ผู้ประกอบการเสนอขจัดอุปสรรคในการออกใบรับรองโครงการอสังหาฯ

กวางนาม : วิสาหกิจเสนอขจัดอุปสรรคในการออกใบรับรองสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์

ไม่สามารถแก้ไขปัญหาการแบ่งที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์ การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กิจกรรมทางธุรกิจได้รับผลกระทบ บริษัทต่างๆ จึงร้องขอให้จังหวัดกวางนามแก้ไขปัญหานี้โดยเร็วที่สุด

สมาคมนักธุรกิจจังหวัดกวางนามเพิ่งส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามเกี่ยวกับความยากลำบากและปัญหาของวิสาหกิจ

ตามรายงานของสมาคมนักธุรกิจจังหวัดกวางนาม ระบุว่าปัญหาการจัดสรรที่ดินในปัจจุบันยังไม่ได้รับการดำเนินการ

ตามข้อเสนอแนะของธุรกิจเกี่ยวกับการแบ่งระยะการลงทุน เพื่อขจัดความยุ่งยากในการจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการทั้งหมดในคราวเดียวตามนโยบายการลงทุนและการวางแนวทางการแบ่งระยะโครงการตามความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่ จังหวัดกวางนามจึงมีเอกสารที่กำกับให้กรมการวางแผนและการลงทุนให้คำแนะนำแก่นักลงทุนในการแบ่งโครงการอสังหาริมทรัพย์ออกเป็นระยะตามความคืบหน้าของการจัดสรรที่ดิน

อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน มีโครงการเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่สามารถทำเช่นนี้ได้

ตามที่สมาคมนักธุรกิจจังหวัดกวางนาม กรมการวางแผนและการลงทุนได้ให้คำแนะนำโครงการต่างๆ ให้แบ่งออกเป็นระยะต่างๆ ตามแผนที่ 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ โดยมีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่สอดประสานกันในแต่ละระยะ ไม่แบ่งออกเป็นระยะต่างๆ ตามความคืบหน้าของการอนุมัติพื้นที่และการจัดสรรที่ดิน

นี่จึงเป็นเหตุผลที่ต้องมีการจัดสรรที่ดินหลายแปลงในโครงการนี้ แต่ปัญหาเรื่องนี้ยังไม่ได้รับการแก้ไข

โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในจังหวัดกวางนามกำลังประสบปัญหาและไม่สามารถดำเนินการต่อได้

เกี่ยวกับการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน วิสาหกิจในจังหวัดกวางนามรายงานว่าจังหวัดกวางนามได้ออกเนื้อหานี้พร้อมกับคำสั่งและคำสั่งต่างๆ มากมาย อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบันยังไม่มีโครงการใดที่ดำเนินการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินต่อไป

สมาคมธุรกิจจังหวัดกว๋างนามระบุว่า จังหวัดกว๋างนามได้แบ่งการพิจารณาภาระผูกพันทางการเงินออกเป็น 3 กลุ่มโครงการ โดยกลุ่มโครงการที่ คณะกรรมการตรวจสอบกลาง แนะนำว่ามีการละเมิดจำนวน 31 โครงการ

กลุ่มโครงการที่ได้จัดสรรที่ดินล่าช้าจะกำหนดภาระผูกพันทางการเงิน และกลุ่มโครงการจะกำหนดภาระผูกพันทางการเงินตามการตัดสินใจจัดสรรที่ดิน

แต่ละกลุ่มข้างต้นมีกำหนดวันเสร็จสิ้น แต่ในความเป็นจริงแล้วยังไม่มีการดำเนินโครงการใดๆ เลย สมาคมธุรกิจจังหวัดกวางนามขอแนะนำให้จังหวัดกวางนามดำเนินการโครงการแต่ละโครงการโดยเร็วพร้อมแผนงาน

ในส่วนของการออกใบรับรองแบบเป็นบล็อกและใบรับรองย่อยสำหรับแต่ละแปลงในโครงการนั้น ตามที่สมาคมธุรกิจจังหวัดกวางนาม ระบุว่า จังหวัดได้กำหนดให้โครงการที่ได้รับการจัดสรรที่ดิน ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงิน และสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคขั้นพื้นฐานแล้ว จะได้รับการพิจารณาออกใบรับรองแบบเป็นบล็อก

อย่างไรก็ตาม เนื่องมาจากความล่าช้าในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน โครงการที่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ครบถ้วนยังไม่สามารถได้รับการอนุมัติหนังสือปกแดงได้

นอกจากนี้การขาดระเบียบรายละเอียดเกี่ยวกับเงื่อนไขในการอนุมัติหนังสือบล็อกแดงสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังทำให้เกิดความยากลำบากมากมายในกระบวนการยอมรับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและการให้คำปรึกษาและการเสนอนโยบายของแผนกและสาขาต่างๆ

ในปัจจุบันผู้ประกอบการที่ต้องเสียภาษีได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและจัดทำโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคจนเสร็จสมบูรณ์แล้ว แต่ยังไม่สามารถดำเนินการแบ่งที่ดิน โอนกรรมสิทธิ์ หรือเปลี่ยนแปลงการจดทะเบียนและออกสมุดบัญชีย่อยได้ ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อการดำเนินธุรกิจของพวกเขา

สมาคมธุรกิจจังหวัดกวางนามขอแนะนำให้จังหวัดออกกฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งที่ดิน การโอน การจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลง และการออกสมุดย่อยจากสมุดบล็อกสำหรับวิสาหกิจที่มีคุณสมบัติ

นอกจากนี้ สมาคมธุรกิจจังหวัดกวางนามยังรายงานว่างานเคลียร์พื้นที่โครงการต่างๆ ประสบความยากลำบากมากมาย ผู้ประกอบการก่อสร้างประสบปัญหาเรื่องที่ดินและทราย ไม่มีที่ดินที่จะซื้อ ราคาจริงเมื่อเทียบกับราคากลางของหน่วยงานต่างจากราคากลางมากเกินไป การประมูลจึงส่งผลให้ขาดทุน...

เพื่อตอบสนองต่อข้อเสนอของสมาคมธุรกิจจังหวัด คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามได้ขอให้หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องพิจารณาและแก้ไขปัญหาภายในขอบเขตอำนาจหน้าที่ของตน สำหรับปัญหาที่อยู่นอกเหนืออำนาจหน้าที่ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามจะเสนอและให้คำแนะนำเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขปัญหาเฉพาะสำหรับธุรกิจ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-doanh-nghiep-kien-nghi-go-vuong-trong-cap-so-cho-du-an-bat-dong-san-d222638.html