ตลาดได้รับการให้ความสนใจมากขึ้นกว่าเดิม
ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกรกฎาคม ระบุว่า จำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 4% และระดับความสนใจก็เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า แนวโน้มการเติบโตนี้พบได้ในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท เช่น อพาร์ตเมนต์ ที่ดิน บ้านส่วนตัว และทาวน์เฮาส์ โดยอพาร์ตเมนต์ วิลล่า และที่ดินมีปริมาณการค้นหาฟื้นตัวสูงสุด โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ย 6-7% เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายนปีก่อน
ตลาดเช่าก็ฟื้นตัวขึ้นเช่นกัน โดยความต้องการอพาร์ตเมนต์และหอพักทั่วประเทศเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 14% และ 33% ตามลำดับเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ส่วนบ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์ก็มีความต้องการเพิ่มขึ้น 3-4% เช่นกัน โดยส่วนใหญ่เป็นพื้นที่เช่านอกเขตเมือง
ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3 ปี 66 มีสัญญาณบวกมากมาย
เฉพาะตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ จำนวนประกาศขายเพิ่มขึ้น 6% และจำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 8% ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการเพิ่มขึ้นมากที่สุดในเดือนที่แล้วคือวิลล่าและที่ดินชานเมือง ความต้องการทั้งสองประเภทนี้เพิ่มขึ้น 8% และ 9% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า เฉพาะตลาดอพาร์ตเมนต์ ความต้องการค้นหาเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยเพียง 3% ในเดือนที่แล้ว โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางและระดับสูง ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 30 ล้านดองไปจนถึงมากกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตร
สำหรับตลาดการเช่า จำนวนการค้นหาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 14% และบ้านและห้องพักให้เช่าเพิ่มขึ้น 32% ในเดือนกรกฎาคม พื้นที่ที่มีความต้องการเช่าสูงในนครโฮจิมินห์กระจุกตัวอยู่ในเขต 7, 9, ถุยึ๊กซิตี้ และบิ่ญเติน นอกจากนี้ บิ่ญแถ่ง, ฟู่ญวน และเตินฟู ยังเป็นเขตใจกลางเมืองที่มีการค้นหาห้องพักให้เช่ามากที่สุดในช่วงที่ผ่านมา
นอกจากนครโฮจิมินห์แล้ว จังหวัดใกล้เคียงก็มีสัญญาณการฟื้นตัวเช่นกัน โดยยอดขายและความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในลองอานเพิ่มขึ้นมากกว่า 5% บิ่ญเซือง เพิ่มขึ้น 3% ส่วนจังหวัดด่งนายและบ่าเหรียะ-หวุงเต่าก็มีความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเล็กน้อยประมาณ 1-2% แม้แต่บางพื้นที่ที่ได้รับความสนใจอย่างมาก เช่น เญินจั๊ก เบิ่นลุก ดึ๊กฮวา และถ่วนอาน ก็มีจำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 8-11% ในเดือนกรกฎาคม
อุปทานได้รับการเสริมด้วยโครงการใหม่
นอกจากความสนใจของนักลงทุนแล้ว ตลาดยังส่งสัญญาณเชิงบวกมากขึ้นนับตั้งแต่ต้นไตรมาสที่ 3 ปี 2566 เนื่องจากมีอุปทานใหม่จากหลายโครงการ นักลงทุนหลายรายเริ่มเปิดโครงการใหม่ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียง ซึ่งรวมถึงโครงการระดับกลางและระดับล่าง ซึ่งคาดว่าจะรองรับความต้องการที่แท้จริงในปัจจุบันได้ แม้ว่าจำนวนผลิตภัณฑ์ที่จะเปิดตัวจะไม่เท่ากับช่วงแรกของปี 2565 แต่จะเป็นแรงหนุนสำคัญให้ตลาดมีโมเมนตัมฟื้นตัวอย่างชัดเจนตั้งแต่กลางปี 2567 เป็นต้นไป
ผู้เชี่ยวชาญหลายรายให้ความเห็นว่าช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดของตลาดอสังหาฯ ได้ผ่านพ้นไปแล้ว และมีสัญญาณเชิงบวกมากขึ้น เช่น สัญญาณการฟื้นตัว ทางเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ยที่ลดลง การเปิดห้องสินเชื่อ การลงทุนภาครัฐได้รับการกระตุ้น โดยเฉพาะโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่เปิดตัวทั่วประเทศ... นอกจากนี้ นโยบายสนับสนุนต่างๆ ของรัฐบาลก็เริ่ม "แทรกซึม" เข้าสู่ตลาดเพื่อเร่งการฟื้นตัวในช่วงเวลาอันใกล้นี้เช่นกัน
นักลงทุนจำนวนมากกำลังแห่กลับเข้าสู่ตลาด
ปัจจุบัน นักลงทุนจำนวนมากเริ่มมองหาสินค้าราคาประหยัดผ่านการวิจัย เนื่องจากสินค้าหลายรายการยังอยู่ในช่วงลดราคาหรือช่วงลดราคา ความเสี่ยงในการลงทุนของนักลงทุนหน้าใหม่จึงลดลง หลายความเห็นระบุว่าช่วงเวลานี้เป็นเวลาที่เหมาะสมในการกำหนดจุดต่ำสุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ หรือตลาดของผู้ซื้อ
อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า แม้การลงทุนในระยะนี้จะมีความเสี่ยงน้อยกว่า แต่ก็จำเป็นต้องใช้ความระมัดระวังเนื่องจากข้อมูลอาจเกิดความสับสน ในระยะนี้ที่ทองคำและทองแดงผสมกัน จำเป็นต้องสังเกตตลาดอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ เพื่อหลีกเลี่ยงการซื้อผลิตภัณฑ์ "ลดขาดทุน" ปลอม เนื่องจากตลาดมีผลิตภัณฑ์ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนมากเกินไป จึงเกิดโครงการที่ไม่น่าเชื่อถือมากมายที่เผยแพร่ข่าวปลอมสู่ตลาด
นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญยังแนะนำว่านักลงทุนไม่ควรมองหาอสังหาริมทรัพย์ในวงกว้าง แต่ควรเน้นอสังหาริมทรัพย์ประเภทใกล้ใจกลางเมือง มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และเป็นของนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด เพื่อลดความเสี่ยง หากเป็นไปตามข้อกำหนดเหล่านี้ ที่ดินและทาวน์เฮาส์จะเป็นประเภทที่ให้ผลกำไรสูงในอนาคต ยิ่งไปกว่านั้น หากตลาดมีปัจจัยลบกะทันหันในช่วงปลายปี ก็สามารถถือครองได้ในระยะยาว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)