ข้อเสนอการจัดเก็บภาษีการขายอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาถือครอง

(แดน ตรี) - กระทรวงการคลัง เสนอเก็บภาษีรายได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาถือครอง เพื่อป้องกันการเก็งกำไรและฟองสบู่ภาคอสังหาริมทรัพย์

ล่าสุด กระทรวงการคลังได้ยื่นข้อเสนอต่อ รัฐบาล เพื่อจัดทำร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน) ซึ่งมีเนื้อหาเกี่ยวกับอัตราภาษีสำหรับรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงฯ กล่าวว่า นโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของประเทศเราในปัจจุบันไม่มีการแบ่งแยกตามระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของผู้โอน

ในขณะเดียวกัน เพื่อจำกัดการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ ประเทศบางประเทศในโลกได้ใช้เครื่องมือทางภาษีเพื่อเพิ่มต้นทุนของพฤติกรรมการเก็งกำไรและลดความน่าดึงดูดใจของการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ใน ระบบเศรษฐกิจ รวมถึงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาด้วย

นอกจากนี้ บางพื้นที่ยังจัดเก็บภาษีจากกำไรจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ตามความถี่ของการทำธุรกรรม รวมถึงระยะเวลาที่ซื้อและขายต่อ หากระยะเวลาดังกล่าวเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว อัตราภาษีจะสูงขึ้น แต่หากเกิดขึ้นช้ากว่า อัตราภาษีจะต่ำลง

เช่นเดียวกับในสิงคโปร์ ที่ดินที่ซื้อขายในปีแรกจะถูกเก็บภาษี 100% จากส่วนต่างของมูลค่า หลังจาก 2 ปี อัตราภาษีจะอยู่ที่ 50% และหลังจาก 3 ปีจะอยู่ที่ 25%

ในไต้หวัน การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ทำภายใน 2 ปีแรกหลังจากการซื้อจะต้องเสียภาษีในอัตรา 45% การทำธุรกรรมภายใน 2-5 ปีจะต้องเสียภาษีในอัตรา 35% การทำธุรกรรมภายใน 5-10 ปีจะต้องเสียภาษีในอัตรา 20% และการทำธุรกรรมหลังจาก 10 ปีจะต้องเสียภาษีในอัตรา 15%

ภาษีการขายอสังหาริมทรัพย์สามารถเรียกเก็บได้ตามระยะเวลาการเป็นเจ้าของ (ภาพ: Manh Quan)

จากความเป็นจริงดังกล่าว เพื่อสร้างสถาบันนโยบายและแนวทางในการแก้ไข เพื่อให้มีระดับการกำกับดูแลที่สมเหตุสมผล เพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรและฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการคลังเชื่อว่าเป็นไปได้ที่จะศึกษาการจัดเก็บภาษีจากรายได้ส่วนบุคคลจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาถือครอง

จำเป็นต้องมีการศึกษาและกำหนดอัตราภาษีเฉพาะให้เหมาะสม โดยสะท้อนถึงการดำเนินงานที่แท้จริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการคลังกล่าวว่า “การบังคับใช้ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามระยะเวลาการถือครองยังต้องสอดคล้องกับกระบวนการปรับปรุงนโยบายที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย และโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ”

จากผลการวิเคราะห์ผลกระทบ กระทรวงฯ เสนอให้ศึกษาและปรับปรุงตารางภาษีแบบก้าวหน้าที่ใช้กับผู้มีถิ่นพำนักในประเทศที่มีรายได้จากเงินเดือนและค่าจ้างให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงของรายได้และตัวชี้วัดมหภาคในช่วงที่ผ่านมา และทบทวนและปรับอัตราภาษีในตารางภาษีฉบับเต็มที่สอดคล้องกับเนื้อหาที่แก้ไขใหม่เกี่ยวกับรายได้จากการโอนเงินทุนและการโอนอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-nam-giu-20241125233208373.htm