ภายในปี 2030 นครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมประมาณ 70,000 ยูนิต

(CLO) ตามรายงานของ HoREA ระบุว่าภายในปี 2030 หรืออีกกว่า 5 ปีจากนี้ นครโฮจิมินห์จะสามารถพัฒนาอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมได้ประมาณ 70,000 ยูนิต

ตามรายงานของกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ตั้งแต่ปี 2564 ถึงปัจจุบัน เมืองโฮจิมินห์มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 10 โครงการ โดยมีโครงการที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว 6 โครงการ และโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 4 โครงการ โดยมีบ้านรวมเกือบ 6,000 หลัง

เกี่ยวกับประเด็นนี้ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่าผลลัพธ์ที่ไม่โดดเด่นดังกล่าวก่อให้เกิดความท้าทายหลายประการที่เมืองต้องเผชิญในการดำเนินการ

ในความเป็นจริง นายกรัฐมนตรี ได้กำหนดเป้าหมายให้นครโฮจิมินห์มีอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 69,700 - 93,000 ยูนิตภายในปี 2573 ดังนั้น ในเวลาเพียง 5 ปีเศษ นครโฮจิมินห์จะต้องสร้างอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 60,000 ยูนิต

ภาพประกอบ (ที่มา: ST)

นายโจว กล่าวว่า ปัญหาใหญ่ที่สุดคือการขาดการประสานงานระหว่างหน่วยงาน สาขา อำเภอ และจังหวัดที่มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมตั้งอยู่

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อวันที่ 4 ธันวาคม กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้เป็นประธานการประชุมกับวิสาหกิจ 14 แห่ง ที่ได้รับทุนที่ดิน 20% เพื่อจัดการประชุมส่งเสริมการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม อย่างไรก็ตาม บางกรมและสาขาได้ส่งเพียงรองหัวหน้ากรมเข้าร่วมการประชุม และถึงขั้นขอลาออกก่อนกำหนด

นอกจากนี้ ปัญหาสำคัญประการหนึ่งคือแรงจูงใจด้านทุนและสินเชื่อที่เป็นสิทธิพิเศษสำหรับนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคม

นายโจว กล่าวว่า ปัญหาใหญ่ในช่วงนี้ถึงปี 2573 ก็คือ นักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสังคมจะไม่สามารถกู้ยืมสินเชื่อพิเศษจากธนาคารนโยบายสังคมได้

เนื่องจากพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100 บัญญัติไว้ว่า ในช่วงระยะเวลาถึงปี 2573 ธนาคารนโยบายสังคมยังไม่ปล่อยสินเชื่อให้กับนักลงทุนโครงการบ้านจัดสรร ที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหารของประชาชน บุคคลที่สร้างหรือปรับปรุงซ่อมแซมบ้านเช่า

“กฎระเบียบนี้ทำให้หลักเกณฑ์การให้สินเชื่อพิเศษแก่นักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมในการกู้ยืมสินเชื่อพิเศษจากธนาคารนโยบายสังคมเป็นโมฆะ” นายเชาว กล่าว

ดังนั้น ในปัจจุบัน นักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสามารถกู้ยืมสินเชื่อพิเศษได้จากธนาคารพัฒนาเวียดนามหรือสถาบันสินเชื่อที่ธนาคารแห่งรัฐกำหนดเท่านั้น

ดังนั้น นายโจวฮอย จึงเสนอให้ กระทรวงก่อสร้าง พิจารณาเสนอต่อรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีให้พิจารณายกเลิกกฎระเบียบบางประการในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100 เพื่อให้นักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสามารถกู้ยืมสินเชื่อพิเศษจากธนาคารนโยบายสังคมได้

นอกจากนี้ นาย Chau ได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนของเมืองกำกับดูแลหน่วยงาน สาขา คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเมือง Thu Duc ให้มีการประสานงานที่สอดประสานและราบรื่นมากขึ้น ขจัด "อุปสรรคทางกฎหมาย" อย่างรวดเร็ว และเสนอให้พัฒนากระบวนการลงทุน "ที่ง่ายและสั้นลง" สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม เพื่อให้นักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสามารถพิจารณาดำเนินโครงการได้ในเร็วๆ นี้ เช่นเดียวกับกรณีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่กล่าวไว้ข้างต้น

ขณะเดียวกัน นายโจวเสนอให้คณะกรรมาธิการถาวร ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ พิจารณาอนุญาตให้มีการนำร่องการดำเนินการตามกลไกการมอบหมายให้กรมก่อสร้างดำเนินการตามขั้นตอน "การอนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม" ที่คล้ายกับโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 6 ธันวาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้จัดการประชุมเพื่อส่งเสริมการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมในนครโฮจิมินห์จนถึงปี 2030 ในการประชุมครั้งนี้ มีวิสาหกิจ 21 แห่งที่ลงทะเบียนเพื่อลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมบนกองทุนที่ดินที่วิสาหกิจจัดตั้งขึ้นเองซึ่งมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 52,000 ยูนิต

โดยมีผู้ประกอบการจดทะเบียนร่วมลงทุนก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรในที่ดินเฉพาะที่อยู่กองทุนที่ผู้ประกอบการเป็นเจ้าของ จำนวน 9 ราย จำนวนประมาณ 40,000 ยูนิต

มีผู้ประกอบการ 12 รายที่จดทะเบียนและมุ่งมั่นที่จะจัดหาที่ดินในเมืองเพื่อลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคมจำนวนประมาณ 12,000 ยูนิต และรวมกับที่ดิน 7 แปลงที่เมืองเรียกร้องให้มีการลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยสังคมจำนวนประมาณ 8,000 ยูนิต พร้อมทั้งบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 10,000 ยูนิตที่เมืองวางแผนที่จะลงทุนในสาธารณะ

ด้วยเหตุนี้ นครโฮจิมินห์จึงสามารถพัฒนาอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมได้ประมาณ 70,000 ยูนิตภายในปี 2573 ซึ่งบรรลุเป้าหมาย 69,700 ยูนิต (เป้าหมาย "ระดับต่ำ") และนครโฮจิมินห์มุ่งมั่นที่จะบรรลุเป้าหมายในการพัฒนาอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 93,000 ยูนิต (เป้าหมาย "ระดับสูง") ภายในปี 2573

ที่มา: https://www.congluan.vn/den-nam-2030-tp-hcm-co-khoang-70000-can-ho-nha-o-xa-hoi-post324688.html