ประสานที่ดิน 50 ล้านแปลง – สร้างตลาดอสังหาฯ ให้โปร่งใส

VTV.vn - ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน ถึง 30 พฤศจิกายน 2568 ทั้งประเทศจะเปิดตัวแคมเปญ "ปรับปรุงและทำความสะอาด" ฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติพร้อมกัน

Đài truyền hình Việt Nam•30/09/2025

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng Bộ Công an sẽ phối hợp triển khai thực hiện rà soát gần 50 triệu thửa đất.

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม และ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ จะประสานงานตรวจสอบแปลงที่ดินเกือบ 50 ล้านแปลง

การลบ “พื้นที่มืดมน” ของข้อมูลที่ดินด้วยฐานข้อมูลแห่งชาติ

กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม และกระทรวงความมั่นคงสาธารณะจะประสานงานตรวจสอบแปลงที่ดินเกือบ 50 ล้านแปลง ในหน่วยงานระดับตำบลกว่า 2,300 แห่งทั่วประเทศ เพื่อจัดทำมาตรฐาน เชื่อมโยง และประสานข้อมูลที่ดินกับฐานข้อมูลประชากรและระบบระดับชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การรณรงค์ครั้งนี้จะมุ่งเน้นไปที่การตรวจสอบและเสริมข้อมูลผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของที่ดินกับฐานข้อมูลประชากรระดับชาติ เพื่อแก้ไขปัญหาความคลาดเคลื่อน ความซ้ำซ้อน และการขาดความชัดเจน

นายเหงียน วัน จุง (แขวงบาดิ่ญ กรุงฮานอย ) กล่าวว่าเขาต้องการซื้อบ้านหรือที่ดิน แต่กังวลเพราะไม่ทราบว่าบ้านหรือที่ดินที่เขาตั้งใจจะซื้อนั้นอยู่ในผังเมืองใหม่หลังจากการรวมเขตการปกครอง หรืออยู่ในพื้นที่ "โครงการที่ถูกระงับ" แม้ว่าเขาจะได้ค้นคว้าข้อมูลผ่านช่องทางต่างๆ มากมาย แต่ข้อมูลที่เขาได้รับกลับเป็นเพียงข้อมูลทั่วไปและไม่แน่นอน

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การขาดความโปร่งใสนี้จะหมดไปเมื่อโครงการรณรงค์ 90 วันเพื่อสร้างมาตรฐาน ทำความสะอาด และประสานข้อมูลที่ดินทั่วประเทศ นายไม วัน ฟาน รองอธิบดีกรมจัดการที่ดิน (กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม) กล่าวว่า การประสานข้อมูลที่ดินจะก่อให้เกิดประโยชน์มากมาย ได้แก่ การสร้างรากฐานสำหรับการพัฒนารัฐบาลอิเล็กทรอนิกส์ การสนับสนุนการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ และการช่วยเหลือทุกระดับและทุกภาคส่วนให้ตัดสินใจได้อย่างรวดเร็วและแม่นยำ “ขณะเดียวกัน นี่ยังเป็นพื้นฐานสำหรับการปกป้องสิทธิอันชอบธรรมของประชาชนและภาคธุรกิจในการดำเนินการเกี่ยวกับที่ดิน เมื่อข้อมูลถูกสร้างขึ้นในฐานข้อมูลประชากรและภาคส่วนอื่นๆ ที่เป็นหนึ่งเดียวกัน ใช้งานร่วมกัน และเชื่อมโยงกับฐานข้อมูลประชากร การบริหารจัดการจะสะดวก รวดเร็ว และมีประสิทธิภาพมากขึ้น” นายฟาน กล่าวเน้นย้ำ

Đồng bộ 50 triệu thửa đất - Minh bạch hóa thị trường bất động sản - Ảnh 1. — หลายคนอยากซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่หาข้อมูลยาก ภาพประกอบประกอบ

นาย Vo Hong Thang ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ DKRA Group ให้ความเห็นว่า “การระบุตัวตนจะช่วยแก้ปัญหาความโปร่งใสของตลาด หลีกเลี่ยงความเสี่ยงในการทำธุรกรรม หลีกเลี่ยงการขาดทุนทางภาษี และช่วยให้ตลาดพัฒนา”

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การประสานฐานข้อมูลที่ดินให้เกิดคุณค่าที่มีความหมายมากมายนั้น จำเป็นต้องป้อนข้อมูลอย่างเป็นวิทยาศาสตร์และถูกต้องแม่นยำด้วย นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เน้นย้ำว่า “การปรับปรุงราคาที่ดินในระบบนี้จำเป็นต้องได้รับการวิจัยและจัดทำอย่างรอบคอบ โดยพิจารณาจากข้อมูลของประชากรและท้องถิ่น หากเราทำผิดพลาด จะก่อให้เกิดผลกระทบร้ายแรงทันที แม้กระทั่งกระทบต่อผลประโยชน์ของธุรกิจและประชาชน”

หวังที่จะได้ “ลงมือทำ” เพื่อทำให้ที่ดินเป็นดิจิทัลได้เร็วขึ้น

ในความเป็นจริง ในหลายพื้นที่ งานแปลงข้อมูลที่ดินเป็นดิจิทัลกำลังถูกนำไปใช้อย่างเร่งด่วน การรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับแหล่งที่มา ประวัติการทำธุรกรรม และมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ของประเภทที่ดิน ได้ดำเนินการตั้งแต่ขั้นตอนการยื่นขอหนังสือรับรองที่ดิน อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ระบบทำงานได้อย่างราบรื่นตามบันทึกจากพื้นที่ จำเป็นต้องมีการสนับสนุนทางเทคโนโลยีและการรวบรวมข้อมูล

ปัจจุบัน ซอฟต์แวร์ฐานข้อมูลที่ดินได้ถูกนำไปใช้งานอย่างแพร่หลายในหลายพื้นที่ กระบวนการทั้งหมด ตั้งแต่การรับและประมวลผลเอกสาร การแก้ไข การพิมพ์หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ไปจนถึงการปรับปรุงผลการตั้งถิ่นฐาน... ล้วนถูกรวมไว้ในระบบ ก่อนหน้านี้ มีเพียงสำนักงานที่ดินจังหวัดเท่านั้นที่มีซอฟต์แวร์นี้ ในขณะที่ระดับตำบลและตำบลต้องพึ่งพาหน่วยงานระดับสูงกว่าในการค้นหาข้อมูล การเข้าถึงข้อมูลโดยตรงช่วยให้ระดับรากหญ้าสามารถดำเนินงานเชิงรุกได้มากขึ้น แต่หลังจากดำเนินการมานานกว่าสองเดือน เจ้าหน้าที่หลายคนยังคงสับสน

Đồng bộ 50 triệu thửa đất - Minh bạch hóa thị trường bất động sản - Ảnh 2. — การรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับแหล่งที่มา ประวัติการทำธุรกรรม และมูลค่าการโอนประเภทที่ดิน ดำเนินการทันทีตั้งแต่ขั้นตอนการรับเอกสารคำขอหนังสือสีแดง

“ในเขตของเราไม่มีบุคลากรที่เชี่ยวชาญด้านซอฟต์แวร์และฐานข้อมูล จึงต้องทำงานและเรียนรู้ไปพร้อมๆ กัน และต้องอัปเดตข้อมูลอย่างต่อเนื่อง เราหวังว่าผู้นำทุกระดับจะให้ความสำคัญกับการจัดสรรบุคลากรที่เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน หรือจัดการฝึกอบรมเพื่อพัฒนาทักษะ” คุณชู ถิ เฮวียน ข้าราชการประจำศูนย์บริการบริหารราชการแผ่นดิน เขตตูเซิน จังหวัดบั๊กนิญ กล่าว

คุณเหงียน ดึ๊ก แม็ง รองประธานคณะกรรมการประชาชนแขวงตู่เซิน จังหวัดบั๊กนิญ ยอมรับอย่างตรงไปตรงมาว่า "พนักงานใหม่หลายคนยังไม่เชี่ยวชาญซอฟต์แวร์ บางคนยังไม่ตรงตามข้อกำหนดของงาน ดังนั้นเราจึงหวังเป็นอย่างยิ่งว่าจะได้รับการฝึกอบรม และต้องการคำแนะนำเพื่อนำไปใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น"

ปัจจุบัน เพื่อแก้ไขปัญหาเบื้องต้น เหล่าเจ้าหน้าที่และข้าราชการได้ร่วมกันสำรวจและเรียนรู้ซึ่งกันและกันอย่างจริงจัง หรือแลกเปลี่ยนความรู้กับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินจังหวัดอย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้การดำเนินงานบรรลุผลสำเร็จสูงสุด ฐานข้อมูลที่ดินได้ค่อยๆ หนาแน่นขึ้น โปร่งใสขึ้น และชัดเจนขึ้น แต่หากมีการฝึกอบรมอย่างเป็นระบบ ความก้าวหน้าของงานก็จะยิ่งเร็วขึ้น

การขาดข้อมูลที่ถูกต้องและครบถ้วนเกี่ยวกับที่ดินและที่อยู่อาศัย ถือเป็นสาเหตุหลักของภาวะวิกฤตซ้ำซากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยืดเยื้อมาหลายปี ดังนั้น การรณรงค์ “ปรับปรุงและทำความสะอาด” ฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ โดยเริ่มต้นจากระดับตำบลและตำบลในครั้งนี้ จะช่วยให้หน่วยงานบริหารจัดการสามารถกำหนดนโยบายที่เหมาะสมได้ เช่น การจัดทำรายการราคาที่ดินโดยละเอียดสำหรับแต่ละแปลงที่ดิน ซึ่งจะเป็นไปได้และใกล้เคียงกับตลาดมากขึ้น

ที่มา: https://vtv.vn/dong-bo-50-trieu-thua-dat-minh-bach-hoa-thi-truong-bat-dong-san-100250930161926081.htm