เงินกำลังไหลกลับสู่พื้นที่เพาะปลูกใกล้เมืองราคเกีย

หลังจากซบเซามาเป็นเวลานาน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองราชเกียเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง นักลงทุนไม่ได้มุ่งเน้นแต่กระแสระยะสั้นอีกต่อไป แต่หันมามองหาที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ชัดเจน สถานะทางกฎหมายที่ถูกต้อง และศักยภาพในการอยู่อาศัยจริง

หลังจากที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญกับแรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยสูงมาเป็นเวลานาน ขณะนี้ตลาดเริ่มแสดงสัญญาณที่ดีขึ้นแล้ว บรรยากาศตามแนวเส้นทางคมนาคมที่เชื่อมต่อใจกลางเขตราชเกียกับชุมชนโดยรอบมีความคึกคักมากขึ้น ในตำบลบิ่ญอัน มูลค่าอสังหาริมทรัพย์กำลังถูกมองจากมุมมองใหม่ โดยเชื่อมโยงกับศักยภาพด้านโครงสร้างพื้นฐานและโอกาสในการพัฒนาในระยะยาว

นางสาวตรินห์ ลาน อัญ อาศัยอยู่ในตำบลบิ่ญอาน ชี้แนวเขตที่ดินสำหรับการทำธุรกรรมใน หมู่บ้านซัวดัว ตำบลบิ่ญอาน ภาพ: กระทรวงคมนาคม

นางสาวตรินห์ ลาน อัญ ผู้อยู่อาศัยในตำบลบิ่ญอัน ชี้ไปยังขอบเขตที่ดินที่ประกาศขายและกล่าวว่า “พื้นที่นี้อยู่ห่างจากใจกลางเขตราชเกียเพียงไม่กี่นาที ทำให้ข้าราชการและผู้ที่ต้องการพื้นที่เงียบสงบมาดูที่ดินกันเป็นจำนวนมาก ข้อดีคือระบบคมนาคมสะดวก และศักยภาพในการพัฒนา เศรษฐกิจ ของพื้นที่” นางสาวลาน อัญ กล่าวเพิ่มเติมว่า ที่ดินแปลงนี้มีพื้นที่เกือบ 300 ตาราง ^เมตร ติดริมแม่น้ำ เข้าถึงได้ง่ายด้วยรถยนต์ และมีที่ดินแปลงใหญ่ด้านหลังอีกเกือบ 100 ตารางเมตร ซึ่งดึงดูดผู้ซื้อจำนวนมาก

ในตำบลแทงห์ล็อก ความคึกคักของตลาดเกิดจากความคาดหวังในการพัฒนาอุตสาหกรรมและการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐาน นายเหงียน ฮว่าง นาม อานห์ นักลงทุนจากนคร โฮจิมินห์ ที่กำลังมองหาที่ดินใกล้เขตอุตสาหกรรมแทงห์ล็อก กล่าวว่า “ผมเลือกแทงห์ล็อกเพราะเห็นว่าเงินทุนกำลังไหลไปสู่โครงสร้างพื้นฐานทางอุตสาหกรรม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าระดับสูงในเวลานี้เป็นการคาดการณ์ถึงวงจรการฟื้นตัวที่ชัดเจน”

จากการสังเกตการณ์พบว่า การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เจาแทงห์ แทงห์ล็อก และบิ่ญอัน ไม่ใช่เรื่องบังเอิญ ปัจจัยสำคัญมาจากโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมที่พัฒนาขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะถนนเลียบชายฝั่งและเส้นทางเชื่อมต่อระหว่างภูมิภาคที่ได้รับการปรับปรุงหลายเส้นทาง ซึ่งช่วยลดเวลาเดินทางจากชุมชนชายฝั่งไปยังใจกลางอำเภอราชเจียเหลือเพียง 15-20 นาที

นางสาวถิ ดุง อาศัยอยู่ในตำบลเจาแทง กำลังมองหาซื้อที่ดินริมถนนลำกวางกี ซึ่งเป็นพื้นที่ที่จะได้รับประโยชน์จากการขยายถนนที่เชื่อมต่อทางหลวงหมายเลข 61 กับถนน 3 ทัง 2 ผ่านตำบลบิ่ญอัน นางสาวดุงกล่าวว่าเกณฑ์การเลือกของเธอคือที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์ชัดเจน และไม่ใช่ที่ดินแปลงเล็กๆ กระจัดกระจาย แม้ว่าราคาจะสูงกว่าเนื่องจากได้เปรียบเรื่องหน้ากว้างติดถนน ภายในหนึ่งวัน นางสาวดุงได้ไปดูที่ดินหลายแปลงและกำลังพิจารณาตัวเลือกต่างๆ โดยวางแผนที่จะตัดสินใจในเร็วๆ นี้ เพราะพื้นที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว และคาดว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นตามการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและความต้องการที่แท้จริง

แม้จะมีสัญญาณบ่งชี้ถึงแนวโน้มตลาดที่ดี แต่คุณ Tran Van Minh ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่มาอย่างยาวนาน เชื่อว่านักลงทุนควรใช้ความระมัดระวังและให้ความสำคัญกับการทำความเข้าใจแผนการใช้ที่ดินในท้องถิ่นอย่างละเอียดถี่ถ้วน คุณ Minh กล่าวว่า แนวโน้มตั้งแต่ปี 2026 เป็นต้นไปจะเน้นไปที่ด้านกฎหมายที่โปร่งใส “ที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ดินครบถ้วน ปราศจากข้อพิพาท และตั้งอยู่ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่วางแผนไว้ ถือเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยและมีมูลค่ายั่งยืน” คุณ Minh กล่าว

นางเหงียน เหงียน ฮัน อาศัยอยู่ในเขตราชเกีย กำลังขายห้องเช่า 7 ห้อง ใกล้ท่าเรือประมงตั๊กเกา ในตำบลบิ่ญอัน เธอระบุว่าครอบครัวของเธอกำลังย้ายไปอยู่ที่ใหม่และจำเป็นต้องโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินบางส่วน ราคาในบริเวณนี้ค่อนข้างทรงตัว และการซื้อขายส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับความต้องการที่แท้จริง ดังนั้นครอบครัวของเธอจึงขายในราคาที่ระบุไว้ ไม่ได้ปั่นราคาให้สูงขึ้นเพื่อให้หาผู้ซื้อได้ง่ายขึ้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอเจาถั่น อำเภอถั่นล็อก และอำเภอบิ่ญอัน กำลังเข้าสู่ช่วงวัฏจักรใหม่ วัฏจักรแห่งมูลค่าที่แท้จริง ยุค "ไข้ที่ดิน" ผ่านพ้นไปแล้ว การกลับมาครั้งนี้ยั่งยืนกว่า เชื่อมโยงกับการพัฒนาอุตสาหกรรมและความต้องการที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมที่เพิ่มขึ้นในหมู่ผู้อยู่อาศัยในเมือง คุณธิ ดือง ผู้อยู่อาศัยในตำบลถั่นล็อก เป็นเจ้าของที่ดินริมแม่น้ำขนาดใหญ่สองแปลงที่เธอถือครองมาหลายปีแล้ว เธอกำลังพิจารณาผู้ซื้อที่มีศักยภาพและขณะนี้เริ่มเห็นความสนใจแล้ว คุณดืองกล่าวว่า "เมื่อสะพานใหม่สร้างเสร็จและคลองได้รับการเสริมความแข็งแรง พื้นที่ที่เป็นประตูสู่ราชเจียแห่งนี้จะไม่เพียงแต่เป็นสถานที่สำหรับการลงทุนเท่านั้น แต่ยังจะกลายเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่น่าปรารถนาอีกด้วย"

นายเหงียน มินห์ นาม เจ้าของที่ดินสวนกว่า 13 เอเคอร์ในตำบลบิ่ญอาน เล่าว่า “เมื่อก่อนที่ดินผืนนี้ใช้ปลูกมะพร้าว หมาก และสับปะรดเท่านั้น ถือเป็นพื้นที่ห่างไกล แต่หลังจากถนนหนทางดีขึ้น คนจำนวนมากก็เริ่มมองหาที่ดินเพื่อสร้างบ้านสวน พวกเขาไม่ได้ต้องการซื้อที่ดินแปลงใหญ่เพื่อทำการเกษตรเหมือนเมื่อก่อน แต่ต้องการที่ดินขนาด 500-1000 ตาราง ^เมตร ที่มีหน้าติดแม่น้ำเพื่อเป็นที่พักผ่อน ราคาที่ดินจึงค่อยๆ สูงขึ้น แต่ที่สำคัญคือเป็นผู้ซื้อตัวจริง ไม่ใช่นายหน้ามาปั่นราคา”

ความคึกคักที่กลับมาอีกครั้งใน "สามเหลี่ยมทองคำ" ของจังหวัดบิ่ญอาน เจาถัน และถันห์ล็อก บ่งชี้ถึงความน่าดึงดูดและศักยภาพในการพัฒนาอย่างยั่งยืนของพื้นที่โดยรอบศูนย์กลางของเมืองราชเกีย

ม็อก ทรา

ที่มา: https://baoangiang.com.vn/dong-tien-tro-lai-dat-ven-rach-gia-a485255.html