เสนอเพิ่มเงินมัดจำประมูลที่ดินเป็น 50% ของราคาเริ่มต้น

VTV.vn - การเพิ่มระดับเงินฝากจะช่วยคัดเลือกนักลงทุนที่ต้องการความช่วยเหลืออย่างแท้จริง ป้องกันนักลงทุนที่ต้องการแข่งขันราคาเพื่อสร้างกระแสหรือเก็งกำไรในระยะสั้น

เมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงยุติธรรม ได้เสนอให้เพิ่มวงเงินวางมัดจำสูงสุดในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจาก 20% เป็น 50% ของราคาเริ่มต้น เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการฉวยโอกาสจากการประมูลเพื่อดันราคาให้สูงขึ้น แล้วละทิ้งวงเงินวางมัดจำเพื่อแสวงหากำไร ก่อให้เกิดการบิดเบือนตลาดและส่งผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมการลงทุน ข้อเสนอนี้เกิดขึ้นในขณะที่นครโฮจิมินห์กำลังเตรียมการประมูลที่ดินชั้นดี 3 แปลง และอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้อยู่อาศัยใหม่เกือบ 3,800 ยูนิต ในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem ซึ่งดึงดูดความสนใจจากภาคธุรกิจและนักลงทุนมากขึ้น

ที่ศูนย์กลางเมืองใหม่ Thu Thiem มีการประมูลที่ไม่ประสบความสำเร็จหลายครั้ง เนื่องจากนักลงทุนยอมจ่ายราคาสูงแล้วทิ้งเงินมัดจำ ก่อให้เกิดผลกระทบอย่างมากต่อสภาพแวดล้อมการลงทุนของเมือง และด้วยข้อเสนอใหม่จากกระทรวงยุติธรรม คาดว่าสถานการณ์เช่นนี้จะจำกัดอยู่เพียงเท่านี้ ตัวอย่างเช่น ที่ดินแปลงหนึ่งที่มีราคาเริ่มต้นประมาณ 1,000 พันล้านดอง นักลงทุนต้องวางเงินมัดจำ 500 พันล้านดองเพื่อเข้าร่วมการประมูล

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การเพิ่มระดับเงินฝากจะช่วยคัดเลือกนักลงทุนที่สนใจอย่างแท้จริงในการป้องกันไม่ให้นักลงทุนที่ต้องการแข่งขันด้านราคาสร้างคลื่นหรือเก็งกำไรระยะสั้น อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบนี้อาจก่อให้เกิดปฏิกิริยาเชิงลบ ทำให้ตลาดการประมูลแคบลง โดยเฉพาะในการประมูลโครงการที่มีมูลค่าการลงทุนสูง

ดร. Duong Kim The Nguyen คณบดีคณะนิติศาสตร์ คณะ เศรษฐศาสตร์ นิติศาสตร์ และการบริหารจัดการภาครัฐ UEH กล่าวว่า "การดำเนินการดังกล่าวลดจำนวนผู้ที่จะเข้าร่วมการประมูลลง และจะสงวนไว้เฉพาะผู้ยิ่งใหญ่เท่านั้น"

ในความเป็นจริง ที่ดินที่ประมูลขายไม่ได้ทุกแปลงจะใช้อัตราเงินฝากสูงสุด 50% เนื่องจากตามข้อเสนอของกระทรวงยุติธรรม อัตราเงินฝากนี้จะถูกกำหนดโดยท้องถิ่นภายในช่วงความผันผวนต่ำสุดที่ 10% และสูงสุด 50% ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญจึงเห็นว่าอัตราเงินฝากที่เหมาะสมจำเป็นต้องมีเกณฑ์การใช้งานที่เฉพาะเจาะจงและชัดเจน

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นคร โฮจิมิน ห์ กล่าวว่า “รัฐบาลจังหวัดจะต้องแยกแยะระหว่างที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนาต่ำกับที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนาสูง จากนั้นจึงตัดสินใจเกี่ยวกับอัตราส่วนที่เหมาะสม”

ในทางกลับกัน ประสบการณ์ในหลายประเทศแสดงให้เห็นว่าไม่มีกฎระเบียบใดที่กำหนดให้ต้องมีเงินฝากในระดับสูงเช่นนี้ แต่กลับมีบทลงโทษที่รุนแรงมากสำหรับกรณีการละทิ้งเงินฝาก ตัวอย่างเช่น กฎระเบียบเกี่ยวกับระดับการชดเชยความเสียหายหลังจากการละทิ้งเงินฝาก หรือการเพิกถอนสิทธิ์ในการเข้าร่วมการประมูลอื่นๆ ต่อไปจาก 5 ปีเป็น 10 ปีหลังจากนั้น

“มาตรการคว่ำบาตรดังกล่าวถือเป็นวิธีเสริมแนวทางแก้ปัญหาการเพิ่มเงินมัดจำที่ต้องชำระล่วงหน้าจนสูงเกินไป” ดร. Duong Kim The Nguyen คณบดีคณะนิติศาสตร์ คณะเศรษฐศาสตร์ นิติศาสตร์ และการบริหารจัดการภาครัฐ UEH กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อว่าการเพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นควบคู่ไปกับการปรับราคาเริ่มต้นให้ตรงกับระดับราคาที่ดินในปัจจุบัน จะช่วยเพิ่มการผูกมัดและทำให้มั่นใจได้ว่ามีเพียงนักลงทุนที่มีความต้องการและศักยภาพที่แท้จริงเท่านั้นที่เข้าร่วมได้ ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงในการขาดทุนและยืดอายุโครงการหลังการประมูลได้

ที่มา: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm