นำกลุ่มคนเลิกอาชีพนายหน้าอสังหาฯ จบสิ้นแล้วหรือ?

ลาออกจากงานเพราะไม่มีงานทำ

รายงานตลาดแรงงานประจำไตรมาสที่สองของปี 2566 ของกระทรวงแรงงาน ทหารผ่านศึก และกิจการสังคม ระบุว่า 5 กลุ่มอาชีพที่มีผู้หางานมากที่สุด ได้แก่ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ สิ่งทอ อาหารและเครื่องดื่ม โลจิสติกส์ และประกันภัย แม้ว่าอาชีพอื่นๆ ส่วนใหญ่มักได้รับผลกระทบจากภาวะ เศรษฐกิจ โลกที่ไม่มั่นคง ส่งผลให้คำสั่งซื้อขาดแคลน แต่อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กำลังได้รับผลกระทบอย่างรุนแรง เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศยังไม่ฟื้นตัว

อาชีพนายหน้าเคยเป็นงานที่ดึงดูดคนทำงานจำนวนมากตั้งแต่ปี 2561 และถือเป็นงานที่มีรายได้สูง แม้แต่คนที่มีความสามารถ การเปลี่ยนแปลงชีวิตของพวกเขาผ่านอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นเรื่องราวที่ถูกพูดถึงบ่อยครั้ง เพียงแค่เป็นนายหน้าขายที่ดินเพียงไม่กี่แปลง นายหน้าก็สามารถ "โกย" เงินได้หลายร้อยหรือแม้แต่หลายพันล้านดอง ซึ่งเป็นเงินจำนวนมากที่หลายอาชีพหาได้ในเวลาอันสั้น

ในขณะเดียวกัน งานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องมีคุณสมบัติมากนัก ผู้เข้าร่วมในชั้นซื้อขายจะได้รับการฝึกอบรมทั้งในสถานที่ ผ่านกลุ่ม และพร้อมเข้าสู่ตลาดได้ในเวลาอันสั้น ดังนั้น เมื่อปลายปี 2565 เมื่อตลาดหยุดชะงัก รายได้ของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลง นายหน้าหลายพันคนที่เข้าร่วมตลาดในช่วงพีคในช่วงต้นปีต้องลาออกจากงานหรือทำงานหลายงานควบคู่กันไปเพื่อรอให้ตลาดฟื้นตัว

ขณะนี้กลุ่มนายหน้าอสังหาฯ อยู่นอกรอบ 1. — อาชีพนายหน้าเป็นอาชีพที่อยู่ในอันดับต้นๆ ของรายชื่อ โดยมีคนงานจำนวนมากกำลังมองหางาน

จากการสำรวจของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่า แม้ว่าตลาดจะมีสัญญาณการฟื้นตัว แต่ปริมาณการซื้อขายกลับต่ำกว่า 50% ของปีที่แล้ว ส่งผลให้ธุรกิจหลายแห่งขาดทุนหรือขาดทุนหนัก ส่งผลให้จำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงดำเนินงานอยู่เหลือเพียงประมาณ 30-40% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565

จำนวนแรงงานที่ยังคงอยู่คือผู้ที่ทำงานในวิชาชีพนี้มาเป็นเวลานานและยังสามารถดำรงชีวิตอยู่ได้ด้วยการซื้อขายในตลาดเพียงเล็กน้อย แรงงานที่ออกจากวิชาชีพส่วนใหญ่มักเป็นพนักงานใหม่หรือผู้ที่มีศักยภาพต่ำ ขาดทักษะ และไม่ได้รับการฝึกอบรมที่เหมาะสม แรงงานเหล่านี้มีปัญหาในการปรับตัวกับความผันผวนของตลาดอย่างฉับพลัน จึงไม่สามารถสร้างรายได้เพียงพอต่อการดำรงชีวิต

จากข้อมูลของ VARS พบว่า ธุรกิจนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์หรือผู้ลงทุนที่มีแผนกนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ มักมีการเลิกจ้างพนักงานร้อยละ 50 หรือมากกว่านั้น โดยรูปแบบต่างๆ เช่น หยุดเซ็นสัญญาชั่วคราว 3-6 เดือน เลิกจ้าง หรือเก็บพนักงานไว้เป็นเพื่อนร่วมงาน

สถานการณ์เช่นนี้ยิ่ง “เลวร้าย” มากขึ้นสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก ซึ่งปัจจุบันบางแห่งเหลือเพียงผู้นำที่คอยดูแลการดำเนินงานของบริษัทเอง ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านยังแสดงความเห็นว่านี่เป็นความท้าทายที่พบบ่อยในการคัดกรองหน่วยงานนายหน้าที่ไม่มีความสามารถ

รอจังหวะขึ้นก่อน

จากการสำรวจของสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services พบว่า ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2566 จำนวนนายหน้าในตลาดลดลง 60% - 70% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565 ตลาดกำลังขาดแคลนพนักงานขายอย่างรุนแรง เนื่องจากอัตราการเปลี่ยนแปลงอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูง จากการสำรวจพบว่านายหน้าประมาณ 10% ยังคงยินดีที่จะลาออกจากงาน ขณะที่มีเพียง 19% เท่านั้นที่ระบุว่าจะยังคงทำงานนี้ต่อไปและหันไปประกอบอาชีพอื่นเพื่อสร้างรายได้และสร้างความมั่นคงในชีวิต

ในบรรดาผู้ที่ย้ายไปทำงานอื่น มีเพียง 36% เท่านั้นที่ระบุว่าจะกลับมาทำงานเมื่อตลาดฟื้นตัว มีผู้ตอบแบบสำรวจถึง 52% ที่แสดงความไม่พอใจกับงานของตนและไม่มีความตั้งใจที่จะกลับมาทำงานในปีนี้

ขณะนี้กลุ่มนายหน้าอสังหาฯ อยู่นอกรอบ 2 — ยังมีนายหน้าอสังหาฯบางส่วนที่รอให้ตลาดดีขึ้น

ตามคำกล่าวของนายเหงียน มินห์ ตวน เจ้าของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย ผู้ที่อยู่ในตลาดนี้มีประสบการณ์หลายปี ทักษะการสื่อสาร และความสามารถในการประเมินและวิเคราะห์ผลิตภัณฑ์ ดังนั้นจึงยังคงมีรายได้จากตลาด

“แม้ว่ารายได้นี้จะไม่มากเมื่อเทียบกับปีก่อนๆ แต่ด้วยรายได้ที่สูงในอดีตที่สะสมมา คนงานเหล่านี้มักจะมีกระแสเงินสดหมุนเวียน ดังนั้น พวกเขาจึงพร้อมที่จะฝึกฝนทักษะและเรียนรู้ผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ ระหว่างที่รอให้ตลาดฟื้นตัว บุคลากรเหล่านี้ยังเป็นผู้ที่มักจะปรากฏในบริษัทขนาดใหญ่และขนาดกลาง โดยไม่ออกจากตลาดเพราะขาดรายได้” คุณตวนกล่าว

อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลของ VARS ผู้ตอบแบบสอบถามกว่า 95% รายงานว่ารายได้ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยในจำนวนนี้มากกว่า 14% ระบุว่ารายได้ลดลง 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน มีผู้ตอบแบบสอบถามกว่า 54% ระบุว่ารายได้ลดลง 30-40% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายหน้าประมาณ 5% มีรายได้ลดลงมากกว่า 70%

หากตลาดไม่ฟื้นตัวในเร็วๆ นี้ มีหลายความเห็นที่ระบุว่าจำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ลาออกหรือถูกเลิกจ้างในช่วงสุดท้ายของปีจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยหากรายได้ลดลงอย่างรวดเร็ว

แหล่งที่มา