ปี 2023 ถือเป็นปีที่ยากลำบากอย่างยิ่งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ แบ่งปันกับ PV นายหวู่ เกิง กเยต กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Dat Xanh Mien Bac แห่ง บริษัท VietNamNet กล่าวว่า ด้วยการแทรกแซงอย่างทันท่วงทีของ รัฐบาล ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงสามารถเลื่อนการชำระหนี้ ขยายเวลาการชำระหนี้พันธบัตร และหลีกเลี่ยงการล้มละลายได้ทันเวลา

นายเควี๊ยต คาดว่า ในไตรมาสที่ 3 และ 4 ปี 2566 อัตราดอกเบี้ยเงินฝากจะลดลง และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านจะลดลงเหลือประมาณ 8.5-9% เช่นกัน ในช่วงปลายไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ถึงต้นไตรมาสที่ 1 ปี 2567 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะยังคงลดลงเหลือประมาณ 7.5-8% ช่วยให้ผู้ซื้อเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารได้ง่ายขึ้น

นับแต่นั้นมา ตลาดก็แสดงสัญญาณที่ดีพอสมควรด้วยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เช่น อพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย และจังหวัดต่างๆ

แม้ว่ากลุ่มการลงทุนบางส่วนยังคงประสบปัญหาเนื่องจากความลังเลและรอให้ราคาลดลง แต่ในช่วงปลายปี 2566 ตลาดบางแห่ง เช่น ฮานอย ราคายังคงไม่ลดลง และในบางสถานที่ ราคาสินค้าที่ดินและวิลล่าที่อยู่ติดกันยังเพิ่มขึ้นเล็กน้อยอีกด้วย แนวโน้มดูดีขึ้น แต่สภาพคล่องยังคงอ่อนแอ

ดับเบิลยู-บิสซิเนส-โฮป-1.jpg
ธุรกิจอสังหาฯ คาดตลาดปี 67 ดีขึ้น (ภาพ: ฮวง ฮา)

“ในเดือนมกราคม 2024 กฎหมายที่ดินได้รับการผ่านอย่างเป็นทางการ ซึ่งส่งผลกระทบต่อความรู้สึกของนักลงทุน พวกเขากำลังเริ่มตรวจสอบตลาดและกลุ่มการลงทุนใหม่ รวมถึงที่ดิน เราคาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะดีขึ้นในปี 2024 แม้ว่าจะยังไม่มีความก้าวหน้าใดๆ” นาย Quyet กล่าว

เพื่อคาดการณ์การฟื้นตัวของตลาด ผู้นำของ Dat Xanh Mien Bac กล่าวอย่างตื่นเต้นว่า “ตั้งแต่ต้นปีนี้ เราได้เปิดสำนักงานใหม่ในตลาดของ Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh ... ซึ่งเราถูกบังคับให้ปิดแบบต่อเนื่องในช่วงต้นปี 2023 คาดการณ์ว่าเมืองอุตสาหกรรมบางแห่งในภาคเหนือในปีนี้จะดีกว่าปีที่แล้ว”

ตามที่ผู้นำรายนี้กล่าวไว้ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ได้กลายมาเป็น "ทางรอด" สำหรับหน่วยจำหน่าย โดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์ในฮานอยและจังหวัดบั๊กนิญ บั๊กซาง ไทเหงียน วินห์เอียน (วินห์ฟุก) ในปี 2024 ตลาดอพาร์ตเมนท์ในฮานอยและต่างจังหวัดยังคงดีอยู่ พร้อมกันนั้นภาคที่ดินก็จะเริ่มกลับมาโดยเฉพาะในเมืองที่มีการพัฒนาด้านอุตสาหกรรม

“นโยบายล่าสุดค่อนข้างใกล้เคียงกับความเป็นจริงของธุรกิจ ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพและดีขึ้น อย่างไรก็ตาม เพื่อให้กฎหมายมีผลบังคับใช้ จำเป็นต้องมีหนังสือเวียนและคำสั่งที่ชัดเจน หวังว่าเอกสารคู่มือจะออกเร็วๆ นี้ เพื่อที่ในช่วงต้นปี 2025 เมื่อกฎหมายมีผลบังคับใช้ กฎหมายเหล่านี้จะได้รับการนำไปปฏิบัติอย่างราบรื่น” นาย Quyet กล่าว

คาดว่าภายในไตรมาสที่ 2 ของปีนี้ ตลาดจะฟื้นตัวเต็มที่ นางสาวเล ทู ฮา ประธานกรรมการบริหารกลุ่มบริษัทฮาอัน กล่าวว่า ตามแผนดังกล่าว บริษัทฯ จะเดินหน้าพัฒนาผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ทั้งเพื่อการอยู่อาศัยและเพื่อการพาณิชย์ในตลาดกวางนิญต่อไป สำหรับอพาร์ทเมนท์ราคาอยู่ที่ 38-45 ล้านดอง/ตรม. วิลล่ามีราคาตั้งแต่ 100-150 ล้านดองต่อตรม.

“คาดว่าในไตรมาสที่ 3 และ 4 ของปี 2567 เราจะยังคงเปิดตัวโครงการอาคารพาณิชย์ใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง โดยมุ่งเป้าไปที่ลูกค้าที่ลงทุน โดยมีราคาตั้งแต่ประมาณ 1 หมื่นล้านดองต่อยูนิต กว่างนิญเป็นเมืองที่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่สะดวกสบาย ดึงดูดนักท่องเที่ยว... ดังนั้นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จึงค่อนข้างมั่นคง นี่จึงเป็นเหตุผลที่บริษัทจะเน้นลงทุนในการพัฒนาโครงการในตลาดของจังหวัดนี้” นางสาวฮากล่าว

นาย Pham Minh Duc รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland กล่าวว่า ปี 2567 ยังคงมีอุปสรรคอีกมาก แต่จะเป็นขั้นตอนสุดท้ายของกระบวนการ "หยุดชะงัก" ด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องมาจากนโยบายมหภาคและระบบกฎหมายใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม นายดึ๊ก กล่าวว่า แม้ว่านโยบายกฎหมายอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการปรับปรุงแล้ว แต่สิ่งที่สำคัญกว่าคือกระบวนการบังคับใช้กฎหมาย โดยเฉพาะในหน่วยงานท้องถิ่น

ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ธุรกิจหลายแห่งต่างเห็นพ้องต้องกันว่าปัญหาไม่ใช่อัตราดอกเบี้ย แต่เป็นการล้มล้างกลไกนโยบายต่างหากที่เป็นสิ่งที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องการมากที่สุด

“ในความเป็นจริง วงจรชีวิตของโครงการอสังหาริมทรัพย์มักครอบคลุมช่วงเวลาของการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายหลายช่วง นี่เป็นปัญหาทั่วไปที่ทำให้กระบวนการบังคับใช้กฎหมายและการใช้กฎระเบียบการเปลี่ยนผ่านมีความละเอียดอ่อน และเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้โครงการจำนวนมากล่าช้า ฉันหวังว่าในปี 2024 รัฐบาลและกระทรวงต่างๆ จะออกพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนเพื่อขจัดปัญหาที่มีอยู่และสนับสนุนธุรกิจอย่างทั่วถึง” นายดึ๊กกล่าว

ขณะเดียวกัน นายเหงียน วัน เฮา กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Asian Holding Real Estate JSC กล่าวว่า ผู้เชี่ยวชาญบางรายคาดการณ์ว่า ปี 2567 จะยังคงเป็นปีที่ยากลำบากสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญได้รับการผ่านแล้ว ซึ่งจะส่งผลดีต่อความรู้สึกของนักลงทุน

คุณเฮา เปิดเผยถึงแผนธุรกิจปีใหม่ว่า บริษัทจะยังคงดำเนินโครงการ M&A ในพื้นที่ด่งนายและบิ่ญเฟื้อกต่อไป พร้อมกันนี้หน่วยงานยังจะมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาส่วนแบ่งทางการตลาดในนครโฮจิมินห์อีกด้วย

“เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว กลุ่มอสังหาริมทรัพย์จะเป็นผู้นำ ด้วยการคาดการณ์แนวโน้มนี้ เราจึงมองหานักลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ในตลาดโฮจิมินห์ซิตี้” นายเฮาเปิดเผย

โบนัสต้อนรับเทศกาลตรุษจีน ธุรกิจอสังหาฯ เมื่อไหร่เราจะมีรถยนต์หรูมูลค่าหลายร้อยล้านอีก? มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์บางแห่งที่ไม่ให้โบนัสช่วงเทศกาลเต๊ด มีเพียงของขวัญและตั๋วรถบัสสนับสนุนให้พนักงานกลับบ้านช่วงเทศกาลเต๊ดเท่านั้น บริษัทบางแห่งพยายามให้โบนัสเงินเดือนเดือนที่ 13...