คนจีนแห่ลงทุน ตลาดอสังหาฯ ของประเทศเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เติบโตรวดเร็ว

ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศกำลังถดถอยเข้าสู่ภาวะถดถอยที่ยาวนาน นักลงทุนชาวจีนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ กำลังหันมาลงทุนในไทยเพื่อแสวงหาโอกาส อย่างไรก็ตาม นอกจากการพัฒนาที่ร้อนแรงของตลาดแล้ว การหลอกลวงก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

เชียงใหม่ เมืองใหญ่อันดับสองของภาคเหนือของประเทศไทย เป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมของนักลงทุนชาวจีน (ที่มา: Shutterstock)

โซอี้ หยู ช่างภาพวัย 45 ปี จากเมืองหนิงโป ทางตะวันออกเฉียงใต้ของจีน ประสบปัญหาเมื่อลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ เมืองใหญ่อันดับสองของประเทศไทย ด้วย ค่าเล่าเรียน ที่ไม่แพงและค่าครองชีพที่ต่ำ เธอจึงเซ็นสัญญาซื้อวิลล่ามูลค่า 10 ล้านบาท (ประมาณ 293,000 ดอลลาร์สหรัฐ) ในเดือนมกราคม 2566 หลังจากได้รับการแนะนำจากเพื่อนชาวจีน

อย่างไรก็ตาม ในไม่ช้าเธอก็พบว่าชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดินหรือบ้านในประเทศไทย แม้ว่าสัญญาของยูจะไม่มีผลผูกพันทางกฎหมาย แต่เธอก็ต่อสู้และได้รับเงินคืนในเดือนกรกฎาคมปีนี้ หลังจากที่สูญเสียเงินลงทุนไปมากกว่าหนึ่งในสามจากค่าใช้จ่ายในการดำเนินการและการปรับปรุง

คดีของ Yu ไม่ใช่คดีโดดเดี่ยว ในเดือนมิถุนายน 2566 คดีของนักลงทุนชาวอังกฤษชื่อ David Edward Chappelle ซึ่งอ้างว่าถูกหลอกเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ได้รับความสนใจจากสาธารณชนอย่างรวดเร็ว เขาจึงซื้ออพาร์ตเมนต์บนเกาะ ท่องเที่ยว ชื่อดังอย่างเกาะสมุยในราคา 15 ล้านบาท แต่กลับพบว่านายหน้าไม่ได้จดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในชื่อของเขา

ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2567 ชาวออสเตรเลียสองคนได้ยื่นฟ้องนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในข้อหาฉ้อโกงในเมืองตากอากาศทางตอนใต้ของภูเก็ต หลังจากจ่ายเงินมากกว่า 5 ล้านบาทสำหรับอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่ง ซึ่งไม่นานพวกเขาก็พบว่าเป็นการหลอกลวง แม้ว่าพวกเขาจะชนะคดีในศาลแพ่ง แต่ทั้งคู่ก็ยังไม่ได้รับค่าชดเชย

ตามข้อมูลของ House Condo Lawyer ซึ่งเป็นสำนักงานกฎหมายของไทยที่เชี่ยวชาญด้านการให้คำปรึกษาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยกำลังกลายเป็นแหล่งฉ้อโกง เนื่องจากการปลอมแปลงเอกสารและการโอนที่ผิดกฎหมายกลายเป็นเรื่องปกติมากขึ้นเรื่อยๆ

วันที่ 16 ธันวาคม ตำรวจเมืองพัทยาจับกุมชาวจีน 5 รายที่ประกอบธุรกิจนายหน้าอสังหาฯ อย่างผิดกฎหมาย

ทนายความบ้าน คอนโด ย้ำว่าการหลอกลวงและการฉ้อโกงจำนวนมากเกิดจากการขาดความระมัดระวังและความเชื่อใจญาติพี่น้องและเพื่อนร่วมชาติ “เชื่อหรือไม่ว่า การหลอกลวงด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมากกว่า 60% เกี่ยวข้องกับคนท้องถิ่น” ทนายความบ้าน คอนโด เตือน

ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ของธนาคารอาคารสงเคราะห์แห่งประเทศไทย ระบุว่า จำนวนคอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อชาวต่างชาติในปี 2566 เพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยชาวจีนเป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดในประเทศไทย คิดเป็นสัดส่วนเกือบ 46% ของคอนโดมิเนียมที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของทั้งหมดในปี 2566 เนื่องจากคนไทยกำลังมองหาช่องทางการลงทุนทางเลือกอื่น ท่ามกลางภาวะตลาดที่อยู่อาศัยที่ซบเซายาวนานใน เศรษฐกิจ ที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก คาดการณ์ว่านักลงทุนชาวจีนได้ซื้อคอนโดมิเนียมไปแล้ว 6,614 ยูนิตในปี 2566 เพิ่มขึ้น 16% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

บนเครือข่ายโซเชียลของจีน แฮชแท็กที่ส่งเสริมศักยภาพและโอกาสของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทย เช่น #LifeInThailand หรือ #ThaiPropert ยังดึงดูดผู้เข้าชมและความคิดเห็นได้หลายร้อยล้านครั้ง

เพื่อควบคุมแนวโน้มการฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มมากขึ้น รัฐบาลไทยกำลังพิจารณาผ่อนปรนข้อจำกัดการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติเพื่อดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศเข้าสู่ภาคส่วนนี้มากขึ้น

ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2567 กระทรวงมหาดไทยของไทยได้เสนอข้อเสนอให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์อาคารได้สูงสุด 75% จากปัจจุบันที่ 49% และขยายระยะเวลาการเช่าสำหรับชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม ข้อเสนอเหล่านี้ยังอยู่ในระหว่างการพิจารณาและพิจารณาอย่างละเอียด

Daniel Ho ผู้ร่วมก่อตั้งและซีอีโอของบริษัทเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ Juwai IQI กล่าวว่า หากกฎระเบียบเหล่านี้ผ่าน คาดว่าจะปฏิวัติตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยไปอย่างน้อยสองทศวรรษ

Juwai IQI ยังแนะนำให้นักลงทุนทำงานอย่างใกล้ชิดกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงเพื่อปกป้องตนเองและจัดการกับสถานการณ์เมื่อเกิดปัญหา

ที่มา: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-do-xo-den-dau-tu-thi-truong-bat-dong-san-mot-quoc-gia-dong-nam-a-tang-truong-nong-297243.html