ข้อเสนอเพื่อสร้างเงื่อนไขให้ชาวต่างชาติซื้อและเป็นเจ้าของบ้านและอสังหาริมทรัพย์สำหรับนักท่องเที่ยวในเวียดนาม

อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในภาคส่วนที่สำคัญของ เศรษฐกิจ มีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับอุตสาหกรรมและอาชีพอื่นๆ มากมาย เช่น การก่อสร้าง การเงิน การท่องเที่ยว วัสดุก่อสร้าง... โดยมีความสามารถขยายไปสู่ประมาณ 30-40 สาขา

ตามสถิติ พบว่าอุตสาหกรรมก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์มีส่วนสนับสนุนต่อ GDP ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาอยู่ที่ประมาณ 10% ซึ่งอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีส่วนสนับสนุนโดยตรงและมีส่วนสนับสนุนทางอ้อมจากภาคส่วนอื่นๆ อยู่ที่ประมาณ 4.5%

ข้อเสนอเพื่อสร้างเงื่อนไขให้ชาวต่างชาติซื้อและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวในเวียดนาม ภาพที่ 1 — ข้อเสนอให้ชาวต่างชาติใช้และซื้อขายที่ดินในเวียดนามได้ (ภาพ: MH)

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในภาวะถดถอย ด้วยเหตุนี้ คุณดวน วัน บิญ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม จึงได้เสนอข้อเสนอแนะและข้อเสนอ 14 ข้อ ซึ่งอาจช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้

ประการแรก ในแง่ของสถาบัน เวียดนามจำเป็นต้องใช้ประโยชน์จากพื้นที่ระหว่างประเทศให้มากที่สุด ด้วยแนวโน้มของการลงนามข้อตกลงการค้าเสรี (FTA) ที่เพิ่มขึ้น สิ่งนี้จึงมีความจำเป็นอย่างยิ่ง เพื่อดึงดูด นักท่องเที่ยว ให้มาเยือนเวียดนามโดยเฉพาะและประเทศสมาชิกอาเซียนโดยรวมได้ดียิ่งขึ้น นักท่องเที่ยวสามารถเดินทางจากประเทศหนึ่งไปยังประเทศอื่นๆ ในภูมิภาคได้อย่างง่ายดาย

ประการที่สอง คือการเสนอแนะให้ชาวต่างชาติเป็นผู้ใช้ที่ดินได้ โดยสร้างเงื่อนไขให้ชาวต่างชาติสามารถซื้อและเป็นเจ้าของบ้านและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวได้ตามกฎหมายเวียดนาม และทำให้กฎหมายที่ดินสอดคล้องกับกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สาม จากข้อมูลของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ ประเทศส่วนใหญ่ในโลก มีกลไกในการพัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษ แม้แต่เขตเศรษฐกิจพิเศษที่น่าสนใจซึ่งนักธุรกิจต่างชาติเข้ามาลงทุนและพัฒนา ดังนั้น หากเป็นไปได้ เวียดนามควรพิจารณาพัฒนาเขตเศรษฐกิจชายฝั่งบางแห่งให้เป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษ

ประการที่สี่ จากการสำรวจโครงสร้างพื้นฐานทั่วโลก สนามบินไม่เพียงแต่เป็นสถานที่สำหรับการท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังเป็นสถานที่สำหรับการจับจ่ายซื้อของ ความบันเทิง และสันทนาการอีกด้วย และที่สำคัญที่สุด สนามบินกลายเป็นจุดหมายปลายทางระดับภูมิภาค โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สนามบินเป็นเครื่องมือสร้างรายได้และนำนักท่องเที่ยวมายังประเทศ ดังนั้น หากสนามบินลองแถ่งที่กำลังก่อสร้างสามารถบรรลุเป้าหมายนี้ได้ ก็จะเป็นการดีอย่างยิ่งที่จะดึงดูดนักท่องเที่ยวให้เข้ามามากขึ้นและพัฒนาเศรษฐกิจของเวียดนาม

นอกจากนี้ การพัฒนารถไฟความเร็วสูงเพียง 200 กม./ชม. ในความคิดของฉัน ถือว่าค่อนข้างล้าสมัย เนื่องจากประเทศต่างๆ ในโลกหลายแห่ง โดยเฉพาะประเทศที่อยู่ใกล้เราที่สุดคือจีน ได้พิจารณาที่จะมีรถไฟความเร็วสูง 1,000 กม./ชม. แล้ว

“ถัดมาคือประชากรและทรัพยากรมนุษย์ หลายประเทศทั่วโลกมีงานทำมากมายแต่ขาดแคลนแรงงาน และบางคนก็ไม่ชอบทำงาน ดังนั้นเราจึงจำเป็นต้องรักษาอัตราการเกิดให้มากกว่า 2 คน เพื่อให้มั่นใจว่าจะมีทรัพยากรเพียงพอ” คุณบิญกล่าว

ประการที่ห้า รัฐควรพิจารณาการมีส่วนร่วมโดยตรงมากขึ้นในการจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (รัฐเป็นผู้จัดตั้งและเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่าควบคู่ไปกับวิสาหกิจ) การสร้างตลาดที่มีการแข่งขัน การดำเนินตามกลไกตลาด การกระจายกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย การขยายฐานลูกค้าเป้าหมาย และความยืดหยุ่นในด้านทำเลที่ตั้ง การเพิ่มบริการสนับสนุนให้กับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมถือเป็นการสร้างงาน เพราะการมีงานเพียงอย่างเดียวเท่านั้นจึงจะมีรายได้มาจ่ายค่าเช่าและซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม บริการอื่นๆ เช่น บริการขนส่ง...

คุณบิญกล่าวว่าเขาได้เดินทางไปศึกษาต่อที่บรูไน สิงคโปร์ และนิวซีแลนด์ เราได้ยินมามากมายเกี่ยวกับรูปแบบที่อยู่อาศัยของ HDB ในสิงคโปร์

รูปแบบการดำเนินงานของนิวซีแลนด์ก็ดีมากเช่นกัน โดยผู้จัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในนิวซีแลนด์มี 2 ราย รายแรกคือรัฐบาลที่จัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่า และยังสร้างเงื่อนไขให้องค์กรเอกชนเข้ามามีส่วนร่วมด้วย ในตลาด รัฐบาลจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประมาณ 65% ส่วนที่เหลืออีก 35% มาจากผู้พัฒนาโครงการเอกชน 61 ราย

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมของผู้พัฒนาเอกชนมีราคาเช่าสูงถึง 80% ของราคาตลาด โดยรัฐอุดหนุนค่าเช่า 20% ของค่าเช่าสำหรับภาคเอกชน ดังนั้น รัฐจึงยังคงดำเนินงานต่อไป สร้างตลาดที่มีการแข่งขัน ดำเนินงานตามกลไกตลาด และที่สำคัญคือสร้างสนามแข่งขันที่เท่าเทียมกันสำหรับบ้านพักอาศัยสังคม ทำเลที่ตั้งของบ้านสามารถอยู่ได้ทุกที่ และกลุ่มบ้านพักอาศัยสังคมก็มีความหลากหลายมาก ตั้งแต่ระดับกลางไปจนถึงระดับสูง

“ผ่านรูปแบบที่อยู่อาศัยสังคม แสดงให้เห็นว่าจุดร่วมคือรัฐบาลมีส่วนร่วมโดยตรงมากขึ้น ดำเนินการตามกลไกตลาด ไม่แยกแยะระหว่างที่อยู่อาศัยสังคมหรือที่อยู่อาศัยราคาประหยัด และมีทำเลที่ตั้งหลากหลาย” นายบิญห์เน้นย้ำ

ประการที่หก คือ การเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล เราสามารถเรียนรู้จากโมเดลเมืองรัฐอัจฉริยะของสิงคโปร์ที่ทำให้การดำเนินการด้านการจราจรและขั้นตอนการบริหารเป็นดิจิทัล

ข้อเสนอเพื่อสร้างเงื่อนไขให้ชาวต่างชาติซื้อและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวในเวียดนาม ภาพที่ 2 — นายดวน วัน บิ่ญ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (ภาพ: RT)

ประการที่เจ็ด ข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ก็มีความสำคัญมากเช่นกัน เช่นเดียวกับแบบจำลองของสหรัฐฯ ข้อมูลด้านที่อยู่อาศัยจากหลายร้อยปีก่อนยังคงใช้งานได้ดีมาก

ประการที่แปด แนวโน้มบ้านหลังที่สอง มาเลเซีย อินโดนีเซีย และกัมพูชา กำลังไปได้สวยในขณะนี้ เราหวังว่าหน่วยงานภาครัฐที่มีความสามารถจะพิจารณาเรื่องนี้เพื่อดึงดูดแหล่งลงทุนเพิ่มเติม

ประการที่เก้าคือการแลกเปลี่ยนสิทธิการใช้ที่ดิน ในสมาคมอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศกว่า 10 แห่งที่เราได้กล่าวถึง มีเพียงไม่กี่ประเทศที่มีธนาคารที่ดินเพื่อควบคุมที่ดินสำหรับเกษตรกรเพื่อการเกษตรและป่าไม้ ไม่ใช่เพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์

“เราเสนอให้รวมพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และพื้นที่ซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดินเข้าด้วยกัน หากเป็นไปได้ เราจะลดขั้นตอนและต้นทุนการบริหาร ในขณะที่ยังคงควบคุมตลาดได้” นายบิญกล่าว

ประการที่สิบ คือ การสร้างศูนย์กลางการเงินระดับภูมิภาคและระดับโลก

ประการที่สิบเอ็ดคือเรื่องกองทุนรวมเพื่อการลงทุน (REIT) ในเวลาอันใกล้นี้ VNREA จะมีข้อเสนอแนะที่เกี่ยวข้องกับกองทุนเหล่านี้เพื่อจัดหาแหล่งเงินทุนที่ยั่งยืนให้กับตลาด

Twelve เป็นเรื่องเกี่ยวกับการท่องเที่ยว ตั้งแต่วันที่ 15 สิงหาคม เวียดนามได้ออกวีซ่าออนไลน์ให้กับทุกประเทศทั่วโลก อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติจำนวนมากยังสะท้อนให้เห็นว่าชื่อเว็บไซต์ไม่เป็นมิตรและค้นหายากสำหรับชาวต่างชาติ เราก็ได้เสนอคำแนะนำสำหรับการเปลี่ยนแปลงเช่นกัน

สิบสามคือการวางแผนสิ่งอำนวยความสะดวกด้านที่พัก แบบจำลองเกาะไหหลำของจีนเป็นแบบจำลองที่ดีมากที่อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเรายังไม่มี ยกตัวอย่างเช่น ที่เกาะฟูก๊วกและวันดอน มีที่พักมากมาย แต่ในสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงยังไม่มี

สุดท้ายนี้ ข้อแนะนำในประเด็นของชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

แหล่งที่มา