Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

แปลงที่ดินรอบนอกกรุงฮานอยถูก "เพิกเฉย" แยกแยะยากระหว่างตัดขาดทุนหรือตัดกำไร ขยายกลุ่มเป้าหมายซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

Báo Quốc TếBáo Quốc Tế29/08/2023

ที่ดินทรุด สภาพคล่องต่ำ ฟื้นตัวช้า บั๊กซาง ขยายเกณฑ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม กระทรวงยุติธรรม "แฉ" กฎเกณฑ์ประมูลที่ดินเกษตรในฮานอย... ข่าวอสังหาฯ ล่าสุด
Bất động sản mới nhất. (Nguồn: Báo XD)
อสังหาฯ ล่าสุด (ที่มา: หนังสือพิมพ์ XD)

ไม่น่าจะเป็นไปได้ที่ราคาที่ดินในเขตชานเมืองจะ "ร้อน" ขึ้นอีก

จากรายงานตลาดอสังหาฯ จากหลายหน่วยงานวิจัย พบว่าในไตรมาส 1 และ 2 ของปีนี้ ทำเลที่เคยเป็นแหล่งทำเลทองของที่ดินชานเมือง ในฮานอย เช่น ฮหว่ายดึ๊ก บาวี แถ่งตรี ซ็อกเซิน ด่งอันห์ ซาลัม... มีบันทึกราคาขายลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2565

ในความเป็นจริง การเพิ่มสภาพคล่องให้กับที่ดินในเขตชานเมืองยังคงเป็นเรื่องยากมาก แม้ว่าราคาจะลดลงในหลายพื้นที่ สินค้าเหล่านี้มีราคาสูงเกินไปในช่วงที่ผ่านมา ผู้ซื้อเริ่มระมัดระวังมากขึ้นในการเข้าสู่ตลาด เนื่องจากราคาขายยังคงสูง และหลายพื้นที่ไม่มีหลักประกันทางกฎหมาย

เมื่อกล่าวถึงการพัฒนาที่ดินในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าการพัฒนาตลาดในปัจจุบันกำลังสร้างแรงกดดันมหาศาลให้กับนักเก็งกำไรที่ดินที่ใช้การกู้ยืมเงิน แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวดีขึ้น แต่ตลาดที่ดินมักจะเป็นตลาดที่ฟื้นตัวช้ากว่าตลาดอื่นๆ

นายเหงียน เดอะ ดิเอป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา เจ้าของที่ดินได้ลงโฆษณาขายที่ดินกันเป็นจำนวนมาก แต่การแยกแยะระหว่างการขาดทุนจริงและการได้กำไรนั้นเป็นเรื่องยากมาก

คุณเดียปยังกล่าวอีกว่า หลายคนต้องการซื้อที่ดินในเขตชานเมืองเพื่อการลงทุนระยะยาว แต่ยังคงกังวลว่าหากซื้อในราคาที่สูง ผลตอบแทนจะต่ำ ดังนั้น หากไม่สามารถหาที่ดินราคาถูกในทำเลที่เหมาะสมได้ นักลงทุนบางส่วนจึงหันไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

“ไม่เคยมีมาก่อนเลยที่นักลงทุนจะไม่สนใจที่ดินมากเท่ากับตอนนี้ ซึ่งพิสูจน์ให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ กรองการเก็งกำไรออกไปและมุ่งไปสู่การลงทุนจริง” นาย Diep กล่าวเน้นย้ำ

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ตลาดยังคงประสบปัญหา สภาพคล่องยังคงอ่อนแอ ดังนั้นราคาที่ดินในเขตชานเมืองจึงไม่น่าจะเพิ่มขึ้นอีกในเวลานี้

“ในภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซา เจ้าของที่ดินและนายหน้าหลายรายจึงโฆษณา “ลดราคาเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ” และ “ลดราคาเพื่อตัดขาดทุน”... อย่างไรก็ตาม ราคาขายลดลงเพียงเมื่อเทียบกับช่วงพีคเท่านั้น และเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริงแล้ว ก็ยังถือว่าค่อนข้างสูง” นายดิงห์ กล่าว พร้อมแนะนำให้ผู้ซื้อพิจารณาข้อมูลสิทธิพิเศษและข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ “วางเงินดาวน์”

เกี่ยวกับข้อเท็จจริงนี้ คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ปัญหาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเกิดจากการที่ผู้ซื้อยังคงถือครองเงินไว้และรอให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงอีก นอกจากนี้ ผู้คนจำนวนมากยังคงมีมุมมองเชิงลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ นักลงทุนยังถูกกดดันให้จ่ายดอกเบี้ยในอัตราที่สูง

HoREA เสนอให้ยกเลิกข้อบังคับบางประการที่ "ไม่เหมาะสม" ในหนังสือเวียน 06

หลังจากที่ธนาคารแห่งรัฐได้ออกหนังสือเวียน 10/2023/TT-NHNN (หนังสือเวียนที่ 10) เพื่อระงับการบังคับใช้เนื้อหาบางส่วนในหนังสือเวียน 06/2023/TT-NHNN (หนังสือเวียน 06) เพื่อปรับปรุงการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับธุรกิจ สมาคมอสังหาริมทรัพย์นคร โฮจิมิน ห์ (HoREA) ยังคงเสนอคำแนะนำต่อนายกรัฐมนตรีและธนาคารแห่งรัฐเพื่อพิจารณาแก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบอื่นๆ จำนวนหนึ่ง

ด้วยเหตุนี้ HoREA จึงเสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ d ข้อ 5 ข้อ 16 ของหนังสือเวียน 22/2019/TT-NHNN (แก้ไขและเพิ่มเติมในข้อ 1 ของหนังสือเวียน 08/2020/TT-NHNN) เพื่อขอขยายเวลาออกไป 12 เดือน เนื่องจากภายในเวลาเพียง 1 เดือนเศษ (1 ตุลาคม 2566) สถาบันสินเชื่อจะต้องปฏิบัติตามอัตราส่วนสูงสุดของเงินทุนระยะสั้นที่ใช้สำหรับสินเชื่อระยะปานกลางและระยะยาวที่ 30%

ต่อมา HoREA เสนอให้ธนาคารแห่งรัฐพิจารณาอนุญาตให้สถาบันสินเชื่อซื้อพันธบัตรขององค์กรเพื่อวัตถุประสงค์ในการปรับโครงสร้างหนี้ของตนเอง เพื่อให้สอดคล้องและสอดคล้องกับข้อ 2 มาตรา 1 แห่งพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 65/2022/ND-CP (แก้ไขข้อ 2 มาตรา 5 แห่งพระราชกฤษฎีกา 153/2020/ND-CP)

นอกจากนี้ HoREA ยังแนะนำให้ธนาคารแห่งรัฐทบทวนและพิจารณาแก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบ "ไม่เหมาะสม" หลายข้อในหนังสือเวียนที่ 06 ซึ่งธุรกิจ สมาคม และผู้เชี่ยวชาญได้เสนอ เนื่องจากหนังสือเวียนที่ 10 ของธนาคารแห่งรัฐได้ระงับการบังคับใช้เฉพาะข้อ 8, 9 และ 10 มาตรา 8 ของหนังสือเวียนที่ 39/2016/TT-NHNN (เสริมด้วยข้อ 2 มาตรา 1 ของหนังสือเวียนที่ 06/2023/TT-NHNN) ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2023 จนถึงวันที่เอกสารทางกฎหมายใหม่ที่ควบคุมประเด็นเหล่านี้มีผลบังคับใช้ แต่ในปัจจุบันยังไม่มีเอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับการแก้ไข เพิ่มเติม หรือยกเลิกกฎระเบียบเหล่านี้

ดังนั้น แม้ว่าหนังสือเวียนที่ 10 จะระงับการบังคับใช้กฎระเบียบบางประการที่ห้ามการให้สินเชื่อเป็นการชั่วคราว แต่สมาคมขอแนะนำให้ธนาคารแห่งรัฐยกเลิกกฎระเบียบเหล่านี้

กระทรวงยุติธรรม 'เปิดโปง' กฎระเบียบของฮานอยเกี่ยวกับการประมูลที่ดินเกษตรกรรม

ตามรายงานของ Vietnamnet กรมตรวจสอบเอกสารทางกฎหมาย (กระทรวงยุติธรรม) เพิ่งขอให้ฮานอยจัดการกับเนื้อหาที่ผิดกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการประมูลที่ดินเกษตรกรรม และพิจารณาและรับผิดชอบสำหรับกลุ่มและบุคคลที่ให้คำแนะนำ ร่าง และออกเอกสารที่ผิดกฎหมาย

ผู้อำนวยการกรมตรวจสอบเอกสารกฎหมาย (เรียกอีกอย่างว่า กรมตรวจสอบเอกสารกฎหมาย) Ho Quang Huy เพิ่งลงนามเอกสารสรุปผลการตรวจสอบมติหมายเลข 24/2022 ของคณะกรรมการประชาชนฮานอยที่ควบคุมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินในพื้นที่

ตามคำสั่งกรมตรวจสอบเอกสารที่ 24/2565 มีเนื้อหาที่ผิดกฎหมาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อ 1 มาตรา 1 ของคำวินิจฉัยนี้ ระบุว่า “ที่ดินเพื่อการเกษตรที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ ตามที่กำหนดไว้ใน ข้อ 3 มาตรา 132 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน: คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ จัดให้มีการประมูลเพื่อการเกษตรเป็นระยะเวลา 5 ปี”

อย่างไรก็ตาม สำหรับที่ดินเพื่อการเกษตรที่ใช้ประโยชน์สาธารณะแต่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์ ตามบทบัญญัติของมาตรา 132 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะให้เช่าแก่ครัวเรือนและบุคคลในท้องถิ่นเพื่อการผลิตทางการเกษตรและการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำโดยการประมูล ระยะเวลาการเช่าที่ดินแต่ละครั้งต้องไม่เกิน 5 ปี

ดังนั้นการตัดสินใจของคณะกรรมการประชาชนฮานอยในการมอบอำนาจในการประมูลที่ดินเกษตรกรรมเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะจึงไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน

ในทางกลับกัน มาตรา 7 วรรค 2 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 กำหนดว่าประธานคณะกรรมการประชาชนตำบลต้องรับผิดชอบต่อรัฐในการใช้ที่ดินเกษตรกรรมเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ

“ดังนั้น ระเบียบของคณะกรรมการประชาชนฮานอยเกี่ยวกับการมอบหมายอำนาจในการประมูลที่ดินเกษตรที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะแต่ยังไม่ได้ใช้ให้กับคณะกรรมการประชาชนอำเภอ จะมีผลต่อการตัดสินใจของหน่วยงานที่รับผิดชอบต่อรัฐในการใช้ที่ดินเกษตรเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ” - เอกสารของกรมตรวจสอบเอกสารระบุไว้อย่างชัดเจน

นอกจากนี้ ตามคำสั่งของกรมตรวจสอบเอกสาร มาตรา 6 มาตรา 1 แห่งคำสั่งที่ 24 ระบุว่า การประกาศต่อสาธารณะเกี่ยวกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ดำเนินการในหนังสือพิมพ์ Kinh te Do thi หนังสือพิมพ์ Ha Noi Moi และหนังสือพิมพ์ Dau bien ถือเป็น "การกระทำที่ไม่มีพื้นฐานทางกฎหมาย"

กรมฯ อ้างถึงมาตรา 57 แห่งพระราชบัญญัติการประมูลทรัพย์สิน พ.ศ. 2559 ซึ่งระบุว่า กฎหมายฉบับนี้ไม่ได้จำกัดเฉพาะหน้าหนังสือพิมพ์บางหน้าในการประกาศต่อสาธารณะ

ในส่วนของกฎระเบียบเกี่ยวกับการชำระเงินมัดจำ การตัดสินใจของกรุงฮานอยยังถูกประเมินโดยกระทรวงยุติธรรมว่าไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายการประมูลทรัพย์สิน พ.ศ. 2559 เนื่องจากไม่ได้ระบุว่าเฉพาะในกรณีที่เงินมัดจำมีมูลค่าต่ำกว่า 5 ล้านดองเท่านั้นที่ผู้ดำเนินการประมูลจะสามารถชำระเงินโดยตรงได้

จากนั้น กรมตรวจสอบเอกสารขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยดำเนินการจัดการกับเนื้อหาผิดกฎหมายดังกล่าวข้างต้นโดยด่วน

พร้อมกันนี้ให้ทบทวนกระบวนการปฏิบัติตามมติที่ ๒๔/๒๕๖๕ เพื่อดำเนินการแก้ไขผลกระทบอันเกิดจากการบังคับใช้กฎหมายที่ผิดกฎหมาย (ถ้ามี)

นอกจากนี้ กรมตรวจสอบเอกสารยังได้แนะนำให้มีการทบทวนและดำเนินการรับผิดชอบกลุ่มและบุคคลที่ให้คำแนะนำ ร่าง และออกเอกสารผิดกฎหมายอีกด้วย

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)
ในปี 2564-2565 จังหวัดบั๊กซางจะเร่งอนุมัตินโยบายการลงทุนและการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน (ภาพประกอบ - ที่มา: VNN)

บั๊กซางขยายกลุ่มเป้าหมายในการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

จังหวัดบั๊กซางเพิ่งออกมติอนุมัติการปรับปรุงและเพิ่มเติมโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในจังหวัดบั๊กซางจนถึงปี 2568 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2573 (โครงการ)

จากข้อมูลของโครงการ พบว่าจำนวนแรงงานที่ต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในช่วงปี พ.ศ. 2564-2568 อยู่ที่ประมาณ 424,000 คน โดยมีเป้าหมายว่าภายในปี พ.ศ. 2568 จังหวัดจะสามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับแรงงานได้ 80% หรือคิดเป็นประมาณ 339,000 คน

ในปี พ.ศ. 2564-2565 จังหวัดจะเร่งอนุมัตินโยบายการลงทุนและคัดเลือกนักลงทุนเพื่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับแรงงาน จังหวัดมีโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับแรงงาน 15 โครงการ คาดว่าจะเริ่มดำเนินการภายในปี พ.ศ. 2568

ภายในสิ้นปี 2568 หากโครงการเหล่านี้ดำเนินการครบทุกโครงการ จะสามารถจัดหาอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมสำหรับคนงานได้ประมาณ 29,762 ยูนิต

โดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรสวัสดิการที่ได้ดำเนินการแล้วและคาดว่าจะดำเนินการตามแผนในช่วงปี 2564-2568 จำนวน 40,697 ยูนิต

โดยการดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสวัสดิการสำหรับคนงานนั้น จะทำให้สามารถขยายกลุ่มผู้รับสวัสดิการบ้านพักอาศัยสวัสดิการตามกฎหมาย โดยให้ความสำคัญกับคนงานที่ทำงานในเขตนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์เป็นหลัก

โดยมีโครงการใหม่ๆ ที่กำลังดำเนินการและมีผลิตภัณฑ์ในช่วงปี 2569-2573 จังหวัดบั๊กซางมุ่งเน้นที่การสร้างโครงสร้างให้ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยมีจำนวนบ้านทั้งหมดที่จะสร้าง 46,003 หลัง

คาดการณ์ว่าจำนวนคนงานทั้งหมดในนิคมอุตสาหกรรมบั๊กซางภายในสิ้นปี 2568 จะอยู่ที่ประมาณ 262,284 คน และภายในปี 2573 จะอยู่ที่ประมาณ 487,584 คน

ขณะเดียวกัน ในช่วงปี 2564-2568 คาดการณ์ความต้องการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยอยู่ที่ 13,106 หน่วย และในช่วงปี 2569-2573 คาดการณ์ความต้องการอยู่ที่ประมาณ 31,351 หน่วย

ดังนั้นเพื่อเรียกร้องการลงทุนและตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยในจังหวัดบั๊กซางจึงได้ขยายโอกาสให้ผู้รับประโยชน์ไม่เพียงแต่คนงานเท่านั้นแต่ผู้มีรายได้น้อยก็สามารถเข้าร่วมซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคมในโครงการได้



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?
รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์