ในระหว่างการพูดคุยกับผู้สื่อข่าวจากสำนักข่าวเวียดนามในช่วงเช้าของวันที่ 12 พฤษภาคม ระหว่างการประชุมสมัยที่ 9 ของ สมัชชาแห่งชาติ ครั้งที่ 15 นาย Hoang Van Cuong (คณะผู้แทนจากฮานอย) กล่าวว่า เพื่อให้มีความยุติธรรมและมีประสิทธิผลมากขึ้น จำเป็นต้องเปลี่ยนไปเก็บภาษีส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขายเหมือนในประเทศที่พัฒนาแล้ว เพื่อปราบปรามการเก็งกำไรและเก็บภาษีที่ดินในส่วนที่ถูกต้องซึ่งจัดเก็บโดยรัฐและสังคม
ท่านครับ ขณะนี้ประชาชนให้ความสนใจต่อข้อเสนอของ กระทรวงการคลัง ที่จะเก็บภาษีส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ แทนการเก็บภาษีคงที่ 2% จากราคาขาย ท่านมีความคิดเห็นอย่างไรเกี่ยวกับข้อเสนอนี้ครับ
การเปลี่ยนจากการเก็บภาษีคงที่ 2% เป็นการเก็บภาษีส่วนต่างราคาซื้อขาย 20% ตามที่กระทรวงการคลังเสนอ ถือเป็นก้าวสำคัญในนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ ทางเลือกนี้มีความเป็นธรรมและสมเหตุสมผล เพราะมีหลายกรณีที่ประชาชนเพิ่งซื้อที่ดินในราคาที่ต่ำมาก แต่รัฐกลับมีแผนจะเปิดถนนหรือพัฒนาโครงการใกล้เคียง ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นหลายเท่า ดังนั้น ส่วนต่างดังกล่าวจึงเป็นมูลค่าเพิ่มที่เกิดจากการลงทุนของรัฐและสังคม ไม่ใช่เกิดจากความพยายามของปัจเจกบุคคล การจัดเก็บภาษีนี้จะช่วยให้รัฐสามารถนำส่วนต่างภาษีที่ดินส่วนหนึ่งไปลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ ได้
แล้วโครงการภาษีส่วนต่างมีข้อดีอะไรบ้างครับ?
ข้อดีที่สุดคือการสร้างความเป็นธรรมระหว่างประชาชน นักเก็งกำไรที่ซื้อที่ดินแล้วปล่อยทิ้งไว้โดยไม่พัฒนาอะไรเลย เพียงรอให้ราคาเพิ่มขึ้นถึงจะขายได้ จะต้องเสียภาษีในอัตราที่สูง ขณะเดียวกัน ผู้ที่ลงทุนจริง เช่น การก่อสร้าง การปรับปรุง และพัฒนาที่ดิน จะถูกหักค่าใช้จ่ายและเสียภาษีในอัตราที่เหมาะสม ยกตัวอย่างเช่น ในเกาหลี หากขายอสังหาริมทรัพย์ภายใน 1 ปี ภาษีเงินได้อาจสูงถึง 60% แต่หากที่ดินถูกเก็บไว้และลงทุนเพื่อใช้ประโยชน์อย่างมีประสิทธิภาพ ภาษีจะลดลงอย่างมาก ซึ่งเป็นนโยบายที่ช่วยลดการลงทุนและส่งเสริมการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ
แต่ปัจจุบันการประกาศราคาอสังหาริมทรัพย์ยังไม่โปร่งใส แม้กระทั่งมีกรณีการประกาศราคาต่ำกว่าความเป็นจริงด้วยซ้ำ ดังนั้น ตามที่ผู้แทนได้กล่าวไว้ เราจะจัดเก็บภาษีจากส่วนต่างราคาได้อย่างถูกต้องแม่นยำได้อย่างไร
ในความเป็นจริง ธุรกรรมจำนวนมากยังคงประกาศราคาซื้อขายต่ำกว่าราคาจริงเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี ดังนั้น หากเราต้องการเก็บภาษีจากส่วนต่าง เราจำเป็นต้องมีระบบข้อมูลการประเมินราคาที่ดินที่ถูกต้อง เป็นกลาง และอัปเดตอย่างสม่ำเสมอ ขณะเดียวกัน เราจำเป็นต้องส่งเสริมการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลในการบริหารจัดการที่ดินและสินทรัพย์สาธารณะ
ปัจจุบัน ประเทศที่พัฒนาแล้วได้ดำเนินการดังกล่าวเป็นอย่างดี และข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้รับการบริหารจัดการจากส่วนกลาง ธุรกรรมทั้งหมดต้องเปิดเผยอย่างโปร่งใส มูลค่าตลาดได้รับการอัปเดตอย่างต่อเนื่อง และสามารถนำมาเปรียบเทียบและวิเคราะห์ได้
บางคนบอกว่าการบริหารราคาที่ดินยังขึ้นอยู่กับกรอบราคาของจังหวัด และไม่ใกล้เคียงกับความเป็นจริง แล้วจะส่งผลต่อนโยบายภาษีไหมครับ
การบริหารจัดการราคาที่ดินยังคงขึ้นอยู่กับบัญชีราคาที่ดินท้องถิ่นเป็นอย่างมาก แม้ว่ากฎหมายที่ดินฉบับใหม่จะกำหนดให้บัญชีราคาที่ดินต้องใกล้เคียงกับราคาตลาด แต่การบังคับใช้ยังคงมีข้อจำกัด หากราคาที่ดินที่ประกาศโดยท้องถิ่นต่ำกว่าราคาตลาด แม้ว่าจะมีการเก็บภาษีจากส่วนต่างราคาที่ดิน ก็ยังไม่เพียงพอที่จะจัดเก็บได้ ดังนั้น เพื่อให้นโยบายภาษีมีประสิทธิภาพ จำเป็นต้องมีระบบการกำหนดราคาที่ดินที่โปร่งใสและสอดคล้องกันระหว่างรัฐบาลกลางและรัฐบาลท้องถิ่น
ในบริบทนั้น คุณจะประเมินบทบาทของการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลในการปฏิรูปภาษีและการจัดการที่ดินอย่างไร
การเปลี่ยนผ่านสู่ดิจิทัลมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่ง เมื่อธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดถูกแปลงเป็นดิจิทัล เชื่อมโยงกับข้อมูลประชากร การเงิน การธนาคาร และหน่วยงานด้านภาษี การทุจริตจะเป็นเรื่องยากมาก ตัวอย่างเช่น เมื่อผู้ซื้อที่ดิน ข้อมูลจะถูกบันทึกไว้ในระบบแล้วนำไปขายต่อ ระบบจะบันทึกราคาขายด้วย หากส่วนต่างมีขนาดใหญ่ ระบบจะคำนวณภาษีโดยอัตโนมัติ นี่คือแนวทางที่หลายประเทศกำลังดำเนินการ และเวียดนามจำเป็นต้องเร่งกระบวนการนี้เพื่อบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ ป้องกันการสูญเสียรายได้ และสร้างความเป็นธรรม
มีความกังวลว่าภาษีที่สูงสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จะลดสภาพคล่องในตลาด คุณมีความคิดเห็นอย่างไรเกี่ยวกับเรื่องนี้?
จริงอยู่ที่นโยบายภาษีส่งผลกระทบต่อพฤติกรรมของตลาด แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่านโยบายภาษีไม่ได้มีจุดมุ่งหมายเพื่อ “รัดเข็มขัด” ตลาด แต่เพื่อควบคุมพฤติกรรมการเก็งกำไร การกักตุนที่ดินโดยไม่ใช้ประโยชน์ และการบิดเบือนตลาด หากประชาชนใช้ที่ดินอย่างถูกวิธีและลงทุนในการพัฒนา ก็จะไม่ต้องเสียภาษีสูง มีเพียงการเก็งกำไร การกักตุนสินค้า และการรอให้ราคาสูงขึ้นเท่านั้นที่จะถูกเก็บภาษีอย่างหนัก นี่เป็นหนทางหนึ่งในการส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างมั่นคงและยั่งยืน
ขอบคุณมาก!
ที่มา: https://baolaocai.vn/danh-thue-bat-dong-san-theo-chenh-lech-gia-de-chong-dau-co-post401661.html
การแสดงความคิดเห็น (0)