เริ่ม “ยุคแห่งการเติบโต” นักลงทุนแห่สู่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือพร้อมกัน

ในปี 2568 นโยบายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินชุดหนึ่งจะแทรกซึมเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลกระทบต่อเป้าหมายและแนวโน้มของนักลงทุน

เริ่ม “ยุคแห่งการเติบโต” นักลงทุนแห่สู่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือพร้อมกัน

ในปี 2568 นโยบายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินชุดหนึ่งจะแทรกซึมเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลกระทบต่อเป้าหมายและแนวโน้มของนักลงทุน

อสังหาฯ กระแสเงินสดที่มีข้อดีมากมาย เช่น Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoi ) ได้รับการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญว่าเป็นจุดหมายปลายทางที่สร้างผลกำไรที่น่าดึงดูดใจที่สุดให้กับนักลงทุน

ยุคของอสังหาฯ แนวราบที่เน้นฟังก์ชั่นหลากหลาย

ตลาดอสังหาฯ อยู่ในช่วงเริ่มต้นของวัฏจักรใหม่ นับตั้งแต่ต้นปี 2025 อัตราการฟื้นตัวจะเพิ่มขึ้น ส่งผลดีต่อตลาดและความรู้สึกของนักลงทุน อย่างไรก็ตาม ในรอบใหม่นี้ แนวโน้มการลงทุนก็เปลี่ยนไปมากเช่นกัน เนื่องมาจากประสบการณ์ที่สะสมในช่วงที่ผ่านมา

การเคลื่อนไหวของนักลงทุนค่อนข้างชัดเจน พวกเขากำลังเปลี่ยนไปสู่พื้นที่ที่มีการลงทุนและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง แทนที่จะเลือกผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองเหมือนรอบก่อน ซึ่งก็เป็นเรื่องที่เข้าใจได้เมื่อความสามารถในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในใจกลางเมืองถึงจุดสูงสุด ทำให้มูลค่าที่แท้จริงของผลิตภัณฑ์แนวราบไม่มีที่ว่างสำหรับการพัฒนาอีกต่อไป ส่งผลให้ความสามารถในการสร้างกระแสเงินสดได้รับผลกระทบเมื่อพื้นที่ธุรกิจมีจำกัด ขาดความน่าดึงดูดใจต่อลูกค้า

อสังหาฯในใจกลางเมืองมีพื้นที่พัฒนาจำกัดและไม่ยืดหยุ่นเท่ากับทาวน์เฮาส์ใหม่ ดังนั้นราคาขายจึงสูงขึ้นเรื่อยๆ

ทั้งนี้ควรกล่าวถึงว่า แม้จะมีข้อเสียหลายประการเมื่อเทียบกับแนวโน้มทางธุรกิจในปัจจุบัน แต่ราคาที่อยู่อาศัยในเขตใจกลางเมืองก็ยังสูงเกินไป ตัวอย่างเช่น ในฮานอย นายหน้าหลายรายขายทาวน์เฮาส์ในเขตฮว่านเกี๋ยมในราคาสูงถึงกว่า 2 พันล้านดองต่อตารางเมตร ราคาดังกล่าวทำให้ผู้ลงทุนพิจารณาเปลี่ยนไปซื้อทาวน์เฮาส์ใหม่เมื่อทาวน์เฮาส์เก่าไม่มีศักยภาพในการถือครองหรือรวมกิจการ

ในทางกลับกัน กระแสเงินสดจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เริ่มไหลเข้าสู่ตลาดดาวเทียมและศูนย์กลางแห่งใหม่ด้วยการสนับสนุนโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวถึง “ดาวเด่น” ใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า “ตลาดจะมุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์แบบโลว์ไรส์ที่มีฟังก์ชั่นหลากหลาย ตั้งอยู่ในศูนย์กลางแห่งใหม่ที่มีความน่าดึงดูดใจอย่างมาก”

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า โครงการบ้านแนวราบที่พัฒนาในโครงการเมืองที่มีโครงสร้างพื้นฐาน สาธารณูปโภค และความสามารถในการพัฒนา เศรษฐกิจ ภายในพื้นที่โครงการจะน่าดึงดูดใจนักลงทุนมากขึ้น ดังนั้น แนวโน้มการลงทุนในระยะต่อไป โดยเฉพาะในปี 2568 จะเป็นโครงการทาวน์เฮาส์ใหม่ทั้งเพื่อการอยู่อาศัยและเพื่อธุรกิจที่มีสาธารณูปโภคครบครันและบริการคุณภาพสูง

จุดหมายปลายทางที่สมบูรณ์แบบนำเทรนด์ใหม่

การเปลี่ยนแปลงเป้าหมายการค้นหาของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทำให้กระแสเงินสดเปลี่ยนไปในช่วงปลายปี 2024 ในตลาดฮานอย กระแสเงินสดถูกบันทึกไว้ว่าไหลไปยังภาคตะวันออกเฉียงเหนืออย่างแข็งแกร่ง ซึ่งพื้นที่ซูเปอร์เออร์เบิน Vinhomes Global Gate ที่มีผลิตภัณฑ์ทาวน์เฮาส์ Cat Tuong ที่เหนือกว่านั้นครอบงำตลาดด้วยการบรรจบกันของ "สินค้า 4 อย่าง" - ผลิตภัณฑ์ที่ดี ราคาที่ดี กระแสเงินสดที่ดี และสภาพคล่องที่ดี Cat Tuong ผสมผสานมาตรฐานในการออกแบบสถาปัตยกรรมและฮวงจุ้ยได้อย่างลงตัว จึงนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่สมบูรณ์แบบสำหรับทั้งความต้องการที่อยู่อาศัย การลงทุน และธุรกิจ

ปัจจุบันทาวน์เฮาส์ใน Cat Tuong มีราคาขายที่ดีที่สุดในตลาด โดยเริ่มต้นที่ 60-70 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่ก่อสร้าง ซึ่งต่ำกว่าราคาขายของโครงการอพาร์ตเมนต์หรูในละแวกใกล้เคียงมาก และคุ้มสุดๆ เมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ในตัวเมือง ราคานี้ยังช่วยให้ Cat Tuong มีพื้นที่สำหรับการเติบโตที่โดดเด่น สร้างผลกำไรที่น่าดึงดูดใจให้กับนักลงทุน

เจ้าของทาวน์เฮาส์ Cat Tuong ยังมีโอกาสสร้างรายได้ที่ดีจากฟังก์ชันที่หลากหลายของผลิตภัณฑ์และลูกค้าจำนวนมากที่จะแห่มาที่ Vinhomes Global Gate ในช่วงเวลาข้างหน้านี้ ลูกค้าเหล่านี้คือลูกค้าในประเทศและต่างประเทศที่มีความต้องการซื้อขายที่ National Exhibition Fair Center - The Grand Expo นักท่องเที่ยว รีสอร์ทที่ศูนย์การค้า - คอมเพล็กซ์ความบันเทิง Grand World, Vincom Mega Mall, Global Gourmet รวมถึงผู้อยู่อาศัยที่มีรายได้สูงจำนวนมากที่อาศัยอยู่ในเขตเมืองใหญ่

ทาวน์เฮาส์ใน Cat Tuong ก็ทำคะแนนได้เช่นกันเนื่องจากมีสภาพคล่องที่ดี โดยมีจุดเด่นด้านมูลค่าเพิ่มที่โดดเด่นในอีก 24 - 36 เดือนข้างหน้า ซึ่งตรงกับเวลาที่สาธารณูปโภคขนาดใหญ่จะแล้วเสร็จ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Central Lake ขนาด 32 เฮกตาร์ได้สร้างเสร็จในเดือนพฤศจิกายน 2024 ส่วน Fairyland Park ก็สร้างเสร็จเกือบหมดแล้วเช่นกัน และคาดว่าจะเปิดให้นักท่องเที่ยวเข้าชมได้ในเดือนเมษายน 2025 National Exhibition Center - The Grand Expo (กรกฎาคม 2025) Vincom Mega Mall (เมษายน 2026) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Cat Tuong จะได้รับประโยชน์อย่างมากจากการส่งเสริมโครงสร้างพื้นฐานเมื่อสะพาน Tu Lien เริ่มก่อสร้างในช่วงครึ่งแรกของปี 2025 และแล้วเสร็จในปี 2027

การเพิ่มขึ้นของราคาโครงการ Vinhomes Global Gate เป็นผลมาจากการเปิดตัวสาธารณูปโภคหลัก

ความสำเร็จดังกล่าวจะช่วยให้ธุรกิจมีโอกาสเติบโตและนักลงทุนได้รับการลงทุนที่คุ้มค่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โอกาสชนะรางวัลเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าด้วยนโยบายการขายที่โดดเด่นของ Vinhomes เช่น การสนับสนุนดอกเบี้ย 0% นานสูงสุด 36 เดือนด้วยมูลค่าผลิตภัณฑ์ 70% ของมูลค่าโครงการ สัญญาการเช่า 6% ต่อปี นาน 36 เดือน (กองทุนอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จ)... โดยเฉพาะช่วงปลายปีที่เตรียมต้อนรับเทศกาลตรุษจีน นักลงทุน Cat Tuong ยังได้รับนโยบายพิเศษในการแจกทองคำแท่ง 5 แท่ง มูลค่ารวม 400 ล้านบาท เมื่อเลือกผลิตภัณฑ์ในกองทุนอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จ

เมื่อรวมกับสิ่งจูงใจต่างๆ ที่มาพร้อมกัน เช่น ส่วนลดการชำระเงินล่วงหน้า สิ่งจูงใจสำหรับการเป็นสมาชิก VinClub และอื่นๆ แล้ว ทาวน์เฮาส์อเนกประสงค์ Cat Tuong ก็สามารถตอบโจทย์แนวโน้มการลงทุนได้อย่างสมบูรณ์แบบในปี 2568 ต้อนรับรอบการเติบโตใหม่และยุคใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/khoi-dong-ky-nguyen-vuon-minh-nha-dau-tu-dong-loat-tien-quan-ve-khu-dong-bac-d239296.html