ปี 2566 ถือเป็นปีที่ยากลำบากอย่างยิ่งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ คุณหวู เกือง เกวียต กรรมการผู้จัดการบริษัท ดัต แซ็ง เมียน บั๊ก ให้สัมภาษณ์กับ PV. VietNamNet ว่า ด้วยการแทรกแซงของ รัฐบาล อย่างทันท่วงที ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงสามารถเลื่อนการชำระหนี้ ขยายระยะเวลาชำระหนี้พันธบัตร และหลีกเลี่ยงการล้มละลายได้ทันเวลา

คุณเควี๊ยต ระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 และ 4 ของปี 2566 อัตราดอกเบี้ยเงินฝากจะลดลง และอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจะลดลงเหลือประมาณ 8.5-9% และในช่วงปลายไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 ถึงต้นไตรมาสที่ 1 ของปี 2567 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะยังคงลดลงเหลือประมาณ 7.5-8% ซึ่งจะทำให้ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารได้ง่ายขึ้น

นับตั้งแต่นั้นมา ตลาดก็แสดงสัญญาณที่ดีพอสมควรจากกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เช่น อพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย และต่างจังหวัด

แม้ว่านักลงทุนบางกลุ่มยังคงประสบปัญหาจากภาวะลังเลและรอให้ราคาลดลง แต่ ณ สิ้นปี 2566 ตลาดบางแห่ง เช่น ฮานอย ราคายังไม่ลดลง และในบางพื้นที่ ราคาที่ดินและวิลล่าที่อยู่ติดกันก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อย แนวโน้มกำลังดีขึ้น แต่สภาพคล่องยังคงอ่อนแอ

W-ธุรกิจ-ความหวัง-1.jpg
ธุรกิจอสังหาฯ คาดตลาดปี 67 ดีขึ้น (ภาพ: ฮวง ฮา)

“ในเดือนมกราคม 2567 กฎหมายที่ดินได้รับการประกาศใช้อย่างเป็นทางการ ซึ่งส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน พวกเขากำลังเริ่มพิจารณาตลาดและกลุ่มการลงทุนใหม่ รวมถึงที่ดิน เราคาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะดีขึ้นในปี 2567 แม้ว่าจะยังไม่มีความคืบหน้าที่ชัดเจน” นายเควี๊ยตกล่าว

เพื่อคาดการณ์การฟื้นตัวของตลาด ผู้นำของ Dat Xanh Mien Bac กล่าวอย่างตื่นเต้นว่า “ตั้งแต่ต้นปีนี้ เราได้เปิดสำนักงานอีกครั้งในตลาดต่างๆ ของ Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh... ซึ่งเป็นตลาดที่เราถูกบังคับให้ปิดตัวลงอย่างต่อเนื่องในช่วงต้นปี 2023 คาดการณ์ว่าเมืองอุตสาหกรรมบางแห่งในภาคเหนือในปีนี้จะดีกว่าปีที่แล้ว”

ผู้นำท่านนี้กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็น "ตัวช่วยชีวิต" ให้กับหน่วยกระจายสินค้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและจังหวัดบั๊กนิญ บั๊กซาง ท้ายเงวียน และหวิงเยียน (หวิงฟุก) ในปี 2567 ธุรกิจอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและจังหวัดอื่นๆ จะยังคงเติบโตได้ดี นอกจากนี้ ธุรกิจที่ดินก็จะเริ่มกลับมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองที่พัฒนาแล้วทางอุตสาหกรรม

“นโยบายล่าสุดค่อนข้างใกล้เคียงกับความเป็นจริงของภาคธุรกิจ ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพและปรับตัวดีขึ้น อย่างไรก็ตาม เพื่อให้กฎหมายมีผลบังคับใช้ จำเป็นต้องมีหนังสือเวียนและพระราชกฤษฎีกาที่ชัดเจน หวังว่าเอกสารคู่มือจะออกในเร็วๆ นี้ เพื่อให้การบังคับใช้กฎหมายเป็นไปอย่างราบรื่นในต้นปี 2568” นายเกวี๊ยตกล่าว

คุณเล ทู ฮา ประธานกรรมการบริหารของกลุ่มบริษัทฮาอัน คาดการณ์ว่าตลาดจะฟื้นตัวเต็มที่ภายในไตรมาสที่สองของปีนี้ ว่าตามแผน บริษัทจะเดินหน้าพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและธุรกิจในตลาดกวางนิญอย่างต่อเนื่อง โดยราคาสำหรับอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 38-45 ล้านดอง/ตร.ม. และวิลล่าอยู่ที่ 100-150 ล้านดอง/ตร.ม.

คาดว่าในไตรมาสที่ 3 และ 4 ของปี 2567 เราจะยังคงเปิดตัวโครงการอาคารพาณิชย์ใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง โดยมุ่งเป้าไปที่กลุ่มลูกค้าเพื่อการลงทุน โดยมีราคาขายเริ่มต้นที่ประมาณ 1 หมื่นล้านดอง/ยูนิต จังหวัดกว่างนิญเป็นเมืองที่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่สะดวกสบาย ดึงดูดนักท่องเที่ยว... ดังนั้นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จึงค่อนข้างมั่นคง นี่จึงเป็นเหตุผลที่บริษัทมุ่งเน้นการลงทุนพัฒนาโครงการในตลาดของจังหวัดนี้” คุณฮากล่าว

คุณ Pham Minh Duc รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland กล่าวว่า ปี 2567 ยังคงเป็นปีที่ยากลำบาก แต่จะเป็นขั้นตอนสุดท้ายของกระบวนการ "หยุดนิ่ง" อสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากนโยบายมหภาคและระบบกฎหมายใหม่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม คุณ Duc กล่าวว่า แม้ว่านโยบายกฎหมายอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นแล้ว แต่สิ่งที่สำคัญกว่าคือกระบวนการบังคับใช้กฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ธุรกิจหลายแห่งต่างเห็นพ้องต้องกันว่าสิ่งที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องการมากที่สุดไม่ใช่ปัญหาเรื่องอัตราดอกเบี้ย แต่เป็นการยกเลิกกลไกนโยบายต่างหาก

ในความเป็นจริง วงจรชีวิตของโครงการอสังหาริมทรัพย์มักครอบคลุมช่วงเวลาของการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายหลายช่วง นี่เป็นปัญหาที่พบบ่อยซึ่งทำให้กระบวนการบังคับใช้กฎหมายและข้อบังคับช่วงเปลี่ยนผ่านมีความละเอียดอ่อน และเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้โครงการจำนวนมากล่าช้า ผมหวังว่าในปี 2567 รัฐบาลและกระทรวงต่างๆ จะออกพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนเพื่อแก้ไขปัญหาที่มีอยู่และสนับสนุนธุรกิจต่างๆ ได้อย่างทั่วถึง” นายดึ๊กกล่าว

ขณะเดียวกัน นายเหงียน วัน เฮา กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เอเชียน โฮลดิ้ง เรียลเอสเตท จำกัด (Asian Holding Real Estate JSC) กล่าวว่า ผู้เชี่ยวชาญบางท่านคาดการณ์ว่าปี 2567 จะยังคงเป็นปีที่ยากลำบากสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม กฎหมายสำคัญเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านความเห็นชอบแล้ว จะส่งผลดีต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน

คุณเฮา กล่าวถึงแผนธุรกิจปีใหม่ว่า บริษัทจะยังคงดำเนินโครงการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ในพื้นที่ด่งนายและบิ่ญเฟื้อกต่อไป นอกจากนี้ หน่วยงานยังจะมุ่งเน้นการพัฒนาส่วนแบ่งทางการตลาดในนครโฮจิมินห์ด้วย

“เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว ภาคอสังหาริมทรัพย์จะเป็นผู้นำ ด้วยการคาดการณ์แนวโน้มนี้ เราจึงมองหานักลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ในตลาดโฮจิมินห์ซิตี้” คุณเฮาเปิดเผย

โบนัสเทศกาลตรุษสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์: เมื่อไหร่เราจะมีรถหรูและเงินหลายร้อยล้าน? บริษัทอสังหาริมทรัพย์บางแห่งไม่มีโบนัสเทศกาลตรุษ มีเพียงของขวัญและตั๋วรถบัสให้พนักงานกลับบ้านช่วงเทศกาลตรุษ บางบริษัทพยายามให้โบนัสเงินเดือนเดือนที่ 13...