ธุรกิจบ่นเรื่องอัตราดอกเบี้ย ผู้บริหาร Vietcombank, Techcombank, VPBank... ว่าอย่างไรบ้าง?

เมื่อเช้าวันที่ 13 พฤศจิกายน ได้มีการจัดการประชุมเรื่องสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ณ สำนักงานใหญ่ธนาคารแห่งรัฐ ตัวแทนจากสถาบันสินเชื่อ 14 แห่ง ที่มียอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างมากกว่า 20,000 พันล้านดองเข้าร่วม

การประชุมครั้งนี้มีประธานคือ ผู้ว่าราชการจังหวัดเหงียน ถิ ฮ่อง รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน ทานห์ งี ผู้นำจากกรมและหน่วยงานบริหาร และตัวแทนจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่...

ผู้นำธุรกิจเสนออะไร?

ตัวแทนของ Vingroup Corporation คือคุณ Pham Thieu Hoa ประธานคณะกรรมการบริหารของ Vinhomes นายฮัว กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมาทั้งภาครัฐและธนาคารพาณิชย์ต่างมีกิจกรรม สร้างสรรค์ และสนับสนุนธุรกิจต่างๆ มากมาย เขาได้ชี้ให้เห็นถึงปัญหาบางประการเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย ด้วยเหตุนี้ ธุรกิจต่างๆ จึงไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำได้ อัตราดอกเบี้ยยังคงสูงอยู่ ธนาคารบางแห่งมีวงเงินสินเชื่อจำกัด และอัตรากำไรจากอัตราดอกเบี้ยสูง “อัตราดอกเบี้ยไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง” นายฮัว กล่าว

นายฮัว ยังได้กล่าวถึงเรื่องราวของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ติดขัดในกระบวนการ โดยธนาคารหลายแห่งจะอนุมัติสินเชื่อโดยใช้หลักทรัพย์ค้ำประกันเท่านั้น “หุ้นและเครื่องจักรที่จดทะเบียนไม่ถือเป็นหลักประกันได้” นายฮัว กล่าว

นาย Pham Thieu Hoa ประธานคณะกรรมการบริษัท Vinhomes กล่าวว่าในช่วงที่ผ่านมา รัฐบาล และธนาคารต่างมีกิจกรรมสร้างสรรค์มากมายเพื่อช่วยเหลือธุรกิจ แต่ยังคงมีปัญหาเรื่องอัตราดอกเบี้ยอยู่บ้าง และอัตราดอกเบี้ย "ยังไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง" (ภาพ: SBV)

ตัวแทนของบริษัท Global Real Estate (GP.Invest) คือประธานบริษัท Nguyen Quoc Hiep นายเหียบ กล่าวว่าปัญหาร้อยละ 70 เป็นเรื่องกฎหมาย เขาเล่าถึงเรื่องโครงการที่ดำเนินมา 15 ปีแล้ว แต่ยังไม่ได้เคลียร์พื้นที่ให้เรียบร้อยเสียเปล่าไป นอกจากนี้ ยังได้กล่าวอีกว่า โครงการที่จะดำเนินการได้ จะต้องมีตราประทับมากกว่า 30 ดวง “ปัญหาทางกฎหมายส่งผลกระทบต่อสุขภาพของธุรกิจและสภาพแวดล้อมการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI)” นายเฮียปกล่าว

นายเฮียปยังเสนอว่าหน่วยงานที่เกี่ยวข้องควรมีแผนประเมินมูลค่าที่ดินสำหรับการใช้งานในท้องถิ่นในเร็วๆ นี้

นอกจากนี้ บุคคลรายนี้ยังได้กล่าวว่า กระบวนการอนุมัติสินเชื่อของธนาคารใช้เวลานานประมาณ 2-3 เดือน “ธนาคารระมัดระวังแต่พยายามถอนการสนับสนุนทางธุรกิจภายในเวลาไม่ถึงหนึ่งเดือน” เขากล่าว

นางสาวฮา ทู เซียง ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อ (ธนาคารแห่งรัฐ) แจ้งว่า ณ วันที่ 31 ต.ค. สินเชื่อต่อเศรษฐกิจมีมูลค่ามากกว่า 12.8 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 7.39% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565

นอกจากนี้ ยอดคงค้างสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ของสถาบันสินเชื่อ ณ สิ้นเดือนกันยายน อยู่ที่ 2.74 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 6.04% เมื่อเทียบกับช่วงสิ้นปีก่อน คิดเป็น 21.46% ของยอดคงค้างหนี้ทั้งหมดของระบบเศรษฐกิจ

ตามข้อมูลของธนาคารแห่งรัฐ การเติบโตของสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อทั่วไปและช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว (ภาพประกอบ: Manh Quan)

บอสธนาคาร : เราเป็นสินเชื่ออสังหาฯ แต่ตอนนี้เราก็กลัวเหมือนกัน!

นายเหงียน ทันห์ ตุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ Vietcombank กล่าวว่าโครงสร้างของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ยังไม่สมดุล ราคาอยู่ในระดับสูงเมื่อเทียบกับรายได้ ทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มาจากช่องทางพันธบัตร เงินของลูกค้า ทุนด้านสินเชื่อ ฯลฯ นายทังกล่าวว่า ตลาดพันธบัตรแสดงสัญญาณการฟื้นตัว แต่แรงกดดันและความกังวลของนักลงทุนยังคงมีมาก

ด้วยเงินของลูกค้าธนาคารแห่งนี้พบว่าลูกค้าจำนวนมากมีจิตใจที่จะรอให้ราคาลดลงและไม่ได้วางเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้าน “ธนาคารลดอัตราดอกเบี้ยลง แต่เงินฝากยังคงเพิ่มขึ้นอย่างมาก” เขากล่าว

ตัวแทนธนาคารกล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยลดลงหลายครั้งถึง 2.5% สำหรับองค์กรและบุคคล แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น “ความสนใจเป็นเพียงแค่ส่วนหนึ่งเท่านั้น” เขากล่าว การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นการซื้อและขายผ่านนายหน้า ซึ่งอาจก่อให้เกิดฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ นายตุงแจ้งว่าอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 24.6% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของ Vietcombank

Pham Nhu Anh ตัวแทนของ MB และกรรมการผู้จัดการใหญ่ กล่าวว่า “อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ในระดับต่ำที่สุดเท่าที่เคยมีมา” ส่วนความเห็นเรื่องขั้นตอนและการประเมินสินเชื่อ นายอันห์ กล่าวว่า เป็นขั้นตอนบังคับที่ต้องประเมินอย่างรอบคอบ เพราะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญปัญหาต่างๆ มากมาย เขากล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องประสานงานกับธนาคารเพื่อจัดเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน และไม่ปกปิดสิ่งใดๆ

นาย Phung Quang Hung รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Techcombank กล่าวว่า เขามีประสบการณ์ทำงานกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มานานหลายปี ร่วมมือกันอย่างลึกซึ้ง และมีส่วนร่วมในการประเมินโครงการ

ส่วนอัตราดอกเบี้ย นายหุ่ง กล่าวว่า ลดลงไปมาก อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงประมาณ 3% นับตั้งแต่ต้นปี อาจลดลงเพียงประมาณ 7-8% เท่านั้น ขึ้นอยู่กับผลิตภัณฑ์ หน่วยงานนี้ยังได้พัฒนาโซลูชั่นทางการเงินที่หลากหลายมากมาย เช่น สินเชื่อเงินทุนหมุนเวียน การจัดหาเงินทุน...

นายหุ่งแนะนำว่ากระทรวงการคลังควรส่งเสริมสภาพคล่องในตลาดตราสารหนี้เพื่อสนับสนุนช่องทางเงินทุน ไม่ใช่พึ่งพาสินเชื่อเพียงอย่างเดียว เขายังเสนอให้ธนาคารแห่งรัฐพิจารณาลดค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงสำหรับธนาคารและพิจารณาขยายอัตราส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ต่อหนี้คงค้างทั้งหมดสำหรับการจัดอันดับเครดิต

นายเหงียน ดึ๊ก วินห์ ผู้อำนวยการใหญ่ธนาคาร VPBank กล่าวว่า “ไม่มีอุตสาหกรรมใดที่นายกรัฐมนตรีสนใจเท่ากับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์” 70-80% ของปัญหาในตลาดนี้ไม่ได้อยู่ที่อัตราดอกเบี้ยของธนาคาร แต่เป็นเรื่องกฎระเบียบและนโยบายของรัฐ นั่นก็คือ ความถูกต้องตามกฎหมายและกระบวนการดำเนินการ “การแก้ไขปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐเป็นหลัก” นายวินห์ กล่าว

เขากล่าวว่าแพ็คเกจอัตราดอกเบี้ย 2% ไม่ได้ผล แม้จะพยายามแล้วก็ตาม นายวินห์เสนอแพ็คเกจนี้เพื่อสนับสนุนผู้ซื้อบ้าน ส่วนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เขาบอกว่า “ต้องเปลี่ยนแปลงและทบทวนตัวเอง” โดยเฉพาะเรื่องความโปร่งใสในการใช้เงินทุน และไม่สามารถ “รองรับ” โครงการทั้งหมดได้

“เราเป็นผู้ให้สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์เหมือนกัน แต่ตอนนี้เราก็กลัวเหมือนกัน” นายวินห์กล่าว

ตัวแทนธนาคารกล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องประสานงานกับธนาคารเพื่อจัดเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน (ภาพประกอบ: Manh Quan)

ธนาคารแห่งรัฐกล่าวว่ากำลังดำเนินการทบทวนและประเมินผลการปฏิบัติตามประกาศฉบับที่ 03 และ 06 อย่างเร่งด่วน เพื่อออกแก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมให้สอดคล้องกับความเป็นจริงของตลาด เพิ่มการเข้าถึงแหล่งสินเชื่อสำหรับเศรษฐกิจ และรับรองความปลอดภัยของระบบตามแนวทางของรัฐบาล

หน่วยงานนี้กล่าวว่าจะยังคงสั่งให้สถาบันสินเชื่อดำเนินการตามโซลูชั่นเพื่อปรับปรุงการเข้าถึงเงินทุนสำหรับธุรกิจและบุคคลต่างๆ ดำเนินการดำเนินนโยบายการปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้และรักษากลุ่มหนี้เพื่อช่วยเหลือลูกค้าที่ประสบปัญหา ตามหนังสือเวียนที่ 02 ต่อไป

พร้อมกันนี้หน่วยงานจะประสานงานกับกระทรวงและสาขาต่างๆ เพื่อดำเนินการตามกฎหมายให้ครบถ้วนเพื่อสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน พร้อมทั้งควบคุมความเสี่ยงและรักษาความปลอดภัยในการดำเนินงานของสถาบันสินเชื่อ

การประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง "การถอดวาล์วสินเชื่อ - การปลดบล็อกการเติบโต" เป็นส่วนหนึ่งของชุด "การสนทนาและการแก้ปัญหา" ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Dan Tri รายการนี้จะจัดขึ้นตั้งแต่เวลา 8.30 น. ของวันที่ 17 พฤศจิกายน ที่ Gem Genter เขต 1 นครโฮจิมินห์ และจะถ่ายทอดสดทางหนังสือพิมพ์ Dan Tri และแฟนเพจหนังสือพิมพ์ Dan Tri ผู้อ่านลงทะเบียนเข้าร่วมการประชุมได้ที่นี่

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ ตัวแทนจากธนาคารแห่งรัฐ ธนาคารพาณิชย์ ผู้เชี่ยวชาญ สมาคม ฯลฯ ร่วมกันแบ่งปันแนวโน้มการเติบโตของสินเชื่อในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี แนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาเงินทุนสำหรับธุรกิจ และแนวทางแก้ไขเพื่อกระตุ้นความต้องการเพื่อรองรับความต้องการซื้อที่เพิ่มขึ้นในช่วงปลายปี

ภายใต้กรอบการประชุมเชิงปฏิบัติการนี้ ผู้จัดได้จัดให้มีเคาน์เตอร์ให้คำปรึกษาโดยตรง เพื่อตอบคำถามและให้คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนการกู้ยืมเงินแบบพิเศษสำหรับธุรกิจ โดยเฉพาะวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม เพื่อเคลียร์กระแสเงินสด และสร้างแรงผลักดันการเติบโต เพื่อต้อนรับวัฏจักรการฟื้นตัวใหม่ของเศรษฐกิจ

แหล่งที่มา: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm