ธุรกิจอสังหาฯ คาดตลาดไตรมาส 4 โต

จากการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกในตลาดอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ไตรมาสที่สองจนถึงปัจจุบัน ทำให้ผู้นำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายรายเชื่อว่าตลาดกำลังอยู่ในเส้นทางการฟื้นตัว และเดือนสุดท้ายของปีจะเป็นช่วงเวลาที่สำคัญสำหรับปี 2568

คุณเหงียน เฮือง กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไดฟุก แลนด์ เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด

ความรู้สึกของตลาดกำลังฟื้นตัว

- คุณเหงียน เฮือง กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไดฟุก แลนด์ เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด

เมื่อพิจารณาภาพรวมตลาดตั้งแต่ต้นปี ผมเห็นว่าตั้งแต่ไตรมาสที่สองจนถึงปัจจุบัน ความเชื่อมั่นของตลาดเริ่มฟื้นตัว ส่งผลให้นักลงทุนหันมาพัฒนาโครงการใหม่ๆ เพื่อขายอย่างจริงจัง แทนที่จะวิตกกังวลกับปี 2565 และ 2566 ลูกค้าที่ "ไม่สนใจ" ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังปี 2566 ก็เริ่มหันมาใช้เงินซื้อบ้าน ซึ่งเห็นได้ชัดจากปริมาณธุรกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ฝั่งธนาคาร แทนที่จะจำกัดการปล่อยสินเชื่อเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ พวกเขากลับเปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อบ้านที่สมเหตุสมผล

นอกจากนี้ สำหรับธุรกิจนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ ฝ่ายนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ได้เริ่มสรรหาพนักงานอย่างแข็งขัน ขยายขนาดการขายและสายผลิตภัณฑ์ แทนที่จะมุ่งเน้นไปที่พื้นที่หรือสายผลิตภัณฑ์เดียวเช่นเดิม เมื่อธุรกิจนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์เติบโตขึ้น ตลาดก็จะคึกคักมากขึ้น

ในแง่ของกลุ่มผลิตภัณฑ์ ผมคิดว่าอีก 3 เดือนที่เหลือของปี 2567 ตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเราตัดแต่ละกลุ่ม ภูมิภาค และเขตพื้นที่ออกไป เราจะเห็นว่าผลิตภัณฑ์และพื้นที่ต่างๆ มีระดับความน่าสนใจที่แตกต่างกันออกไป ภาคตะวันออกเฉียงใต้จะมีการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดอย่างแข็งแกร่ง ขณะที่ภาคตะวันตกเฉียงใต้จะยังคงมุ่งเน้นไปที่กลุ่มทาวน์เฮาส์และที่ดิน

สำหรับโครงการเมืองวันฟุก เรากำลังยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างเพื่อที่เราจะสามารถเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์แห่งแรกสู่ตลาดได้ในต้นปี 2568 ด้วยโครงการระดับไฮเอนด์นี้ เราเชื่อว่าจะช่วยให้นครโฮจิมินห์ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยได้ โดยเฉพาะในพื้นที่ทางตอนเหนือของนครโฮจิมินห์ ซึ่งยังมีโครงการอพาร์ตเมนต์ไม่เพียงพอ

คุณโง กวาง ฟุก กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ฟู ดง เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด (กลุ่มฟู ดง)

- คุณโง กวาง ฟุก กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ฟู ดง เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด (กลุ่มฟู ดง)

ในความเห็นของผม ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2567 ตลาดจะมีจุดแข็งอยู่บ้าง แต่กว่าตลาดจะฟื้นตัวได้ก็คงต้องใช้เวลาอีกนาน การฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่จะสร้างสภาพคล่องและเป็นปัจจัยสำคัญที่นำตลาด นอกจากนี้ สัญญาณการฟื้นตัว ทางเศรษฐกิจ และความพยายามที่จะออกกฎหมายฉบับแก้ไขใหม่ เช่น กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่ดิน จะช่วยเสริมสร้างความเชื่อมั่นของนักลงทุนและขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย

กฎระเบียบใหม่ๆ หลายประการของกฎหมายข้างต้น เช่น กฎระเบียบว่าด้วยการชำระเงินสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องผ่านธนาคาร และการไม่อนุญาตให้มีการแบ่งแยกและขายที่ดินในพื้นที่สำคัญๆ ส่วนใหญ่ คาดว่าจะช่วยเพิ่มความโปร่งใสในตลาด สิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งจำเป็นในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยให้ตลาดพัฒนาอย่างยั่งยืนและโปร่งใส

ในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 เราจะส่งมอบโครงการ Phu Dong Sky Garden ในเมืองดีอานอย่างเป็นทางการ ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์หรูหราจำนวน 640 ยูนิต นอกจากนี้ เรากำลังเปิดตัวโครงการ Phu Dong SkyOne ในเมืองดีอานเช่นกัน ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 780 ยูนิต ราคา 31.5 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของคนในท้องถิ่น นอกจากนี้ เรากำลังดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการอีก 2 โครงการในเมือง บิ่ญเซือง เช่นกัน เพื่อให้สามารถเปิดตัวสู่ตลาดได้ในปี 2568

นายเหงียน ดินห์ เจือง กรรมการผู้จัดการ บริษัท ทีที แคปปิตอล อินเวสต์เมนท์ จอยท์สต๊อก จำกัด

ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดกลายเป็นประเด็นร้อนในช่วงปลายปี

- คุณเหงียน ดินห์ เจือง กรรมการผู้จัดการ บริษัท ทีที แคปิตอล อินเวสต์เมนต์ จอยท์สต๊อก

ตลอดหลายทศวรรษที่ผมทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ผมสังเกตเห็นว่าจาก 10 โครงการที่ประกาศสู่ตลาด มี 8 โครงการที่เป็นโครงการบ้านราคาประหยัดซึ่งเชื่อมโยงกับลูกค้าจริง นี่แสดงให้เห็นว่ากลุ่มผลิตภัณฑ์นี้กำลังครองตลาดและจะครองตลาดในไตรมาสที่สี่และปี 2568

เหตุผลที่ธุรกิจต่างๆ ต้องแข่งขันกันพัฒนาผลิตภัณฑ์ประเภทนี้ คือการที่กลุ่มนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มนี้ขาดหายไป ขณะที่จำนวนประชากรที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงกลับมีค่อนข้างมาก นอกจากนี้ นโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นยังมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ประเภทนี้เป็นหลัก

ในฐานะบริษัทที่เพิ่งก่อตั้งใหม่ เมื่อพัฒนาโครงการแรก TT Capital ก็เลือกใช้ผลิตภัณฑ์ราคาประหยัดเป็นรากฐานในการพัฒนา นับตั้งแต่ก่อตั้ง เรามุ่งมั่นนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดให้กับลูกค้า เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของผู้คน และทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านในเมืองเป็นเรื่องง่ายยิ่งขึ้นสำหรับลูกค้า

เราเชื่อมั่นว่าการผสมผสานระหว่างราคาที่สมเหตุสมผลและบริการคุณภาพสูงจะสร้างความแตกต่างให้กับผลิตภัณฑ์ของ TT Capital ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบัน เรามุ่งเน้นการยกระดับประสบการณ์การใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยด้วยบริการที่ยอดเยี่ยม พัฒนาโครงการด้วยระบบนิเวศสาธารณูปโภคที่ทันสมัย และยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย...

เพื่อเป็นการวางรากฐานสู่เป้าหมายดังกล่าว TT AVIO จึงเป็นโครงการแรกภายใต้แบรนด์ TT Capital ที่ได้รับการริเริ่ม โครงการนี้ตั้งอยู่ในทำเลทองใจกลางเมืองดีอาน (บิ่ญเซือง) ที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว ติดกับเมืองทูดึ๊ก (โฮจิมินห์) ด้วยขนาดเกือบ 2,000 ยูนิต ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง โครงการนี้จะตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงที่เพิ่มขึ้น และสร้างชุมชนที่เจริญและมั่งคั่งของผู้อยู่อาศัย พร้อมประสบการณ์อันโดดเด่น

ในฐานะนักลงทุน เรามุ่งมั่นที่จะก่อสร้างโครงการตามมาตรฐาน พร้อมสร้างความก้าวหน้า ความโปร่งใสทางกฎหมาย การรับประกันสิทธิ์ และการดูแลผู้อยู่อาศัยในโครงการของเราในอนาคตตลอดระยะเวลาโครงการ TT Capital หวังว่าเมื่อโครงการ TT AVIO เสร็จสมบูรณ์ จะกลายเป็นจุดเด่นทางสถาปัตยกรรมที่โดดเด่น สัญลักษณ์ใหม่ใจกลาง "เมืองหลวงอุตสาหกรรม" ที่กำลังพัฒนาของบิ่ญเซือง และสร้างสภาพแวดล้อมที่สมบูรณ์แบบสำหรับการอยู่อาศัยให้กับลูกค้า

นาย Tran Duc Vinh ประธานบริษัท Tran Anh Group

- คุณ Tran Duc Vinh ประธานบริษัท Tran Anh Group

เมื่อพิจารณาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ผมพบว่าไม่เคยมีช่วงเวลาใดที่นักลงทุนให้ความสำคัญกับลูกค้ามากเท่าปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนได้แข่งขันกันอย่างจริงจังในเรื่องราคาขาย ซึ่งใกล้เคียงกับกระเป๋าเงินของลูกค้าจริงมากขึ้น ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์มีราคาตั้งแต่ 25 ถึง 40 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนทาวน์เฮาส์และวิลล่าก็มีราคาที่เหมาะสม และไม่มีทีท่าว่าจะถูกดันราคาสูงเกินไป

นอกจากนี้ นโยบายการขายยังติดตามสถานะการเงินของลูกค้าอย่างใกล้ชิด เช่น การสนับสนุนสินเชื่อจากธนาคาร อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาปลอดดอกเบี้ยและเงินต้น เป็นต้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนใช้นโยบายให้ลูกค้าผ่อนชำระเป็นรายเดือนกับนักลงทุน แทนที่จะต้องกู้ยืมจากธนาคาร เป็นต้น นโยบายเหล่านี้ทำให้ตลาดมีความโปร่งใสและเป็นธรรมกับลูกค้ามากขึ้น

ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 กลุ่มบริษัท Tran Anh จะยังคงขายโครงการ 3 โครงการในอำเภอ Chau Doc (An Giang), เมือง Tan An ( Long An ) และ Bau Bang (Binh Duong) นอกจากนี้ เรากำลังเร่งดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์หรูในอำเภอ Long An ให้แล้วเสร็จ โดยเราเล็งเห็นว่าไตรมาสที่ 4 เป็นช่วงเวลาสำคัญในการมุ่งเน้นการขาย รวมถึงการส่งมอบบ้านและใบรับรองให้กับลูกค้าที่ซื้อผลิตภัณฑ์ของกลุ่มบริษัท Tran Anh

นอกจากนี้ เรายังได้วางแผนสำหรับปี 2568 โดยอ้างอิงจากความเคลื่อนไหวของตลาดในไตรมาสที่สี่ ดังนั้น เราจึงคาดหวังและเชื่อว่าตลาดจะคึกคักมากในช่วงเดือนสุดท้ายของปีนี้

นายเหงียน วัน เฮา กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเชี่ยน โฮลดิ้ง เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด

ตลาดกำลังเปลี่ยนแปลงรูปร่าง

- คุณเหงียน วัน เฮา กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเชี่ยน โฮลดิ้ง เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด

ในฐานะกรรมการผู้จัดการบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่รับผิดชอบโครงการและการขายโดยตรง ผมสังเกตว่าตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน ตลาดเริ่มมีการเปลี่ยนแปลงและปรับเปลี่ยนรูปร่าง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการอพาร์ตเมนต์ ตลาดกำลังเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ เกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2561 แต่ยังไม่ใหญ่มากนัก ภายในปี 2565 เมื่อตลาดหลักอย่างนครโฮจิมินห์ประสบปัญหาในการออกใบอนุญาตโครงการใหม่ การเปลี่ยนแปลงนี้จะเริ่มรุนแรงขึ้น ไม่เพียงแต่จากผู้ประกอบการในประเทศเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ประกอบการต่างชาติที่เข้ามาลงทุนในเวียดนามด้วย

นอกจากนี้ การปรับเปลี่ยนรูปแบบผลิตภัณฑ์และสภาพคล่องในตลาดก็เริ่มดำเนินการเช่นกัน แทนที่จะพัฒนาโครงการระดับกลางคุณภาพต่ำ ผลิตภัณฑ์กลับเปลี่ยนแปลงไป แม้ว่าราคาจะอยู่ในระดับกลาง แต่คุณภาพสูงมาก นอกจากนี้ การปรับเปลี่ยนรูปแบบความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนโดยนักลงทุนก็เป็นสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ เช่นกัน

เอเชี่ยน โฮลดิ้ง กำลังปรับเปลี่ยนรูปแบบผลิตภัณฑ์เช่นกัน แทนที่จะจำหน่ายผลิตภัณฑ์ให้กับนักลงทุน เราได้เริ่มวางกลยุทธ์เพื่อเปิดตัวโครงการของเราเองที่จังหวัดด่งนายและบิ่ญเฟื้อก เพื่อจำหน่ายสู่ตลาดในอนาคตอันใกล้นี้ การปรับรูปแบบและพัฒนาให้สอดคล้องกับแนวโน้มของตลาดจะช่วยให้เราเติบโตอย่างแข็งแกร่งยิ่งขึ้น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html