แข่งกันขายโรงงานขนาดเล็ก

ตามประกาศของ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 ทั่วประเทศมีวิสาหกิจ 75,800 แห่งที่ระงับการดำเนินธุรกิจชั่วคราว เพิ่มขึ้น 21.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 มีวิสาหกิจ 46,100 แห่งที่หยุดดำเนินการระหว่างรอการยุบเลิก เพิ่มขึ้น 26.9% และมีวิสาหกิจ 13,200 แห่งที่ดำเนินการตามขั้นตอนการยุบเลิกเสร็จสิ้น ลดลง 4.3% โดยเฉลี่ยแล้วมีวิสาหกิจ 15,000 แห่งที่ถอนตัวออกจากตลาดในแต่ละเดือน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม

ลดไปหลายหมื่นล้านด่องแต่ยังขายยาก

นี่เป็นเหตุผลว่าทำไมในขณะที่บริษัทและนิติบุคคลต่างชาติจำนวนมากกำลังแสวงหาที่ดินขนาดใหญ่เพื่อพัฒนานิคมอุตสาหกรรม หรือมองหาพื้นที่ขนาดใหญ่ในนิคมอุตสาหกรรมเพื่อขยายการผลิต แต่ธุรกิจขนาดเล็กและครัวเรือนจำนวนมากกลับขายอาคารโรงงานและคลังสินค้าอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากหยุดการผลิตหรือหาผู้เช่าไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า เนื่องจากความต้องการที่หลีกเลี่ยงไม่ได้และการแข่งขันในห่วงโซ่อุปทาน จำนวนอาคารโรงงานขนาดใหญ่ที่เพิ่มขึ้น ทำให้คลังสินค้าขนาดเล็กค่อยๆ หมดพื้นที่ลง

จากการเที่ยวชมเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ เราสังเกตเห็นว่าโรงงานขนาดกลางและขนาดเล็กหลายแห่งกำลังประกาศขายในราคาที่ต่ำกว่าเมื่อ 2 ปีก่อนถึง 20-40% ยกตัวอย่างเช่น คุณ H. กำลังขายโรงงานขนาดเกือบ 2,000 ^{ตารางเมตร} ประกอบด้วยที่ดินสำหรับอยู่อาศัยขนาด 450 ^{ตารางเมตร} และพื้นที่กว่า 1,500 ^{ตารางเมตร} ในเขตดึ๊กฮวา จังหวัด ลองอาน ในราคา 16,000 ล้านดอง ซึ่งก่อนหน้านี้มีคนขอซื้อในราคา 20,000-22,000 ล้านดอง แต่ท่านไม่ได้ขายเพราะตอนนั้นธุรกิจยังดีอยู่ จนกระทั่งปัจจุบัน เนื่องจากธุรกิจมีปัญหา จึงต้องชำระหนี้เงินกู้ ท่านจึงตัดสินใจปิดโรงงานและนำออกขายเพื่อหาเงินมาชำระหนี้ธนาคาร เนื่องจากท่านไม่มีเงินจ่ายดอกเบี้ย 120 ล้านดองต่อเดือน

โรงงานอีกแห่งในเขตดึ๊กฮวา มีพื้นที่ 5,400 ^{ตารางเมตร} (รวมพื้นที่โรงงาน 4,000 ^{ตารางเมตร} ส่วนที่เหลือเป็นที่ดิน เพื่อการเกษตร ) กำลังเสนอขายในราคา 23,000 ล้านดอง ลดลง 12,000 ล้านดองจาก 2 ปีก่อน แต่ยังต่อรองราคาได้ นายหน้าระบุว่าโรงงานแห่งนี้ตั้งอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรม มีใบอนุญาตประกอบธุรกิจสำหรับอุตสาหกรรมต่างๆ ได้แก่ อุตสาหกรรมฟอกย้อมสิ่งทอ อุตสาหกรรมแปรรูปอาหารทะเล อุตสาหกรรมปุ๋ย... และใบอนุญาตป้องกันและระงับอัคคีภัย (PCCC) ฉบับสมบูรณ์ จึงสะดวกต่อการใช้งานเป็นคลังสินค้าย่อย

ในสถานการณ์ที่ยากลำบากเช่นเดียวกัน ผู้บริหารบริษัทผลิตพลาสติกแห่งหนึ่งในเขตดึ๊กฮวา กล่าวว่าเขาจะขายโรงงานทั้งหมดพร้อมใบอนุญาตประกอบธุรกิจพลาสติกรีไซเคิล พื้นที่ 7,400 ^{ตารางเมตร} ในราคาประมาณ 18,000-19,000 ล้านดอง โรงงานรีไซเคิลแห่งนี้มีกำลังการผลิต 100,000 ตันต่อปี และมีใบอนุญาตด้านสิ่งแวดล้อมแล้ว ผู้ซื้อสามารถเริ่มการผลิตได้โดยไม่ต้องขอใบอนุญาตใหม่ เนื่องจากใบอนุญาตด้านสิ่งแวดล้อมในอุตสาหกรรมพลาสติกนั้นหาได้ยากมาก ใช้เวลานานและมีค่าใช้จ่ายสูง

“ในอุตสาหกรรมนี้ เกณฑ์ด้านสิ่งแวดล้อมมีความเข้มงวดมาก การทำผิดพลาดอาจนำไปสู่การตรวจสอบและตรวจสอบได้ง่าย... ในขณะที่ผลผลิตของผลิตภัณฑ์ขายได้ยากขึ้นเรื่อยๆ เราจึงตัดสินใจปิดโรงงานและขายขาดทุนเพื่อฟื้นคืนทุน” บุคคลนี้กล่าว

ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong รายงานว่า โกดังสินค้าและโรงงานในเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์กำลังมีการโฆษณาขายในราคาถูก แต่การหาผู้ซื้อในสภาวะเศรษฐกิจที่ยากลำบากนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย

ขายโรงงานที่จังหวัดหลงอัน

ถูกเพราะขาดความชอบธรรม?

นายเจิ่น คานห์ กวาง กรรมการผู้จัดการบริษัท เวียด อัน ฮวา เรียลเอสเตท คอมพานี กล่าวถึงสถานการณ์นี้ว่า กิจกรรมการส่งออกที่ลดลงอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปีส่งผลกระทบอย่างมากต่อวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม เนื่องจากวิสาหกิจเหล่านี้ส่วนใหญ่ดำเนินการให้กับวิสาหกิจขนาดใหญ่ และไม่สามารถควบคุมทั้งปัจจัยนำเข้าและผลผลิตได้ จึงมีความเสี่ยงสูงสุดเมื่อตลาดซบเซา

“เมื่อไม่มีคำสั่งซื้อ เจ้าของโรงงานแปรรูปต้องลดแรงงาน ปิดกิจการ และย้ายโรงงาน นั่นเป็นเหตุผลที่เราเห็นโรงงานขนาดเล็กจำนวนมากถูกขายออกไปเมื่อเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตาม โรงงานเหล่านี้ส่วนใหญ่สร้างขึ้นอย่างผิดกฎหมาย บนที่ดินเกษตรกรรม และมีขนาดไม่เหมาะสม... ดังนั้นการขายจึงยากยิ่งขึ้น และราคาก็ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป” คุณกวางวิเคราะห์

นายเหงียน ฮอง ไห่ กรรมการผู้จัดการบริษัท วีเอ็นโอ จำกัด ซึ่งมีความเห็นตรงกัน กล่าวว่า หลังจากเกิดการระบาดของโควิด-19 โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากเกิดเหตุการณ์ที่เกี่ยวข้องกับเพลิงไหม้และการระเบิด ความปลอดภัยในการทำงาน อาคารโรงงานและสถานที่ผลิต นอกจากปัจจัยทางกฎหมายแล้ว ยังต้องปฏิบัติตามมาตรฐานต่างๆ มากมายเกี่ยวกับที่ดิน (ที่อยู่ห่างจากพื้นที่อยู่อาศัย เหมาะสำหรับการวางแผนเป็นที่ดินผลิต - ที่ดินธุรกิจ...) การป้องกันอัคคีภัย สิ่งแวดล้อม... โรงงานที่สร้างขึ้นโดยไม่ได้วางแผนมาก่อนได้รับการตรวจสอบอย่างเข้มงวดจนไม่สามารถดำเนินการต่อไปได้ ทำให้เจ้าของเดิมต้องปิดกิจการหรือขายกิจการ

คุณไห่กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์สำหรับโรงงานขนาดเล็กได้ลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ นี่เป็นโอกาสสำหรับผู้ที่ต้องการทำธุรกิจและมีศักยภาพในการสร้างโรงงานขนาดเล็กและโรงงานดาวเทียมในช่วงเวลานี้ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องพิจารณาความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับกฎหมาย สิ่งแวดล้อม การป้องกันและระงับอัคคีภัย... ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว

ให้เช่าพื้นที่โรงงานขนาดใหญ่เป็นหลัก

คุณจอห์น แคมป์เบลล์ รองผู้อำนวยการ หัวหน้าแผนกบริการอุตสาหกรรม บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม ให้ความเห็นว่า ข้อตกลงการเช่าโรงงานขนาดใหญ่ในเวียดนามเมื่อเร็วๆ นี้ แสดงให้เห็นว่าตลาดมีการเปลี่ยนแปลง เมื่อธุรกิจและนักลงทุนมองหาโรงงานสำเร็จรูปขนาดใหญ่เป็นหลัก แทนที่จะเช่าหรือซื้อโรงงานขนาดเล็กเหมือนแต่ก่อน

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm