รายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 2 ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 6.1%

ณ สิ้นไตรมาสที่สองของปี 2567 คุณเดวิด แจ็คสัน กรรมการผู้จัดการบริษัท เอวิสัน ยัง เวียดนาม ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกหลายประการ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของเรามีเงินทุนจากนักลงทุนต่างชาติ 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 6.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

รายได้ธุรกิจอสังหาฯ ไตรมาส 2 นครโฮจิมินห์ พุ่ง 61% ภาพที่ 1 — รายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 6.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

ในไตรมาสที่สอง นครโฮจิมินห์ได้เปิดพื้นที่สำนักงานเกรดเอให้เช่าใหม่จำนวน 36,798 ตารางเมตร ธุรกรรมการเช่าพื้นที่หลักในไตรมาสที่สองส่วนใหญ่เกิดขึ้นในโครงการเกรดเอใหม่ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความต้องการพื้นที่สำนักงานที่ทันสมัย หรูหรา และยั่งยืนสูง ในย่านใจกลางเมือง อาคารเกรดเอและบียังคงรักษาราคาค่าเช่าที่คงที่ สะท้อนถึงการแข่งขันระหว่างโครงการเก่าและโครงการใหม่ และระหว่างโครงการใหม่เพื่อดึงดูดผู้เช่าและเร่งอัตราการเข้าเช่า

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในนครโฮจิมินห์ ไม่มีอุปทานใหม่เข้ามาเป็นเวลาหลายปีแล้ว ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 230 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางเมตรต่อระยะเวลา และอัตราการเข้าพักเฉลี่ยในเขตอุตสาหกรรมสูงถึง 90%

เมืองกำลังแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่ดินโดยเร่งดำเนินการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ ในธูดึ๊ก กู๋จี และบิ่ญเจิ๋นห์ ควบคู่ไปกับความพยายามในการต่ออายุกองทุนที่ดินอุตสาหกรรม โดยมุ่งเป้าไปที่อุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง เพื่อเพิ่มเงินลงทุนและมูลค่าการผลิตต่อตารางเมตรของที่ดิน

รายได้ธุรกิจอสังหาฯ ไตรมาส 2 นครโฮจิมินห์ พุ่ง 61% ภาพที่ 2 — คุณเดวิด แจ็คสัน กรรมการผู้จัดการบริษัท เอวิสัน ยัง เวียดนาม

คุณหวู มินห์ ชี ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายบริการอุตสาหกรรม บริษัท Avison Young Vietnam ให้ความเห็นว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมกำลังเผชิญกับการแข่งขันระหว่างตลาดรองและตลาดหลัก โดยเฉพาะระหว่างจังหวัดไตนิญ จังหวัดบิ่ญเฟือก จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า และจังหวัดบิ่ญเซือง จังหวัดด่งนาย จังหวัดลองอัน

“ข้อได้เปรียบในการแข่งขันของตลาดรองคือ พื้นที่อุตสาหกรรมให้เช่ายังคงมีขนาดใหญ่ มีอัตราการเช่าต่ำ และราคาเช่าที่เอื้อมถึง ประการที่สองคือแนวโน้มการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมที่ได้มาตรฐานด้านประสิทธิภาพพลังงานและสิ่งแวดล้อม เพื่อดึงดูดเงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง ร่างกองทุนสนับสนุนการลงทุนของเวียดนามแสดงให้เห็นถึงความพยายามในการปรับปรุงนโยบายจูงใจการลงทุน เพิ่มการแข่งขันและความน่าดึงดูดใจ และส่งเสริมแรงผลักดันการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามในระยะยาว” ผู้เชี่ยวชาญวิเคราะห์

สำหรับตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายปรับตัวสูงขึ้นตามกลุ่มตลาดและทำเล โดยราคาขายหลักในตลาดโดยรวมเพิ่มขึ้น 5% และเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในกลุ่มตลาดไฮเอนด์ โดยแตะระดับ 7% ส่วนราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครทูดึ๊ก ซึ่งเป็นเมืองที่มีโครงการไฮเอนด์กระจุกตัวอยู่หลายแห่ง สูงกว่าราคาเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์ 10%

คาดว่าอุปทานใหม่ในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้นในช่วงปลายปี โดยโครงการต่างๆ จะประกาศการขายเฟสต่อไป นอกจากนี้ คาดการณ์ว่าอุปทานใหม่ในจังหวัดใกล้เคียง เช่น ลองอาน และ บิ่ญเซือง จะมีมากขึ้น

ในไตรมาสที่สอง ค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกในเขตนอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของนครโฮจิมินห์ลดลง 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ในช่วง 20-117 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือน แม้ว่าค่าเช่าจะผันผวนตามทำเลที่ตั้ง แต่อัตราการเช่าพื้นที่ในเขตนอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของนครโฮจิมินห์ยังคงค่อนข้างคงที่ โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 1% คาดว่าอุปทานพื้นที่ค้าปลีกในเวียดนามจะมีมากขึ้นและหลากหลายมากขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2567 เป็นต้นไป

พร้อมกันนี้ ผู้เชี่ยวชาญจาก Avison Young Vietnam คาดการณ์ว่าอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยสังคมจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วได้ยากในอีกไม่กี่ไตรมาสข้างหน้า เนื่องมาจากกองทุนที่ดิน รวมถึงต้นทุนการลงทุนก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น

“อุปทานที่อยู่อาศัยใหม่กำลังเติบโตอีกครั้งด้วยมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจมากมาย อสังหาริมทรัพย์สำนักงานและอุตสาหกรรมยังคงเป็นจุดที่น่าสนใจด้วยรากฐานที่แข็งแกร่งและความต้องการเช่าที่สูง ความคาดหวังทั้งหมดกำลังรอคอยวันที่ 1 สิงหาคม ซึ่งเป็นวันที่กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุงจะมีผลบังคับใช้ ซึ่งถือเป็นก้าวสำคัญของระบบกฎหมายเวียดนามในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา และเป็นการเปิดวงจรการพัฒนาใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ คาดว่ากิจกรรมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ผ่านความร่วมมือและข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) จะเฟื่องฟูตั้งแต่ปลายปี 2567 เป็นต้นไป” นายเดวิด แจ็กสัน กล่าวเน้นย้ำ

ที่มา: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html