ธุรกิจบ่นเรื่องอัตราดอกเบี้ย ผู้บริหาร Vietcombank, Techcombank, VPBank... ว่าอย่างไร?

เช้าวันที่ 13 พฤศจิกายน ได้มีการจัดการประชุมสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ณ สำนักงานใหญ่ธนาคารแห่งรัฐ โดยมีตัวแทนจากสถาบันสินเชื่อ 14 แห่งที่มียอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างมากกว่า 20,000 พันล้านดองเข้าร่วม

การประชุมครั้งนี้มีประธานคือ ผู้ว่าราชการจังหวัดเหงียน ถิ ฮ่อง รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน ถันห์ งี ผู้นำจากหน่วยงานและหน่วยงานจัดการ และตัวแทนจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่...

ผู้นำธุรกิจเสนออะไรบ้าง?

คุณ Pham Thieu Hoa ประธานกรรมการบริหารของ Vinhomes เป็นตัวแทนจาก Vingroup คุณ Hoa กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ รัฐบาลและธนาคารพาณิชย์ได้ดำเนินกิจกรรมมากมาย ก่อตั้งและช่วยเหลือธุรกิจต่าง ๆ มากมาย เขาชี้ให้เห็นถึงปัญหาบางประการเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย ส่งผลให้ธุรกิจต่าง ๆ ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ อัตราดอกเบี้ยยังคงสูง ธนาคารบางแห่งมีวงเงินสินเชื่อจำกัด และอัตราดอกเบี้ยก็สูงเช่นกัน “อัตราดอกเบี้ยไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้” คุณ Hoa กล่าว

คุณฮัวยังกล่าวถึงเรื่องราวของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ติดขัดในกระบวนการ โดยธนาคารหลายแห่งปล่อยสินเชื่อโดยใช้หลักทรัพย์ค้ำประกันเท่านั้น “หุ้นและเครื่องจักรที่จดทะเบียนไม่ถือเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน” คุณฮัวกล่าว

นาย Pham Thieu Hoa ประธานกรรมการบริหารของ Vinhomes กล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาล และธนาคารต่างๆ ได้ดำเนินกิจกรรมสร้างสรรค์ต่างๆ มากมายเพื่อช่วยเหลือธุรกิจ แต่อัตราดอกเบี้ยยังคงมีปัญหาอยู่บ้าง และอัตราดอกเบี้ย "ยังไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง" (ภาพ: SBV)

นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานบริษัทโกลบอล เรียลเอสเตท (GP.Invest) เป็นตัวแทน คุณเฮียปกล่าวว่า 70% ของปัญหาทั้งหมดเป็นเรื่องกฎหมาย เขากล่าวถึงโครงการที่ดำเนินมา 15 ปีแล้ว แต่ยังไม่มีการเวนคืนที่ดิน ทำให้เสียเวลา นอกจากนี้ เขายังกล่าวว่าโครงการนี้จำเป็นต้องมีตราประทับมากกว่า 30 ฉบับจึงจะเสร็จสมบูรณ์ “ปัญหาทางกฎหมายส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องของธุรกิจและสภาพแวดล้อมการลงทุนจากต่างประเทศ” คุณเฮียปกล่าว

นายเฮียปยังเสนอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องมีแผนการประเมินมูลค่าที่ดินสำหรับการใช้งานในท้องถิ่นในเร็วๆ นี้

นอกจากนี้ บุคคลดังกล่าวยังกล่าวอีกว่ากระบวนการอนุมัติสินเชื่อของธนาคารใช้เวลานาน ประมาณ 2-3 เดือน “ธนาคารต่างๆ ระมัดระวัง แต่พยายามเบิกเงินให้น้อยกว่าหนึ่งเดือนเพื่อสนับสนุนธุรกิจ” เขากล่าว

นางสาวฮา ทู ซาง ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อ (ธนาคารแห่งรัฐ) แจ้งว่า ณ วันที่ 31 ตุลาคม สินเชื่อเพื่อเศรษฐกิจมีมูลค่ามากกว่า 12.8 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.39 เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565

นอกจากนี้ ยอดคงค้างสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ของสถาบันสินเชื่อ ณ สิ้นเดือนกันยายน อยู่ที่ 2.74 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.04 เมื่อเทียบกับช่วงสิ้นปีก่อน คิดเป็นร้อยละ 21.46 ของยอดคงค้างสินเชื่อทั้งหมดของระบบเศรษฐกิจ

ตามข้อมูลของธนาคารแห่งรัฐ อัตราการเติบโตของสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อทั่วไปและในช่วงเดียวกันของปีก่อน (ภาพประกอบ: Manh Quan)

บอสธนาคาร : เราเป็นสินเชื่ออสังหาฯ แต่ตอนนี้เราก็กลัวเหมือนกัน!

คุณเหงียน ถั่น ตุง ผู้อำนวยการใหญ่ธนาคารเวียดคอมแบงก์ กล่าวว่า โครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ยังไม่สมดุล ราคายังคงสูงเมื่อเทียบกับรายได้ เงินทุนจากอสังหาริมทรัพย์มาจากช่องทางตราสารหนี้ เงินของลูกค้า และเงินทุนจากสินเชื่อ... คุณตุงกล่าวว่า ตลาดตราสารหนี้มีสัญญาณการฟื้นตัว แต่แรงกดดันและความกังวลของนักลงทุนยังคงมีอยู่มาก

ด้วยเงินของลูกค้า ธนาคารแห่งนี้ตระหนักดีว่าลูกค้าจำนวนมากกำลังรอให้ราคาลดลง ไม่ใช่กำลังวางเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้าน “ธนาคารได้ลดอัตราดอกเบี้ยลง แต่เงินฝากยังคงเพิ่มขึ้นอย่างมาก” เขากล่าว

ตัวแทนธนาคารกล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยได้ลดลงหลายครั้ง สูงสุด 2.5% สำหรับองค์กรและบุคคล แต่ระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น “อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เป็นเพียงส่วนหนึ่ง” เขากล่าว ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ซื้อขายผ่านนายหน้า ซึ่งอาจก่อให้เกิดฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ คุณตุง ระบุว่าอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 24.6% ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของเวียดคอมแบงก์

ฝ่าม นู อันห์ ผู้อำนวยการใหญ่ ตัวแทนของ MB กล่าวว่า "อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ในระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์" ส่วนเรื่องขั้นตอนการขอสินเชื่อและการประเมินราคา คุณอันห์ กล่าวว่านี่เป็นขั้นตอนบังคับที่ต้องประเมินอย่างรอบคอบ เนื่องจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย เขากล่าวว่าธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องประสานงานกับธนาคารเพื่อจัดเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนและไม่ปิดบังข้อมูลใดๆ

นาย Phung Quang Hung รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Techcombank กล่าวว่าเขามีประสบการณ์ทำงานกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาหลายปี ร่วมมือกันอย่างลึกซึ้ง และมีส่วนร่วมในการประเมินโครงการ

คุณหงกล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยลดลงมาก อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลดลงประมาณ 3% ตั้งแต่ต้นปี หรืออาจลดลงเพียง 7-8% ขึ้นอยู่กับผลิตภัณฑ์ หน่วยงานนี้ยังได้พัฒนาโซลูชันทางการเงินที่หลากหลาย เช่น สินเชื่อเงินทุนหมุนเวียน สินเชื่อเพื่อการจัดหาเงินทุน...

นายหง เสนอแนะให้กระทรวงการคลังส่งเสริมสภาพคล่องของตลาดตราสารหนี้เพื่อสนับสนุนช่องทางเงินทุน ไม่ใช่แค่พึ่งพาสินเชื่อเพียงอย่างเดียว เขายังเสนอให้ธนาคารกลางพิจารณาลดค่าสัมประสิทธิ์ความเสี่ยงสำหรับธนาคาร และพิจารณาขยายอัตราส่วนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ต่อยอดหนี้คงค้างทั้งหมดต่ออันดับเครดิต

นายเหงียน ดึ๊ก วินห์ ผู้อำนวยการใหญ่ธนาคาร VPBank กล่าวว่า "ไม่มีอุตสาหกรรมใดที่นายกรัฐมนตรีให้ความสนใจมากเท่ากับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์" ปัญหาของตลาดนี้ 70-80% ไม่ได้อยู่ที่อัตราดอกเบี้ยของธนาคาร แต่อยู่ที่กฎระเบียบและนโยบายของรัฐ ทั้งในด้านความถูกต้องตามกฎหมายและกระบวนการดำเนินการ "การแก้ไขปัญหาอสังหาริมทรัพย์ต้องดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐเป็นหลัก" นายวินห์กล่าว

เขากล่าวว่าแม้มาตรการอัตราดอกเบี้ย 2% จะไม่ประสบผลสำเร็จ นายวินห์ได้เสนอมาตรการนี้เพื่อสนับสนุนผู้ซื้อบ้าน ส่วนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เขากล่าวว่า "พวกเขาต้องเปลี่ยนแปลงและทบทวนตัวเอง" โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ของความโปร่งใสในการใช้เงินทุน และไม่สามารถ "ยอมรับ" ทุกโครงการได้

“เราเป็นผู้ให้กู้สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน แต่ตอนนี้เราก็กลัวเช่นกัน” นายวินห์กล่าว

ตัวแทนธนาคารกล่าวว่า ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องประสานงานกับธนาคารเพื่อจัดเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน (ภาพประกอบ: Manh Quan)

ธนาคารแห่งรัฐระบุว่า กำลังเร่งทบทวนและประเมินผลการปฏิบัติตามประกาศฉบับที่ 03 และ 06 เพื่อออกแก้ไขและเพิ่มเติมให้สอดคล้องกับสภาพตลาดโดยเร็ว เพิ่มการเข้าถึงแหล่งสินเชื่อให้กับเศรษฐกิจ และรับรองความปลอดภัยของระบบตามแนวทางของรัฐบาล

หน่วยงานดังกล่าวระบุว่าจะยังคงสั่งการให้สถาบันการเงินต่างๆ ดำเนินการตามแนวทางแก้ไขเพื่อปรับปรุงการเข้าถึงเงินทุนสำหรับภาคธุรกิจและประชาชนต่อไป ดำเนินนโยบายการปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้และการรักษากลุ่มหนี้เพื่อสนับสนุนลูกค้าที่ประสบปัญหาตามหนังสือเวียนที่ 02 ต่อไป

พร้อมกันนี้หน่วยงานจะประสานงานกับกระทรวงและสาขาต่างๆ เพื่อดำเนินการตามกฎหมายให้ครบถ้วนเพื่อสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน พร้อมทั้งควบคุมความเสี่ยงและรับรองการดำเนินงานที่ปลอดภัยของสถาบันสินเชื่อ

เวิร์กช็อป "การปลดบล็อกสินเชื่อ - ปลดล็อกการเติบโต" เป็นส่วนหนึ่งของชุด "บทสนทนาและทางออก" ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Dan Tri งานนี้จัดขึ้นในวันที่ 17 พฤศจิกายน เวลา 8.30 น. ณ Gem Genter เขต 1 นครโฮจิมินห์ และถ่ายทอดสดทางหนังสือพิมพ์ Dan Tri และแฟนเพจของหนังสือพิมพ์ Dan Tri ผู้อ่านสามารถลงทะเบียนเข้าร่วมเวิร์กช็อปได้ที่นี่

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ ผู้แทนจากธนาคารแห่งรัฐ ธนาคารพาณิชย์ ผู้เชี่ยวชาญ สมาคม ฯลฯ ต่างร่วมแลกเปลี่ยนความคิดเห็นเกี่ยวกับแนวโน้มการเติบโตของสินเชื่อในช่วงเดือนสุดท้ายของปี แนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาเงินทุนสำหรับธุรกิจ และแนวทางแก้ไขเพื่อกระตุ้นความต้องการเพื่อรองรับความต้องการซื้อที่เพิ่มขึ้นในช่วงปลายปี

ภายใต้กรอบการประชุมเชิงปฏิบัติการ ผู้จัดได้จัดให้มีโต๊ะให้คำปรึกษาโดยตรงเพื่อตอบคำถามและให้คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนการกู้ยืมเงินแบบพิเศษสำหรับธุรกิจ โดยเฉพาะวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม เพื่อเคลียร์กระแสเงินสดและสร้างแรงผลักดันการเติบโตเพื่อต้อนรับวัฏจักรการฟื้นตัวใหม่ของเศรษฐกิจ

แหล่งที่มา: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm