รายได้ธุรกิจอสังหาฯ ไตรมาส 2 นครโฮจิมินห์ พุ่ง 6.1%

ในช่วงปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2024 คุณเดวิด แจ็คสัน กรรมการผู้จัดการของ Avison Young Vietnam ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกหลายประการ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของเราบันทึกเงินทุนที่เบิกจ่ายจากนักลงทุนต่างชาติ 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 6.1% ในช่วงเวลาเดียวกัน

ในไตรมาสที่ 2 นครโฮจิมินห์ได้เปิดพื้นที่สำนักงานเกรดเอแห่งใหม่ให้เช่าจำนวน 36,798 ตารางเมตร ธุรกรรมการเช่าพื้นที่ครั้งใหญ่ในไตรมาสที่ 2 เกิดขึ้นส่วนใหญ่ในโครงการเกรดเอแห่งใหม่ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความต้องการพื้นที่สำนักงานที่ทันสมัย ระดับไฮเอนด์ และยั่งยืนสูง ในย่านใจกลางเมือง อาคารเกรดเอและบีต่างก็มีราคาเช่าที่คงที่ ซึ่งสะท้อนถึงการแข่งขันระหว่างโครงการเก่าและโครงการใหม่ และระหว่างโครงการใหม่เพื่อดึงดูดผู้เช่าเพื่อเร่งอัตราการเข้าใช้พื้นที่

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในนครโฮจิมินห์ ไม่มีอุปทานใหม่เข้ามาอีกเลยเป็นเวลาหลายปีแล้ว ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 230 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเทอม และอัตราการครอบครองพื้นที่เฉลี่ยในเขตอุตสาหกรรมอยู่ที่ 90%

เมืองกำลังแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่ดินโดยเร่งดำเนินการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการใน Thu Duc, Cu Chi และ Binh Chanh พร้อมกันนั้น ยังมีการพยายามต่ออายุกองทุนที่ดินอุตสาหกรรม โดยมุ่งเป้าไปที่อุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูงเพื่อเพิ่มทุนการลงทุนและมูลค่าการผลิตต่อตารางเมตรของที่ดิน

รายได้ธุรกิจอสังหาฯ ไตรมาส 2 นครโฮจิมินห์ พุ่ง 61% รูปที่ 2 — คุณเดวิด แจ็คสัน กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอวิสัน ยัง เวียดนาม

คุณหวู่ มินห์ ชี ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายบริการอุตสาหกรรม บริษัท Avison Young Vietnam ให้ความเห็นว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมกำลังเผชิญการแข่งขันระหว่างตลาดรองและตลาดหลัก โดยเฉพาะระหว่างจังหวัดเตยนิญ, บิ่ญเฟื้อก, บาเรีย-วุงเต่า และ บิ่ญเซือง , ด่งนาย, ลองอัน

“ข้อได้เปรียบในการแข่งขันของตลาดรองคือพื้นที่อุตสาหกรรมให้เช่ายังคงมีขนาดใหญ่ มีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ต่ำ และราคาเช่าที่เหมาะสม ประการที่สองคือแนวโน้มการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมที่ตรงตามมาตรฐานประสิทธิภาพพลังงานและสิ่งแวดล้อม เพื่อดึงดูดกระแสเงินทุน FDI ในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง ร่างกองทุนสนับสนุนการลงทุนของเวียดนามแสดงให้เห็นถึงความพยายามในการปรับปรุงนโยบายจูงใจการลงทุน เพิ่มการแข่งขันและความน่าดึงดูดใจ และส่งเสริมโมเมนตัมการพัฒนาสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามในระยะยาว” ผู้เชี่ยวชาญวิเคราะห์

สำหรับตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายปรับตัวเพิ่มขึ้นตามกลุ่มและย่าน โดยราคาหลักในตลาดโดยรวมปรับตัวเพิ่มขึ้น 5% และกลุ่มไฮเอนด์ปรับตัวเพิ่มขึ้นเร็วกว่า โดยแตะระดับ 7% ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครทูดึ๊กซึ่งมีโครงการไฮเอนด์กระจุกตัวอยู่หลายแห่ง สูงกว่าราคาเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์ 10%

คาดว่าอุปทานใหม่ในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้นในช่วงปลายปี โดยโครงการต่างๆ จะประกาศการขายในเฟสต่อไป นอกจากนี้ คาดว่าอุปทานใหม่จะเพิ่มขึ้นในจังหวัดใกล้เคียง เช่น ลองอัน และบิ่ญเซือง

ในไตรมาสที่ 2 ค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของนครโฮจิมินห์ลดลง 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ 20-117 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน แม้ว่าค่าเช่าจะผันผวนขึ้นอยู่กับทำเล แต่อัตราการเข้าใช้พื้นที่ในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของนครโฮจิมินห์ยังคงค่อนข้างคงที่ โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 1% คาดว่าอุปทานของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในเวียดนามจะมีมากขึ้นและหลากหลายมากขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2567 เป็นต้นไป

พร้อมกันนี้ ผู้เชี่ยวชาญจาก Avison Young Vietnam ยังคาดการณ์ว่า อุปทานของที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยสังคมจะพบว่ายากที่จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในอีกไม่กี่ไตรมาสข้างหน้า เนื่องมาจากกองทุนที่ดิน รวมถึงต้นทุนการลงทุนก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น

“อุปทานที่อยู่อาศัยใหม่กำลังเติบโตอีกครั้งด้วยความพยายามกระตุ้นเศรษฐกิจมากมาย อสังหาริมทรัพย์สำนักงานและอุตสาหกรรมยังคงเป็นจุดสว่างด้วยรากฐานที่มั่นคงและความต้องการเช่าที่สูง ความคาดหวังทั้งหมดกำลังรอคอยวันที่ 1 สิงหาคม เมื่อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขมีผลบังคับใช้ ซึ่งอาจถือเป็นก้าวสำคัญสำหรับระบบกฎหมายของเวียดนามในทศวรรษที่ผ่านมา โดยเปิดวงจรการพัฒนาใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ คาดว่ากิจกรรมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่านความร่วมมือและข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการจะเฟื่องฟูตั้งแต่ปลายปี 2024 เป็นต้นไป” นายเดวิด แจ็คสันเน้นย้ำ

ที่มา: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html