เมื่อปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2567 คุณเดวิด แจ็คสัน กรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัท เอวิสัน ยัง เวียดนาม ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกหลายประการ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศเราบันทึกยอดการเบิกเงินทุนจากนักลงทุนต่างชาติ 1 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน รายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 6.1% ในช่วงเวลาเดียวกัน
รายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 6.1% ในช่วงเวลาเดียวกัน
ในไตรมาสที่สอง นครโฮจิมินห์ได้ต้อนรับพื้นที่สำนักงานเกรดเอแห่งใหม่ให้เช่าจำนวน 36,798 ตารางเมตร ธุรกรรมการเช่าพื้นที่รายใหญ่ในไตรมาสที่ 2 เกิดขึ้นส่วนใหญ่ในโครงการเกรด A ใหม่ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความต้องการพื้นที่สำนักงานที่ทันสมัย ระดับไฮเอนด์ และยั่งยืนสูง ในบริเวณใจกลางเมืองทั้งอาคารเกรดเอและบีต่างก็มีอัตราค่าเช่าที่คงที่ สะท้อนถึงการแข่งขันระหว่างโครงการเก่ากับโครงการใหม่ และระหว่างโครงการใหม่เพื่อดึงดูดผู้เช่าเพื่อเร่งอัตราการเข้าใช้พื้นที่
สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในนครโฮจิมินห์ ไม่มีอุปทานใหม่เข้ามาอีกเลยเป็นเวลาหลายปีแล้ว ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 230 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเทอม และอัตราการครอบครองพื้นที่เฉลี่ยในเขตอุตสาหกรรมอยู่ที่ 90%
เมืองนี้กำลังแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่ดินด้วยการเร่งดำเนินกระบวนการทางกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ ในเมืองทูดึ๊ก กู๋จี และบิ่ญจันห์ พร้อมกันนี้ยังมีการพยายามต่ออายุกองทุนที่ดินภาคอุตสาหกรรม โดยมุ่งเป้าไปที่อุตสาหกรรมเทคโนโลยีสูง เพื่อเพิ่มทุนการลงทุนและมูลค่าการผลิตต่อตารางเมตรที่ดิน
คุณเดวิด แจ็คสัน กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอวิสัน ยัง เวียดนาม
นายหวู่ มินห์ ชี ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายบริการอุตสาหกรรม บริษัท Avison Young Vietnam ให้ความเห็นว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมกำลังเผชิญการแข่งขันระหว่างตลาดรองและตลาดหลัก โดยเฉพาะระหว่างจังหวัดเตยนิญ, บิ่ญเฟื้อก, บาเรีย-วุงเต่า และบิ่ญเซือง, ด่งนาย, ลองอัน
“ข้อได้เปรียบในการแข่งขันของตลาดรองคือพื้นที่อุตสาหกรรมให้เช่ายังคงมีขนาดใหญ่ มีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ต่ำ และราคาเช่าที่เหมาะสม ประการที่สองคือแนวโน้มการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมที่ตรงตามมาตรฐานประสิทธิภาพพลังงานและสิ่งแวดล้อม เพื่อดึงดูดกระแสเงินทุน FDI ในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง ร่างกองทุนสนับสนุนการลงทุนของเวียดนามแสดงให้เห็นถึงความพยายามในการปรับปรุงนโยบายจูงใจการลงทุน เพิ่มการแข่งขันและความน่าดึงดูดใจ และส่งเสริมโมเมนตัมการพัฒนาสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามในระยะยาว” ผู้เชี่ยวชาญวิเคราะห์
สำหรับตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายจะเพิ่มขึ้นขึ้นอยู่กับกลุ่มและพื้นที่ ราคาหลักในตลาดเพิ่มขึ้น 5% และเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในกลุ่มไฮเอนด์ถึง 7% ราคาอสังหาริมทรัพย์ในตัวเมืองถู่ดึ๊กซึ่งมีโครงการระดับไฮเอนด์จำนวนมากกระจุกตัวอยู่นั้นสูงกว่าราคาเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์ประมาณ 10%
คาดว่าอุปทานใหม่ในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้นในช่วงปลายปี และโครงการต่างๆ จะมีการประกาศช่วงการขายครั้งต่อไป นอกจากนี้ การพยากรณ์อุปทานใหม่ในจังหวัดใกล้เคียง เช่น ลองอาน และบิ่ญเซือง ก็มีการเคลื่อนไหวมากขึ้นเช่นกัน
ในไตรมาสที่ 2 ราคาค่าเช่าพื้นที่ขายปลีกนอกใจกลางเมืองโฮจิมินห์ลดลงร้อยละ 4 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อยู่ที่ประมาณ 20-117 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน แม้ว่าราคาค่าเช่าจะผันผวนขึ้นอยู่กับทำเล แต่อัตราการเข้าพักในพื้นที่นอกใจกลางเมืองโฮจิมินห์ก็ค่อนข้างคงที่ โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 1% คาดว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกของเวียดนามจะมีมากขึ้นและหลากหลายมากขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2567 เป็นต้นไป
พร้อมกันนี้ ผู้เชี่ยวชาญจาก Avison Young Vietnam ยังคาดการณ์ว่า อุปทานของที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยสังคมจะพบว่ายากที่จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในอีกไม่กี่ไตรมาสข้างหน้า เนื่องมาจากกองทุนที่ดิน รวมถึงต้นทุนการลงทุนก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น
“อุปทานที่อยู่อาศัยใหม่กำลังเติบโตอีกครั้งด้วยความพยายามกระตุ้นเศรษฐกิจมากมาย อสังหาริมทรัพย์สำนักงานและอุตสาหกรรมยังคงเป็นจุดสว่างด้วยรากฐานที่มั่นคงและความต้องการเช่าที่สูง ความคาดหวังทั้งหมดกำลังรอคอยวันที่ 1 สิงหาคม เมื่อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขมีผลบังคับใช้ ซึ่งอาจถือเป็นก้าวสำคัญสำหรับระบบกฎหมายของเวียดนามในทศวรรษที่ผ่านมา โดยเปิดวงจรการพัฒนาใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ คาดว่ากิจกรรมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่านความร่วมมือและข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการจะเฟื่องฟูตั้งแต่ปลายปี 2024 เป็นต้นไป” นายเดวิด แจ็คสันเน้นย้ำ
ที่มา: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html
การแสดงความคิดเห็น (0)