ราคาที่ดินต้องใกล้เคียงตลาด ต่อต้านคอร์รัปชั่น ต่อต้านอคติ

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ดังก๊วกข่าน ระบุว่า การใช้วิธีการประเมินราคาที่ดิน 4 วิธีจะครอบคลุมทุกกรณีที่ดิน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะเป็นผู้กำหนดวิธีการประเมินราคาที่ดินตามแต่ละกรณี โดยคำนึงถึงหลักปฏิบัติว่าต้องไม่มีปัจจัยลบ ป้องกันและปราบปรามการทุจริต ใกล้เคียงกับตลาดมากที่สุด และเป็นธรรม

นาย Dang Quoc Khanh รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม อธิบายและชี้แจงประเด็นต่างๆ ที่ถูกสมาชิก รัฐสภา หยิบยกขึ้นมา (ภาพ: DANG KHOA)

ให้แน่ใจว่ามีความสอดคล้องและหลีกเลี่ยงการทับซ้อนระหว่างกฎหมาย

บ่ายวันที่ 21 มิถุนายน ระหว่างการหารือร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) ณ ห้องประชุมสภาแห่งชาติ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นาย Dang Quoc Khanh ได้อธิบายและรับความเห็นจากสมาชิกสภาแห่งชาติเกี่ยวกับร่างกฎหมาย ซึ่งเป็นเรื่องที่ประชาชนและประชาชนทั่วประเทศให้ความสนใจเป็นพิเศษ

ตามที่รัฐมนตรี Dang Quoc Khanh กล่าว เพื่อให้แน่ใจว่ามีความสอดคล้องและหลีกเลี่ยงการทับซ้อนระหว่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไขแล้ว) กับกฎหมายอื่นๆ ร่างกฎหมายฉบับนี้จึงยึดตามหลักการที่คณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติตกลงไว้ว่า กฎหมายใดๆ ที่ออกก่อนกฎหมายที่ดินจะมีผลบังคับใช้ จะต้องได้รับการทบทวน และกฎหมายใดๆ ที่มีบทบัญญัติที่ขัดแย้งหรือขัดแย้งกัน จะต้องได้รับการแก้ไข เพิ่มเติม หรือยกเลิกทันทีในร่างกฎหมาย

รัฐมนตรีกล่าวว่า การดำเนินการดังกล่าวเพื่อให้เกิดความสอดคล้องและความเป็นไปได้ ส่วนกฎหมายที่อยู่ในกระบวนการร่างกฎหมายอยู่แล้ว เช่น กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายว่าด้วยการประมูล ควรได้รับการทบทวนและแก้ไขโดยทันที

ตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่า หลังจากได้รับความคิดเห็นจากผู้แทนแล้ว กระทรวงจะพิจารณาราคาที่ดิน ราคาที่ดิน ฯลฯ โดยเฉพาะ เนื่องจากสิ่งเหล่านี้เป็นทรัพยากรสำหรับ เศรษฐกิจ และจำเป็นต้องเพิ่มทรัพยากรให้สูงสุดเพื่อการพัฒนา เพื่อให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ของรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และผู้ลงทุนมีความกลมกลืนกัน

รัฐมนตรีว่าการฯ ระบุว่า เมื่อหารือเรื่องกฎหมายที่ดิน มีผู้สนใจวิธีการประเมินราคาที่ดินจำนวนมาก และได้สอบถามว่า เหตุใดจึงมีวิธีการกำหนดราคาที่ดินถึง 4 วิธี?

“กฎหมายที่ดินจะยกเลิกกรอบราคาที่ดิน และจะจัดทำบัญชีราคาที่ดินรายปี บัญชีราคาที่ดินฉบับแรกจะเป็นรายการที่พัฒนาได้ยากที่สุด คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2568 และบัญชีราคาที่ดินฉบับแรกนี้จะมีความถูกต้องแม่นยำ จากนั้นจะส่งมอบให้ท้องถิ่นจัดการและปรับปรุงการเปลี่ยนแปลงบัญชีราคาที่ดินรายปี” รัฐมนตรีกล่าว

นาย Dang Quoc Khanh รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม อธิบายและชี้แจงประเด็นต่างๆ ที่ถูกสมาชิกรัฐสภาหยิบยกขึ้นมา (ภาพ: DANG KHOA)

รัฐมนตรีว่าการฯ ชี้แจงเหตุผลที่ร่าง พ.ร.บ.ที่ดิน (แก้ไข) กำหนดให้มีวิธีการคำนวณราคาที่ดิน 4 วิธี คือ วิธีเปรียบเทียบโดยตรง วิธีหักลดหย่อน วิธีรายได้ และวิธีการปรับค่าสัมประสิทธิ์ โดยระบุว่าทั้ง 4 วิธีดังกล่าวครอบคลุมทุกกรณีที่ดิน

“เราเปรียบเทียบโดยตรงกับตลาด ปัจจัยนำเข้าต้องใกล้เคียงกัน ปัจจุบันเรามีบัญชีราคาที่ดินรายปี เมื่อทำสัญญาซื้อขาย กฎระเบียบปัจจุบันคือให้ยึดตามบัญชีราคาที่ดินรายปี หากมีวิธีการคำนวณราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับตลาด จะช่วยลดปัญหา “ราคาที่ดินสองราคา” ในการซื้อขาย รัฐจะเสียรายได้จากภาษี และทั้งผู้ขายและผู้ซื้อจะได้ประโยชน์” รัฐมนตรีกล่าว

ในส่วนของการประเมินราคาที่ดินโดยเฉพาะ รัฐมนตรี Dang Quoc Khanh กล่าวว่า คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะตัดสินใจว่าจะใช้วิธีการใดในแต่ละกรณี ซึ่งข้อกำหนดคือต้องแน่ใจว่าไม่มีสิ่งที่เป็นลบ ป้องกันและปราบปรามการทุจริต อยู่ใกล้ชิดตลาดมากที่สุด และต้องแน่ใจว่ามีความเป็นธรรม

เกี่ยวกับลำดับความสำคัญในการคำนวณราคาเมื่อทวงคืนที่ดิน รัฐมนตรีดัง ก๊วก คานห์ กล่าวว่า ผู้แทนจำนวนมากสนใจที่จะให้ความสำคัญกับการประมูลหรือการเสนอราคาเพื่อสิทธิการใช้ที่ดิน “เราจะให้ความสำคัญกับการประมูลที่ดินเพื่อเพิ่มรายได้จากงบประมาณให้มากขึ้น” รัฐมนตรีกล่าว

แต่ “การประมูลที่ดินต้องเป็นที่ดินสะอาด รัฐจะประมูลที่ดินตามผังเมือง อย่างไรก็ตาม การประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนควรมอบหมายให้สภาประชาชนจังหวัดเป็นผู้ตัดสินใจเกี่ยวกับโครงการสำคัญที่จำเป็นของท้องถิ่น” รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าว

ให้แน่ใจว่าประชาชนที่ได้รับที่ดินคืนจะมีชีวิตเท่าเทียมหรือดีกว่าถิ่นที่อยู่เดิม

นาย Dang Quoc Khanh รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม อธิบายและชี้แจงประเด็นต่างๆ ที่ถูกสมาชิกรัฐสภาหยิบยกขึ้นมา (ภาพ: DANG KHOA)

ในส่วนของการชดเชยและการช่วยเหลือในการตั้งถิ่นฐานใหม่ ผู้แทนรัฐสภาจำนวนมากได้แสดงความกังวล รวมถึงแนวทางของมติที่ 18 ที่จะให้แน่ใจว่าประชาชนจะมีชีวิตเท่าเทียมหรือดีกว่าที่อยู่อาศัยเดิมของตน

รัฐมนตรีว่าการกระทรวง Dang Quoc Khanh กล่าวว่า ในกฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) เราจะพยายามรวมบทบัญญัติเหล่านี้ไว้ และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง เราต้องการให้ที่นี่มีชีวิตที่เท่าเทียมหรือดีกว่าสถานที่เก่า ไม่ใช่แค่ในแง่ของโครงสร้างพื้นฐาน สภาพความเป็นอยู่เท่านั้น

“ดังนั้น จึงจำเป็นต้องดำเนินการสำรวจทางสังคมวิทยาและเลือกสถานที่ที่เป็นทั้งที่อยู่อาศัยและแหล่งผลิต โดยคำนึงถึงขนบธรรมเนียม ประเพณี อัตลักษณ์ทางวัฒนธรรม ชุมชน และชาติพันธุ์ ดังนั้น หน่วยงานท้องถิ่นจึงต้องตัดสินใจเกี่ยวกับสถานที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ จากนั้นจึงปรึกษาหารือและพูดคุยกับประชาชนเพื่อกำหนดสถานที่ตั้งถิ่นฐานใหม่” รัฐมนตรีกล่าว

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและสังคมจะต้องดำเนินการในลักษณะที่ดีกว่าที่อยู่อาศัยเดิม แต่การสร้างหลักประกันคุณภาพชีวิตของประชาชนถือเป็นแนวทางแก้ปัญหาในระยะยาว

“ยกตัวอย่างเช่น สำหรับคนรุ่นใหม่ เรายังคงฝึกอบรมและสนับสนุนแรงงานตามวัยทำงานของพวกเขา ประเด็นนี้จะได้รับการชี้แจงให้ชัดเจนยิ่งขึ้นในบทบัญญัติทางกฎหมายตามที่ผู้แทนได้เสนอ” รัฐมนตรีกล่าว

ในส่วนของการร้องเรียน การกล่าวโทษ และการระงับข้อพิพาท รัฐมนตรีกล่าวว่า จะต้องมีนโยบายส่งเสริมการระงับข้อพิพาทตั้งแต่ระดับรากหญ้า ไม่ให้ลุกลามไปสู่ระดับที่สูงขึ้น และโดยเฉพาะอย่างยิ่งไม่ให้ไปถึงระดับกลาง

“ดังนั้น ในแง่ของการไกล่เกลี่ยและข้อพิพาท เราจึงพยายามส่งเสริมให้คู่กรณีประนีประนอมกัน และประชาชนมีสิทธิเลือกคณะกรรมการประชาชนในระดับตำบลหรือศาล ด้วยวิธีนี้ หากเราสามารถแก้ไขปัญหาในระดับรากหญ้าได้ หน่วยงานของรัฐจะเข้ามามีส่วนร่วมในการไกล่เกลี่ยมากขึ้น ซึ่งถือเป็นการเคารพเสรีภาพของประชาชน” รัฐมนตรีดัง ก๊วก คานห์ วิเคราะห์

ส่วนความเห็นอื่นๆ เช่น การฟื้นฟูที่ดินทางเศรษฐกิจ การแบ่งแยกโครงการกำจัดที่ดิน เส้นทางความปลอดภัยทางการจราจร ฐานข้อมูลที่ดิน การกระทำต้องห้าม ฯลฯ รัฐมนตรีกล่าวว่าจะรับฟังและสรุปความเห็นทั้งหมด

นอกจากนี้ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า หน่วยงานจัดทำร่างกำลังเร่งดำเนินการร่างพระราชกฤษฎีกาให้แล้วเสร็จตามพระราชบัญญัติที่ดินฉบับปัจจุบัน โดยจะออกหนังสือเวียนให้เมื่อรัฐสภาลงมติเห็นชอบ จึงจะออกพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนให้ด้วย เพื่อสร้างการประสานงานในการบังคับใช้พระราชบัญญัติที่ดินทันทีที่พระราชบัญญัติที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) มีผลบังคับใช้

อ้างอิงจาก: nhandan.vn

ลิงค์ที่มา