ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่งสูง ผู้มีรายได้น้อยล้มเลิกความฝันในการเป็นเจ้าของบ้าน

หายากมากสำหรับอพาร์ทเม้นท์ราคาต่ำกว่า 32 ล้านดอง/ตรม.

นายลี วัน ฟุง ออกจากบ้านเกิดที่เมืองฮวาลู จังหวัดนิงห์บิ่ญ เพื่อเริ่มต้นธุรกิจใน ฮานอย เมื่อกว่า 14 ปีที่แล้ว หลังจากแต่งงานมา 6 ปีและมีลูก 2 คน เขาใฝ่ฝันที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อ "ตั้งหลักปักฐาน มีอาชีพการงาน" และมีชีวิตที่มั่นคง

เขาและภรรยาต่างก็ทำธุรกิจในหมู่บ้านหัตถกรรม Trieu Khuc (เขต Thanh Tri) และขายผลไม้ทางออนไลน์ จึงประหยัดเงินได้มากกว่า 100 ล้านดองต่อปี

ราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านกลายเป็นเรื่องไกลตัวสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อย (ภาพประกอบ)

คุณฟุง กล่าวว่า หลังจากเก็บออมเงินมานานกว่า 6 ปี เขาและภรรยาได้รายได้มากกว่า 800 ล้านดอง

“ทั้งสองครอบครัวตกลงที่จะสนับสนุนฉันและสามีด้วยเงินประมาณ 1 พันล้านดองเมื่อเราซื้อบ้าน เมื่อรวมเงินทั้งสองจำนวนเข้าด้วยกัน เราก็จะมีเงินประมาณ 2 พันล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ เราคิดว่าด้วยเงินจำนวนนี้ เราจะสามารถหาอพาร์ตเมนต์ขนาดประมาณ 55 - 65 ตารางเมตร 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำได้

อย่างไรก็ตามในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา เราได้โพสต์ข้อมูลอย่างต่อเนื่องและขอให้โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ช่วยค้นหาอพาร์ทเมนท์ที่เหมาะสมแต่ก็ยังไม่พบเลยที่มีราคาประมาณ 2 พันล้านดอง” นายฟุงกล่าว

นายฟุง กล่าวว่าเมื่อต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮวงไม โก๋เจีย บั๊กตูเลียม ไม่มีอพาร์ทเมนท์ราคาต่ำกว่า 38 ล้านดอง/ตร.ม. เลย โดยทั่วไปแล้ว อพาร์ทเมนท์ในโครงการ Rose Town Apartment 79 ง็อกฮอย มักจะถูกขายโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในราคาสูงลิบลิ่ว

“อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน 1 ห้อง พื้นที่ 89 ตร.ม. เฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน ราคาชำระตรงหลังจากหักส่วนลดแล้วคือ 3.9 พันล้านดอง หรือประมาณ 44 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอน 104 ตร.ม. เฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน ราคาเบื้องต้น 4.9 พันล้าน มากกว่า 47 ล้านดอง/ตร.ม.

พวกเราพยายามหาอพาร์ตเมนต์ที่มีขนาดเล็กกว่า แต่ทุกชั้นบอกว่าไม่มีห้องว่าง หรือถ้ามี เราก็ต้องซื้อคืนในราคา 52 ล้านดองต่อตารางเมตร ด้วยราคาขนาดนี้ พวกเราคนงานคงไม่กล้าแม้แต่จะฝันที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ด้วยซ้ำ” นายฟุงกล่าว

ผู้สื่อข่าวได้ตรวจสอบโครงการอพาร์ตเมนต์ The Wisteria Hidone Royal Park ซึ่งตั้งอยู่ใน Hinode Royal Park Urban Area, Kim Chung Commune - Di Trach Commune (Hoai Duc, Hanoi) นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของโครงการนี้กล่าวว่าโครงการคาดว่าจะแล้วเสร็จและส่งมอบได้ในช่วงต้นปี 2568 โดยผู้ลงทุนได้ติดตั้งเพียงประตู ล็อค พื้นไม้ลามิเนตในห้องนั่งเล่น และเครื่องทำน้ำอุ่นเท่านั้น ส่วนอุปกรณ์สุขภัณฑ์ อ่างอาบน้ำ และฝักบัวที่เหลือไม่สามารถใช้งานได้

“ผู้ลงทุนยังมีนโยบายชำระเงินเต็มจำนวนหรือทำสัญญากู้เงินจากธนาคาร หากผู้ซื้อชำระเงินตรงตามกำหนด ราคาจะลดลง 1% เมื่อเทียบกับราคาที่โฆษณา”

หากธนาคารรับประกันความคืบหน้าในการส่งมอบอพาร์ตเมนต์ ราคาจะเพิ่มขึ้น 1.5% เมื่อเทียบกับสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้าน แต่ไม่ได้รับประกันความคืบหน้าในการส่งมอบ ผู้ลงทุนจะสนับสนุนช่วงปลอดดอกเบี้ย 24 เดือน ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์ในโครงการอยู่ที่ 45 ถึง 48 ล้านดองต่อตารางเมตร" นายหน้าของโครงการกล่าว

PV ได้วิจัยห้องชุดมือสองในโครงการที่เปิดดำเนินการมานานหลายปีแต่มีราคาขายสูงมากเช่นกัน

โดยทั่วไปอาคารอพาร์ทเม้นท์ Licogi 19 - เลขที่ 25 Tan Mai เขต Hoang Mai (โครงการที่เปิดดำเนินการมาหลายสิบปี) ซึ่งเป็นอพาร์ทเม้นท์พื้นที่ 81 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ระเบียง ก็ถูกเจ้าของขายในราคา 3.6 พันล้านดอง หรือประมาณ 44.5 ล้านดอง/ตร.ม.

อพาร์ตเมนต์อีกแห่งใน Linh Dam ซึ่งเป็นย่านที่พักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย มีประชากรหนาแน่น และไม่มีสถานที่ให้นักศึกษาศึกษา ก็กำลังขายในราคาที่สูงเกินจริงเช่นกัน โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์เก่าขนาด 85 ตารางเมตร มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ผนังลอกร่อน ก็กำลังขายในราคา 2.8 พันล้านดอง หรือ 33 ล้านดองต่อตารางเมตร

4 ปี ราคาห้องชุดเพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัว

ตามข้อมูล ของกระทรวงก่อสร้าง ราคาอพาร์ตเมนต์ในช่วงปลายปี 2023 สูงมาก ในฮานอย ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่อยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นเกือบ 7% ในไตรมาสนี้ (ประมาณ 3.6 ล้านดอง/ตร.ม.) และเพิ่มขึ้น 14% ต่อปี (ประมาณ 7 ล้านดอง/ตร.ม.)

ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ 45 ล้านดองต่อตรม. เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากปี 2562 (ภาพประกอบ)

จากการสำรวจความเป็นจริงของอพาร์ทเมนท์เก่าในตลาดฮานอย พบว่าในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ทเมนท์หลายแห่งมีราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหรืออาจสูงกว่านั้นด้วยซ้ำ

ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์คลาสซีที่มี 2 ห้องนอนในเขตฮวงมายมีราคา 20 ล้านดองต่อตารางเมตรในปี 2561 แต่ปัจจุบันมีราคาอยู่ที่ 35 ล้านดองต่อตารางเมตร ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนในเขตเตินเตยโด (ดานฟอง) เมื่อปลายปี 2562 มีราคาอยู่ที่ 1,100 - 1,200 ล้านดอง แต่ปัจจุบันมีราคาขายอยู่ที่ 2,200 - 2,500 ล้านดอง ด้วยราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน ทำให้หลายคนไม่สามารถหาอพาร์ตเมนต์เพื่อซื้อได้เนื่องจากมีอุปทานไม่เพียงพอ

ตามรายงานของ Savills Vietnam ระบุว่าในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 77% เฉพาะในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 ราคาหลักของอพาร์ตเมนต์แตะระดับ 54 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นมากกว่า 77% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2019 ซึ่งถือเป็นไตรมาสที่ 19 ติดต่อกันที่ราคาเพิ่มขึ้น

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ราคาอพาร์ตเมนท์ในปัจจุบันแพงขึ้นเกือบสองเท่าเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี 2562 ในขณะเดียวกัน อุปทานอพาร์ตเมนท์ใหม่ในฮานอยในไตรมาสนี้ยังคงลดลง 65% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยเหลือเพียง 1,891 ยูนิตระดับคลาส B

ที่น่าสังเกตคือ ตลาดไม่ได้บันทึกอุปทานใหม่ใดๆ ของอพาร์ตเมนต์ระดับ A และ C ในไตรมาสที่แล้ว อุปทานหลักของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 19,808 ยูนิต ลดลง 6% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยอพาร์ตเมนต์ระดับ B คิดเป็น 92% จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ลดลงอย่างรวดเร็วถึง 42% เหลือ 2,100 ยูนิต

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า เหตุผลที่ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงนั้น เป็นผลมาจากราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น

นอกจากนี้ ความจำเป็นในการลงทุนปรับปรุงคุณภาพของผลิตภัณฑ์ โครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคโดยรอบ รวมถึงโครงการภายใน ยังส่งผลให้ราคาตลาดหลักหรือราคาโครงการที่เปิดตัวใหม่สูงกว่าระดับทั่วไปอยู่เสมอ

“ตอนนี้เป็นไปไม่ได้เลยที่จะหาอพาร์ตเมนต์ราคา 30 ล้านดองต่อตารางเมตรในฮานอยหรือโฮจิมินห์ซิตี้ได้ ในปี 2561 - 2562 ด้วยงบประมาณประมาณ 2 พันล้านดอง ผู้ซื้อสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาด 55 - 60 ตารางเมตรในเขตฮานอย เช่น เก๊าจาย ทันซวน ไฮบ่าจุง ฮวงไม”

แต่ปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนท์สูงขึ้นหลายเท่า ดังนั้น ด้วยราคา 2 พันล้านดอง ผู้ซื้อบ้านจะลำบากในการหาอพาร์ตเมนท์ใหม่ในใจกลางเมือง” นายดิงห์กล่าว

นายดิงห์คาดการณ์ว่าแม้ราคาอพาร์ตเมนต์จะสูงลิบลิ่วแล้ว แต่ราคาก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากอุปทานมีจำกัด ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งทำให้ผู้คนซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ยากขึ้นเรื่อยๆ เมื่อความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ไม่มีโครงการใหม่ และรายได้ของผู้คนมีจำกัด

“เรื่องนี้เป็นเรื่องยากมากสำหรับผู้มีรายได้น้อย ครอบครัวหนุ่มสาว และครอบครัวจากชนบทที่ย้ายเข้ามาในเมือง ในอนาคต โครงการอพาร์ตเมนต์จะมีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากขาดแคลน ในขณะที่นักลงทุนต้องเพิ่มผลกำไรให้สูงสุดเมื่อต้นทุนปัจจัยการผลิตตั้งแต่วัสดุ แรงงาน ไปจนถึงราคาที่ดิน... เพิ่มขึ้น และทั้งหมดนี้ถูกเพิ่มเข้าไปในต้นทุนราคา ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้น” นายดิงห์กล่าว

ฟาม ดุย

แหล่งที่มา