ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเพิ่มขึ้นเร็วกว่าสหรัฐอเมริกา ออสเตรเลีย และญี่ปุ่น

แม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยและที่ดินจะพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก แต่ภาษีเงินได้ของผู้ขายและภาษีการจดทะเบียนของเวียดนามกลับต่ำกว่าประเทศอื่นๆ ในภูมิภาคอย่างมาก นอกจากนี้ ยังไม่มีการออกกฎหมายภาษีต่อต้านการเก็งกำไรอีกด้วย

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามกำลังเพิ่มขึ้นเร็วกว่าในสหรัฐอเมริกา ออสเตรเลีย และญี่ปุ่น

แม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยและที่ดินจะพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก แต่ภาษีเงินได้ของผู้ขายและภาษีการจดทะเบียนของเวียดนามกลับต่ำกว่าประเทศอื่นๆ ในภูมิภาคอย่างมาก นอกจากนี้ ยังไม่มีการออกกฎหมายภาษีต่อต้านการเก็งกำไรอีกด้วย

ในการประชุมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม 2024 ที่จัดโดย Batdongsan ดร. คาน วัน ลุก หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาค โดยแสดงความมองโลกในแง่ดีอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับแนวโน้มที่ดีของเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม เมื่อพูดถึงราคาอสังหาริมทรัพย์ ความกระตือรือร้นนั้นกลับจางหายไป

นายแคน วัน ลุก แสดงความไม่พอใจต่อราคาบ้านที่สูงในปัจจุบันเช่นกัน ภาพ: ธันห์ วู

“ราคาบ้านกำลังพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว! ตั้งแต่ปี 2019 จนถึงปัจจุบัน ราคาเพิ่มขึ้น 50-70% โดยส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์ สาเหตุส่วนหนึ่งมาจากอุปทานที่ขาดแคลน ผมเชื่อว่าตลาดกำลังมีภาวะผิดปกติเกิดขึ้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องพิจารณาและคำนวณราคาสินค้าอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าราคานั้นสมเหตุสมผลและยั่งยืน” ดร. แคน แวน ลุค กล่าว

เพื่อสนับสนุนการประเมินนี้ ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ณ สิ้นเดือนกันยายน 2567 สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเพียง 4.6% เท่านั้น แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอย่างต่อเนื่อง การเติบโตที่ช้าเช่นนี้สะท้อนให้เห็นถึงความระมัดระวังของผู้ซื้อบ้านก่อนที่ "ราคาจะพุ่งสูงขึ้น" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์

อัตราการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์และผลตอบแทนจากการเช่าในประเทศต่างๆ

จากข้อมูลของ Global Property Guide ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามกำลังเติบโตในอัตราที่เร็วที่สุดแห่งหนึ่ง ของโลก โดยเพิ่มขึ้นถึง 59% ในช่วง 5 ปี ซึ่งสูงกว่าสหรัฐอเมริกา (54%) ออสเตรเลีย (49%) ญี่ปุ่น (41%) และสิงคโปร์ (37%) นอกจากนี้ การเพิ่มขึ้นของราคาในเวียดนามยังสูงกว่าประเทศอื่นๆ ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เช่น อินโดนีเซีย (9%) มาเลเซีย (11%) และไทย (18%) ถึง 3-6 เท่า

นอกจากตัวเลขข้อมูลแล้ว หัวข้อที่ถูกพูดถึงมากที่สุดบนอินเทอร์เน็ตยังเกี่ยวข้องกับราคาที่อยู่อาศัยด้วย โดยคำค้นหาที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ได้แก่ "ความยากลำบากของคนหนุ่มสาวในการซื้อบ้าน" "ภาษีที่ดิน" "ราคาอสังหาริมทรัพย์สูง" และ "ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงเกินจริง"

เพื่อ "ลดความร้อนแรง" ของราคาที่อยู่อาศัย กระทรวงและหน่วยงานของรัฐบาลจึงเสนอมาตรการต่อต้านการเก็งกำไรอย่างต่อเนื่อง กระทรวงการก่อสร้าง เสนอให้เก็บภาษีจากผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านและที่ดินหลายหลัง และเก็บภาษีจากที่ดินว่างเปล่า ในขณะที่กระทรวงการคลังเสนอภาษีที่เน้นระยะเวลาการครอบครอง

นายเหงียน กว็อก อัญ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท บัตดงซาน กล่าวว่า แต่ละประเทศมีนโยบายภาษีเงินได้ของตนเองเพื่อควบคุมการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น ในญี่ปุ่น อัตราภาษีสำหรับบ้านและที่ดินที่ถือครองน้อยกว่า 5 ปี สูงถึง 39.6% หากถือครองตั้งแต่ 5 ปีขึ้นไป อัตราภาษีจะลดลงเหลือ 20.3%

โครงสร้างภาษีอสังหาริมทรัพย์ในประเทศต่างๆ ทั่วโลก

ในประเทศจีน เน้นการเก็บภาษีที่ดินเพื่อป้องกันการทิ้งร้างและที่ดินว่างเปล่า และเพื่อส่งเสริมให้ประชาชนพัฒนา ทำธุรกิจ และผลิตสินค้าบนที่ดินเหล่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในการซื้อขายที่ดิน ผู้ขายอาจต้องจ่ายภาษีสูงถึง 30-60% ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ อัตราภาษีอยู่ที่ประมาณ 20% เท่านั้น

ในฝรั่งเศส การเก็บภาษีจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาการครอบครองและมูลค่าของทรัพย์สิน สำหรับบ้านและที่ดินที่ครอบครองไม่เกินหกปี ภาษีเงินได้ที่ผู้ขายต้องจ่ายจะอยู่ระหว่าง 19% ถึง 25% ในทางกลับกัน สำหรับทรัพย์สินที่ครอบครองตั้งแต่ 22 ปีขึ้นไป อัตราภาษีจะลดลงเหลือ 0% นอกจากนี้ บ้านที่มีมูลค่าระหว่าง 1.3 ล้านยูโรถึง 3 ล้านยูโร จะต้องเสียภาษีเพิ่มอีก 0.25% สำหรับทรัพย์สินหรูหราพิเศษที่มีมูลค่าสูงกว่า 3 ล้านยูโร จะต้องเสียภาษีเพิ่มอีก 0.5%

เมื่อพิจารณาตลาดเวียดนาม อัตราภาษีในปัจจุบันต่ำกว่าประเทศอื่นๆ อย่างเห็นได้ชัด แม้แต่เมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาคเดียวกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในเวียดนาม ภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่เพียง 2% และภาษีการจดทะเบียนอยู่ที่ 0.5% ในขณะที่ในประเทศไทย ตัวเลขเหล่านี้อยู่ที่ 35% และ 2% ตามลำดับ ในฟิลิปปินส์ 6% และ 1.4% ในอินโดนีเซีย 30% และ 5% และในจีน 60% และ 5.5%

“เมื่อพิจารณาจากประเทศสำคัญๆ ทั่วโลก จะเห็นได้ว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์ถูกนำมาใช้เป็นนโยบายในการบริหารจัดการตลาดและเพิ่มรายได้ อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะนำไปใช้จริง จำเป็นต้องพิจารณาความท้าทายทั้งในเชิงทฤษฎีและเชิงปฏิบัติอย่างเหมาะสม ตัวอย่างเช่น ในสิงคโปร์ แม้จะเก็บภาษีเก็งกำไรในอัตราสูงมาก แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว” นายเหงียน กว็อก อัญ กล่าว

จากการสำรวจในปี 2023 โดย Batdongsan.com ซึ่งสำรวจนักลงทุน 118 ราย พบว่ากว่า 80% ระบุว่าพวกเขาจะถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่เกินหนึ่งปีก่อนที่จะขาย การเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นสาเหตุสำคัญที่ทำให้ราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การนำนโยบายต่อต้านการเก็งกำไรมาใช้จะเป็นวิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิภาพที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสุขภาพดีและมีเสถียรภาพมากขึ้น ซึ่งจะช่วยให้ผู้คนนับล้านได้บรรลุความฝันในการเป็นเจ้าของบ้าน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html