แผนกอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาในการสรรหาบุคลากร แม้ว่านายหน้าหลายพันคนจะต้องสูญเสียงานก็ตาม

จากสถิติ ในไตรมาสแรกของปี 2566 ผู้ประกอบการค้าอสังหาริมทรัพย์และบริษัทนายหน้าประมาณ 50% ต้องปิดตัวลง ส่งผลให้พนักงานหลายพันคนต้องตกงาน เมื่อเทียบกับต้นปี 2565 ปัจจุบันจำนวนพนักงานที่ทำงานในบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีเพียงประมาณ 30% เท่านั้น

ที่น่าสังเกตคือ ในบรรดาพนักงานหลายพันคนที่ตกงานจาก "คลื่น" การเลิกจ้างนั้น ส่วนใหญ่อยู่ในฝ่ายธุรกิจ ในช่วง "ยุคทอง" ฝ่ายนี้เป็นฝ่ายที่มีพนักงานมากที่สุดและสร้างผลกำไรมหาศาลให้กับบริษัท แต่เมื่อถึงคราวคับขัน ฝ่ายนี้กลับกลายเป็นฝ่ายที่ถูกเลิกจ้าง หรือต้องเปลี่ยนไปทำงานเป็นพนักงานสัญญาจ้างชั่วคราวหรือพนักงานร่วมทำงาน

โดยเฉพาะบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก จำนวนพนักงานที่ถูกเลิกจ้างอาจสูงถึง 70% เนื่องจากขาดความสามารถทางการเงินที่จะอยู่รอดในช่วงเวลาที่ยากลำบาก

หลายความเห็นระบุว่าความยากลำบากที่บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญนั้นไม่ต่างจากความยากลำบากของนักลงทุน ในช่วงต้นปี 2566 พนักงานของบริษัทนายหน้าหลายคนถึงกับโพสต์บทความ "เปิดโปง" นักลงทุนโครงการที่ค้างค่าคอมมิชชั่น ส่งผลให้หลายคนต้องลาออกจากงานหรือหางานพิเศษทำเพื่อรอรับเงิน

ความขัดแย้ง: นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายคนถูกสงสัยว่าทำงาน แต่บริษัทอสังหาริมทรัพย์กลับประสบปัญหาในการสรรหาบุคลากร ภาพที่ 1 — ในฟอรั่มอสังหาริมทรัพย์ หลายๆ คนยังบ่นถึงความยากลำบากในการสรรหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันอีกด้วย

สถานการณ์ที่ยากลำบากนี้และหนี้ค่าคอมมิชชั่นจะคงอยู่ไปจนถึงสิ้นไตรมาสที่สองของปี 2566 ส่งผลให้ธุรกิจหลายแห่งต้องเลิกจ้างพนักงานเพิ่ม หรือโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ลาออกจากงานเพราะงานที่ทำไม่เพียงพอต่อการดำรงชีพ

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีการเลิกจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไปจำนวนมากแล้ว แต่บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่เสนอสวัสดิการที่น่าดึงดูดใจก็ยังไม่รับสมัครพนักงานเพื่อเตรียมพร้อมรับการฟื้นตัวของตลาด

คุณโง ดึ๊ก เกือง ผู้อำนวยการบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในเกียนหุ่ง ( ฮานอย ) กล่าวว่า ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก บริษัทจำเป็นต้องลดพนักงานลงเกือบ 80% จาก 40 คนเหลือไม่ถึง 10 คน พนักงานที่ถูกเลิกจ้างส่วนใหญ่เป็นพนักงานขายรุ่นใหม่ที่ไม่มีประสบการณ์ ซึ่งเพิ่งเข้าสู่ตลาดเมื่อต้นปี 2565

ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีสัญญาณการฟื้นตัวจากนโยบายของ รัฐบาล และการลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคาร เช่นเดียวกับบริษัทอื่นๆ คุณตวนก็ได้เริ่มประกาศรับสมัครงานเพื่อเตรียมความพร้อมเข้าสู่ตลาดในช่วงฟื้นตัวเช่นกัน

“ผมวางแผนที่จะรับสมัครพนักงานเพิ่มอีก 5 คนในอนาคตอันใกล้นี้ โดยส่วนใหญ่เป็นผู้ที่มีประสบการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์และสามารถทำงานในระยะยาวได้ เนื่องจากตลาดยังไม่แน่นอน บริษัทจึงพยายามรักษาระดับเงินเดือนให้คงที่ เพื่อให้พนักงานสามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำรงชีพได้ แม้ว่าเงินเดือนที่เราจ่ายจะไม่สูงนัก แต่ก็ค่อนข้างเหมาะสมกับช่วงเวลาปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม เกือบหนึ่งเดือน เราได้พนักงานที่เหมาะสมเพียงคนเดียวเท่านั้น ซึ่งอาจเป็นไปได้ว่าบริษัทจะต้องหาคนรุ่นใหม่ที่ไม่มีประสบการณ์มาฝึกอบรมในภายหลัง” คุณต้วนกล่าว

ความขัดแย้ง: นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายคนถูกสงสัยว่าทำงาน แต่บริษัทอสังหาริมทรัพย์กลับประสบปัญหาในการสรรหาบุคลากร ภาพที่ 2 — นายหน้าหลายรายต้องไปติดตามทวงหนี้จากนักลงทุน

เมื่ออธิบายถึงความขัดแย้งที่โบรกเกอร์หลายรายลาออก แต่บริษัทต่างๆ กลับประสบปัญหาในการสรรหาบุคลากร หลายคนกล่าวว่าสาเหตุทั้งหมดมาจากการสูญเสียความเชื่อมั่นในตลาดและในงาน คุณดิงห์ ตวน อันห์ โบรกเกอร์อาวุโสในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่าเพื่อนร่วมงานของเขาส่วนใหญ่ที่ถูกเลิกจ้างในช่วงเวลาที่ยากลำบากได้หันไปหางานใหม่ มีเพียงไม่กี่คนที่ยังคงอยู่ในตลาดในฐานะผู้ร่วมงานในตลาดหลักทรัพย์หรือนายหน้าอิสระ อย่างไรก็ตาม จำนวนคนที่ยังคงอยู่ในตลาดมีน้อยมาก ส่วนใหญ่เป็นผู้ที่มีฐานะทาง การเงินที่มั่นคง หรือมีรายได้แบบพาสซีฟอื่นๆ

คนส่วนใหญ่ไม่เชื่อว่าตลาดจะฟื้นตัวในระยะสั้น ในขณะเดียวกัน หนี้ค่าคอมมิชชั่นในหลายโครงการยังคงดำเนินต่อไป และนักลงทุนบางรายถึงกับประสบปัญหาในการหาเงินมาจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับตลาดซื้อขายหลักทรัพย์ บางบริษัทต้องมอบหมายให้ผู้มีประสบการณ์มารับผิดชอบในการเรียกเก็บหนี้จากนักลงทุน ดังนั้น หลายคนจึงต้องเปลี่ยนงานเพื่อประคับประคองชีวิต” ตวน อันห์ กล่าว

เขากล่าวว่า ในช่วงที่ตลาดกำลังเฟื่องฟูและอสังหาริมทรัพย์ขายง่าย การสรรหาพนักงานใหม่จากนอกอุตสาหกรรมหรือคนรุ่นใหม่จึงค่อนข้างง่าย เพราะรายได้ของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในขณะนั้นสูงมาก แต่ในปัจจุบัน เมื่อมีข้อมูลเชิงลบเกี่ยวกับตลาด ทำให้แทบไม่มีใครกล้าเสี่ยงเปลี่ยนงานและเข้ามามีส่วนร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ด้วยเหตุนี้ ถึงแม้ว่าในช่วงที่ผ่านมาจะมีการประกาศรับสมัครงานใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง แต่กลับได้รับใบสมัครน้อยมาก สถานการณ์เช่นนี้จะยังคงดำเนินต่อไปอย่างแน่นอน จนกว่าตลาดจะฟื้นตัวอย่างแท้จริง

แหล่งที่มา