ที่ดินใจกลางเมืองเริ่มเย็นลง นักลงทุนหันไปตะวันออกเฉียงเหนือมากขึ้น

(CLO) เนื่องจากศักยภาพถึงขีดจำกัดแล้ว แต่ราคาสูงเกินไป ทาวน์เฮาส์ใจกลางเมืองจึงค่อยๆ ถูกกำจัดออกจากเป้าหมายการค้นหาของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก ในทางกลับกัน หลายคนหันเหความสนใจไปที่พื้นที่ใจกลางเมืองแห่งใหม่ที่มีการวางแผนไว้อย่างดีพร้อมผลกำไรหลายระดับ รวมถึงศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว

ใจกลางเมืองอันเงียบสงบ ภาคตะวันออกเฉียงเหนืออันวุ่นวาย

จากการสำรวจล่าสุดในเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง พบว่าทาวน์เฮาส์บนถนนสายหลักหลายสาย ในฮานอย มีการประกาศขายในราคา "น่าตกใจ" สูงถึงกว่า 2,000 ล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้นราคาทาวน์เฮาส์แต่ละตารางเมตรจึงเท่ากับราคาอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน นอกจากนี้ ราคาทั่วไปในย่านใจกลางเมือง โดยเฉพาะย่านฮว่านเกี๋ยม มีการประกาศขายที่ 800-900 ล้านดองต่อตารางเมตร

ด้วยราคาที่ยังคงสูงมาเป็นเวลานาน ทาวน์เฮาส์ในย่านใจกลางเมืองฮานอยก็เริ่มสูญเสียความน่าดึงดูดใจไปทีละน้อย เนื่องจากศักยภาพทางธุรกิจไม่ได้สมดุลกับมูลค่าของทรัพย์สิน ในขณะเดียวกัน สิ่งอำนวยความสะดวกในย่านใจกลางเมืองก็ถูกบีบอัดจนสุด ทำให้พื้นที่พัฒนาสำหรับทาวน์เฮาส์ราคาแพงประเภทนี้แทบจะถึงขีดจำกัดแล้ว

ทาวน์เฮาส์หลายแห่งในใจกลางกรุงฮานอยถูกขายไปในราคา "ที่น่าตกใจ"

“การใช้เงินเกือบ 1 แสนล้านบาทเพื่อซื้อบ้านที่มีพื้นที่ด้านหน้าเพียงประมาณ 50 ตารางเมตรถือเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงมาก นอกจากนี้ ความสามารถในการเข้าถึงลูกค้ายังถูกจำกัดด้วยพื้นที่ที่แคบ ถนนส่วนใหญ่ห้ามจอดรถ ด้วยเงินจำนวนดังกล่าว เราจึงมีทางเลือกที่น่าดึงดูดใจอีกมากมายในตลาดปัจจุบัน” นายคอง นัม นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยกล่าว

ในความเป็นจริง นักลงทุนจำนวนมากกำลังย้ายกระแสเงินสดไปยังพื้นที่ที่มีโอกาสเติบโตในอนาคต เช่น ทางตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวงที่มีด่งอันห์กำลังเตรียมที่จะกลายเป็นเขตชานเมือง ที่นี่ พื้นที่ซูเปอร์เออร์เบินของ Vinhomes Global Gate ได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากนักลงทุน เนื่องจากมีทาวน์เฮาส์คุณภาพเยี่ยมหลายหลังในราคาต่ำกว่าใจกลางเมืองหรือพื้นที่โดยรอบ ไม่ต้องพูดถึงนักลงทุนที่มีชื่อเสียงกำลังใช้นโยบายการขายที่น่าดึงดูด ซึ่งหายากในตลาด ช่วยให้นักลงทุนรักษาชัยชนะเอาไว้ได้

Vinhomes Global Gate พร้อมด้วยผลิตภัณฑ์ทาวน์เฮาส์อันเหนือระดับกำลังสร้างความดึงดูดใจให้กับพื้นที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอย

กำไรหลายระดับจากข้อดีที่หลากหลาย

ด้วยข้อดีมากมาย โครงการ Cat Tuong ของ Vinhomes Global Gate จึงได้รับการประเมินว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงสุดแก่ผู้ลงทุนในปัจจุบัน หลักฐานประการแรกคือราคาของทาวน์เฮาส์ซึ่งเป็นราคาที่ดีที่สุดในตลาด โดยมีราคาผันผวนตั้งแต่ 60 - 70 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่ก่อสร้าง ราคานี้เทียบเท่ากับราคาที่ดินในบางพื้นที่ในเขตด่งอันห์ ต่ำกว่าโครงการโดยรอบบางโครงการมาก และต่ำกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในตัวเมืองมาก

ทาวน์เฮาส์ย่านกัตเติงกำลังเผชิญกับจุดเปลี่ยนราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก เมื่อสะพานทูเหลียนกำลังจะเริ่มก่อสร้าง ซึ่งคาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568

นอกจากราคาที่สามารถแข่งขันได้แล้ว ทาวน์เฮาส์ใน Cat Tuong ยังจะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้นี้ด้วยชุด "คันโยกเหล็ก" ราคาของบ้านจะเพิ่มขึ้นอย่างสม่ำเสมอตลอด 36 เดือนข้างหน้า ซึ่งเชื่อมโยงกับการเปิดตัวซูเปอร์ยูทิลิตี้ที่ Vinhomes Global Gate

นอกจาก Central Lake ขนาด 32 เฮกตาร์ที่สร้างเสร็จในเดือนพฤศจิกายน 2024 แล้ว ภายในปี 2025 มหานครแห่งนี้จะมี Fairyland Park ซึ่งกำลังจะสร้างเสร็จเช่นกัน ต่อไปคือ National Exhibition Center - The Grand Expo (กรกฎาคม 2025), Grand World, Vincom Mega Mall, ...

โดยเฉพาะสะพานตูเหลียน ซึ่งเป็นสะพานสัญลักษณ์ของฮานอย คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในช่วงครึ่งแรกของปี 2025 และจะแล้วเสร็จในปี 2027 หลังจากก่อสร้างได้เพียง 2 ปี เมื่อสร้างเสร็จแล้ว สะพานแห่งนี้จะช่วยลดระยะทางจากกัตเติงโดยเฉพาะและประตูเมือง Vinhomes Global Gate โดยรวมไปยังใจกลางเมืองเหลือเพียง 5 นาทีเท่านั้น ถือเป็นแรงผลักดันที่แข็งแกร่งในการส่งเสริมการอพยพจากใจกลางเมืองไปยังภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

นอกจากราคาที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นแล้ว ทาวน์เฮาส์ใน Cat Tuong ยังทำกำไรได้ทุกวันด้วยทำเลที่ตั้งที่เชื่อมต่อโดยตรงกับสะพาน Tu Lien และอยู่ติดกับสิ่งอำนวยความสะดวกหลักของซูเปอร์ซิตี้ เจ้าของจะได้รับประโยชน์จากนักท่องเที่ยวจำนวนมหาศาลที่มาที่ Vinhomes Global Gate เพื่อทำงาน พักผ่อน ช้อปปิ้ง และความบันเทิงทุกปี

ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคาบ้านทาวน์เฮาส์ Cat Tuong เพิ่มขึ้นเนื่องมาจากระยะเวลาการก่อสร้างสาธารณูปโภคหลักของ Vinhomes Global Gate เสร็จสิ้น

สิ้นปีเป็นช่วงที่นักลงทุนเร่งปิดพอร์ตการลงทุน โดยนักลงทุนยังเสนอสิ่งจูงใจมากมายเพื่อสนับสนุนให้นักลงทุนบรรลุเป้าหมายในเร็ววัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นโยบายมอบทองคำแท่ง 5 แท่ง มูลค่า 400 ล้านดอง ให้กับลูกค้าทุกคนที่เลือกซื้อบ้านทาวน์เฮาส์กัตเติง (กองทุนบ้านดิบ) ตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2567 ถึง 31 มกราคม 2568 ถือเป็นนโยบายที่จำเป็นต้องกล่าวถึง

ด้วยราคาที่มีการแข่งขัน นโยบายพิเศษที่โดดเด่น และแนวโน้มการปรับราคาที่ "ไม่ต้องสงสัย" ทาวน์เฮาส์ใน Cat Tuong จึงเปรียบเสมือน "แม่เหล็ก" ที่ดึงดูดกระแสเงินสดเข้ามาทางตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง แรงดึงดูดนี้ยิ่งแข็งแกร่งขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากตลาดกำลังเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตใหม่ ในขณะเดียวกัน คาดว่าผลกระทบของรายการราคาที่ดินจะกำหนดระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง

พีวี

ที่มา: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html