ที่ดินใจกลางเมืองเริ่มเย็นลง นักลงทุนหันไปตะวันออกเฉียงเหนือมากขึ้น

(CLO) เนื่องจากศักยภาพที่มีอยู่กำลังหมดลง แต่ราคาที่สูงเกินไป ทาวน์เฮาส์ในใจกลางเมืองหลวงจึงค่อยๆ ถูกกำจัดออกจากเป้าหมายการค้นหาของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายราย หลายคนจึงหันไปลงทุนในทำเลใจกลางเมืองที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่ ซึ่งให้ผลกำไรหลายระดับ และมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว

ใจกลางเมืองที่เงียบสงบ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่วุ่นวาย

จากการสำรวจเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่งเมื่อเร็วๆ นี้ พบว่าทาวน์เฮาส์บนถนนสายหลักหลายสาย ของฮานอย กำลังประกาศขายในราคา "น่าตกใจ" สูงถึงกว่า 2 พันล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้นราคาขายต่อตารางเมตรของทาวน์เฮาส์หลังนี้จึงอยู่ในระดับเดียวกับอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน นอกจากนี้ ราคาขายทั่วไปในย่านใจกลางเมือง โดยเฉพาะย่านฮว่านเกี๋ยม กำลังประกาศขายอยู่ที่ 800-900 ล้านดองต่อตารางเมตร

ด้วยราคาที่ยังคงอยู่ในระดับสูงมาเป็นเวลานาน ทาวน์เฮาส์ในย่านใจกลางเมืองฮานอยจึงค่อยๆ ซบเซาลง เนื่องจากศักยภาพทางธุรกิจไม่สอดคล้องกับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกัน ระบบสาธารณูปโภคในย่านใจกลางเมืองหลวงก็ถูก "บีบ" อย่างหนัก จนพื้นที่พัฒนาทาวน์เฮาส์ราคาแพงประเภทนี้แทบจะถึงขีดจำกัด

ทาวน์เฮาส์หลายแห่งในใจกลางกรุงฮานอยกำลังขายในราคา "ที่น่าตกใจ"

“การใช้เงินเกือบ 1 แสนล้านบาทเพื่อเป็นเจ้าของบ้านที่มีพื้นที่หน้าบ้านเพียงประมาณ 50 ตารางเมตร ถือเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงสูง ยิ่งไปกว่านั้น ความสามารถในการเข้าถึงลูกค้ายังถูกจำกัดด้วยพื้นที่ที่แคบ ถนนส่วนใหญ่ห้ามจอดรถ ด้วยเงินจำนวนนี้ เรามีตัวเลือกที่น่าสนใจอีกมากมายในตลาดปัจจุบัน” คุณคอง นัม นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยกล่าว

อันที่จริง นักลงทุนจำนวนมากกำลังโยกย้ายกระแสเงินสดไปยังพื้นที่ที่มีโอกาสเติบโตสูงในอนาคต เช่น ทางตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง ซึ่งกำลังเตรียมพัฒนาเป็นเขตพัฒนาพิเศษ พื้นที่ซูเปอร์เออร์เบินของ Vinhomes Global Gate กำลังได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากนักลงทุน เนื่องจากเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์คุณภาพเยี่ยมหลายหลังในราคาที่ต่ำกว่าใจกลางเมืองหรือพื้นที่โดยรอบ ยิ่งไปกว่านั้น นักลงทุนที่มีชื่อเสียงยังใช้นโยบายการขายที่น่าสนใจ ซึ่งหาได้ยากในตลาด ช่วยให้นักลงทุนสามารถคว้าชัยชนะไว้ได้

Vinhomes Global Gate พร้อมด้วยผลิตภัณฑ์ทาวน์เฮาส์อันเหนือระดับกำลังสร้างความดึงดูดใจให้กับพื้นที่ทางตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอย

กำไรหลายระดับจากข้อได้เปรียบที่หลากหลาย

ด้วยข้อดีมากมาย โครงการบ้านจัดสรรกัตเตืองของวินโฮมส์ โกลบอล เกต จึงได้รับการประเมินว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงสุดแก่นักลงทุนในปัจจุบัน หลักฐานแรกคือราคาทาวน์เฮาส์ที่ดีที่สุดในตลาด โดยมีราคาผันผวนเพียง 60-70 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่ก่อสร้าง ซึ่งราคานี้เทียบเท่ากับราคาที่ดินในบางพื้นที่ในเขตด่งอันห์ ต่ำกว่าโครงการโดยรอบบางโครงการมาก และต่ำกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในตัวเมืองมาก

ทาวน์เฮาส์ย่านกัตเติงกำลังเผชิญกับการปรับราคาครั้งใหญ่ เมื่อสะพานทูเลียนกำลังจะเริ่มการก่อสร้าง ซึ่งคาดว่าจะเกิดขึ้นในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568

นอกจากราคาที่แข่งขันได้แล้ว ทาวน์เฮาส์ Cat Tuong จะยังคงมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้นี้ ด้วยชุด "คานเหล็ก" ช่วงเวลาการปรับขึ้นราคาจะกระจายอย่างเท่าเทียมกันตลอด 36 เดือนข้างหน้า ซึ่งสอดคล้องกับการเปิดตัวโครงการสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ที่ Vinhomes Global Gate

นอกจากทะเลสาบกลาง (Central Lake) ขนาด 32 เฮกตาร์ ซึ่งสร้างเสร็จในเดือนพฤศจิกายน 2567 แล้ว ภายในปี 2568 มหานครแห่งนี้ยังมีสวนสนุกแฟรี่แลนด์พาร์ค (Fairyland Park) ซึ่งกำลังจะสร้างเสร็จเช่นกัน ถัดมาคือศูนย์แสดงสินค้าแห่งชาติ (National Exhibition Fair Center) ได้แก่ เดอะแกรนด์เอ็กซ์โป (กรกฎาคม 2568), แกรนด์เวิลด์, วินคอมเมกามอลล์,...

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสะพานตูเหลียน ซึ่งเป็นสะพานสัญลักษณ์ของฮานอย คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในช่วงครึ่งแรกของปี พ.ศ. 2568 และจะแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2570 หลังจากก่อสร้างได้เพียง 2 ปี เมื่อสร้างเสร็จ สะพานแห่งนี้จะช่วยลดระยะทางจากกัตเตืองโดยเฉพาะ และวินโฮมส์ โกลบอล เกต ไปยังใจกลางเมืองให้เหลือเพียง 5 นาที ซึ่งถือเป็นแรงผลักดันสำคัญในการส่งเสริมการอพยพจากใจกลางเมืองสู่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

นอกจากราคาที่คาดว่าจะปรับตัวสูงขึ้นแล้ว ทาวน์เฮาส์ในย่านกัตเติงยังสร้างผลกำไรรายวันด้วยทำเลที่ตั้งที่เชื่อมต่อโดยตรงกับสะพานตูเหลียน และอยู่ติดกับสิ่งอำนวยความสะดวกหลักของย่านซูเปอร์ซิตี้ เจ้าของบ้านจะได้รับประโยชน์จากจำนวนนักท่องเที่ยวหลายล้านคนที่หลั่งไหลมายัง Vinhomes Global Gate เพื่อทำงาน พักผ่อน ช้อปปิ้ง และความบันเทิงในแต่ละปี

การปรับขึ้นราคาของทาวน์เฮาส์ในย่าน Cat Tuong เกี่ยวข้องกับระยะเวลาการก่อสร้างสาธารณูปโภคหลักของ Vinhomes Global Gate ให้แล้วเสร็จ

ช่วงปลายปีเป็นช่วงเวลาที่นักลงทุนเร่งปิดพอร์ตการลงทุน นักลงทุนยังมอบสิทธิประโยชน์มากมายเพื่อสนับสนุนให้นักลงทุนบรรลุเป้าหมายในเร็ววัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นโยบายมอบทองคำแท่ง 5 แท่ง มูลค่า 400 ล้านดอง ให้กับลูกค้าทุกคนที่เลือกลงทุนทาวน์เฮาส์ก๊าตเติง (กองทุนรวมอพาร์ตเมนท์ดิบ) ตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2567 ถึง 31 มกราคม 2568

ด้วยราคาที่แข่งขันได้ นโยบายสิทธิพิเศษที่โดดเด่น และแนวโน้มการปรับราคาที่ "ปฏิเสธไม่ได้" ทาวน์เฮาส์ในย่านกัตเติงจึงเปรียบเสมือน "แม่เหล็ก" ที่ดึงดูดกระแสเงินสดเข้าสู่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง แรงดึงดูดนี้ยิ่งแข็งแกร่งขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากตลาดกำลังเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตใหม่ ขณะเดียวกัน คาดว่าผลกระทบจากราคาที่ดินจะส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

พีวี

ที่มา: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html