ที่ดินเปล่าบริเวณชานเมืองฮานอยถูกมองข้าม ทำให้ยากที่จะแยกแยะระหว่างการขายขาดทุนกับการขายได้กำไร ซึ่งเป็นการขยายกลุ่มเป้าหมายสำหรับการซื้อบ้านเพื่อสังคม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา สภาพคล่องต่ำ และการฟื้นตัวจะช้า จังหวัดบักเกียง ขยายเกณฑ์คุณสมบัติสำหรับการซื้อบ้านเพื่อสังคม กระทรวงยุติธรรม "เตือน" ฮานอยเกี่ยวกับระเบียบการประมูลที่ดินเกษตรกรรม... นี่คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

รายการอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด (ที่มา: หนังสือพิมพ์ด้านการก่อสร้าง)

ไม่น่าเป็นไปได้ที่ราคาที่ดินในเขตชานเมืองจะกลับมาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทวิจัยหลายแห่ง พบว่า ในไตรมาสแรกและไตรมาสที่สองของปีนี้ พื้นที่ที่เคยเป็นที่นิยมสำหรับที่ดินในบริเวณชานเมือง ฮานอย เช่น อำเภอฮว่าดึ๊ก บาวี แทงห์ตรี ซ็อกซอน ดงอาน และเกียลัม มีราคาขายลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2022

ในความเป็นจริง ที่ดินในเขตชานเมืองยังคงขายยาก แม้ว่าราคาจะลดลงในหลายพื้นที่แล้วก็ตาม ราคาที่ดินเหล่านี้สูงเกินจริงในช่วงที่ผ่านมา ผู้ซื้อจึงระมัดระวังมากขึ้นในการเข้าสู่ตลาด เนื่องจากราคาขายยังคงสูง และที่ดินหลายแห่งขาดการรับประกันทางกฎหมาย

ในส่วนของการพัฒนาที่ดินในอนาคต ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าสถานการณ์ตลาดในปัจจุบันกำลังสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อผู้เก็งกำไรที่ดินโดยใช้เงินกู้ แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะดีขึ้น แต่โดยทั่วไปแล้วภาคส่วนที่ดินจะฟื้นตัวช้ากว่าภาคส่วนอื่นๆ

นายเหงียน เถะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า ตลอดหลายเดือนที่ผ่านมา มีเจ้าของที่ดินจำนวนมากโฆษณาขายที่ดิน แต่เป็นการยากที่จะแยกแยะระหว่างการขาดทุนและกำไรที่แท้จริง

นายเดียปกล่าวเพิ่มเติมว่า หลายคนต้องการซื้อที่ดินชานเมืองเพื่อการลงทุนระยะยาว แต่กลัวว่าการซื้อในราคาสูงจะทำให้ผลตอบแทนจากการลงทุนลดลง ดังนั้น หากพวกเขาไม่สามารถหาที่ดินราคาถูกในทำเลที่เหมาะสมได้ นักลงทุนบางส่วนจึงหันไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าแทน

นายเดียปเน้นย้ำว่า "ไม่เคยมีมาก่อนที่นักลงทุนจะไม่สนใจที่ดินมากเท่านี้ ซึ่งพิสูจน์ให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังค่อยๆ กำจัดเก็งกำไรและมุ่งสู่การลงทุนที่แท้จริง"

นายเหงียน วัน ดินห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ตลาดปัจจุบันยังคงเผชิญกับความยากลำบาก และสภาพคล่องยังคงอ่อนแอ ดังนั้นราคาที่ดินชานเมืองจึงไม่น่าจะฟื้นตัวในขณะนี้

นายดิงห์กล่าวว่า "ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซา เจ้าของที่ดินและนายหน้าจำนวนมากขายขาดทุน โดยลดราคาเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ... อย่างไรก็ตาม ราคาขายลดลงเมื่อเทียบกับช่วงที่ราคาสูงสุดเท่านั้น และยังคงค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง" เขาจึงแนะนำให้ผู้ซื้อตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับการส่งเสริมการขายและที่ดินอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ "ซื้อ"

นายเหงียน กว็อก อัญ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Batdongsan.com.vn แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับสถานการณ์นี้ว่า ความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเกิดจากแนวโน้มของผู้ซื้อที่เก็บเงินไว้เพื่อรอให้ราคาลดลงอีก นอกจากนี้ ตลาดส่วนใหญ่ยังคงมองในแง่ลบ และนักลงทุนยังเผชิญกับแรงกดดันจากค่าใช้จ่ายและการจ่ายดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นอีกด้วย

HoREA เสนอให้ยกเลิกข้อบังคับบางประการที่ "ไม่เพียงพอ" ในหนังสือเวียนฉบับที่ 06

หลังจากที่ธนาคารกลางเวียดนามออกหนังสือเวียนฉบับที่ 10/2023/TT-NHNN (หนังสือเวียนฉบับที่ 10) ซึ่งระงับบทบัญญัติบางส่วนของหนังสือเวียนฉบับที่ 06/2023/TT-NHNN (หนังสือเวียนฉบับที่ 06) เพื่อปรับปรุงการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับธุรกิจ สมาคมอสังหาริมทรัพย์นคร โฮจิมิน ห์ (HoREA) ยังคงยื่นข้อเสนอต่อท่านนายกรัฐมนตรีและธนาคารกลางเวียดนามเพื่อพิจารณาแก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบอื่นๆ ต่อไป

ดังนั้น HoREA จึงเสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ d วรรค 5 มาตรา 16 ของหนังสือเวียน 22/2019/TT-NHNN (แก้ไขและเพิ่มเติมโดยมาตรา 1 ของหนังสือเวียน 08/2020/TT-NHNN) เพื่อขอขยายเวลาออกไปอีก 12 เดือน เนื่องจากเหลือเวลาอีกเพียงเล็กน้อยกว่าหนึ่งเดือน (1 ตุลาคม 2023) ก่อนที่สถาบันสินเชื่อจะต้องปฏิบัติตามอัตราส่วนสูงสุดของเงินทุนระยะสั้นที่ใช้สำหรับการปล่อยสินเชื่อระยะกลางและระยะยาวที่ 30%

นอกจากนี้ HoREA ยังเสนอให้ธนาคารกลางเวียดนามพิจารณาอนุญาตให้สถาบันสินเชื่อซื้อพันธบัตรองค์กรเพื่อวัตถุประสงค์ในการปรับโครงสร้างหนี้ของตนเอง เพื่อให้เกิดความสอดคล้องและเป็นไปในทิศทางเดียวกันกับวรรค 2 ข้อ 1 ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 65/2022/ND-CP (แก้ไขวรรค 2 ข้อ 5 ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 153/2020/ND-CP)

นอกจากนี้ HoREA ยังแนะนำให้ธนาคารกลางเวียดนามดำเนินการทบทวนและพิจารณาแก้ไขเพิ่มเติมข้อกำหนดบางประการที่ “ไม่เพียงพอ” ในหนังสือเวียนฉบับที่ 06 ซึ่งภาคธุรกิจ สมาคม และผู้เชี่ยวชาญได้เสนอแนะ เนื่องจากหนังสือเวียนฉบับที่ 10 ของธนาคารกลางเวียดนามได้ระงับการบังคับใช้ข้อ 8, 9 และ 10 ของมาตรา 8 แห่งหนังสือเวียนฉบับที่ 39/2016/TT-NHNN (ซึ่งเพิ่มเติมโดยข้อ 2 มาตรา 1 แห่งหนังสือเวียนฉบับที่ 06/2023/TT-NHNN) ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2566 จนถึงวันที่กฎหมายฉบับใหม่ที่ควบคุมเรื่องเหล่านี้มีผลบังคับใช้ ปัจจุบันยังไม่มีกฎหมายใดที่แก้ไข เพิ่มเติม หรือยกเลิกข้อกำหนดเหล่านี้

ดังนั้น แม้ว่าหนังสือเวียนฉบับที่ 10 จะระงับการบังคับใช้กฎระเบียบบางประการที่ห้ามการปล่อยสินเชื่อเป็นการชั่วคราว สมาคมฯ ก็เสนอให้ธนาคารแห่งชาติเวียดนามยกเลิกกฎระเบียบเหล่านั้น

กระทรวงยุติธรรม 'เปิดโปง' กฎระเบียบของฮานอยเกี่ยวกับการประมูลที่ดินเกษตรกรรม

จากรายงานของ Vietnamnet กรมตรวจสอบเอกสารทางกฎหมาย (กระทรวงยุติธรรม) ได้ร้องขอให้ฮานอยจัดการกับเนื้อหาที่ผิดกฎหมายเกี่ยวกับการประมูลที่ดินเกษตรกรรม และพิจารณาและลงโทษกลุ่มบุคคลและบุคคลที่ให้คำแนะนำ ร่าง และออกเอกสารที่ผิดกฎหมายเหล่านั้น

นายโฮ กวาง ฮุย ผู้อำนวยการกรมตรวจสอบเอกสารทางกฎหมาย (ต่อไปนี้เรียกว่า กรมตรวจสอบเอกสารทางกฎหมาย) ได้ลงนามในเอกสารสรุปการตรวจสอบมติที่ 24/2022 ของคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย ว่าด้วยการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินในเมืองฮานอย

ตามที่แผนกตรวจสอบเอกสารระบุ คำตัดสินเลขที่ 24/2022 มีข้อกำหนดที่ขัดต่อกฎหมาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อ 1 ของมาตรา 1 แห่งคำตัดสินนี้ระบุว่า: "ที่ดินเกษตรกรรมที่ใช้เพื่อสาธารณประโยชน์ตามที่กำหนดไว้ในข้อ 3 ของมาตรา 132 แห่งกฎหมายที่ดิน: คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจะต้องจัดการประมูลการใช้ที่ดินเกษตรกรรมโดยมีระยะเวลา 5 ปี"

อย่างไรก็ตาม สำหรับที่ดินเกษตรกรรมที่ใช้เพื่อสาธารณประโยชน์ซึ่งยังไม่ได้ใช้ประโยชน์ ตามมาตรา 132 วรรค 3 แห่งกฎหมายที่ดิน คณะกรรมการประชาชนของตำบลจะให้เช่าแก่ครัวเรือนและบุคคลในท้องถิ่นเพื่อการผลิตทางการเกษตรและการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำโดยวิธีการประมูล โดยระยะเวลาการใช้ที่ดินสำหรับการเช่าแต่ละครั้งต้องไม่เกิน 5 ปี

ดังนั้น การตัดสินใจของคณะกรรมการประชาชนฮานอยในการมอบอำนาจให้ประมูลที่ดินเกษตรกรรมที่ใช้เพื่อสาธารณประโยชน์ จึงขัดต่อบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน

ในทางกลับกัน วรรค 2 ของมาตรา 7 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 กำหนดว่า ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลมีหน้าที่รับผิดชอบต่อรัฐในการใช้ที่ดินเกษตรกรรมเพื่อสาธารณประโยชน์

"ดังนั้น ระเบียบของคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยเกี่ยวกับการมอบอำนาจการประมูลที่ดินเกษตรที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์เพื่อสาธารณประโยชน์ให้แก่คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ จะส่งผลต่อการกำหนดหน่วยงานที่รับผิดชอบต่อรัฐในการใช้ที่ดินเกษตรเพื่อสาธารณประโยชน์" เอกสารจากกรมตรวจสอบเอกสารระบุไว้อย่างชัดเจน

ตามที่กรมตรวจสอบเอกสารระบุไว้ ข้อ 6 วรรค 1 ของมติฉบับที่ 24 ซึ่งกำหนดให้การประกาศการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินต้องตีพิมพ์ในหนังสือพิมพ์ Kinh Te Do Thi, Ha Noi Moi และ Dau Thau นั้น "ไม่มีพื้นฐานทางกฎหมาย"

หน่วยงานดังกล่าวอ้างถึงมาตรา 57 ของกฎหมายว่าด้วยการประมูลทรัพย์สิน พ.ศ. 2559 โดยระบุว่ากฎหมายฉบับนี้ไม่ได้กำหนดข้อจำกัดเกี่ยวกับจำนวนหน้าหนังสือพิมพ์ที่สามารถใช้สำหรับการประกาศต่อสาธารณะได้

ในส่วนของระเบียบเกี่ยวกับการชำระเงินมัดจำ กระทรวงยุติธรรมยังประเมินว่าการตัดสินใจของฮานอยไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประมูลทรัพย์สิน พ.ศ. 2559 เนื่องจากไม่ได้ระบุว่าเฉพาะในกรณีที่เงินมัดจำน้อยกว่า 5 ล้านดงเท่านั้นที่ผู้ประมูลสามารถชำระเงินโดยตรงได้

ดังนั้น กรมตรวจสอบเอกสารจึงแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยดำเนินการแก้ไขเนื้อหาที่ผิดกฎหมายดังกล่าวโดยทันที

ในขณะเดียวกัน ให้ทบทวนกระบวนการดำเนินการตามมติที่ 24/2022 เพื่อดำเนินมาตรการแก้ไขผลกระทบใดๆ ที่เกิดจากการดำเนินการตามระเบียบที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมาย (หากมี)

นอกจากนี้ แผนกตรวจสอบเอกสารยังแนะนำให้พิจารณาและดำเนินการทางวินัยต่อกลุ่มและบุคคลที่ให้คำแนะนำ ร่าง และออกเอกสารที่ผิดกฎหมายด้วย

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

ในปี 2021-2022 จังหวัดบักเกียงได้เร่งอนุมัตินโยบายการลงทุนและการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมสำหรับแรงงาน (ภาพประกอบ - ที่มา: VNN)

จังหวัดบักเกียงขยายเกณฑ์คุณสมบัติสำหรับการซื้อบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม

จังหวัดบักเกียงเพิ่งอนุมัติการปรับปรุงและเพิ่มเติมโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานในจังหวัดบักเกียงจนถึงปี 2025 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2030 (โครงการดังกล่าว)

ตามแผนงาน จำนวนแรงงานที่ต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในช่วงปี 2021-2025 อยู่ที่ประมาณ 424,000 คน เป้าหมายคือให้จังหวัดสามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยได้ 80% ภายในปี 2025 ซึ่งเทียบเท่ากับประมาณ 339,000 คน

ในปี 2021-2022 จังหวัดได้เร่งอนุมัตินโยบายการลงทุนและการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับแรงงาน จังหวัดมีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับแรงงานจำนวน 15 โครงการ ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2025

หากโครงการเหล่านี้แล้วเสร็จสมบูรณ์ทั้งหมด ภายในสิ้นปี 2025 จะสามารถจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับแรงงานได้ประมาณ 29,762 ยูนิต

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ได้ดำเนินการไปแล้วและที่วางแผนจะดำเนินการภายใต้แผนงานในช่วงปี 2021-2025 จะสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวน 40,697 ยูนิต

ด้วยการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับแรงงาน จึงเป็นไปได้ที่จะขยายขอบเขตของผู้รับประโยชน์จากโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตามกฎหมาย โดยให้ความสำคัญกับแรงงานที่ทำงานอยู่ในเขตอุตสาหกรรมและกลุ่มอุตสาหกรรมในปัจจุบันเป็นอันดับแรก

ด้วยโครงการใหม่ที่กำลังดำเนินการอยู่และผลิตภัณฑ์ที่พร้อมจำหน่ายในช่วงปี 2026-2030 จังหวัดบักเกียงจึงมุ่งเน้นที่จะสร้างโครงสร้างที่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย โดยจำเป็นต้องสร้างบ้านทั้งหมด 46,003 หลัง

คาดการณ์ว่าจำนวนแรงงานทั้งหมดในเขตอุตสาหกรรมของจังหวัดบักเกียงจะอยู่ที่ประมาณ 262,284 คนภายในสิ้นปี 2025 และประมาณ 487,584 คนภายในปี 2030

ในขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยคาดว่าจะอยู่ที่ 13,106 ยูนิตในช่วงปี 2021-2025 และประมาณ 31,351 ยูนิตในช่วงปี 2026-2030

ดังนั้น เพื่อดึงดูดการลงทุนและตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชนผู้มีรายได้น้อยในจังหวัด บักเกียงจึงได้ขยายขอบเขตผู้รับประโยชน์ โดยไม่เพียงแต่แรงงานเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบุคคลทั่วไปที่มีรายได้น้อยด้วย ที่สามารถเข้าร่วมซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรรเหล่านี้ได้

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา