ควรเรียกเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 20% จากส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขาย
รองศาสตราจารย์ ฟาน ฮู เหงีย รองผู้อำนวยการสถาบันการธนาคารและการเงิน (มหาวิทยาลัย เศรษฐศาสตร์ แห่งชาติ) กล่าวว่า รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในแหล่งรายได้ที่สำคัญในระบบภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา อย่างไรก็ตาม วิธีการคำนวณภาษีสำหรับรายได้ประเภทนี้ยังมีข้อจำกัดอยู่หลายประการ
นาย Nghi กล่าวว่า ปัจจุบันภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์คำนวณที่ 2% ของมูลค่าการทำธุรกรรม ซึ่งหมายความว่าผู้ขายต้องจ่ายภาษีเท่ากับ 2% ของมูลค่ารวมของอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุไว้ในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ ไม่ว่าจะมีกำไรหรือขาดทุนก็ตาม
ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้จึงแนะนำว่า ควรเก็บภาษีเฉพาะเมื่อขายบ้านได้กำไร โดยคิดอัตรา 20% จากส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขาย เพื่อป้องกันการหลีกเลี่ยงภาษี
"แม้ว่าภาษี 2% จากมูลค่าการทำธุรกรรมจะเรียบง่ายและจัดเก็บได้ง่าย แต่ก็สร้างช่องโหว่สำคัญในการแจ้งราคา ผู้ขายมักแจ้งราคาโอนต่ำกว่ามูลค่าจริงเพื่อลดภาษีที่ต้องชำระ ซึ่งไม่เพียงแต่ทำให้รัฐสูญเสียรายได้ แต่ยังทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขาดความโปร่งใสอีกด้วย"
ในทางกลับกัน ภาษี 20% ที่เรียกเก็บจากส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขายมีข้อดีตรงที่สะท้อนรายได้ที่แท้จริงได้อย่างแม่นยำ อย่างไรก็ตาม วิธีนี้ก็ประสบปัญหาในการกำหนดราคาซื้อได้อย่างแม่นยำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นเมื่อหลายปีก่อน ซึ่งในขณะนั้นยังไม่มีกลไกที่โปร่งใสในการจัดการราคาซื้อและราคาขายเหมือนในปัจจุบัน” รองศาสตราจารย์ ฟาน ฮู เหงีย วิเคราะห์
ดังนั้น เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมและลดการหลีกเลี่ยงภาษี เขาจึงเสนอให้เก็บภาษี 20% จากส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขาย คล้ายกับภาษีเงินได้นิติบุคคล
ปัจจุบัน หน่วยงานด้านภาษีและ กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม มีข้อมูลครบถ้วนเกี่ยวกับราคาซื้อและราคาขายสำหรับการคำนวณภาษี ดังนั้น การควบคุมราคาโอนจึงเป็นไปได้อย่างสมบูรณ์โดยการเปรียบเทียบกับข้อมูลจริง
นาย Nghi วิเคราะห์ว่า "การเก็บภาษี 20% จากกำไรจริงจะช่วยยับยั้งการปั่นราคาอสังหาริมทรัพย์ หากมีการบังคับใช้มาตรการภาษีมูลค่าเพิ่มอย่างเคร่งครัด บริษัทอสังหาริมทรัพย์ก็จะต้องระมัดระวังมากขึ้นในการกำหนดราคาขาย ซึ่งจะช่วยให้ตลาดดำเนินงานอย่างโปร่งใสและสมจริงมากขึ้น"
บ้านพักตากอากาศควรเสียภาษีหรือไม่?
ดร. เหงียน ตรี เหียว ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและพัฒนาตลาดการเงินและอสังหาริมทรัพย์โลก กล่าวว่า ปัจจุบันภาษีอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจำกัดอยู่เพียงรายการต่างๆ เช่น ภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ เพื่อการเกษตร ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน
ในขณะที่สหรัฐอเมริกา แคนาดา ญี่ปุ่น และเกาหลีใต้ ต่างก็เก็บภาษีทรัพย์สินประจำปีจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมในการกระจายความมั่งคั่ง และสร้างแหล่งรายได้ที่ยั่งยืนสำหรับงบประมาณของรัฐ
"ความล้มเหลวในการบังคับใช้ภาษีอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพในเวียดนาม ส่งผลให้เกิดการเก็งกำไรและการกักตุนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น ซึ่งส่งผลให้ปริมาณที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองความต้องการอย่างแท้จริงลดลง และทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น"
นายฮิ้วกล่าวว่า "เมื่ออสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับการเก็บภาษีอย่างสม่ำเสมอ รัฐจะสูญเสียแหล่งรายได้ที่มั่นคงและยั่งยืนในระยะยาว"
ผู้เชี่ยวชาญยกตัวอย่างสหรัฐอเมริกา ซึ่งพลเมืองทุกคนต้องเสียภาษีสำหรับบ้านหลังแรกของตน หน่วยงานสรรพากรใช้ราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นฐานในการคำนวณภาษี ในแต่ละปี หน่วยงานสรรพากรอาจตรวจสอบมูลค่าที่ต้องเสียภาษีอีกครั้งโดยอิงจากราคานั้น อัตราภาษีโดยประมาณอยู่ที่ 1-3% ของมูลค่าที่ดินและบ้านที่สร้างอยู่บนที่ดินนั้น
อสังหาริมทรัพย์หลังแรก หากใช้เป็นที่อยู่อาศัยส่วนตัว จะต้องเสียภาษีตามปกติ แต่ดอกเบี้ยที่จ่ายให้ธนาคารสำหรับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถหักลดหย่อนจากรายได้ที่ไม่ต้องเสียภาษีได้ อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์หลังต่อๆ ไปจะต้องเสียภาษีตามปกติ ไม่มีสิทธิประโยชน์ทางภาษีใดๆ
ดังนั้น นายฮิ้วจึงเสนอแนะว่าในเวียดนามควรเก็บภาษีจากบ้านพักตากอากาศเพื่อควบคุมการเก็งกำไร
ในขณะเดียวกัน นางเหงียน ถิ กุก ประธานสมาคมที่ปรึกษาด้านภาษีของเวียดนาม (VTCA) ไม่เห็นด้วยกับข้อเสนอการเก็บภาษีบ้านหลังที่สอง เธอให้เหตุผลว่า ในขณะที่บ้านบางหลังอาจมีพื้นที่เพียงไม่กี่สิบตารางเมตร แต่บางหลังอาจมีพื้นที่หลายพันตารางเมตร ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องเก็บภาษีบ้านหลังที่สอง
นางคูคแย้งว่าภาษีทรัพย์สินควรถูกนำมาใช้เป็นนโยบายภาษีแยกต่างหาก ไม่เพียงแต่กับอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่รวมถึงสินทรัพย์มูลค่าสูง เช่น เรือและเครื่องบินด้วย อย่างไรก็ตาม สินทรัพย์ที่คิดค่าเสื่อมราคาตามระเบียบว่าด้วยสินทรัพย์ถาวรจะไม่ต้องเสียภาษี อัตราภาษีทรัพย์สินที่เสนอจะคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้
การแสดงความคิดเห็น (0)