มีการจัดสรรเงิน 120,000 พันล้านดองเพื่อพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม แต่ยังไม่แน่ชัดว่าทั้งหมดจะถูกดูดซับหรือไม่

ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2566 รัฐบาล ได้ออกมติที่ 33 เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขปัญหาหลายประการเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างปลอดภัยและมั่นคง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาล ได้มอบหมายให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) เป็นผู้นำในการดำเนินโครงการสินเชื่อมูลค่าประมาณ 120,000 พันล้านดองเวียดนาม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งธนาคารแห่งรัฐมีหน้าที่รับผิดชอบในการกำกับดูแลธนาคารพาณิชย์ ซึ่งธนาคารหลักๆ คือ ธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง ได้แก่ Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank ให้สินเชื่อแก่ผู้ลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านจัดสรร โครงการบ้านพักคนงาน โครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์เก่า โดยมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐในตลาด 1.5-2%

จัดสรรเงิน 120,000 ล้านดองเพื่อพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคม แต่ยังไม่แน่ใจว่าจะหมดไปทั้งหมดหรือไม่ ภาพที่ 1 — ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ระบุว่า ขณะนี้มีอุปสรรคและความยากลำบากมากมายที่ส่งผลกระทบต่อความสามารถในการรองรับโครงการสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดอง (ภาพ: MM)

ทันทีหลังจากนั้น ธนาคารแห่งรัฐและธนาคารพาณิชย์ในโครงการนี้ได้ออกเอกสารแนะนำแนวทางการดำเนินงานตลอดทั้งระบบ อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันยังไม่มีนักลงทุนรายใดเข้าร่วมโครงการนี้ ส่งผลให้ไม่มีหนี้ค้างชำระ

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามกล่าวว่า ปัจจุบัน การจัดหาที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานยังคงมีจำกัดเนื่องจากความยากลำบากและอุปสรรค เช่น การคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม กองทุนที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคม แรงจูงใจสำหรับนักลงทุนในการสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมยังไม่น่าดึงดูดนัก การกำหนดราคาขายของที่อยู่อาศัยทางสังคม...

ปัญหาเหล่านี้อาจส่งผลกระทบต่อการจัดหาที่อยู่อาศัยสังคม ตลอดจนความคืบหน้าในการดำเนินโครงการ

อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน ธนาคารกลางเวียดนาม (SBV) ยังไม่ได้รับรายชื่อโครงการตามคำสั่งของกระทรวงก่อสร้างในเอกสารเผยแพร่อย่างเป็นทางการเลขที่ 1551/BXD-QLN ดังนั้น แม้ว่าจะได้มีการดำเนินการโครงการดังกล่าวตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2566 เป็นต้นไป แต่ก็ไม่มีหนี้ค้างชำระภายใต้โครงการเงินกู้ 120,000 พันล้านดอง ธนาคารกลางเวียดนามกล่าว

นอกจากนี้ กฎระเบียบปัจจุบันเกี่ยวกับเงื่อนไขการซื้อที่อยู่อาศัยสังคมยังเผชิญกับข้อร้องเรียนจำนวนมาก เช่น เงื่อนไขการอยู่อาศัยและรายได้ที่ไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาไม่เหมาะสมอีกต่อไปในบริบทที่ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

“ความยากลำบากและอุปสรรคเหล่านี้จะเป็นสาเหตุหลักที่ส่งผลกระทบต่อความสามารถในการรองรับโครงการสินเชื่อมูลค่า 120,000 ล้านดอง” ธนาคารแห่งรัฐกล่าว

ดังนั้น ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามจึงขอแนะนำให้กระทรวงและสาขาต่างๆ ตรวจสอบและแก้ไขเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องเพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ขั้นตอน และพิธีการในการลงทุนและก่อสร้างบ้านพักสังคมและบ้านพักคนงาน เพิ่มอุปทานของส่วนอสังหาริมทรัพย์นี้สู่ตลาด และตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชน

ธนาคารแห่งรัฐยังได้ขอให้หน่วยงานท้องถิ่นประกาศรายชื่อโครงการโดยเร็ว เพื่อให้ผู้รับประโยชน์สามารถเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ได้ ขณะเดียวกัน ควรเร่งประชาสัมพันธ์โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โครงการบ้านพักคนงาน และประชาชนในพื้นที่เกี่ยวกับโครงการสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดอง ให้เป็นที่รู้จักและเข้าถึงโครงการ

สำหรับธนาคารพาณิชย์ ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามแนะนำให้ปรับปรุงและติดตามการดำเนินการรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่เป็นประจำ และส่งเสริมการสื่อสารเกี่ยวกับโครงการสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองให้แก่ลูกค้าธนาคาร

แหล่งที่มา