แรงผลักดันใดที่ช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองเติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา?

ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ภาคใต้ จังหวัด บิ่ญเซือง เป็นจังหวัดที่มีอัตราการเติบโตที่โดดเด่นทั้งด้านอัตราดอกเบี้ยและราคาขายที่คงที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คาดว่าอัตราการสนใจอสังหาฯ ในจังหวัดบิ่ญเซืองในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 จะเพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่พื้นที่อื่นๆ เช่น ลองอาน บาเรีย วุงเต่า ด่งนาย ก็เพิ่มขึ้นจากเดิม 17% เป็น 22%

ในจังหวัดบิ่ญเซือง อพาร์ตเมนต์เป็นกลุ่มที่ได้รับความสนใจมากที่สุดทั้งในด้านการขายและการเช่า โดยกระจุกตัวอยู่ในบริเวณใกล้กับนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์เพื่อการขายในพื้นที่ต่างๆ มากมายในจังหวัดบิ่ญเซือง เช่น ดีอาน ทูเดาม็อต และเบาบ่าวบ่าง คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 20%, 11% และ 10% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ของปี 2024

ความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดบิ่ญเซืองเพิ่มขึ้นอย่างมาก

นาย Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการภูมิภาคตอนใต้ของ Batdongsan.com.vn แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดนี้ว่า โมเมนตัมการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองนั้นมีหลายปัจจัย

ประการแรกคือความต้องการที่แท้จริง โดยจังหวัดบิ่ญเซืองอยู่อันดับสองของประเทศในแง่ของอัตราการย้ายถิ่นฐานที่ 26.4% ปัจจัยที่ก่อให้เกิดการเติบโตของประชากรที่มีผู้ย้ายถิ่นฐานจำนวนมาก ได้แก่ ราคาที่ดีเมื่อเทียบกับศูนย์กลางนครโฮจิมินห์ และที่ตั้งของประตูสู่การค้าและศูนย์กลางอุตสาหกรรมชั้นนำของเวียดนาม ด้วยข้อดีดังกล่าว ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนี้ส่วนใหญ่มาจากความต้องการของคนในท้องถิ่นและคนในพื้นที่ใกล้เคียง

ประการที่สองคือสถานะที่แข็งแกร่งในด้านโครงสร้างพื้นฐาน อัตราการขยายตัวของเมือง และแนวโน้มการวางแผนในเชิงบวก จาก PCI (ดัชนีความสามารถในการแข่งขันระดับจังหวัด) ในปี 2022 จังหวัดบิ่ญเซืองอยู่อันดับที่ 3 ของประเทศด้วยคะแนนรวม 64 คะแนน อัตราการขยายตัวของเมืองบิ่ญเซือง ณ สิ้นปี 2022 อยู่ในอันดับที่ 2 ด้วยคะแนน 84% รองจากเมืองดานังที่ 88% ตามข้อมูลจาก กระทรวงก่อสร้าง ในอนาคต บิ่ญเซืองคาดว่าจะได้รับนโยบายสนับสนุนตลาดมากมาย ทั้งนโยบายทั่วไปและนโยบายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สาม อุปทานอสังหาริมทรัพย์ของบิ่ญเซืองมีข้อได้เปรียบอย่างมากเมื่อเทียบกับจังหวัดอื่นๆ ในภูมิภาคเดียวกัน ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าจำนวนรายการประกาศขายและให้เช่าใน 8 เดือนแรกของปี 2024 ในบิ่ญเซืองนั้นสูงกว่าในจังหวัดอื่นๆ รอบๆ นครโฮจิมินห์ เช่น ด่งนาย ลองอาน เตยนิญ บาเรีย-วุงเต่า บิ่ ญเฟื้อก เสมอมา ซึ่งแสดงให้เห็นว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ของบิ่ญเซืองมีข้อได้เปรียบอย่างมากเมื่อเทียบกับจังหวัดอื่นๆ ในภูมิภาคเดียวกัน คาดว่าบิ่ญเซืองจะมีโครงการใหม่ๆ มากมายเพื่อแก้ปัญหาการขาดแคลนอุปทานในภาคใต้จากนักลงทุนที่มีชื่อเสียง นอกจากนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ของบิ่ญเซืองยังมีการแข่งขันเมื่อเทียบกับนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญหลายคนระบุว่าเศรษฐกิจอุตสาหกรรมเป็นเสาหลักในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดบิ่ญเซืองมายาวนานแล้ว ในแง่ของโครงสร้างเศรษฐกิจของจังหวัด ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2024 ภาคอุตสาหกรรมและการก่อสร้างคิดเป็น 65% และภาคบริการคิดเป็น 26% ทุน FDI ที่จดทะเบียนใหม่ทั้งหมดในจังหวัดสะสมจนถึงสิ้นเดือนกรกฎาคม 2024 อยู่ที่ 41.5 ล้านเหรียญสหรัฐ ต่ำกว่าฮานอย (43.6 ล้านเหรียญสหรัฐ) และโฮจิมินห์ซิตี้ (58.1 ล้านเหรียญสหรัฐ) เท่านั้น ด้วยข้อได้เปรียบเฉพาะตัว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของบิ่ญเซืองจึงค่อยๆ พัฒนาไปพร้อมกับเขตอุตสาหกรรม

ตามข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ก่อนปี 2559 จังหวัดนี้มีโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเพียง 92 โครงการ จนถึงปัจจุบัน จำนวนโครงการเพิ่มขึ้น 277% เป็น 349 โครงการ ปัจจุบัน จังหวัดบิ่ญเซืองกำลังมุ่งเน้นการพัฒนาเศรษฐกิจสีเขียว โดยปรับทิศทางการเปลี่ยนผ่านจากนิคมอุตสาหกรรมไปสู่รูปแบบระบบนิเวศอัจฉริยะ

โครงการอพาร์ทเมนท์จำนวนมากถูกสร้างขึ้นใกล้กับเขตอุตสาหกรรมเพื่อตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของตลาดบิ่ญเซือง

นายโอ ดองคุน กรรมการผู้จัดการบริษัท Becamex Tokyu กล่าวในงาน Vietnam Real Estate Market Overview 2024 และ Binh Duong Focus เมื่อไม่นานนี้ว่า จังหวัด Binh Duong เป็นจังหวัดที่มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจสูงมาโดยตลอด และอยู่ในอันดับที่ 3 ของประเทศในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) นอกจากนี้ เมื่อไม่นานนี้ จังหวัด Binh Duong ยังเป็นจังหวัดที่มีรายได้ต่อหัวสูงที่สุดในเวียดนามอีกด้วย

“สำหรับเรา ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ซึ่งอยู่เคียงข้างจังหวัดบิ่ญเซืองมาตั้งแต่แรกเริ่ม นโยบายการพัฒนาอย่างยั่งยืนของจังหวัดเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง กลยุทธ์เมืองอัจฉริยะ และความพยายามที่จะดึงดูดการลงทุนด้านเทคโนโลยีขั้นสูงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยรักษาการเติบโตที่มั่นคงในบริบทเศรษฐกิจที่ท้าทายในปัจจุบัน” นายโอ ดองคุน กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html