คนจีนแห่ลงทุน ตลาดอสังหาฯ ของประเทศเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เติบโตรวดเร็ว

ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศกำลังถดถอยลงอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนชาวจีนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ จึงหันมาหาโอกาสในไทย อย่างไรก็ตาม ควบคู่ไปกับการพัฒนาที่ร้อนแรงของตลาด การหลอกลวงก็เพิ่มมากขึ้นเช่นกัน

เชียงใหม่ เมืองใหญ่อันดับสองของภาคเหนือของประเทศไทย เป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนชาวจีนชื่นชอบ (ที่มา: Shutterstock)

โซอี้ ยู ช่างภาพวัย 45 ปีจากเมืองหนิงปัว ทางตะวันออกเฉียงใต้ของจีน ประสบปัญหาเมื่อเธอลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ เมืองใหญ่อันดับสองของประเทศไทย เธอถูกดึงดูดใจด้วย การศึกษา ในระดับนานาชาติที่ราคาไม่แพงและค่าครองชีพที่ต่ำ จึงเซ็นสัญญาซื้อวิลล่าราคา 10 ล้านบาท (ประมาณ 293,000 ดอลลาร์) ในเดือนมกราคม 2023 หลังจากได้รับการแนะนำจากเพื่อนชาวจีน

อย่างไรก็ตาม ในไม่ช้าเธอก็พบว่าชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินหรือบ้านในประเทศไทยได้ แม้ว่าสัญญาของ Yu จะไม่มีผลผูกพันทางกฎหมาย แต่เธอก็ต่อสู้และขอเงินคืนในเดือนกรกฎาคมปีนี้ หลังจากที่สูญเสียเงินลงทุนไปมากกว่าหนึ่งในสามจากค่าดำเนินการและค่าปรับปรุง

กรณีของ Yu ไม่ใช่คดีเดี่ยวๆ เมื่อเดือนมิถุนายน 2566 คดีของนักลงทุนชาวอังกฤษชื่อ David Edward Chappelle ซึ่งอ้างว่าถูกหลอกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้รับความสนใจจากสาธารณชนในประเทศนี้อย่างรวดเร็ว ดังนั้น เขาจึงซื้ออพาร์ทเมนท์บนเกาะ ท่องเที่ยว ชื่อดังอย่างเกาะสมุยในราคา 15 ล้านบาท จากนั้นก็พบว่านายหน้าไม่ได้จดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ชื่อของเขา

ในเดือนกันยายน 2024 ชาวออสเตรเลีย 2 คนได้ยื่นฟ้องนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในข้อหาฉ้อโกงในเมืองตากอากาศทางตอนใต้ของภูเก็ต หลังจากจ่ายเงินมากกว่า 5 ล้านบาทสำหรับอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่ง ซึ่งไม่นานพวกเขาก็รู้ว่าเป็นการฉ้อโกง แม้ว่าพวกเขาจะชนะคดีในศาลแพ่ง แต่ทั้งคู่ก็ยังไม่ได้รับค่าชดเชย

ตามรายงานของ House Condo Lawyer ซึ่งเป็นสำนักงานกฎหมายของไทยที่เชี่ยวชาญด้านคำปรึกษาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยกำลังกลายเป็นแหล่งเพาะพันธุ์การฉ้อโกง เนื่องจากเอกสารปลอมและการโอนที่ผิดกฎหมายกลายมาเป็นเรื่องธรรมดามากขึ้น

วันที่ 16 ธันวาคม ตำรวจเมืองพัทยาจับกุมชาวจีน 5 ราย ในข้อหาประกอบอาชีพนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์อย่างผิดกฎหมาย

ทนายความด้านคอนโดบ้านเน้นย้ำว่าการฉ้อโกงและการฉ้อโกงจำนวนมากเกิดจากการขาดความระมัดระวังและความเชื่อใจในการไว้วางใจญาติพี่น้องและเพื่อนร่วมชาติ "เชื่อหรือไม่ การฉ้อโกงด้านอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 60% ในประเทศไทยเกี่ยวข้องกับคนในท้องถิ่น" ทนายความด้านคอนโดบ้านเตือน

จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ของธนาคารอาคารสงเคราะห์แห่งประเทศ ไทย พบว่าจำนวนคอนโดมิเนียมที่โอนให้กับผู้ซื้อชาวต่างชาติในปี 2566 เพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยชาวจีนเป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยรายใหญ่ที่สุด คิดเป็นเกือบ 46% ของคอนโดมิเนียมที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของทั้งหมดในปี 2566 เนื่องจากชาวไทยมองหาช่องทางการลงทุนทางเลือกท่ามกลางภาวะถดถอยของตลาดที่อยู่อาศัยใน เศรษฐกิจ ที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก คาดว่านักลงทุนชาวจีนได้ซื้อคอนโดมิเนียมไปแล้ว 6,614 ยูนิตในปี 2566 เพิ่มขึ้น 16% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

บนเครือข่ายโซเชียลของจีน แฮชแท็กที่ส่งเสริมศักยภาพและโอกาสของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทย เช่น #LifeInThailand หรือ #ThaiPropert ยังดึงดูดการเข้าชมและความคิดเห็นได้หลายร้อยล้านครั้งอีกด้วย

เพื่อควบคุมแนวโน้มการฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มมากขึ้น รัฐบาลไทยกำลังพิจารณาผ่อนปรนข้อจำกัดการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติเพื่อดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศเข้าสู่ภาคส่วนนี้มากขึ้น

ในเดือนมิถุนายน 2024 กระทรวงมหาดไทยของไทยได้เสนอข้อเสนอที่จะอนุญาตให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติเป็นเจ้าของยูนิตในอาคารได้สูงสุดถึง 75% จากปัจจุบันที่ 49% และขยายระยะเวลาการเช่าสำหรับชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม ข้อเสนอเหล่านี้ยังอยู่ในระหว่างการพิจารณาและตรวจสอบอย่างละเอียด

Daniel Ho ผู้ก่อตั้งร่วมและซีอีโอของบริษัทเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ Juwai IQI คาดว่าหากกฎระเบียบเหล่านี้ผ่าน จะสร้างการปฏิวัติตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยอย่างน้อยสองทศวรรษ

Juwai IQI ยังแนะนำให้นักลงทุนทำงานอย่างใกล้ชิดกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงเพื่อปกป้องตนเองและจัดการกับสถานการณ์เมื่อเกิดปัญหา

ที่มา: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-do-xo-den-dau-tu-thi-truong-bat-dong-san-mot-quoc-gia-dong-nam-a-tang-truong-nong-297243.html