ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์นั้น "สูงเกินไป" และจำเป็นต้องปรับราคากลับคืนสู่มูลค่าที่แท้จริง

ธุรกิจอสังหาฯ เชื่อว่าจะต้องมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าแท้จริง คือ ที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

อพาร์ทเมนต์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์มีราคาตั้งแต่หมื่นล้านไปจนถึงแสนล้านดองต่อยูนิต - ภาพประกอบ: NGOC HIEN

ในงานสัมมนา “การระบุตลาด” อสังหาริมทรัพย์ ปลายปี 2567 และต้นปี 2568" โดยหนังสือพิมพ์ คนงาน เมื่อวันที่ 10 ตุลาคม คุณ Ngo Huu Truong รองกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Hung Thinh ได้เสนอแนวทางแก้ไขเพื่อฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์ให้กลับมามีมูลค่าที่แท้จริงอีกครั้ง

นายเจือง กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงประสบภาวะขาดทุนจำนวนมาก ลูกค้าได้รับผลกระทบ และความเชื่อมั่นของตลาดยังไม่ฟื้นตัว

ทางด้านนักลงทุน บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกำลังเผชิญกับปัญหาทางกฎหมาย สินค้าคงคลังจำนวนมาก และกระแสเงินสดที่หยุดชะงัก

นอกจากนี้ การดำเนินโครงการใหม่ ตลอดจนการจัดการปัญหาค้างเก่ายังคงเผชิญอุปสรรค ส่งผลให้ต้นทุนเพิ่มขึ้น ยิ่งระยะเวลาการรอทางกฎหมายนานขึ้น ต้นทุนก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย

เพื่อแก้ไขปัญหาตลาด นาย Truong กล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ จะต้องร่วมมือกันอย่างกว้างขวางและเพิ่มการควบรวมกิจการและการซื้อกิจการเพื่อดึงดูดแหล่งเงินทุนใหม่ๆ

สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ และลดต้นทุน

ในส่วนของโซลูชั่นสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คุณ Truong เชื่อว่าจำเป็นต้องเลือกตลาดที่ถูกต้อง กลุ่มที่ถูกต้อง และกำหนดกลุ่มเป้าหมายที่ถูกต้อง

“ธุรกิจต้องกลับเข้าสู่ความเป็นจริงว่าจะมีบ้านที่แท้จริง อสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง และมูลค่าที่แท้จริงได้อย่างไร

ในเวลาเดียวกันจำเป็นต้องเลือกจุดวางที่ถูกต้องเพื่อให้สามารถจัดการโครงการได้อย่างรวดเร็ว เรียบร้อย และมีประสิทธิภาพ ดูดซับ “ตกลง” นายเติงกล่าว

นอกจากนี้ นายเจืองยังกล่าวอีกว่า จำเป็นต้องกำหนดราคาให้ถูกต้องและกลับคืนสู่มูลค่าที่แท้จริง ซึ่งแตกต่างจากช่วงก่อนหน้านี้ที่ “เมื่อตลาดขึ้น เราก็ขึ้นพร้อมกัน 1-2-3 คน”

นายเจือง กล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องสร้างสมดุลระหว่างต้นทุนการลงทุนและกำไรที่สมเหตุสมผลเพื่อกำหนดราคาที่ถูกต้อง

“โครงการทั้ง 4 โครงการที่ได้รับใบอนุญาตในปีนี้ล้วนเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ ยกตัวอย่างเช่น พื้นที่เดิมในเขต 2 มีราคาสูงถึง 10,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร (เทียบเท่า 250 ล้านดองต่อตารางเมตร) ซึ่งสูงเกินไป” นายเจืองกล่าว

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า เพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

แต่เพื่อเพิ่มอุปทาน เราต้องแก้ไขปัญหาโครงการกว่า 148 โครงการที่ติดขัดและค้างอยู่ ตัวอย่างเช่น โครงการที่มีอพาร์ตเมนต์ 1,000 ยูนิต จะเพิ่มจำนวนอพาร์ตเมนต์ใหม่เข้าสู่ตลาดถึง 148,000 ยูนิต ซึ่งจะควบคุมตลาดโดยตรงและลดราคาที่อยู่อาศัยลง

“นครโฮจิมินห์และภาคธุรกิจจำเป็นต้องเพิ่มผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ในขณะเดียวกัน หากสร้างที่อยู่อาศัยสังคมได้สำเร็จ 1 ล้านยูนิต ราคาที่อยู่อาศัยก็จะลดลง” นายเชา กล่าว

แหล่งที่มา