1 ตร.ม. เทียบเท่ากับที่ดิน 1 แปลงในเขตชานเมือง
ถนนดงคอยมีความยาวมากกว่า 600 เมตร ตั้งแต่จัตุรัสกงซาปารีสไปจนถึงทางแยกที่ถนนตันดุกทังบนฝั่งแม่น้ำไซง่อน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากถนนสายนี้ตั้งอยู่ในทำเลชั้นเยี่ยมในเขตที่ 1 มูลค่า ทางเศรษฐกิจ จึงได้รับการชื่นชมจากนักลงทุนเสมอ ไม่ว่าตลาดจะผันผวนแค่ไหนก็ตาม
เมื่อประมาณ 10 ปีก่อน ข่าวการขายบ้านบนถนน Dong Khoi ในราคาประมาณ 1,000 ล้านดองต่อตารางเมตร ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สร้างสถิติราคาที่ดินในเวียดนาม นับตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา พื้นที่นี้ถูกจัดให้เป็นที่ดิน "เพชร" ในตลาด และกลายเป็นถนนราคาหนึ่งล้านดอลลาร์ที่มีชื่อเสียง
หลังจากที่ตลาดผันผวนมาเป็นเวลากว่าทศวรรษ ราคาที่ดินบนถนนดงคอย โดยเฉพาะบ้านที่อยู่ติดถนนก็เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ตามบันทึกของตลาดอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ ราคาขายปัจจุบันบนถนนสายนี้อยู่ที่ประมาณ 1,800 ล้านดองต่อตารางเมตร นอกจากนี้ยังมีบ้านที่อยู่ติดถนนในทำเลสวยงาม เหมาะสำหรับสร้างสำนักงาน อาคารสูง หรือบ้านพร้อมอยู่พร้อมกระแสเงินสด โดยขายได้ในราคาเกือบ 3,000 ล้านดองต่อตารางเมตร
ราคาขายบ้านติดถนนบนถนนดงคอยมีหลายหลังที่ราคาเกือบ 1.8 พันล้านดองต่อตรม.
ตัวอย่างเช่น บ้าน 3 ชั้น 2 หน้ากว้างบนถนน Dong Khoi ตรงข้ามโรงละครโฮจิมินห์ซิตี้ พื้นที่ 100 ตรม. ถูกนายหน้าขายในราคา 280,000 ล้านดอง ราคาเท่ากับ 2,800 ล้านดอง/ตรม. โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามโฆษณา บ้านหลังนี้สร้างกระแสเงินสดได้มากถึง 400 ล้านดอง/เดือน
นอกจากบ้านที่มีราคาสูงดังกล่าวข้างต้นแล้ว ยังมีบ้านอีกหลายหลังที่มีทำเลดีบนถนนดงคอยที่นายหน้าประกาศขายในราคา 1,500-1,800 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งโดยปกติแล้วจะเป็นอาคารสำนักงานให้เช่า โรงแรม หรือบ้านที่มีพื้นที่กว้างขวางให้เช่าเพื่อทำธุรกิจและมีกระแสเงินสดเพียงพอ
อย่างไรก็ตาม ในบริเวณนี้ยังมีบ้านหลังอื่นๆ ที่ขายในราคาที่ไม่แพงนักอีกด้วย โดยราคาอยู่ที่ประมาณ 700 ล้าน - 1 พันล้านดองต่อตรม.
ด้วยราคาเช่นนี้ ถนน Dong Khoi จึงกลายเป็นถนนที่ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดเมื่อเทียบกับถนนอื่นๆ ในเขต 1 ด้วยจำนวนเงินที่จ่ายไปเพื่อซื้อ 1 ตร.ม. บนถนน Dong Khoi นักลงทุนสามารถซื้อบ้านในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ เช่น ฮ็อกมอน, กู๋จี, บิ่ญจัน...
ทางแยกมีราคาเท่ากัน
นอกจากถนนเพชรเส้นนี้แล้ว ราคาขายที่บริเวณทางแยกที่ติดกับดงคอย เช่น ถนนเหงียนเว้ ก็ไม่ใช่ถูกๆ โดยเฉพาะบ้านที่มีหน้าบ้านสวยงาม ซึ่งปัจจุบันเปิดเป็นอาคารสำนักงาน มีราคาขายสูงถึง 1,800 ล้านดองต่อตารางเมตร อาคารสำนักงานเหล่านี้ยังสร้างรายได้ให้กระแสเงินสดได้หลายร้อยล้านดองต่อเดือน และมักจะมีผู้เช่าเต็มตลอดเวลา และไม่มีพื้นที่ว่างให้เช่า
บนถนน Ngo Duc Ke บ้านหลังหนึ่งที่มีพื้นที่ 65 ตร.ม. กำลังขายอยู่ในขณะนี้ด้วยราคา 93,000 ล้านดอง/หลัง หรือ 1,400 ล้านดอง/ตร.ม. บ้านอีกหลังที่มีหน้ากว้างติดมุมถนน Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau ที่มีพื้นที่ 73.8 ตร.ม. กำลังขายอยู่เช่นกันด้วยราคา 77,000 ล้านดอง หรือ 1,040 ล้านดอง/ตร.ม.
ราคาขายของบ้านหน้าบ้านบนถนนเหงียนเว้ก็มีการแข่งขันไม่แพ้กัน
ห่างออกไปจากบริเวณนี้เล็กน้อย บนถนน Tran Hung Dao, Hai Ba Trung, Cao Ba Nha มีบ้านเรือนติดถนนหลายหลังที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 80-180 ตร.ม. มีราคาขายอยู่ที่ 35,000-70,000 ล้านดอง/หลัง ซึ่งเทียบเท่ากับมากกว่า 400 ล้านดอง/ตร.ม.
อย่างไรก็ตาม ราคาอสังหาฯ ในเขต 1 ในปัจจุบันมีการประเมินว่าลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2565 สาเหตุคือราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา จนถึงขณะนี้ ตลาดอสังหาฯ โดยรวมยังไม่สามารถผ่านพ้นวิกฤตไปได้ สภาพคล่องยังคงต่ำ ราคาอสังหาฯ ในเขต 1 ก็ได้รับผลกระทบเช่นกัน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากตลาดผันผวน จึงไม่มีบ้านขายในราคาลดพิเศษเหมือนในพื้นที่อื่นๆ
โดยเฉพาะในพื้นที่ “เพชร” แม้ว่าราคาจะสูงถึงพันล้านดองต่อตารางเมตร แต่ก็ไม่เคยมีสถานการณ์การขายครั้งใหญ่เกิดขึ้น เนื่องจากกระแสเงินสดจากบ้านหน้าบ้านไม่เคยหยุดชะงัก ทำให้เจ้าของบ้านจำนวนมากยังคงเก็บไว้เพื่อให้เช่า
โดยเฉพาะในช่วงตั้งแต่ต้นปี 2022 จนถึงปัจจุบันที่สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ถูกเลื่อนออกไป ตลาดการเช่าพื้นที่ใจกลางเมืองอย่างเขต 1 กลับเพิ่มขึ้นวันต่อวัน ทำให้ราคาค่าเช่ากลับมาปรับเพิ่มขึ้นอีกครั้ง แม้จะไม่มากเท่าช่วงก่อนหน้าก็ตาม
ตามที่นายหน้าชื่อ Binh ซึ่งกำลังขายบ้านติดถนนใน Dong Khoi เปิดเผยว่า เนื่องจากสภาพคล่องของตลาดโดยรวมยังไม่ดีขึ้น แม้ว่าบ้านหลังนี้จะถูกประกาศขายมาเป็นเวลาหนึ่งเดือนแล้วก็ตาม ยังไม่มีสัญญาณใดๆ ที่บ่งชี้ว่านักลงทุนต้องการลงเงิน
สาเหตุที่ให้มาอาจเกิดจากสภาพคล่องทางการเงินไม่ดี อัตราดอกเบี้ยธนาคารไม่น่าดึงดูดใจนักลงทุนพอที่จะเสี่ยงซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าหลายแสนล้านบาทได้ ทั้งนี้ ควรสังเกตว่าในปัจจุบันที่การแพร่ระบาดของโควิด-19 เริ่มส่งสัญญาณว่ากำลังระบาด ความเสี่ยงในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ราคาแพงเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้เช่าก็สูงขึ้นไปอีก
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)