การระบุอสังหาริมทรัพย์เพื่อความโปร่งใสของตลาด

ต้องรักษาความเป็นส่วนตัว

ด้วยเหตุนี้ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ จึงวางแผนที่จะระบุหมายเลขบ้านและหมายเลขห้องชุด เพื่อระบุจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่แต่ละคนเป็นเจ้าของ C06 จะระบุอสังหาริมทรัพย์ของแต่ละคน ซึ่งจะช่วยชี้แจงจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของทรัพย์สินเป็นเจ้าของ (ที่อยู่บ้าน หมายเลขห้องชุด) และสร้างเครือข่ายการระบุอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมโยงกับพลเมืองแต่ละคน เพื่อให้หน่วยงานตัวกลางอื่นๆ สามารถใช้ประโยชน์ได้

Định danh bất động sản để minh bạch thị trường - Ảnh 1. — การระบุตัวตนของอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะช่วยให้ตลาดนี้มีความโปร่งใส

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ให้ความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่โปร่งใส เนื่องจากข้อมูลขนาดใหญ่ระดับชาติยังไม่สมบูรณ์ และยังไม่มีการเชื่อมโยงข้อมูลระหว่างภาคส่วนต่างๆ การนำข้อมูลนี้ไปใช้ จำเป็นต้องดำเนินโครงการ 06 (การสร้างข้อมูลขนาดใหญ่ระดับชาติ) ซึ่งกระทรวงความมั่นคงสาธารณะกำลังดำเนินการอยู่ให้แล้วเสร็จ ในโครงการ 06 ข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นเพียงส่วนหนึ่งเท่านั้น โครงการนี้เป็นส่วนหนึ่งของนโยบายทั่วไปของ รัฐบาล ที่มุ่งเน้นการสร้างฐานข้อมูลบุคคลในทุกสาขา เมื่อรวมข้อมูลส่วนบุคคลทั้งหมดเข้ากับโครงการ 06 แต่ละคนจะมีหมายเลขประจำตัวประชาชนเพียงหมายเลขเดียว หากในอดีต การซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในหลายพื้นที่ต้องใช้เอกสารหลายประเภท ไม่มีใครรู้ แต่ปัจจุบันทุกอย่างอยู่ภายใต้ "แหล่งข้อมูล" เดียวกัน

คุณเชา กล่าวว่า ณ เวลานั้น เพียงแค่ค้นหารหัสประจำตัวประชาชน ทรัพย์สินทั้งหมดก็จะปรากฏขึ้น ซึ่งรวมถึงจำนวนทรัพย์สินที่บุคคลนั้นเป็นเจ้าของ บ้านที่พักอาศัย บ้านที่ปล่อยเช่า หรือบ้านที่ถูกทิ้งร้าง ดังนั้น ภาคภาษีจะควบคุมโดยใช้ข้อมูลขนาดใหญ่เพื่อจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท เพื่อให้ตลาดมีความโปร่งใสและช่วยให้รัฐบริหารจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพ

นายเชา กล่าวว่า การลงนามระหว่างกระทรวงความมั่นคงสาธารณะและบริษัท ไปรษณีย์ เวียดนามเป็นเพียงส่วนหนึ่งและเป็นก้าวแรก เมื่อมีข้อมูลขนาดใหญ่ รัฐจะทราบข้อมูลธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของประชาชน นอกจากนี้ยังช่วยลดการฟอกเงินและการทุจริตอีกด้วย “เมื่อปรับปรุงการบริหารจัดการของรัฐ แต่ยังคงรักษาความเป็นส่วนตัวของประชาชน ข้อมูลส่วนบุคคลจะไม่ถูกซื้อขาย รั่วไหลให้คนร้ายฉวยโอกาสและกระทำการฉ้อโกง” นายเชา กล่าว

คุณเหงียน เตี๊ยน ซุง อดีตอาจารย์ภาควิชาอสังหาริมทรัพย์ มหาวิทยาลัยการเงินและการตลาด มีมุมมองเดียวกันว่า หากโครงการนี้ประสบความสำเร็จ จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใส โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จะช่วยป้องกันการสูญเสียทางภาษีและจำกัดการทุจริตผ่านปริมาณและแหล่งที่มาของทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ของแต่ละบุคคล ต่อมา เครื่องมือภาษีอสังหาริมทรัพย์แบบที่สองสามารถนำมาใช้เพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ จำกัดการเก็งกำไร ความผันผวนของราคา และการสูญเสียทรัพยากรที่ดินได้อย่างที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน... บุคคลที่ซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าถึงและเรียกดูข้อมูลเกี่ยวกับแหล่งที่มาของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างง่ายดายและแม่นยำ เพื่อลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรม...

อย่างไรก็ตาม คุณซุงกล่าวว่า การดำเนินการดังกล่าวต้องอาศัยปัจจัยหลายอย่างประกอบกัน ทั้งความมุ่งมั่นและเวลา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกระบวนการนี้ จำเป็นต้องหลีกเลี่ยงความไม่สะดวกแก่ประชาชนในการแจ้งและจัดเตรียมเอกสาร และต้องรับประกันความปลอดภัยของข้อมูล สิ่งสำคัญคือความสม่ำเสมอและการประสานข้อมูลทั่วประเทศ และใครคือหน่วยงานหลักที่รับผิดชอบ รวมถึงการประสานงานระหว่างหน่วยงานบริหารจัดการอุตสาหกรรมและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะในกระบวนการจัดทำข้อมูล แจ้ง และบริหารจัดการการใช้ข้อมูลในภายหลัง

บทเรียนจากประเทศสิงคโปร์

ทนายความ Tran Manh Cuong (สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์) ระบุว่า กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและกระทรวงการก่อสร้างเป็นหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐสองแห่งที่รับผิดชอบข้อมูลการก่อสร้างเกี่ยวกับเลขที่บ้านและที่อยู่อาศัย โดยมีเป้าหมายเพื่อกำหนดหมายเลขบ้าน อพาร์ตเมนต์ หรือที่ดินแต่ละแปลงให้เป็นไปตามกฎเกณฑ์เดียวกัน จากกฎเกณฑ์ดังกล่าว กระทรวงความมั่นคงสาธารณะจึงรวบรวมฐานข้อมูลเลขที่บ้าน รวมกับข้อมูลที่รวบรวมจากคณะกรรมการประชาชนทุกระดับ โดยใช้หลักการมาตรฐานข้อมูลเพื่อระบุอสังหาริมทรัพย์

ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งมีพิกัดที่ตั้ง หมายเลขบ้าน และหมายเลขแปลงที่ดิน ดังนั้น หน่วยงานอย่างกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงจำเป็นต้องรวบรวมและสร้างฐานข้อมูลระดับชาติเท่านั้น และประชาชนทุกคนสามารถเข้าถึงได้ในระดับหนึ่ง

ทนายความ Tran Manh Cuong (เนติบัณฑิตยสภานครโฮจิมินห์)

ที่จริงแล้ว เรื่องนี้ควรได้รับการทำมานานแล้ว เพื่อช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใสตั้งแต่ระดับบุคคลไปจนถึงระดับองค์กร ในอนาคต การจัดเก็บภาษีบ้านหลังที่สองจะง่ายขึ้น ปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งมีพิกัดที่ตั้ง หมายเลขบ้าน และเลขที่แปลงที่ดิน ดังนั้น หน่วยงานอย่างกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงจำเป็นต้องรวบรวมและสร้างฐานข้อมูลระดับชาติ ซึ่งประชาชนทุกคนสามารถเข้าถึงได้ในระดับหนึ่ง นี่คือพื้นฐานสำหรับการกำหนดและแยกแยะความเป็นเจ้าของบ้านของประชาชน ซึ่งจะช่วยสร้างมูลค่าที่อยู่อาศัยให้กับทุกคน บุคคลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเพื่อวัตถุประสงค์ในการเก็งกำไรและแสวงหากำไรทางธุรกิจควรต้องเสียภาษี" ทนายความ Cuong กล่าว

นายเหงียน จิ อันห์ ชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่อาศัยและทำงานอยู่ที่นี่ ได้ตอบ คุณธานห์ เนียน จากสิงคโปร์ว่า ในประเทศนี้ทุกคนมีบัญชีประจำตัวประชาชน หมายเลขประจำตัวนี้จะถูกบันทึกไว้ในแอปพลิเคชัน Singpass คล้ายกับแอปพลิเคชัน VNeID ของเวียดนาม เมื่อเข้าใช้งานที่นี่ จะมีข้อมูลส่วนบุคคลครบถ้วน เช่น จำนวนบ้านที่เป็นเจ้าของ สถานที่ตั้งของบ้าน มูลค่าการซื้อขายบ้าน และวันที่ซื้อ นอกจากนี้ ในซอฟต์แวร์นี้ ผู้ใช้ยังทราบสถานภาพสมรส จำนวนบุตรของครอบครัวอย่างชัดเจน แอปพลิเคชันนี้ยังเชื่อมโยงกับฐานข้อมูลของรัฐบาลเกี่ยวกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งทั้งรัฐบาลและบุคคลทั่วไปสามารถเข้าถึงเพื่อตรวจสอบซึ่งกันและกันได้ เมื่อซื้อหรือเช่าบ้าน ประชาชนสามารถชำระเงินเพื่อเข้าใช้งานระบบนี้เพื่อดูประวัติของบ้านก่อนตัดสินใจซื้อ เนื่องจากข้อมูลทั้งหมดมีความโปร่งใสและชัดเจนในแอปพลิเคชัน Singpass เมื่อซื้อและขายบ้าน ประชาชนจึงไม่สามารถรับรองเอกสารแสดงรายได้ต่ำเพื่อหลีกเลี่ยงภาษีได้

รัฐบาลยังควบคุมกระแสเงินสดด้วย หากพบเห็นเงินจำนวนมาก “ไหลเข้า” บัญชีที่น่าสงสัย รัฐบาลก็จะควบคุม แม้แต่ตอนเปิดบัญชีฝากเงิน ก็ต้องแจ้งแหล่งที่มาของเงินและถูกกฎหมายด้วย ดังนั้นจึงไม่มีการใช้เงินสดในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป วิธีนี้ช่วยควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เติบโตอย่างโปร่งใสและมั่นคง” คุณ Tri Anh กล่าว

มีวิธีแก้ไขมากมายใช่ไหม?

อีกมุมมองหนึ่ง ทนายความเหงียน ดัง ตู จาก TriLaw LLC แสดงความกังวลว่าการดำเนินการตามขั้นตอนการระบุตัวตนอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเรื่องยากและมีค่าใช้จ่ายสูงมาก เนื่องจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา อสังหาริมทรัพย์มีเจ้าของร่วมหลายคน เช่น อสังหาริมทรัพย์ที่คู่สมรสเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ที่ครัวเรือน องค์กร หรือบุคคลต่างชาติเป็นเจ้าของ นอกจากนี้ยังมีอสังหาริมทรัพย์ที่มีข้อพิพาทและอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่มีการระบุตัวตนเจ้าของ หากดำเนินการดิจิทัลแบบพร้อมกัน จำเป็นต้องระดมทรัพยากรบุคคลจำนวนมาก นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องคำนึงว่าหมายเลขห้องและบ้านจะเปลี่ยนแปลงไปเมื่อมีการแยก ควบรวม หรือเปลี่ยนแปลง ซึ่งเมื่อถึงจุดนี้ ผู้คนจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนเพิ่มเติม

“ปัจจุบันมีการระบุตัวตนส่วนบุคคล ดังนั้นในความคิดของฉัน เพื่อควบคุมการทุจริต จำกัดการฟอกเงิน และจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์มือสองและอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างตามร่างกฎหมาย เราเพียงแค่ต้องใช้ข้อมูลจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและกรมก่อสร้าง จากนั้นจึงนำไปรวมเข้ากับข้อมูลระบุตัวตนส่วนบุคคลเพื่อจัดการโดยไม่ต้องระบุอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่ง” ทนายความเหงียน ดัง ตู เสนอ

ลิงค์ที่มา