ข้อเสนอให้เก็บภาษีโอนอสังหาริมทรัพย์ 20% ก่อให้เกิดข้อถกเถียง

(NLDO) – ข้อเสนอที่จะเก็บภาษี 20% จากกำไรจากการโอนอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่ถกเถียงกันและสมเหตุสมผลในทางทฤษฎี แต่จะทำได้หรือไม่ในทางปฏิบัติ?

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่ง กระทรวงการคลัง กำลังพิจารณาอยู่ ได้ดึงดูดความสนใจของสาธารณชนอย่างกว้างขวาง โดยเฉพาะจากนักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เมื่อมีการเสนอให้จัดเก็บภาษี 20 เปอร์เซ็นต์จากกำไรที่ได้รับจากการโอนอสังหาริมทรัพย์

ภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ 20% หรือ 2%?

ตามบทบัญญัติในร่าง หากสามารถกำหนดรายได้ที่ต้องเสียภาษีได้จากราคาขายลบด้วยราคาซื้อและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะคำนวณตามสูตร: รายได้ที่ต้องเสียภาษีคูณด้วยอัตราภาษี 20% ซึ่งเทียบเท่ากับอัตราภาษีที่ธุรกิจต้องจ่ายสำหรับกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์

ในกรณีที่ไม่สามารถกำหนดราคาซื้อและต้นทุนได้ ร่างกฎหมายจะกำหนดอัตราภาษีตามระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากโอนอสังหาริมทรัพย์ภายในระยะเวลาน้อยกว่า 2 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 10%; ตั้งแต่ 2 ปี แต่ไม่ถึง 5 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 6%; ตั้งแต่ 5 ปี แต่ไม่ถึง 10 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 4%; และตั้งแต่ 10 ปีขึ้นไป อัตราภาษีจะอยู่ที่ 2% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยมรดก อัตราภาษีที่ใช้บังคับคือ 2%

มีความเห็นขัดแย้งกันหลายประการเกี่ยวกับข้อเสนอที่จะเรียกเก็บภาษี 20% จากกำไรจากการโอนอสังหาริมทรัพย์

นายเหงียน วัน ดัวค กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท จ่อง ติน แอคเคาท์ติ้ง แอนด์ แอสโซซิเอทติ้ง จำกัด กล่าวว่า การคำนวณภาษีจากรายได้จริงสะท้อนถึงลักษณะที่แท้จริงของธุรกรรม และสอดคล้องกับหลักการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา อย่างไรก็ตาม เขายังตั้งข้อสังเกตว่าอัตราภาษีคงที่ 20% ในกรณีที่สามารถกำหนดต้นทุนได้ อาจไม่เพียงพอที่จะจำกัดการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น เขาจึงเสนอให้ปรับอัตราภาษีตามระยะเวลาการถือครอง เช่นเดียวกับวิธีการที่ใช้ในกรณีที่ไม่สามารถกำหนดต้นทุนได้ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการกำกับดูแลตลาด

ตัวอย่างเช่น หากสามารถคำนวณกำไรจากธุรกรรมได้ อัตราภาษีสามารถแบ่งตามช่วงเวลาได้ เช่น น้อยกว่า 2 ปี เสียภาษี 22% หรือมากกว่า 10 ปีขึ้นไป เสียภาษี 10-15% วิธีนี้ช่วยให้เกิดความเป็นธรรมและช่วยลดการเก็งกำไรและการใช้ที่ดินอย่างไม่มีประสิทธิภาพ ความเป็นจริงในปัจจุบันแสดงให้เห็นว่าอัตราภาษีคงที่ 2% ของราคาโอนตามที่ใช้นั้นไม่ได้สะท้อนถึงสภาพที่แท้จริงของธุรกรรม เนื่องจากไม่ว่าจะมีกำไรหรือขาดทุน ผู้ขายก็ยังคงต้องจ่ายภาษีเท่าเดิม ซึ่งนำไปสู่ความไม่เท่าเทียมและการสูญเสียงบประมาณ

การเปลี่ยนมาใช้การจัดเก็บภาษีตามรายได้ถือเป็นเรื่องที่เหมาะสมในบริบทของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่มีความโปร่งใสมากขึ้น เนื่องจากการชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสดและราคาที่ดินใกล้เคียงกับราคาตลาด นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะได้รับการอัปเดตที่กรมสรรพากร ซึ่งช่วยให้สามารถควบคุมได้อย่างมีประสิทธิภาพ ผู้เสียภาษียังสามารถออกใบแจ้งหนี้และเอกสารประกอบการพิสูจน์ค่าใช้จ่ายได้ ซึ่งจะทำให้การคำนวณภาษีมีความแม่นยำมากขึ้น

ในที่สุด เพื่อดำเนินการตามนโยบายอย่างมีประสิทธิผล นายดูอ็อคเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการสร้างฐานข้อมูลระดับชาติเกี่ยวกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในเร็วๆ นี้ ขณะเดียวกันก็เสริมสร้างการกำกับดูแลองค์กรรับรองเอกสาร แพลตฟอร์มการซื้อขาย และผู้ให้บริการใบแจ้งหนี้ โดยสร้างเงื่อนไขให้ผู้คนสามารถแจ้งค่าใช้จ่ายในการโอนได้อย่างซื่อสัตย์และโปร่งใส

การต้องเสียภาษีถึงร้อยละ 20 จะกลายเป็นภาระ

ในขณะเดียวกัน หลายคน รวมถึงนายบุ่ย แถ่ง ไห่ (อาศัยอยู่ในเขตซวนฮวา นครโฮจิมินห์) เชื่อว่าอัตราภาษีนี้ไม่สะท้อนความเป็นจริง คุณไห่กล่าวว่า สำหรับผู้ที่มีรายได้มั่นคงแต่ไม่มีช่องทางการลงทุนที่ปลอดภัย หลายคนเลือกที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อสะสมทรัพย์ เมื่อขายออกไป กำไรอาจไม่มาก แต่หากต้องจ่ายภาษีสูงถึง 20% จะกลายเป็นภาระ ขณะเดียวกัน ช่องทางการลงทุนอื่นๆ เช่น ทองคำหรือเงินฝากออมทรัพย์ ไม่ได้รับการเก็บภาษี ทำให้เกิดความไม่เป็นธรรมระหว่างรูปแบบการลงทุน

ดร. ฟาม เวียต ถวน เห็นด้วยในมุมมองนี้ว่า อัตราภาษี 20% สำหรับบุคคลธรรมดาไม่เหมาะสมเมื่อเทียบกับธุรกิจที่เสียภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้นิติบุคคล เขามองว่าอัตราภาษี 2% ของมูลค่าการโอนในปัจจุบันมีความเหมาะสมมากกว่า เพราะง่ายต่อการบังคับใช้และสอดคล้องกับระบบกฎหมายปัจจุบัน

อย่างไรก็ตาม ยังมีความคิดเห็นมากมายที่สนับสนุนข้อเสนอใหม่นี้ ผู้เชี่ยวชาญท่านหนึ่งกล่าวว่า การเก็บภาษีโดยพิจารณาจากกำไรที่แท้จริง (ราคาขายหักด้วยราคาซื้อและค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผล) เป็นแนวทางที่ถูกต้องตามลักษณะของภาษีเงินได้ ซึ่งจะช่วยสร้างความเป็นธรรมระหว่างผู้ที่ขาดทุนและผู้ที่ทำกำไร ผู้ที่ขายของโดยไม่ทำกำไรจะไม่ต้องเสียภาษี ในขณะที่ผู้ที่มีกำไรสูงจะเสียภาษีตามสัดส่วน

วิธีนี้ไม่เพียงแต่ช่วยลดภาระของผู้ค้าปลีกเท่านั้น แต่ยังช่วยจำกัดการเก็งกำไรและภาวะเงินเฟ้อของราคาอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย นอกจากนี้ เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว การเก็บภาษีกำไร 20% จะทำให้มีรายได้จากงบประมาณมากกว่าการคำนวณ 2% ในปัจจุบัน

อย่างไรก็ตาม ความเป็นไปได้ของแผนใหม่นี้ยังเป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาต่อไป คุณตา ตรัง เกียน กรรมการบริษัท ว้าวโฮม เรียลเอสเตท กล่าวว่า ปัจจุบันประชาชนยังไม่ทราบว่าจะหาข้อมูลราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องและโปร่งใสได้จากที่ใด ดังนั้น จึงจำเป็นต้องมีแผนงานที่ชัดเจน มีคำแนะนำที่ชัดเจน และระบบข้อมูลราคาที่โปร่งใส เพื่อให้ประชาชนนำไปปฏิบัติได้ง่าย

ที่มา: https://nld.com.vn/tranh-cai-ve-de-xuat-danh-thue-20-tien-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-cong-bang-hay-bat-hop-ly-196250724154339126.htm