ราคาที่ดิน อำเภอห้วยดึ๊ก ก่อนประมูล 52 แปลง เป็นอย่างไรบ้าง ?

(แดนตรี) - ปัจจุบันราคาที่ดินในเขตอำเภอหว่ายดึ๊ก ( ฮานอย ) เพิ่มสูงขึ้นมากเมื่อเทียบกับช่วงที่ตลาดอสังหาฯ เงียบเหงา

ราคาที่ดินในอำเภอหว่ายดึ๊กเพิ่มสูงขึ้นมาก

ในวันที่ 4 และ 11 พฤศจิกายน อำเภอหว่ายดึ๊ก (ฮานอย) จะจัดการประมูลที่ดิน 52 แปลง ในพื้นที่ลองคุ้ก ตำบลเตี่ยนเยน ที่ดินที่จะนำมาประมูลมีขนาดตั้งแต่ 89 ตารางเมตร ถึง 172 ตารางเมตรต่อแปลง โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 7.3 ล้านดองต่อตารางเมตร

เงินมัดจำสำหรับการประมูล 52 ล็อตข้างต้นมีตั้งแต่ 130 ล้านดองไปจนถึงเกือบ 252 ล้านดองต่อล็อต การประมูลทั้งสองครั้งนี้ดำเนินการโดยใช้วิธีการลงคะแนนเสียงโดยตรงแบบหลายรอบ

ที่ดินจำนวน 52 แปลงนี้ตั้งอยู่ติดกับที่ดินจำนวน 19 แปลงที่อำเภอหว่ายดึ๊กประมูลเมื่อวันที่ 19 สิงหาคม การประมูลที่ดินที่จัดขึ้นในเดือนสิงหาคมโดยอำเภอหว่ายดึ๊กกินเวลานาน 19 ชั่วโมง โดยที่ดินที่ชนะการประมูลสูงสุดมีราคา 133 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว แดนตรี พบว่าราคาที่ดินในตำบลเตี่ยนเยนอยู่ที่ 55 ล้านดอง ถึง 70 ล้านดองต่อตารางเมตร สำหรับที่ดินที่ตั้งอยู่บนซอยกว้าง 4 เมตร ส่วนที่ดินติดถนนใหญ่ซึ่งสามารถใช้เป็นธุรกิจได้มีราคาตั้งแต่ 75 ล้านดอง ถึง 95 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตัวอย่างเช่น ที่ดินเปล่าแปลงหนึ่งในเขตเทศบาลเตี่ยนเยน เนื้อที่ 46.4 ตารางเมตร กำลังถูกเสนอขายในราคาสูงกว่า 3 พันล้านดอง หรือคิดเป็น 66 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ขายระบุว่าถนนหน้าที่ดินกว้าง 4 เมตร

ในตำบลใกล้เคียง เช่น ซอนดง ซ่งเฟือง ดั๊กโซ และไหลเอียน ที่ดินเปล่าในซอยที่รถยนต์สัญจรได้มีราคาตั้งแต่ 55 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 75 ล้านดองต่อตารางเมตร สำหรับที่ดินเปล่าบนถนนสายธุรกิจหลัก ราคาตั้งแต่ 80 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 120 ล้านดองต่อตารางเมตร

ภาพรวมที่ดินที่นำมาประมูลในอำเภอห้วยดึ๊ก (ภาพ: ดวงตาม)

ที่โครงการศูนย์เซินดง (ตำบลเซินดง, ฮว่ายดึ๊ก) ราคาอาคารพาณิชย์เสนอขายตั้งแต่ 150 ล้านดอง/ตร.ม. ไปจนถึงเกือบ 230 ล้านดอง/ตร.ม. อาคารพาณิชย์ขนาด 79.5 ตารางเมตร 4 ชั้น บนถนนกว้าง 40 เมตร ในโครงการนี้ เสนอขายในราคา 18,000 ล้านดอง หรือ 226 ล้านดอง/ตร.ม.

โครงการพื้นที่เมือง Vuon Cam (ตำบล Van Canh, Hoai Duc) ราคาที่ดินสำหรับสร้างวิลล่าอยู่ระหว่าง 80 ล้านดอง ถึง 100 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมค่าก่อสร้าง) ที่ดินเปล่าสำหรับสร้างวิลล่า 1 หลัง พื้นที่ 240 ตร.ม. ขายในราคา 24,000 ล้านดอง หรือ 100 ล้านดอง/ตร.ม.

จากข้อมูลของหน่วยวิจัยตลาด พบว่าในช่วงไตรมาสแรกของปี 2566 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังเงียบสงบ ราคาที่ดินในเขตฮว่ายดึ๊กกลับเพิ่มขึ้นถึง 81% จากราคาตลาดเฉลี่ย 55 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

นายเหงียน กวี นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตฮว่ายดึ๊ก กล่าวว่า ก่อนการประมูลที่ดินในเดือนสิงหาคมที่เขตฮว่ายดึ๊ก ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี หลังจากการประมูลสิ้นสุดลง ราคาที่ดินโดยรอบยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่นั้นมา ราคาและธุรกรรมที่ดินในเขตฮว่ายดึ๊กก็ชะลอตัวลง

“ราคาที่ดินในบางพื้นที่ของอำเภอฮว่ายดึ๊กปรับตัวสูงขึ้น นักลงทุนจึงยังคงรอดูสถานการณ์และยังไม่ได้ลงทุน บางคนที่ลงทุนไปเมื่อประมาณ 2 ปีก่อน ตอนนี้กลับมีแนวโน้มขายทำกำไรและรอสัญญาณจากตลาดเพิ่มเติม” เขากล่าว

ผู้เชี่ยวชาญ: ต้อง เข้มงวดกับกรณีที่ชนะการประมูลแต่ "โอน" ทันที

คุณฟาม ทิ เมียน รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า การประมูลที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ “ร้อนแรง” กว่าที่เคยเป็นมา โดยมีการประมูลเกิดขึ้นข้ามคืน มีผู้สนใจเข้าร่วมประมูลหลายร้อยหรือหลายพันคน ราคาประมูลที่ชนะการประมูลยังสูงเป็นประวัติการณ์ เทียบเท่ากับราคาที่ดินในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ลงทุนไว้อย่างคุ้มค่า

นายหน้าหลายรายลงโฆษณาขายที่ดินในการประมูลวันที่ 19 สิงหาคม 2558 ในเขตอำเภอหว่ายดึ๊ก (ภาพ: Duong Tam)

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวถึงการประมูลที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ว่า ราคาที่ดินในการประมูลยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์มีสูง นอกจากนี้ นักลงทุนยังต้องการสินค้าที่มีหลักประกันทางกฎหมายและมีศักยภาพในการเติบโตที่ชัดเจน เช่น ที่ดินที่นำมาประมูล

ในความเป็นจริง ในพื้นที่อย่างฮว่ายดึ๊กหรือห่าดง ศักยภาพในการพัฒนาเมืองควบคู่ไปกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานสร้างความคาดหวังสูงสำหรับนักลงทุน นักลงทุนหลายรายยินดีจ่ายราคาสูงเพื่อเป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์จำนวนจำกัดเหล่านี้ แม้ว่าราคาอาจสูงกว่ามูลค่าที่แท้จริงของที่ดินมากก็ตาม

นอกจากนี้ ด้วยการคาดหวังว่ามูลค่าที่ดินจะเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต ผู้ซื้ออาจยอมรับราคาที่สูงกว่าการประเมินปกติมาก

เขากล่าวว่า เหตุผลสำคัญอีกประการหนึ่งที่ทำให้ราคาประมูลสูงคือการจ่ายราคาสูงกว่าแล้วยอมสละเงินมัดจำ บางคนถึงกับยอมเสี่ยง ปฏิบัติตามพันธกรณีในการประมูลเพื่อให้ราคาที่ชนะถูกต้องตามกฎหมาย โดยมีจุดประสงค์เพื่อ "เพิ่มราคา" สร้างระดับราคา "เสมือน" ขึ้นเพื่อผลักดันราคาที่ดินที่เกี่ยวข้องให้สูงขึ้นเพื่อแสวงหากำไร

เพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการประมูลจะช่วยลดการเก็งกำไรและการพุ่งสูงขึ้นของราคา นายดิงห์กล่าวว่าผู้จัดการประมูลจะต้องตรวจสอบอย่างใกล้ชิดและให้แน่ใจว่ากระบวนการและขั้นตอนการประมูลทั้งหมดเป็นไปตามกฎหมายปัจจุบัน

นอกจากนี้ หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐจำเป็นต้องติดตามทุกความเคลื่อนไหวของการประมูลอย่างใกล้ชิด เพื่อดำเนินมาตรการแก้ไขอย่างทันท่วงทีเมื่อตรวจพบสัญญาณของ "ความไม่แน่นอน" นอกจากนี้ รัฐยังจำเป็นต้องใช้มาตรการที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเพื่อรับมือกับกรณีที่ชนะการประมูลแต่ "เปลี่ยนมือ" ในเวลาอันสั้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm