ข้อเสนอของจังหวัดให้อนุมัติโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่ไม่ได้วางแผนไว้โดยเร็ว

(แดน ตรี) - ผู้แทน ฮา ซี ดง เสนอกลไกพิเศษเพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โดยเสนอว่าระดับจังหวัดควรได้รับอนุญาตให้อนุมัติโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้อย่างรวดเร็ว แม้ว่าจะยังไม่ได้รวมอยู่ในแผนหรือแผนก็ตาม

ผู้แทนรัฐสภา Ha Sy Dong ( Quang Tri ) ได้เสนอข้อเสนอแนะเฉพาะเจาะจงหลายประการที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหาในการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมและกลไกพิเศษสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยในช่วงการอภิปรายกลุ่มเมื่อเช้าวันที่ 6 พฤศจิกายน โดยให้ความเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายการก่อสร้างที่แก้ไขแล้ว

ตามที่เขากล่าว ร่างกฎหมายจำเป็นต้องเพิ่มนโยบายที่ก้าวล้ำเพื่อแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยทางสังคมในปัจจุบัน

ประการแรก เขาเสนอให้สร้างกลไกพิเศษเพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคม เช่น อนุญาตให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดสามารถอนุมัติโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่ยังไม่ได้รวมอยู่ในแผนงานหรือแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยได้อย่างรวดเร็ว หากเห็นว่าจำเป็น

นายฮา ซี ดง ผู้แทน รัฐสภา มีส่วนสนับสนุนนโยบายต่างๆ มากมายในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม (ภาพ: ฮ่อง ฟอง)

ในขณะเดียวกัน ผู้แทนตงกล่าวว่า เป็นไปได้ที่จะแต่งตั้งนักลงทุนที่มีคุณสมบัติเหมาะสมโดยตรงแทนการประมูล “กลไกนี้ช่วยลดขั้นตอนและเริ่มโครงการได้เร็วขึ้น ตอบสนองความต้องการเร่งด่วนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในท้องถิ่น” เขากล่าว

ผู้แทนกล่าวว่าร่างกฎหมายควรมีบทบัญญัติเพื่อสร้างแรงจูงใจและส่งเสริมให้ภาคธุรกิจมีส่วนร่วมในการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เขาเสนอให้มีกลไกที่อนุญาตให้นักลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมใช้ประโยชน์จากพื้นที่ส่วนหนึ่งเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ (หรือจัดสรรพื้นที่สำหรับบริการทางธุรกิจและการพาณิชย์) เช่น สูงสุด 20% ของโครงการ เพื่อชดเชยต้นทุนและสร้างผลกำไรที่เหมาะสม

ในขณะเดียวกัน นายตง กล่าวว่า จำเป็นต้องจัดตั้งกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมแห่งชาติที่มีแหล่งทุนที่มั่นคง (งบประมาณ พันธบัตร เงินสนับสนุนจากธุรกิจ ฯลฯ) เพื่อสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยและสินเชื่อพิเศษสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสังคม

“กองทุนนี้จะต้องได้รับการบริหารจัดการอย่างโปร่งใสและจัดสรรให้มีความสำคัญกับพื้นที่ที่มีความต้องการสูง (เช่น เขตเมืองขนาดใหญ่และเขตอุตสาหกรรม) เพื่อให้บรรลุเป้าหมายด้านความมั่นคงทางสังคม” ผู้แทนจากจังหวัดกวางตรีกล่าว

เขายังเสนอให้ขยายขอบเขตและเงื่อนไขการซื้อ/เช่าที่อยู่อาศัยสังคมให้เรียบง่ายขึ้น เนื่องจากกฎหมายปัจจุบันมีข้อกำหนดที่เข้มงวดเกี่ยวกับรายได้และเงื่อนไขที่อยู่อาศัยที่ต้องพิจารณาสำหรับที่อยู่อาศัยสังคม ทำให้คนจำนวนมากเข้าถึงได้ยาก

ผู้แทนตงกล่าวว่า จำเป็นต้องเพิ่มบทบัญญัติที่อนุญาตให้มีการให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับเรื่องพิเศษบางเรื่องโดยไม่ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมด ตัวอย่างเช่น ครัวเรือนที่ต้องย้ายถิ่นฐานเนื่องจากรัฐเข้ายึดที่ดิน หรือผู้ที่สละที่ดินเพื่อโครงการบ้านจัดสรร สามารถซื้อบ้านจัดสรรได้โดยไม่ต้องคำนึงถึงเงื่อนไขด้านที่อยู่อาศัยและรายได้ (หากไม่เคยได้รับบ้านจัดสรรมาก่อน)

การขยายตัวครั้งนี้ ตามคำกล่าวของนายตง จะทำให้มีความยุติธรรมสำหรับผู้ที่มีคุณธรรม ผู้ที่ได้รับผลกระทบจากโครงการ และช่วยเร่งการจัดการเรื่องการตั้งถิ่นฐานใหม่

นอกจากนี้ กระบวนการพิจารณาใบสมัครโครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังต้องได้รับการปรับปรุงและแปลงเป็นดิจิทัลเพื่อลดระยะเวลาในการดำเนินการให้เหลือ 2-3 ปีสำหรับโครงการหนึ่งๆ แทนที่จะใช้เวลานานกว่า 5 ปีเหมือนในปัจจุบัน

เพื่อบรรลุเป้าหมายดังกล่าว นายตงเสนอแนะว่ากฎหมายควรเพิ่มหลักเกณฑ์ความสำคัญพิเศษสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ตั้งแต่ขั้นตอนการจัดสรรที่ดิน (ยกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน) ขั้นตอนการขอใบอนุญาตการก่อสร้าง (สามารถยกเว้นใบอนุญาตได้หากโครงการตรงตามเกณฑ์บางประการ) ไปจนถึงขั้นตอนการรับเข้าใช้งาน

“ลำดับความสำคัญเหล่านี้จะช่วยให้บรรลุเป้าหมาย ของรัฐบาล ในการลงทุนในหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคม 1 ล้านหน่วยในช่วงปี 2564-2573 ขณะเดียวกันก็ช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคงในเร็วๆ นี้” ผู้แทนคาดหวัง

ที่มา: https://dantri.com.vn/thoi-su/de-xuat-cap-tinh-duoc-phe-duyet-nhanh-du-an-nha-o-xa-hoi-chua-co-quy-hoach-20251106105837257.htm