ราคาที่ดินชานเมืองเพิ่มขึ้นอย่างน่าเหลือเชื่อ เกษตรกรกลายเป็น 'เจ้าของที่ดิน' ทันที

(CLO) ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในเขตชานเมือง ของฮานอย เช่น ฮว่ายดึ๊ก ดานฟอง ด่งอันห์ และเกียลัม ได้เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ด้วยเหตุนี้ อดีตเกษตรกรจึงกลายเป็นมหาเศรษฐีอย่างกะทันหัน

จากที่ดินทำกินสู่ที่ดินอยู่อาศัย เกษตรกรกลายเป็นเศรษฐีพันล้านทันที

ในกระบวนการขยายเมือง เขตชานเมืองของฮานอยได้ “เปลี่ยนแปลงรูปลักษณ์” อย่างรวดเร็ว จากทุ่งนาในอดีตกลายมาเป็นบ้านเรือน และมีโครงการอาคารสูงนับสิบๆ แห่งผุดขึ้นใกล้ๆ กัน

นาย VNH (ชุมชน Kim Chung, Hoai Duc, ฮานอย) กล่าวว่า เมื่อประมาณ 20 ปีก่อน พื้นที่นี้ส่วนใหญ่เป็นทุ่งนาของชาวนา แต่จนถึงปัจจุบัน พื้นที่นี้ถูกแปลงเป็นที่อยู่อาศัย โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์สูง หรือพื้นที่ในเมืองที่มีราคาแพง

ตามคำบอกเล่าของนาย H. ราคาที่ดินในหว่ายดึ๊กเพิ่มขึ้นทุกวันทุกเดือน เมื่อ 20 ปีก่อน ราคาที่ดินในหว่ายดึ๊กค่อนข้างถูก นาข้าวมีราคาเพียงไม่กี่แสนดองต่อตารางเมตร สูงสุดอยู่ที่ไม่กี่ล้านดอง ใกล้ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 32 อยู่ที่ 8-9 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ ราคาที่ดินในบริเวณนี้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยอยู่ที่ 80-200 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเล แม้แต่แปลงที่ดินที่อยู่ใกล้ถนนใหญ่ แปลงมุม ราคาที่ดินอาจสูงถึง 300-350 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอย เช่น ฮหว่ายดึ๊ก ดานฟอง ด่งอันห์ ซาลัม เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว (ภาพ: ST)

ดังนั้น ชาวบ้านกิมจุง “ดั้งเดิม” ซึ่งเคยมีนาข้าวราคาถูกหลายร้อยหรือแม้แต่หลายพันตารางเมตร ตอนนี้กลับมีทรัพย์สมบัติมากมาย

นาย H. กล่าวว่า ในปี 2024 เพียงปีเดียว ราคาในช่วงต้นปีเป็นหนึ่ง แต่ในช่วงปลายปีเป็นอีกราคาหนึ่ง ตัวอย่างเช่น ที่ดินขนาด 35 ตร.ม. ในซอยลึกในหมู่บ้านไลซา มีราคา 2.4 พันล้านดองในช่วงต้นปี หรือ 68 ล้านดองต่อตร.ม. แต่เมื่อสิ้นปีราคาเพิ่มขึ้น 500 ล้านดอง หรือ 2.9 พันล้านดอง หรือประมาณ 82.8 ล้านดองต่อตร.ม.

“ชาวบ้านส่วนใหญ่มีเงินมากก็ขายได้มาก มีเงินน้อยก็ขายได้น้อย เริ่มจากซ่อมแซมบ้าน ซื้อรถแล้วส่งลูกไปเรียนต่างประเทศ” นายเอช กล่าว

ปัจจุบันครอบครัวของนาย H. เป็นเจ้าของที่ดินเกือบ 1,000 ตร.ม. ที่ถูกดัดแปลงเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย แทบทุกวันจะมีนายหน้าที่ดินมาซื้อที่ดินจำนวนมาก แต่นาย H. ปฏิเสธเพราะราคาที่ดินยังคงสูงขึ้น การขายตอนนี้ถือเป็นการขาดทุน

ในขณะเดียวกัน นางสาวทู ง็อก (ตำบลไห่โบย เขตด่งอันห์) กล่าวว่า เมื่อ 30 ปีก่อน ความฝันของเธอคือการมีบ้านอยู่ในใจกลางเมืองฮานอย แม้จะเป็นเพียงบ้านหลังเล็กๆ ก็สามารถให้ลูกๆ ของเธอได้เรียนหนังสือได้สะดวกแล้ว

ในเวลานั้น แม้ว่าเธอจะขายบ้านและที่ดินทั้งหมดไปแล้ว แต่เธอก็ยังไม่สามารถซื้อบ้านในตัวเมืองได้ อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในด่งอันห์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ชีวิตครอบครัวของเธอเปลี่ยนไป

“เมื่อก่อนฉันใฝ่ฝันอยากมีบ้านในตัวเมือง แต่ตอนนี้มันไม่จำเป็นแล้ว จากไฮบอยเข้าตัวเมืองก็ใกล้มาก ที่ดินและบ้านก็โล่งโปร่ง ไม่ต้องทนทุกข์กับความวุ่นวายเหมือนในเมือง” นางสาวง็อกเล่า

ราคาที่ดินชานเมืองเท่ากับราคาในตัวเมือง เป็นเรื่องที่ไม่อาจจินตนาการได้

ภายในเวลาเพียงหนึ่งปี ราคาที่ดินในเขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเพิ่มขึ้นถึง 90% ในหลายๆ พื้นที่ ตามรายงานของ batdongsan.com.vn พบว่าราคาที่ดินในหว่ายดึ๊กเพิ่มขึ้นอย่างน่าประทับใจถึง 81% จากราคาเฉลี่ย 55 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 100 ล้านดองต่อตารางเมตร เฉพาะในหว่ายดึ๊ก ราคาที่ดินก็เทียบเท่ากับเขตในตัวเมืองฮานอยหลายแห่ง ซึ่งเมื่อ 20 ปีก่อน ถือเป็นราคาที่ไม่อาจจินตนาการได้

ในเวลาเพียงหนึ่งปี ราคาที่ดินในเขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยบางแห่งสูงถึง 90% (ภาพ: ST)

ราคาที่ดินในด่งอันห์เพิ่มขึ้น 53% จาก 41 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 63 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนราคาที่ดินในถันโอยก็เพิ่มขึ้นถึง 90% จาก 21 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 40 ล้านดองต่อตารางเมตร

โดยทั่วไปราคาที่ดินทั่วภาคเหนือเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จากราคาเฉลี่ย 27 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 46 ล้านดองต่อตารางเมตร

จากการสำรวจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กว่า 500 รายที่ดำเนินการโดย Batdongsan.com.vn พบว่านายหน้า 38% กล่าวว่าราคาที่ดินประมูลที่สูงผิดปกตินั้นเกิดจาก Fomo และการเก็งกำไร 29% กล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงกฎหมายทำให้ราคาสูงขึ้น และ 21% กล่าวว่ากลุ่มผลประโยชน์ต่างๆ กำลังทำให้ราคาที่ดินในเขตชานเมืองพุ่งสูงขึ้น

นอกจากที่ดินแล้ว ราคาบ้านส่วนตัวในภาคเหนือก็มีการเปลี่ยนแปลงอย่างน่าทึ่งเช่นกัน โดยราคาบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นจาก 95 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสแรกของปี 2021 เป็น 173 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่สามของปี 2024 ในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินในภาคเหนือก็เพิ่มขึ้นจาก 27 ล้านดองต่อตารางเมตรเป็น 46 ล้านดองต่อตารางเมตรในช่วงเวลาเดียวกัน

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประเมินว่าในระยะยาว ราคาที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอยอาจยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และการซื้อขายจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง ราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเติบโต ทางเศรษฐกิจ และรายได้ของประชาชน ดังนั้น ในพื้นที่ที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างรวดเร็ว ที่ดินในพื้นที่เหล่านี้จะยังคงเติบโตอย่างยั่งยืน

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html