ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย (ภาพ: เวียดนาม+)
ตามการสำรวจของสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS IRE) พบว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันถึง 89% ไม่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพหรือใบรับรองนั้นหมดอายุแล้ว โดย 51.8% ไม่มีใบรับรองและไม่เคยผ่านการอบรม 24.1% ได้รับการอบรมแล้วแต่ไม่มีใบรับรอง และ 12.8% มีใบรับรองแต่หมดอายุแล้ว ปัจจุบันมีเพียง 11.3% เท่านั้นที่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพที่ถูกต้อง
นี่คือข้อมูลที่บันทึกไว้ในการสัมมนา "ใบรับรองการปฏิบัติงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์: ปัญหาอยู่ที่ไหน แก้ไขอย่างไร" จัดโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ภายใต้การกำกับดูแลของสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS IRE) ร่วมกับ VARs Connect ในช่วงบ่ายของวันที่ 21 เมษายน ณ กรุงฮานอย
งานดังกล่าวได้รวบรวมผู้แทนจากหน่วยงานบริหารระดับรัฐ ผู้เชี่ยวชาญชั้นนำ องค์กรฝึกอบรม และธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เกือบ 100 ราย เพื่อหารือและค้นหา "อุปสรรค" ในการจัดการสอบและการออกใบรับรองการปฏิบัติงาน ตามคำกล่าวของผู้เชี่ยวชาญ นี่คือหนึ่งใน "อุปสรรค" ที่ทำให้กระบวนการสร้างมาตรฐานตลาดล่าช้าลง
ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เน้นย้ำว่านี่เป็นช่วงเปลี่ยนผ่านที่สำคัญสำหรับอุตสาหกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 โดยมีเป้าหมายในการสร้างมาตรฐานให้กับทีมงานมืออาชีพ อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน กองกำลังนายหน้ายังคงติดอยู่ใน "คอขวดของสถาบัน" เนื่องจากมีกฎระเบียบบังคับใช้อยู่ แต่ระบบปฏิบัติการยังไม่ได้รับการเคลียร์
“หน่วยงานท้องถิ่นยังไม่ได้จัดสอบวัดผล ดังนั้น นักเรียนจึงไม่ทราบว่าควรไปเรียนที่ไหนจึงจะเหมาะสม ขณะเดียวกัน ธุรกิจต่างๆ ก็ไม่สามารถรับสมัครบุคลากรที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพียงพอที่จะดำเนินการตามกฎหมายได้” นายดิงห์ กล่าว
ตามการสำรวจของ VARS IRE กับนายหน้าเกือบ 30,000 ราย จนถึงปัจจุบัน มีนักศึกษาสำเร็จหลักสูตรการฝึกอบรมมากกว่า 6,000 ราย ตามหนังสือเวียนหมายเลข 04/2024/TT-BXD ของ กระทรวงการก่อสร้าง ซึ่งให้คำแนะนำเกี่ยวกับโปรแกรมกรอบการฝึกอบรม ส่งเสริมความรู้เกี่ยวกับการปฏิบัติงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และดำเนินการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังไม่สามารถทำการสอบวัดคุณสมบัติได้เนื่องจากมีปัญหาในการให้คำแนะนำเกี่ยวกับการจัดการสอบในจังหวัดและเมือง
ที่น่าสังเกตคือ บริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ถึง 416 แห่งรายงานว่าขาดแคลนบุคลากรที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ส่งผลให้บริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์หลายแห่งไม่สามารถจัดหาบุคลากรทางกฎหมายได้เพียงพอ ส่งผลโดยตรงต่อกิจกรรมการซื้อขายและกระบวนการฟื้นตัวของตลาด เหตุการณ์ดังกล่าวก่อให้เกิด “พายุซ่อนเร้น” ในอุตสาหกรรมนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ ผู้ประกอบวิชาชีพติดอยู่ระหว่างความคาดหวังในการปฏิบัติตามกฎหมายและความเป็นจริงที่ไม่มีแนวทางที่ชัดเจน
ความเป็นจริงนี้สะท้อนให้เห็นถึงความเป็นจริงอันน่ากังวลของความถูกต้องตามกฎหมายของอาชีพ และยังทำให้เกิดความต้องการเร่งด่วนในการทำให้ทีมงานเป็นมาตรฐาน ปรับปรุงการฝึกอบรม และทำให้กระบวนการในการจัดการสอบรับรองมีความโปร่งใส
นอกจากนี้ VARS IRE ยังรายงานว่าผู้ตอบแบบสอบถามร้อยละ 93 แสดงความปรารถนาที่จะเข้าสอบ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความสนใจสูงในการปฏิบัติตามกฎหมายและความจำเป็นในการทำให้ความรู้ทางวิชาชีพเป็นมาตรฐาน
นี่ถือเป็นสัญญาณบวกที่แสดงให้เห็นถึงความจำเป็นเร่งด่วนในการจัดการสอบอย่างเป็นระบบและยืดหยุ่น และในขณะเดียวกันก็พิจารณาความเป็นไปได้ในการจัดการสอบออนไลน์เพื่อตอบสนองเทรนด์การเปลี่ยนผ่านสู่ดิจิทัลและความต้องการที่แพร่หลายของกำลังนายหน้าในปัจจุบัน
ในบริบทนี้ VARS เน้นย้ำว่าการตรวจสอบ การสอบสวน และการจัดการกับการละเมิดนั้นมีความจำเป็นอย่างยิ่ง แต่ในขณะเดียวกัน จำเป็นต้องสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสปฏิบัติตามกฎระเบียบ ก่อนการตรวจสอบ ให้สร้างแนวทาง สร้างโซลูชันที่ใช้งานได้จริง เฉพาะเจาะจง และเป็นไปได้ เพื่อขจัดอุปสรรคสำหรับนายหน้าหลายหมื่นคนที่ติดอยู่ในจุดบอดทางกฎหมาย
ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ ผู้แทนจำนวนมากกล่าวว่า “ปัญหาคอขวด” เกิดจากความล่าช้าในการออกแนวทางปฏิบัติในระดับท้องถิ่น แม้ว่ากฎหมายจะระบุความรับผิดชอบของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด/เทศบาลไว้อย่างชัดเจน แต่ท้องถิ่นส่วนใหญ่ยังไม่ได้ดำเนินการตามแนวทางปฏิบัติที่ชัดเจน
ดร. ตรัน ซวน เลือง รองผู้อำนวยการ VARS IRE กล่าวว่าตลาดมีความขัดแย้งกัน นายหน้าไม่ได้รับใบรับรอง ธุรกิจไม่มีทรัพยากรบุคคลที่มีคุณสมบัติเหมาะสม แต่ไม่สามารถจัดสอบได้ หากไม่ได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้ "ทางตันทางกฎหมาย" จะยังคงดำเนินต่อไป
นายเลืองกล่าวว่า นักศึกษาถึง 88% ไม่ทราบว่าหน่วยงานใดเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดการสอบในพื้นที่ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความสับสนในการประสานงานระหว่างฝ่ายต่างๆ ในขณะเดียวกัน กองกำลังนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ถือเป็น "จุดเชื่อมโยง" ที่สำคัญในห่วงโซ่ธุรกรรมและการจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์สู่ตลาด หากขาดการประสานงานเพื่อดำเนินการสอบอย่างรวดเร็ว ระบบอุปทานและอุปสงค์ของตลาดทั้งหมดจะได้รับผลกระทบ
ความล่าช้าในการประเมินไม่เพียงแต่เป็นปัญหาทางเทคนิคเท่านั้น แต่ยังเป็น “คอขวด” ในห่วงโซ่การดำเนินงานของตลาดอีกด้วย ซึ่งนำไปสู่ความเสี่ยงที่ทรัพยากรบุคคลจะถูกระงับและการฟื้นฟูจะหยุดชะงัก เพื่อขจัดคอขวดนี้ จำเป็นต้องมีกลไกการประสานงานที่มีประสิทธิภาพพร้อมความรับผิดชอบที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน ควบคู่ไปกับฉันทามติและความมุ่งมั่นที่จะดำเนินการทั้งจากระดับส่วนกลางและระดับท้องถิ่น
“ปัญหาไม่ได้อยู่ที่ความสามารถในการจัดองค์กร แต่อยู่ที่การขาดการประสานงานในทิศทางและการดำเนินการ หากท้องถิ่นต่างๆ ยังคงรอกันหรือกังวลเกี่ยวกับความรับผิดชอบ การประเมินจะยังคงเป็นเพียงเอกสาร” นายเลืองเน้นย้ำ
ผู้เชี่ยวชาญ ธุรกิจ และนายหน้าต่างคาดหวังและเสนอให้กระทรวงก่อสร้างออกเอกสารแนะนำเฉพาะเจาะจงในเร็วๆ นี้ เพื่อให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ มีพื้นฐานในการดำเนินการสอบให้เป็นไปตามกฎหมาย ในขณะเดียวกัน จำเป็นต้องให้หน่วยงานฝึกอบรมที่มีคุณสมบัติเหมาะสมประสานงานในการจัดการสอบ สร้างระบบสอบออนไลน์หรือสอบข้ามจังหวัด เพื่อลดแรงกดดันต่อแต่ละพื้นที่ และรับรองการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสในระบบทั้งหมด...
ภายใต้กรอบการประชุมเชิงปฏิบัติการ VARS IRE ได้ประกาศกรอบโครงการฝึกอบรมอย่างเป็นทางการ ส่งเสริมความรู้เกี่ยวกับการปฏิบัติงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การดำเนินการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ตามมาตรฐาน Circular 04 พร้อมด้วยจดหมายเปิดผนึกและคำขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดประสานงานในการเปิดการสอบคัดเลือก
ตามรายงานของ VNA
ที่มา: https://baothanhhoa.vn/gan-89-moi-gioi-bat-dong-san-chua-co-chung-chi-hanh-nghe-hoac-da-het-hieu-luc-246402.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)