ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูง ผู้มีรายได้น้อยล้มเลิกความฝันในการเป็นเจ้าของบ้าน

หายากมากสำหรับอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 32 ล้านดอง/ตรม.

คุณลี วัน ฟุง ออกจากบ้านเกิดที่เมืองฮวาลือ จังหวัดนิญบิ่ญ เพื่อเริ่มต้นธุรกิจใน ฮานอย เมื่อกว่า 14 ปีที่แล้ว หลังจากแต่งงานมา 6 ปี และมีลูกเล็กๆ 2 คน เขาใฝ่ฝันที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อ "ตั้งหลักปักฐาน มีอาชีพการงาน" และรักษาความมั่นคงในชีวิต

เขาและภรรยาทำธุรกิจร่วมกันในหมู่บ้านหัตถกรรม Trieu Khuc (เขต Thanh Tri) และขายผลไม้ทางออนไลน์ ดังนั้นพวกเขาจึงประหยัดเงินได้มากกว่า 100 ล้านดองต่อปี

ราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้ผู้มีรายได้น้อยห่างไกลจากความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านของตนเอง (ภาพประกอบ)

คุณปุงกล่าวว่า หลังจากเก็บออมเงินมานานกว่า 6 ปี เขากับภรรยาก็มีเงินมากกว่า 800 ล้านดองแล้ว

ทั้งสองครอบครัวตกลงที่จะสนับสนุนฉันและสามีด้วยเงินประมาณ 1 พันล้านดองตอนซื้อบ้าน เมื่อรวมเงินทั้งสองจำนวนเข้าด้วยกัน เราจะมีเงินประมาณ 2 พันล้านดองสำหรับซื้ออพาร์ตเมนต์ เราคิดว่าด้วยเงินจำนวนนี้ เราน่าจะหาอพาร์ตเมนต์ขนาดประมาณ 55-65 ตารางเมตร 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำได้

อย่างไรก็ตาม ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา เราได้โพสต์ข้อมูลและสอบถามนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องเพื่อหาอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสม แต่ก็ยังไม่พบที่ราคาประมาณ 2 พันล้านดองเลย” นายฟุง กล่าว

คุณฟุง ระบุว่า เมื่อมองหาอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮวงมาย, เกาเจีย, บั๊กตูเลียม ไม่มีอพาร์ตเมนต์ไหนที่มีราคาต่ำกว่า 38 ล้านดอง/ตร.ม. เลย โดยทั่วไปแล้ว อพาร์ตเมนต์ในโครงการโรสทาวน์ อพาร์ตเมนต์ ที่เลขที่ 79 หง็อกฮอย จะถูกขายในราคาสูงลิบลิ่วโดยกลุ่มนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

“อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 89 ตร.ม. เฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน ราคาหลังหักส่วนลดแล้วอยู่ที่ 3.9 พันล้านดอง หรือประมาณ 44 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอน พื้นที่ 104 ตร.ม. เฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน ราคาเบื้องต้น 4.9 พันล้าน หรือมากกว่า 47 ล้านดอง/ตร.ม.

เราเองก็มองหาอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กกว่านั้น แต่ทุกชั้นบอกว่าไม่มีห้องว่าง หรือถ้ามี เราก็ต้องซื้อคืนในราคา 52 ล้านดองต่อตารางเมตร ด้วยราคาขนาดนี้ คนงานอย่างเราคงไม่กล้าแม้แต่จะฝันถึงการซื้ออพาร์ตเมนต์หรอก" คุณฟุงกล่าว

ผู้สื่อข่าวได้ตรวจสอบโครงการอพาร์ตเมนต์เดอะวิสทีเรีย ฮิโดเน รอยัลพาร์ค ซึ่งตั้งอยู่ในย่านฮิโนเด รอยัลพาร์ค ในเขตเมืองฮิโนเด รอยัลพาร์ค ตำบลกิมชุง - ตำบลดีทรัช (ฮว่ายดึ๊ก ฮานอย) นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของโครงการนี้กล่าวว่าโครงการคาดว่าจะแล้วเสร็จและส่งมอบได้ในต้นปี 2568 โดยผู้ลงทุนได้ติดตั้งเพียงประตู กลอนประตู พื้นลามิเนตในห้องนั่งเล่น และเครื่องทำน้ำอุ่นเท่านั้น ส่วนอุปกรณ์สุขภัณฑ์ อ่างอาบน้ำ และฝักบัวที่เหลือยังไม่พร้อมใช้งาน

นักลงทุนมีนโยบายชำระเงินเต็มจำนวนหรือทำสัญญากู้ยืมเงินจากธนาคาร หากผู้ซื้อชำระเงินตรงเวลา ราคาจะลดลง 1% เมื่อเทียบกับราคาที่โฆษณาไว้

หากธนาคารรับประกันความคืบหน้าในการส่งมอบอพาร์ตเมนต์ ราคาจะเพิ่มขึ้น 1.5% เมื่อเทียบกับสินเชื่อบ้าน แต่ไม่ได้รับประกันความคืบหน้าในการส่งมอบ นักลงทุนจะได้รับนโยบายผ่อนผัน 24 เดือน และไม่มีดอกเบี้ย ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์ในโครงการอยู่ระหว่าง 45 ถึง 48 ล้านดอง/ตารางเมตร" นายหน้าโครงการรายหนึ่งกล่าว

PV ได้พิจารณาอพาร์ทเม้นท์มือสองในโครงการที่เปิดดำเนินการมานานหลายปีแต่ราคาขายก็สูงมากเช่นกัน

โดยทั่วไปอาคารอพาร์ตเมนต์ Licogi 19 - เลขที่ 25 Tan Mai เขต Hoang Mai (โครงการที่เปิดดำเนินการมานานหลายสิบปี) ซึ่งเป็นอพาร์ตเมนต์ขนาดพื้นที่ 81 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ระเบียง ก็ถูกขายโดยเจ้าของในราคา 3.6 พันล้านดอง หรือประมาณ 44.5 ล้านดอง/ตร.ม.

อพาร์ตเมนต์อีกแห่งในย่าน Linh Dam ซึ่งเป็นที่รู้จักในฐานะย่านที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย มีประชากรหนาแน่นและขาดแคลนสถานที่สำหรับนักศึกษาศึกษา ก็ประกาศขายในราคาที่สูงลิบลิ่วเช่นกัน โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์เก่าขนาด 85 ตารางเมตร 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ผนังที่ลอกร่อนและเสื่อมสภาพ ก็ประกาศขายในราคา 2.8 พันล้านดอง หรือ 33 ล้านดองต่อตารางเมตร

4 ปี ราคาอพาร์ตเมนท์เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่า

กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าราคาอพาร์ตเมนต์ ณ สิ้นปี 2566 อยู่ในระดับสูงมาก ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นเกือบ 7% ในไตรมาสนี้ (ประมาณ 3.6 ล้านดอง/ตร.ม.) และเพิ่มขึ้น 14% ต่อปี (ประมาณ 7 ล้านดอง/ตร.ม.)

ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 45 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากปี 2019 (ภาพประกอบ)

จากการสำรวจความเป็นจริงของอพาร์ทเมนท์เก่าในตลาดฮานอย พบว่าในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ทเมนท์หลายแห่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหรืออาจสูงกว่านั้นด้วยซ้ำ

ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์คลาสซี 2 ห้องนอนในเขตฮวงมาย ราคา 20 ล้านดองต่อตารางเมตรในปี 2561 แต่ปัจจุบันราคาอยู่ที่ 35 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ในย่านตันไตโด (แดนเฟือง) 2 ห้องนอน ราคา 1.1-1.2 พันล้านดอง ณ สิ้นปี 2562 แต่ปัจจุบันมีราคาขายอยู่ที่ 2.2-2.5 พันล้านดอง ด้วยราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหัน ทำให้หลายคนไม่สามารถหาอพาร์ตเมนต์ที่ต้องการได้เนื่องจากอุปทานมีจำกัด

รายงานของ Savills Vietnam ระบุว่าในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นถึง 77% เฉพาะในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ราคาอพาร์ตเมนต์เบื้องต้นอยู่ที่ 54 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นกว่า 77% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2562 นับเป็นไตรมาสที่ 19 ติดต่อกันที่ราคาเพิ่มขึ้น

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันแพงขึ้นเกือบสองเท่าเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี 2562 ขณะเดียวกัน อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยในไตรมาสนี้ยังคงลดลง 65% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยลดลงเหลือ 1,891 อพาร์ตเมนต์คลาส B

ที่น่าสังเกตคือ ตลาดไม่มีรายงานอุปทานใหม่สำหรับอพาร์ตเมนต์คลาส A และ C ในไตรมาสที่ผ่านมา อุปทานหลักของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 19,808 ยูนิต ลดลง 6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยอพาร์ตเมนต์คลาส B คิดเป็น 92% ของอุปทานทั้งหมด จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ลดลงอย่างมากถึง 42% เหลือเพียง 2,100 ยูนิต

ดร.เหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า เหตุผลที่ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงนั้น เป็นผลมาจากราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น

นอกจากนี้ ความจำเป็นในการลงทุนปรับปรุงคุณภาพสินค้าและโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคโดยรอบ รวมถึงโครงการภายในยังส่งผลให้ราคาตลาดหลักหรือราคาโครงการที่เพิ่งเปิดตัวมักสูงกว่าระดับทั่วไปอยู่เสมอ

“การหาอพาร์ตเมนต์ราคา 30 ล้านดอง/ตร.ม. ในฮานอยหรือโฮจิมินห์ซิตี้ในเวลานี้เป็นไปไม่ได้เลย ในปี 2561-2562 ด้วยงบประมาณประมาณ 2 พันล้านดอง ผู้ซื้อสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาด 55-60 ตร.ม. ในย่านต่างๆ ของฮานอย เช่น เก๊าจาย แถ่งซวน ไฮบ่าจุง และฮวงมาย”

แต่ตอนนี้ราคาอพาร์ตเมนต์กลับเพิ่มขึ้นหลายเท่าตัว ดังนั้น ด้วยราคา 2 พันล้านดอง ผู้ซื้อบ้านจะลำบากในการหาอพาร์ตเมนต์ใหม่ในใจกลางเมือง" คุณดิญกล่าว

คุณดิงห์คาดการณ์ว่า แม้ราคาอพาร์ตเมนต์จะสูงลิ่วอยู่แล้ว แต่ราคาก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากอุปทานมีจำกัด ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ผู้คนซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ยากขึ้นเรื่อยๆ ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น และรายได้ของประชาชนมีจำกัด

“เรื่องนี้เป็นเรื่องยากมากสำหรับผู้มีรายได้น้อย ครอบครัวหนุ่มสาว และครอบครัวจากชนบทที่ย้ายเข้ามาอยู่ในเมือง ในอนาคต โครงการอพาร์ตเมนต์จะยังคงมีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากขาดแคลน ในขณะเดียวกัน นักลงทุนต้องเพิ่มผลกำไรให้สูงสุดเมื่อต้นทุนวัตถุดิบ แรงงาน และราคาที่ดินเพิ่มขึ้น ซึ่งทั้งหมดนี้ถูกนำไปรวมกับต้นทุน ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้น” คุณดิญกล่าว

ฟาม ดุย

แหล่งที่มา