โครงการที่ตั้งใกล้แนวรถไฟฟ้าในเมืองไม่เพียงแต่ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถสัญจรได้สะดวกเท่านั้น แต่ยังมีศักยภาพในการเติบโตที่ดีอีกด้วย
โครงการที่ตั้งใกล้แนวรถไฟฟ้าในเมืองไม่เพียงแต่ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถสัญจรได้สะดวกเท่านั้น แต่ยังมีศักยภาพในการเติบโตที่ดีอีกด้วย
ความต้องการอพาร์ตเมนต์ในตลาดนครโฮจิมินห์เริ่มมีสัญญาณที่ดีขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครถุยดึ๊ก (Thu Duc City) โครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกต่อการเดินทางสู่สถานีขนส่งสายตะวันออกแห่งใหม่ หรือสถานีรถไฟใต้ดินหมายเลข 1 บนเส้นทางเบ๊นถั่ญ - ซ่วยเตียน กำลังได้รับความสนใจจากผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก
โครงการเหล่านี้ไม่เพียงแต่ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกเท่านั้น แต่ยังได้รับการประเมินว่ามีศักยภาพในการเติบโตในอนาคตอีกด้วย ยกตัวอย่างเช่น โครงการรถไฟในเมืองสองสายที่เปิดให้บริการใน ฮานอย ได้แก่ สายกัตลิงห์-ห่าดง และสายเญิน-สถานีรถไฟฮานอย ในหลายโครงการตามแนวรถไฟฟ้าสองสายนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น
จากข้อมูลของการประชุมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม 2024 (VRES 2024) ของ Batdongsan.com.vn พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยในหลายเขตที่มีรถไฟฟ้าใต้ดิน 2 สายผ่าน (ในปี 2024 เทียบกับปี 2021) ส่วนใหญ่อยู่ที่ 30-50% และมากกว่า 50%
ตัวอย่างข้างต้นสะท้อนให้เห็นบางส่วนว่าการดำเนินงานของเส้นทางรถไฟฟ้าในเมืองไม่เพียงแต่เป็นการยกระดับโครงสร้างพื้นฐานส่วนกลางเท่านั้น แต่ยังสร้างแรงกระตุ้นการเติบโตที่ดีให้กับโครงการอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่โดยรอบอีกด้วย
ในนครธูดึ๊ก โครงการ เดอะไนน์สเตลลาร์ส (ถนนฮวงฮุยนาม แขวงลองบิ่ญ เมืองธูดึ๊ก) เป็นโครงการประเภทเดียวกัน โครงการนี้เป็นอาคารชุดพักอาศัยและวิลล่าระดับไฮเอนด์ที่บริษัท Ngan Thanh Joint Stock Company ลงทุนและพัฒนาโดย SonKim Land Group
The 9 Stellars ตั้งอยู่ในใจกลางเมือง Thu Duc และได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรของพื้นที่ ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยเชื่อมต่อกับพื้นที่ใกล้เคียงได้อย่างรวดเร็วและสะดวกสบาย
ด้วยทำเลที่สะดวกต่อการเชื่อมต่อกับถนนสายหลักและระบบขนส่งสาธารณะที่ทันสมัย ทำให้ผู้อยู่อาศัยใน The 9 Stellars สามารถเข้าถึงย่านใจกลางเมืองได้อย่างง่ายดาย โดยเฉพาะเขต 1 ใช้เวลาเดินทางจากสถานีรถไฟใต้ดินสถานีขนส่งผู้โดยสาร Suoi Tien เพียง 25 นาทีเท่านั้น
 |
| มุมมองโครงการ The 9 Stellars (ภาพ: The 9 Stellars) |
จากการพัฒนาอีกประการหนึ่ง ตามข้อมูลจากการประชุมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม 2024 (VRES 2024) ของ Batdongsan.com.vn ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 อยู่ที่ 59 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับ 51 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ดังนั้นจะเห็นได้ว่าแม้อุปทานจะไม่หลากหลายและอุปสงค์มีจำกัด แต่ราคาอพาร์ตเมนท์ในตลาดนี้ยังคงมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น
ยกตัวอย่างเช่นโครงการวินโฮมส์ แกรนด์พาร์ค (เมืองทูดึ๊ก) จากข้อมูลประวัติราคาบนแพลตฟอร์ม Batdongsan.com.vn ราคาอพาร์ตเมนต์ในเวียดนามเพิ่มขึ้น 14.5% ใน 1 ปี (มกราคม 2567 - มกราคม 2568) และราคาขายที่ได้รับความนิยมสูงสุดในเดือนมกราคม 2568 อยู่ที่ 45.8 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการอื่นๆ ที่อยู่ใกล้เคียงก็มีราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงปีที่ผ่านมาเช่นกัน
นครทูดึ๊ก ซึ่งเป็น “ศูนย์กลาง” การพัฒนาแห่งใหม่ของนครโฮจิมินห์ กำลังอยู่ในระหว่างการวางแผนให้เป็นพื้นที่พัฒนาที่สำคัญในอนาคต การเชื่อมต่อจากพื้นที่นี้ไปยังใจกลางเมืองโฮจิมินห์หรือจังหวัดใกล้เคียงจะสะดวกสบายยิ่งขึ้น ด้วยเครือข่ายคมนาคมขนส่งขนาดใหญ่ที่ได้รับการเร่งรัดการลงทุนมาอย่างต่อเนื่อง
การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานแบบพร้อมกัน โดยเฉพาะเส้นทางรถไฟฟ้าและโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ คาดว่าจะสร้างแรงผลักดันให้ภาคตะวันออกเติบโตและกลายเป็นจุดสว่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนครโฮจิมินห์ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-chung-cu-huong-loi-nho-cac-tuyen-metro-d249169.html
การแสดงความคิดเห็น (0)