โดยอ้างอิงข้อมูลจากกรมทะเบียนธุรกิจการค้า (กระทรวงการวางแผนและการลงทุน) กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า จำนวนวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งใหม่และจำนวนวิสาหกิจที่กลับมาเปิดดำเนินการในปี 2565 เพิ่มขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2564
โดยจำนวนวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งใหม่และจำนวนวิสาหกิจที่กลับมาเปิดดำเนินการในปี 2565 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2564 ขณะเดียวกันมีวิสาหกิจที่กลับมาเปิดดำเนินการ 2,081 แห่ง เพิ่มขึ้นประมาณ 56.7% อย่างไรก็ตาม จำนวนวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ล้มละลายและยุบเลิกก็เพิ่มขึ้นประมาณ 38.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
จำนวนธุรกิจอสังหาฯ ที่ล้มละลายและยุบเลิกกิจการก็เพิ่มขึ้นประมาณ 38.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (ภาพ: TN)
นอกจากนี้รายงานของกระทรวงก่อสร้างยังระบุว่า ไม่เพียงแต่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงธุรกิจนายหน้าและห้องซื้อขายต่างๆ ต่างก็ประสบปัญหา โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 3 ของปี 2565 จนถึงสิ้นปี การดำเนินงานของห้องซื้อขายแสดงสัญญาณความยากลำบากมากขึ้น ปริมาณการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ลดลงเมื่อเทียบกับต้นปี ส่งผลให้ขนาดห้องซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง และจำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงเช่นกัน
ตามที่กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ปี 2565 ยังคงเป็นปีที่ธุรกิจที่ดำเนินการในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความท้าทายมากมายและต้องเปลี่ยนแผนการดำเนินธุรกิจและการจัดการ เช่น การปรับโครงสร้างหนี้ การปรับโครงสร้างธุรกิจ การลดขนาดการลงทุนและขนาดการผลิต การปรับปรุงเครื่องจักร การลดกำลังคน การหยุดและเลื่อนกิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้างบางโครงการออกไป
นักลงทุนหลายรายหยุดดำเนินโครงการใหม่ หยุดออกหุ้นเพิ่มทุน หยุดทำ IPO บางบริษัทลดพนักงานลงถึง 50% เพื่อรับมือกับสถานการณ์ที่ยากลำบากในปัจจุบัน กระทรวงก่อสร้างย้ำว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญปัญหาหลัก 5 ประการ
ประการแรก ธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อ การออกพันธบัตร และการระดมทุนจากลูกค้า ส่งผลให้ธุรกิจจำนวนมากที่ขาดแคลนเงินทุนต้องชะลอหรือระงับการดำเนินโครงการชั่วคราว
ประการที่สอง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ ราคาน้ำมัน และราคาวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนของธุรกิจเพิ่มขึ้น ส่งผลกระทบต่อการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ
หลายโครงการหยุดชะงักเพราะขาดเงินทุน (ภาพ: ซีพี)
ประการที่สาม คือ ขาดกระแสเงินสดเพื่อจ่ายเงินเดือนให้กับซัพพลายเออร์และพนักงาน เนื่องจากนักลงทุนไม่มีทรัพยากรเพียงพอที่จะจ่ายและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษี
ประการที่สี่ ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อจากสถาบันสินเชื่อ ซึ่งส่งผลกระทบทางอ้อมต่อสภาพคล่องของผลิตภัณฑ์และโครงการอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ธุรกิจไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์เพื่อกู้คืนทุนและลงทุนซ้ำได้
สุดท้าย ธุรกิจต่างๆ ก็พบกับความยากลำบากในการออกพันธบัตรและระดมทุน ทำให้เกิดความเสี่ยงที่ธุรกิจหลายแห่งจะไม่สามารถชำระหนี้และคืนเงินต้นได้ตรงเวลา
เพื่อให้มั่นใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถพัฒนาได้อย่างมั่นคง ปลอดภัย และมีสุขภาพดีต่อไปในอนาคต กระทรวงการก่อสร้างจึงเสนอให้ กระทรวงการคลัง เพิ่มจำนวนกระทรวง สาขา และท้องถิ่นตามหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมาย เพื่อส่งเสริมการทำงานของการประกาศ ประชาสัมพันธ์ และให้ข้อมูลที่โปร่งใส โดยเฉพาะการเผยแพร่ เผยแพร่ และประกาศนโยบาย กฎเกณฑ์ และแนวทางแก้ไขใหม่ๆ ของรัฐเกี่ยวกับสินเชื่อ พันธบัตร หุ้น และสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ประชาชนรับทราบโดยรวดเร็ว
พร้อมกันนี้ ให้ควบคุมกิจกรรมการระดมทุนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ เพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไร การจัดการ และการพุ่งขึ้นของราคา
ในส่วนของแหล่งเงินทุน กระทรวงก่อสร้างได้เสนอให้ธนาคารกลางพิจารณาแผนบริหารจัดการเพดานสินเชื่อที่เหมาะสมเพื่อพยุง เศรษฐกิจ กำกับดูแลและชี้แนะสถาบันสินเชื่อในการสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจ ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยและนักลงทุนเข้าถึงแหล่งสินเชื่อ
นอกจากนี้ ธนาคารแห่งรัฐยังมีหน้าที่ในการชี้แนะและกำกับดูแลสถาบันสินเชื่อให้ปล่อยสินเชื่อและจ่ายเงินให้บริษัทและโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดโดยเร็ว โดยให้ความสำคัญในการปล่อยสินเชื่อให้กับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน บ้านพักเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ที่ให้บริการด้านการผลิตและหลักประกันทางสังคมอย่างมีประสิทธิภาพสูงและมีความสามารถในการชำระหนี้
“ข้อเสนอแนะประการหนึ่งที่หลายธุรกิจขอให้ธนาคารกลางพิจารณา คือ การจัดหาแหล่งงบประมาณเพื่ออุดหนุนอัตราดอกเบี้ยให้ผู้รับประโยชน์จากสินเชื่อพิเศษอัตราดอกเบี้ย 4.8% ต่อปี เพื่อซื้อหรือเช่าซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐ” กระทรวงก่อสร้างกล่าวเน้นย้ำ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)