เริ่มยุค “เติบโต” นักลงทุนแห่เข้าภาคตะวันออกเฉียงเหนือพร้อมกัน

ในปี 2568 นโยบายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินชุดหนึ่งจะแทรกซึมเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลกระทบต่อเป้าหมายและแนวโน้มของนักลงทุน

เริ่มยุค “เติบโต” นักลงทุนแห่เข้าภาคตะวันออกเฉียงเหนือพร้อมกัน

ในปี 2568 นโยบายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินชุดหนึ่งจะแทรกซึมเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลกระทบต่อเป้าหมายและแนวโน้มของนักลงทุน

อสังหาฯกระแสเงินสดที่มีข้อดีมากมาย เช่น Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoi ) ได้รับการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญว่าเป็นจุดหมายปลายทางที่สร้างผลกำไรที่น่าดึงดูดใจที่สุดให้กับนักลงทุน

ยุคแห่งอสังหาฯ แนวราบ อเนกประสงค์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงเริ่มต้นของวัฏจักรใหม่ อัตราการฟื้นตัวจะเพิ่มขึ้นตั้งแต่ต้นปี 2568 ส่งผลดีต่อตลาดและความเชื่อมั่นของนักลงทุน อย่างไรก็ตาม ในวัฏจักรใหม่นี้ แนวโน้มการลงทุนก็เปลี่ยนแปลงไปมากเช่นกัน จากประสบการณ์ที่สั่งสมมาในช่วงที่ผ่านมา

การเคลื่อนไหวของนักลงทุนค่อนข้างชัดเจน พวกเขากำลังเปลี่ยนไปสู่พื้นที่ที่มีการลงทุนและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง แทนที่จะเลือกอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองเหมือนรอบก่อน เรื่องนี้เป็นเรื่องที่เข้าใจได้เมื่อความสามารถในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในใจกลางเมืองถึงจุดสูงสุด ทำให้มูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์แนวราบไม่มีพื้นที่สำหรับการพัฒนาอีกต่อไป ส่งผลกระทบต่อความสามารถในการสร้างกระแสเงินสดเมื่อพื้นที่ธุรกิจมีจำกัดและขาดความน่าดึงดูดใจสำหรับลูกค้า

อสังหาริมทรัพย์ในตัวเมืองมีพื้นที่พัฒนาจำกัดและไม่ยืดหยุ่นเท่ากับทาวน์เฮาส์ใหม่ ดังนั้นราคาขายจึงสูงขึ้นเรื่อยๆ

ที่น่าสังเกตคือ แม้จะมีข้อเสียเปรียบมากมายเมื่อเทียบกับแนวโน้มธุรกิจในปัจจุบัน แต่ราคาที่อยู่อาศัยในเขตใจกลางเมืองก็ยังคงสูงเกินไป ยกตัวอย่างเช่น ในฮานอย นายหน้าหลายรายขายทาวน์เฮาส์ในเขตฮว่านเกี๋ยมในราคาสูงถึงกว่า 2 พันล้านดองต่อตารางเมตร ราคานี้ทำให้นักลงทุนพิจารณาเปลี่ยนไปซื้อทาวน์เฮาส์ใหม่ เมื่อทาวน์เฮาส์เก่าไม่มีศักยภาพในการถือครองและรวมกิจการมากนัก

ในทางกลับกัน กระแสเงินสดจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กลับเริ่มไหลเข้าสู่ตลาดดาวเทียมและศูนย์กลางใหม่ๆ ด้วยการสนับสนุนโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวถึง “ดาวเด่น” รายใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า “ตลาดจะมุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์แนวราบที่มีฟังก์ชั่นหลากหลายในทำเลแห่งใหม่ที่น่าสนใจ”

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า โครงการแนวราบที่พัฒนาในเขตเมืองที่มีโครงสร้างพื้นฐาน สาธารณูปโภค และศักยภาพในการพัฒนา เศรษฐกิจ ภายในพื้นที่โครงการ จะน่าสนใจสำหรับนักลงทุนมากขึ้น ดังนั้น แนวโน้มการลงทุนในระยะต่อไป โดยเฉพาะในปี พ.ศ. 2568 จะเน้นไปที่โครงการทาวน์เฮาส์รูปแบบใหม่ ทั้งเพื่อการอยู่อาศัยและธุรกิจ พร้อมสาธารณูปโภคครบครันและบริการคุณภาพสูง

จุดหมายปลายทางที่สมบูรณ์แบบนำเทรนด์ใหม่

การเปลี่ยนแปลงเป้าหมายการค้นหาของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทำให้กระแสเงินสดเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางเดียวกันในช่วงปลายปี 2567 ในตลาดฮานอย กระแสเงินสดไหลเข้าไปยังภาคตะวันออกเฉียงเหนืออย่างแข็งแกร่ง ซึ่ง Vinhomes Global Gate ซูเปอร์เออร์เบิน ทาวน์เฮาส์สุดหรูในย่าน Cat Tuong กำลังครองตลาด ด้วยการผสมผสาน "4 สินค้า" ได้แก่ สินค้าดี ราคาดี กระแสเงินสดดี และสภาพคล่องที่ดี Cat Tuong ผสมผสานมาตรฐานการออกแบบสถาปัตยกรรมและฮวงจุ้ยได้อย่างลงตัว นำเสนอผลิตภัณฑ์ที่ลงตัวสำหรับทั้งที่อยู่อาศัย การลงทุน และธุรกิจ

ปัจจุบันทาวน์เฮาส์ในย่านกัตเตืองมีราคาขายที่ดีที่สุดในตลาด เพียง 60-70 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่ก่อสร้าง ซึ่งต่ำกว่าราคาขายของโครงการอพาร์ตเมนต์หรูใกล้เคียงมาก และคุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ในตัวเมือง ราคานี้ยังช่วยให้ย่านกัตเตืองมีโอกาสเติบโตอย่างโดดเด่น สร้างผลกำไรที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน

เจ้าของทาวน์เฮาส์กัตเติงยังมีโอกาสสร้างรายได้ที่ดีจากฟังก์ชันที่หลากหลายของผลิตภัณฑ์และจำนวนลูกค้าที่หลั่งไหลเข้ามาที่ Vinhomes Global Gate ในช่วงเวลาข้างหน้า ลูกค้าเหล่านี้ ได้แก่ ลูกค้าทั้งในและต่างประเทศที่มีความต้องการซื้อขายที่ศูนย์แสดงสินค้าแห่งชาติ The Grand Expo นักท่องเที่ยว ที่เดินทางมาพักผ่อนที่ศูนย์การค้าและความบันเทิง Grand World, Vincom Mega Mall, Global Gourmet รวมถึงผู้อยู่อาศัยรายได้สูงจำนวนมากที่อาศัยอยู่ในเขตเมืองใหญ่

ทาวน์เฮาส์ในกัตเติงก็ทำผลงานได้ดีเช่นกัน ด้วยสภาพคล่องที่ดี พร้อมสร้างมูลค่าเพิ่มที่โดดเด่นในอีก 24-36 เดือนข้างหน้า ซึ่งตรงกับช่วงเวลาที่โครงการสาธารณูปโภคขนาดใหญ่จะแล้วเสร็จ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการทะเลสาบกลาง (Central Lake) ขนาด 32 เฮกตาร์ ซึ่งสร้างเสร็จในเดือนพฤศจิกายน 2567 โครงการแฟรี่แลนด์พาร์ค (Fairyland Park) ซึ่งสร้างเสร็จเกือบหมดแล้ว คาดว่าจะเปิดให้นักท่องเที่ยวเข้าชมได้ในเดือนเมษายน 2568 โครงการศูนย์แสดงสินค้าแห่งชาติ - เดอะ แกรนด์ เอ็กซ์โป (กรกฎาคม 2568) และศูนย์การค้าวินคอม เมกะ มอลล์ (เมษายน 2569) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กัตเติงจะได้รับประโยชน์อย่างมากจากการส่งเสริมโครงสร้างพื้นฐาน เมื่อสะพานตูเหลียนเริ่มก่อสร้างในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 และจะแล้วเสร็จในปี 2570

การปรับขึ้นราคาของ Vinhomes Global Gate เกิดขึ้นจากการเปิดตัวสาธารณูปโภคหลัก

ความสำเร็จเหล่านี้จะช่วยสร้างโอกาสในการพัฒนาธุรกิจและการลงทุนที่คุ้มค่าสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โอกาสในการชนะรางวัลเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าด้วยนโยบายการขายที่โดดเด่นของ Vinhomes เช่น การสนับสนุนดอกเบี้ย 0% นานสูงสุด 36 เดือน คิดเป็น 70% ของมูลค่าผลิตภัณฑ์ อัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี นาน 36 เดือน (กองทุนอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว)... โดยเฉพาะช่วงปลายปีที่เตรียมต้อนรับเทศกาลตรุษจีน นักลงทุนกัตเติงยังได้รับสิทธิพิเศษในการแจกทองคำแท่ง 5 แท่ง มูลค่ารวม 400 ล้านบาท เมื่อเลือกซื้อสินค้าในกองทุนอพาร์ตเมนต์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ

เมื่อรวมกับแรงจูงใจต่างๆ มากมาย เช่น ส่วนลดการชำระเงินล่วงหน้า แรงจูงใจสำหรับการเป็นสมาชิก VinClub เป็นต้น ทาวน์เฮาส์อเนกประสงค์ Cat Tuong ก็ได้ตอบโจทย์แนวโน้มการลงทุนในปี 2568 ได้อย่างสมบูรณ์แบบ ต้อนรับวงจรการเติบโตใหม่และยุคใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/khoi-dong-ky-nguyen-vuon-minh-nha-dau-tu-dong-loat-tien-quan-ve-khu-dong-bac-d239296.html