ผู้ประกอบการเสนอลบอุปสรรคในการออกใบรับรองโครงการอสังหาฯ

กวางนาม : รัฐวิสาหกิจเสนอขจัดอุปสรรคในการออกใบรับรองสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์

ไม่สามารถแก้ไขปัญหาการแบ่งที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์ การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงการออกใบรับรอง กิจกรรมทางธุรกิจได้รับผลกระทบ บริษัทต่างๆ จึงขอให้จังหวัดกวางนามแก้ไขปัญหาโดยเร็ว

สมาคมนักธุรกิจจังหวัดกวางนามเพิ่งส่งเอกสารถึงคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามเกี่ยวกับความยากลำบากและปัญหาขององค์กร

ตามรายงานของสมาคมนักธุรกิจจังหวัดกวางนาม ระบุว่าปัญหาในการจัดสรรที่ดินขณะนี้ยังคงติดขัดและไม่ได้รับการแก้ไข

ตามข้อเสนอแนะจากภาคธุรกิจเกี่ยวกับการแบ่งระยะการลงทุนเพื่อขจัดความยุ่งยากในการจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการทั้งหมดในครั้งเดียวตามนโยบายการลงทุนและการกำหนดระยะโครงการให้สอดคล้องกับความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่ จังหวัดกวางนามจึงได้ออกเอกสารสั่งให้กรมการวางแผนและการลงทุนให้คำแนะนำแก่นักลงทุนในการแบ่งโครงการอสังหาริมทรัพย์ออกเป็นระยะๆ ตามความคืบหน้าในการจัดสรรที่ดิน

อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน มีโครงการเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่สามารถทำเช่นนี้ได้

ตามที่สมาคมนักธุรกิจจังหวัดกวางนาม กรมการวางแผนและการลงทุนได้ให้คำแนะนำโครงการต่างๆ ให้มีการแบ่งโครงการออกเป็นระยะๆ ตามแผนที่ 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ โดยมีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่สอดประสานกันในแต่ละระยะ ไม่แบ่งตามความคืบหน้าของการอนุมัติพื้นที่และการจัดสรรที่ดิน

จึงทำให้มีการจัดสรรที่ดินในโครงการหลายแปลง ปัญหาเรื่องนี้ยังไม่ได้รับการแก้ไข

โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในจังหวัดกวางนามประสบปัญหาและไม่สามารถดำเนินการต่อได้

ในส่วนของการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน บริษัทต่างๆ ในจังหวัดกวางนามรายงานว่า จังหวัดกวางนามได้ออกคำสั่งและเอกสารแนะนำมากมายเกี่ยวกับเรื่องนี้ อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ ยังไม่มีโครงการใดที่ดำเนินการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินต่อไป

ตามรายงานของสมาคมนักธุรกิจจังหวัดกวางนาม จังหวัดกวางนามได้แบ่งการพิจารณาภาระผูกพันทางการเงินออกเป็น 3 กลุ่มโครงการ โดยกลุ่มโครงการ ที่คณะกรรมการตรวจสอบกลาง แนะนำให้กระทำผิดมี 31 โครงการ

กลุ่มโครงการที่ได้จัดสรรที่ดินล่าช้าจะกำหนดภาระผูกพันทางการเงิน และกลุ่มโครงการจะกำหนดภาระผูกพันทางการเงินตามการตัดสินใจจัดสรรที่ดิน

กลุ่มข้างต้นแต่ละกลุ่มมีวันแล้วเสร็จ แต่ในความเป็นจริงแล้วไม่มีโครงการใด ๆ ที่ได้รับการดำเนินการ สมาคมธุรกิจจังหวัดกวางนามขอแนะนำให้จังหวัดกวางนามดำเนินการโครงการแต่ละโครงการโดยเร็วพร้อมแผนงาน

ในส่วนของการออกใบรับรองแบบเป็นชุดและใบรับรองย่อยสำหรับแต่ละแปลงในโครงการนั้น ตามรายงานของสมาคมนักธุรกิจจังหวัดกวางนาม ทางจังหวัดได้สั่งให้โครงการต่างๆ ที่ได้รับการจัดสรรที่ดิน ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน และสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคขั้นพื้นฐานแล้ว จะได้รับการพิจารณาออกใบรับรองแบบเป็นชุด

อย่างไรก็ตามเนื่องจากความล่าช้าในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน โครงการที่ตอบสนองเงื่อนไขที่กำหนดไว้ครบถ้วนยังคงไม่สามารถได้รับการอนุมัติหนังสือปกแดงได้

นอกจากนี้การขาดระเบียบรายละเอียดเกี่ยวกับเงื่อนไขการอนุมัติหนังสือสีแดงสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังทำให้เกิดความยากลำบากมากมายในกระบวนการยอมรับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและการให้คำปรึกษาและการเสนอนโยบายของแผนกและสาขาต่างๆ

ในปัจจุบัน ธุรกิจที่ชำระภาษีได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและจัดทำโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเสร็จเรียบร้อยแล้ว แต่ไม่สามารถแก้ปัญหาการแบ่งที่ดิน โอนกรรมสิทธิ์ หรือจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงเพื่อออกสมุดบัญชีรองได้ ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อการดำเนินธุรกิจ

สมาคมนักธุรกิจจังหวัดกวางนามขอแนะนำให้จังหวัดควรออกกฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งที่ดิน การโอน การเปลี่ยนแปลงการจดทะเบียน และการออกสมุดบัญชีย่อยจากสมุดบัญชีรวมสำหรับวิสาหกิจที่มีคุณสมบัติ

นอกจากนี้สมาคมธุรกิจจังหวัดกวางนามยังรายงานด้วยว่าการเคลียร์พื้นที่โครงการกำลังประสบปัญหาต่างๆ มากมาย บริษัทก่อสร้างกำลังประสบปัญหาเรื่องที่ดินและทราย ไม่มีที่ดินที่จะซื้อ ราคาจริงต่างจากราคากลางมากเกินไป การประมูลเป็นการขาดทุน...

เพื่อตอบสนองต่อข้อเสนอของสมาคมธุรกิจประจำจังหวัด คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามได้ขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องพิจารณาและแก้ไขปัญหาภายในขอบเขตอำนาจหน้าที่ของตน สำหรับปัญหาที่อยู่นอกเหนือขอบเขตอำนาจหน้าที่ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนามควรเสนอและให้คำแนะนำเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขเฉพาะสำหรับธุรกิจ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/วัดน้ำโดอันห์งฮิเอปเกียนงฮิโกวูองในฝาง-โซโช-ดูอัน-บาตดอง-ซาน-d222638.html