เก็บภาษีอสังหาฯ ตามส่วนต่างราคาเพื่อป้องกันการเก็งกำไร

ราคาที่ดินในหลายๆ พื้นที่พุ่งสูงขึ้นเนื่องมาจากการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานและการวางผังเมือง แต่เรื่องราวเกี่ยวกับการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ในอัตราคงที่ 2% กำลังเผยให้เห็นข้อบกพร่องหลายประการ กระทรวงการคลังยังศึกษาแนวทางเลือกใช้วิธีการคำนวณภาษี 2 วิธี คือ วิธีคำนวณภาษี 20% ของส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขายอสังหาริมทรัพย์ และวิธีการคำนวณราคาโอนอสังหาริมทรัพย์รวมคูณด้วยอัตราภาษี 2%

นายฮวง วัน เกวง ผู้แทนรัฐสภากรุง ฮานอย กล่าวปราศรัย ภาพโดย: ดวน ตัน/VNA

ในระหว่างการพูดนอกรอบของ การประชุมสมัชชาแห่งชาติ ครั้งที่ 9 ของสมัยที่ 15 ร่วมกับผู้สื่อข่าวจากสำนักข่าวเวียดนามในช่วงเช้าของวันที่ 12 พฤษภาคม ผู้แทน Hoang Van Cuong (คณะผู้แทนฮานอย) กล่าวว่า เพื่อให้ยุติธรรมและมีประสิทธิภาพมากขึ้น จำเป็นต้องเปลี่ยนไปเก็บภาษีส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขายเหมือนในประเทศพัฒนาแล้ว เพื่อปราบปรามการเก็งกำไร และเก็บภาษีที่ดินในส่วนที่ถูกต้องซึ่งกำหนดโดยรัฐและสังคม

เรียนท่านผู้ทราบว่า ขณะนี้ประชาชนมีความสนใจในข้อเสนอของ กระทรวงการคลัง ที่จะเก็บภาษีส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะเก็บภาษีแบบคงที่ 2% จากราคาขาย คุณคิดอย่างไรกับข้อเสนอนี้?

การเปลี่ยนแปลงจากการเก็บภาษีคงที่ 2% มาเป็นการเก็บภาษีส่วนต่างราคาซื้อและราคาขาย 20% ตามที่กระทรวงการคลังเสนอ ถือเป็นก้าวสำคัญในนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ในความเห็นของฉัน ทางเลือกนี้ถือว่ายุติธรรมและสมเหตุสมผล เพราะมีหลายกรณีที่คนเพิ่งซื้อที่ดินมาในราคาที่ถูกมาก แต่แล้วรัฐก็วางแผนจะเปิดถนนข้างๆ หรือวางแผนพัฒนาโครงการข้างเคียง ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นหลายเท่า ความแตกต่างดังกล่าวจึงเป็นมูลค่าเพิ่มที่เกิดจากการลงทุนของรัฐและสังคม ไม่ใช่เกิดจากความพยายามของแต่ละบุคคล การจัดเก็บภาษีนี้จะช่วยให้รัฐสามารถเรียกคืนส่วนต่างภาษีที่ดินบางส่วนเพื่อนำไปลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ

แล้วโครงการภาษีส่วนต่างมีข้อดีอะไรบ้างครับ?

ข้อดีที่ใหญ่ที่สุดคือการสร้างความยุติธรรมระหว่างวิชาต่างๆ นักเก็งกำไรที่ซื้อที่ดินแล้วปล่อยทิ้งไว้โดยไม่พัฒนาอะไรเลย เพียงรอให้ราคาเพิ่มขึ้นถึงจะขายได้ จะต้องเสียภาษีสูง ในขณะเดียวกัน ผู้ที่ลงทุนจริง เช่น การก่อสร้าง ปรับปรุง และพัฒนาที่ดิน จะได้รับการหักค่าใช้จ่ายและเสียภาษีตามสมควร ตัวอย่างเช่น ในเกาหลี หากคุณขายอสังหาริมทรัพย์ภายใน 1 ปี ภาษีเงินได้อาจสูงถึง 60% แต่หากมีการเก็บรักษาที่ดินและลงทุนไว้เพื่อใช้ให้เกิดประโยชน์อย่างมีประสิทธิผล ภาษีก็จะลดลงอย่างมาก และนี่เป็นนโยบายเพื่อจำกัดการเก็งกำไรและส่งเสริมการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิผล

แต่ในปัจจุบันการประกาศราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ยังไม่โปร่งใส มีถึงขั้นมีการประกาศราคาไม่ครบถ้วนด้วย แล้วตามที่ผู้แทนกล่าว เราจะเรียกเก็บภาษีจากส่วนต่างได้อย่างถูกต้องอย่างไร?

ในความเป็นจริง หลายธุรกรรมยังคงประกาศราคาซื้อและราคาขายต่ำกว่าราคาจริงเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี ดังนั้น หากเราต้องการเรียกเก็บภาษีจากส่วนต่าง เราจำเป็นต้องมีระบบข้อมูลประเมินที่ดินที่ถูกต้อง แม่นยำ และอัปเดตเป็นประจำ ควบคู่ไปกับการส่งเสริมการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลในการบริหารจัดการที่ดินและสินทรัพย์สาธารณะ

ในปัจจุบันประเทศที่พัฒนาแล้วได้ทำเรื่องนี้ได้เป็นอย่างดีและข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ก็ได้รับการบริหารจัดการจากศูนย์กลาง การทำธุรกรรมทั้งหมดต้องได้รับการประกาศอย่างโปร่งใส มูลค่าตลาดจะได้รับการอัปเดตอย่างต่อเนื่อง และสามารถเปรียบเทียบและวิเคราะห์ได้

บางความเห็นบอกว่าการบริหารราคาที่ดินยังขึ้นอยู่กับกรอบราคาของจังหวัดอยู่และไม่ใกล้เคียงกับความเป็นจริง นี่จะส่งผลต่อนโยบายภาษีไหมครับ?

การบริหารจัดการราคาที่ดินยังคงขึ้นอยู่กับบัญชีราคาที่ดินในท้องถิ่นเป็นอย่างมาก แม้ว่ากฎหมายที่ดินฉบับใหม่จะกำหนดให้รายการราคาต้องใกล้เคียงกับราคาตลาด แต่การบังคับใช้ยังคงจำกัดอยู่ หากราคาที่ดินที่ประกาศโดยท้องถิ่นต่ำกว่าราคาตลาด แม้จะมีการเรียกเก็บภาษีจากส่วนต่างก็ตาม ก็จะไม่เพียงพอที่จะเก็บได้ ดังนั้น เพื่อให้การกำหนดนโยบายภาษีมีประสิทธิผล จำเป็นต้องมีระบบกำหนดราคาที่ดินที่โปร่งใสและสอดคล้องกันโดยอ้างอิงตามตลาดระหว่างระดับส่วนกลางและระดับท้องถิ่น

ในบริบทนั้น คุณจะประเมินบทบาทของการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลในการปฏิรูปภาษีและการจัดการที่ดินอย่างไร

การเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลมีบทบาทสำคัญ เมื่อธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดถูกแปลงเป็นดิจิทัลและเชื่อมต่อกับข้อมูลที่อยู่อาศัย การเงิน การธนาคาร และหน่วยงานภาษี การโกงก็จะเป็นเรื่องยากมาก เช่น หากมีคนซื้อที่ดิน ข้อมูลจะถูกบันทึกไว้ในระบบแล้วขายอีกครั้ง และระบบจะบันทึกราคาขายไว้ด้วย หากความแตกต่างมาก ระบบจะคำนวณภาษีให้อัตโนมัติ นี่เป็นทิศทางที่หลายประเทศกำลังดำเนินการ และเวียดนามจำเป็นต้องเร่งกระบวนการนี้เพื่อบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ ป้องกันการสูญเสียรายได้ และสร้างความเป็นธรรม

มีความกังวลว่าภาษีที่สูงสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จะทำให้สภาพคล่องในตลาดลดลง คุณคิดอย่างไรเกี่ยวกับเรื่องนี้?

เป็นเรื่องจริงที่นโยบายภาษีส่งผลกระทบต่อพฤติกรรมของตลาด แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่านโยบายภาษีไม่ได้มีจุดมุ่งหมายเพื่อ "ทำให้ตลาดตึงตัว" แต่เพื่อควบคุมพฤติกรรมเก็งกำไร การกักตุนโดยไม่ใช้ที่ดิน และการบิดเบือนตลาด หากผู้คนใช้ที่ดินตามจุดประสงค์ที่ถูกต้องและลงทุนในการพัฒนา พวกเขาจะไม่ต้องเสียภาษีสูง มีเพียงกรณีของการเก็งกำไร การสะสม และการรอให้ราคาเพิ่มขึ้นเท่านั้นที่ถูกเก็บภาษีอย่างหนัก นี่คือแนวทางส่งเสริมตลาดอสังหาฯ ให้พัฒนาได้อย่างแข็งแรงและยั่งยืนมากยิ่งขึ้น

ขอบคุณมาก!

ตามข้อมูลจาก baotintuc.vn

ที่มา: https://baolaocai.vn/danh-thue-bat-dong-san-theo-chenh-lech-gia-de-chong-dau-co-post401661.html