ภายในปี 2030 นครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมประมาณ 70,000 ยูนิต

(CLO) ตามรายงานของ HoREA ระบุว่าภายในปี 2030 หรืออีกกว่า 5 ปีจากนี้ นครโฮจิมินห์จะสามารถพัฒนาอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมได้ประมาณ 70,000 ยูนิต

ตามรายงานของกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ตั้งแต่ปี 2021 ถึงปัจจุบัน เมืองนี้มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 10 โครงการ โดย 6 โครงการเสร็จสมบูรณ์แล้ว 4 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยมีบ้านรวมเกือบ 6,000 หลัง

เกี่ยวกับประเด็นนี้ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่าผลลัพธ์เล็กๆ น้อยๆ ดังกล่าวก่อให้เกิดความท้าทายมากมายที่เมืองต้องเผชิญในการดำเนินการ

ในความเป็นจริง นายกรัฐมนตรี ได้กำหนดเป้าหมายให้นครโฮจิมินห์มีอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 69,700 - 93,000 ยูนิตภายในปี 2573 ดังนั้น ในเวลาเพียง 5 ปีเศษ นครโฮจิมินห์จะต้องสร้างอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 60,000 ยูนิต

ภาพประกอบ (ที่มา : สท.)

นายโจว กล่าวว่า ปัญหาใหญ่ที่สุดคือการขาดการประสานงานระหว่างแผนก สาขา อำเภอ และเทศมณฑลที่มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมตั้งอยู่

โดยเฉพาะเมื่อวันที่ 4 ธันวาคม กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์เป็นประธานการประชุมกับวิสาหกิจ 14 แห่ง ที่มีกองทุนที่ดินร้อยละ 20 เพื่อจัดงานประชุมเกี่ยวกับการส่งเสริมการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม อย่างไรก็ตาม บางแผนกและสาขาส่งเพียงรองหัวหน้าไปประชุมเท่านั้น และบางแผนกยังขอออกก่อนเวลาด้วย

นอกจากนี้ ปัญหาสำคัญประการหนึ่งคือแรงจูงใจด้านเงินทุนและสินเชื่อที่เป็นสิทธิพิเศษสำหรับนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยของรัฐ

นายโจว กล่าวว่า ปัญหาใหญ่ในช่วงตั้งแต่นี้ไปจนถึงปี 2573 ก็คือ นักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะไม่สามารถกู้ยืมสินเชื่อพิเศษจากธนาคารนโยบายสังคมได้

เนื่องจากพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100 บัญญัติว่า ในระยะเวลาถึงปี 2573 ธนาคารนโยบายสังคมยังไม่ปล่อยสินเชื่อให้กับนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหารของประชาชน บุคคลที่สร้างหรือปรับปรุงซ่อมแซมบ้านให้เช่า

“กฎระเบียบดังกล่าวทำให้หลักเกณฑ์การให้สินเชื่อพิเศษแก่นักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในการกู้ยืมสินเชื่อพิเศษจากธนาคารนโยบายสังคมเป็นโมฆะ” นายเชาว์ กล่าว

ดังนั้น ในปัจจุบัน นักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสามารถกู้ยืมสินเชื่อพิเศษได้จากธนาคารพัฒนาเวียดนามหรือสถาบันสินเชื่อที่ธนาคารแห่งรัฐกำหนดเท่านั้น

ดังนั้น นายจาวฮอย จึงเสนอให้ กระทรวงก่อสร้าง พิจารณาเสนอต่อรัฐบาลและนายกรัฐมนตรี ให้พิจารณายกเลิกกฎระเบียบบางประการในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100 เพื่อให้นักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสามารถกู้ยืมสินเชื่อพิเศษจากธนาคารนโยบายสังคมได้

นอกจากนี้ นาย Chau ได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนของเมืองสั่งการให้แผนก สาขา คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเมือง Thu Duc เสริมสร้างการประสานงานที่เป็นไปด้วยความราบรื่นและสอดประสานกัน กำจัด "อุปสรรคทางกฎหมาย" อย่างรวดเร็ว และเสนอให้พัฒนากระบวนการลงทุนที่ "เรียบง่ายและสั้นลง" สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม เพื่อให้นักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสามารถพิจารณาดำเนินโครงการได้ในเร็วๆ นี้ ดังเช่นกรณีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่กล่าวไว้ข้างต้น

พร้อมกันนี้ นายโจวได้เสนอให้คณะกรรมาธิการถาวร ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ พิจารณาอนุญาตให้มีการนำร่องการดำเนินการตามกลไกการมอบหมายให้กรมก่อสร้างดำเนินการตามขั้นตอนของ "การอนุมัติการลงทุนด้านนโยบายโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม" ที่คล้ายกับโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 6 ธันวาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้จัดการประชุมเพื่อส่งเสริมการลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมในนครโฮจิมินห์จนถึงปี 2030 ในการประชุมครั้งนี้ มีบริษัท 21 แห่งลงทะเบียนเพื่อลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมโดยใช้กองทุนที่ดินที่บริษัทต่างๆ สร้างขึ้นเอง โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 52,000 ยูนิต

โดยมี 9 วิสาหกิจที่ลงทะเบียนร่วมลงทุนก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมตามที่อยู่กองทุนที่ดินเฉพาะที่วิสาหกิจเป็นเจ้าของ จำนวนประมาณ 40,000 ยูนิต

มี 12 วิสาหกิจที่จดทะเบียนและมุ่งมั่นที่จะจัดหาที่ดินในเมืองเพื่อลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคมจำนวนประมาณ 12,000 ยูนิต และรวมกับที่ดิน 7 แปลงที่เมืองเรียกร้องให้ลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคมจำนวนประมาณ 8,000 ยูนิต พร้อมทั้งบ้านพักอาศัยสังคมอีก 10,000 ยูนิตที่เมืองวางแผนจะลงทุนในที่สาธารณะ

ด้วยเหตุนี้ นครโฮจิมินห์จึงสามารถพัฒนาอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมได้ประมาณ 70,000 ยูนิตภายในปี 2573 ซึ่งบรรลุเป้าหมาย 69,700 ยูนิต (เป้าหมาย "ระดับต่ำ") และนครโฮจิมินห์ตั้งใจที่จะมุ่งมั่นบรรลุเป้าหมายในการพัฒนาอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 93,000 ยูนิต (เป้าหมาย "ระดับสูง") ภายในปี 2573

ที่มา: https://www.congluan.vn/den-nam-2030-tp-hcm-co-khoang-70000-can-ho-nha-o-xa-hoi-post324688.html