ราคาที่ดินชานเมืองเพิ่มขึ้นอย่างน่าเหลือเชื่อ เกษตรกรกลายเป็น 'เจ้าของที่ดิน' ทันที

(CLO) ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอย เช่น ฮหว่ายดึ๊ก ดานฟอง ด่งอันห์ และซาลัม เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ด้วยเหตุนี้อดีตเกษตรกรจึงกลายมาเป็นเศรษฐีพันล้านทันที

จากที่ดินทำกินสู่ที่ดินอยู่อาศัย เกษตรกรกลายเป็นเศรษฐีพันล้านทันที

ในกระบวนการขยายเมือง เขตชานเมืองของฮานอยได้ “เปลี่ยนแปลงรูปลักษณ์” อย่างรวดเร็ว จากทุ่งนาในอดีตกลายมาเป็นบ้านเรือน และมีโครงการอาคารสูงนับสิบๆ แห่งผุดขึ้นใกล้ๆ กัน

นาย VNH (ชุมชนกิมจุง ฮหว่ายดึ๊ก ฮานอย) กล่าวว่า เมื่อประมาณ 20 ปีก่อน พื้นที่นี้ส่วนใหญ่เป็นทุ่งนาของชาวนา อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน ที่ดินดังกล่าวได้ถูกแปลงให้เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์สูงหรือพื้นที่ในเมืองที่มีราคาแพง

ตามที่นาย ฮ. กล่าวไว้ ราคาที่ดินในหว่ายดึ๊กก็เพิ่มขึ้นทุกวันทุกเดือน เมื่อ 20 ปีก่อน ราคาที่ดินในหว่ายดึ๊กค่อนข้างถูก นาข้าวมีราคาเพียงไม่กี่แสนดองต่อตารางเมตร สูงสุดอยู่ที่ไม่กี่ล้านดอง ใกล้ทางหลวงหมายเลข 32 มีราคาอยู่ที่ 8-9 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตามราคาที่ดินในบริเวณดังกล่าวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อยู่ระหว่าง 80 ถึง 200 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง แม้แต่ในแปลงที่ดินที่อยู่ใกล้ถนนใหญ่ แปลงมุม ราคาที่ดินก็อาจสูงถึง 300 - 350 ล้านดองต่อตรม.

ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอย เช่น ฮหว่ายดึ๊ก ดานฟอง ด่งอันห์ และซาลัม เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว (ภาพ : สท.)

ดังนั้น ชาวบ้านกิมจุง “ดั้งเดิม” ซึ่งเคยมีนาข้าวราคาถูกหลายร้อยหรือแม้แต่หลายพันตารางเมตร ตอนนี้กลับมีทรัพย์สมบัติมากมาย

คุณ H. กล่าวว่า: เฉพาะปี 2024 เท่านั้น ราคาตอนต้นปีเป็นหนึ่ง แต่ราคาตอนสิ้นปีเป็นอีกราคาหนึ่ง ตัวอย่างเช่น ที่ดินขนาด 35 ตร.ม. ในซอยลึกที่หมู่บ้านไลซา เมื่อต้นปีมีราคา 2.4 พันล้านดอง หรือ 68 ล้านดอง/ตร.ม. แต่เมื่อสิ้นปีราคาเพิ่มขึ้น 500 ล้านดอง หรือ 2.9 พันล้านดอง หรือประมาณ 82.8 ล้านดอง/ตร.ม.

“ชาวบ้านส่วนใหญ่มีเงินมากก็ขายได้มาก มีเงินน้อยก็ขายได้น้อย เริ่มจากซ่อมแซมบ้าน ซื้อรถแล้วส่งลูกไปเรียนต่างประเทศ” นายเอช กล่าว

ปัจจุบันครอบครัวของนายเอช เป็นเจ้าของที่ดินเกือบ 1,000 ตารางเมตร ที่ถูกดัดแปลงเป็นที่ดินสำหรับพักอาศัย แทบทุกวันจะมีนายหน้าที่ดินมาซื้อที่ดินจำนวนมาก แต่คุณเอชปฏิเสธ เพราะราคาที่ดินก็ยังสูงขึ้น การขายตอนนี้ก็ถือว่าขาดทุน

ในขณะเดียวกัน นางสาวทู ง็อก (ตำบลไห่โบย เขตด่งอันห์) กล่าวว่า เมื่อ 30 ปีก่อน ความฝันของเธอคือการมีบ้านอยู่ในใจกลางเมืองฮานอย แม้จะเป็นเพียงบ้านหลังเล็กๆ ก็สามารถให้ลูกๆ ของเธอได้เรียนหนังสือได้สะดวกแล้ว

ในเวลานั้นแม้ว่าคุณจะขายบ้านและที่ดินทั้งหมดของคุณไปแล้วก็ตาม คุณก็อาจไม่สามารถ "ซื้อ" บ้านในตัวเมืองได้ อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในด่งอันห์พุ่งสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ชีวิตครอบครัวของเธอเปลี่ยนไป

“เมื่อก่อนฉันใฝ่ฝันอยากมีบ้านในตัวเมือง แต่ตอนนี้มันไม่จำเป็นแล้ว จากไฮบอยเข้าตัวเมืองก็ใกล้มาก ที่ดินและบ้านก็โล่งโปร่ง ไม่ต้องทนทุกข์กับความวุ่นวายเหมือนในเมือง” นางสาวง็อกเล่า

ราคาที่ดินชานเมืองเท่ากับราคาในตัวเมือง เป็นเรื่องที่ไม่อาจจินตนาการได้

ในเวลาเพียงหนึ่งปี ราคาที่ดินในเขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยในหลายพื้นที่สูงถึง 90% ตามรายงานของ batdongsan.com.vn เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2023 ราคาที่ดินใน Hoai Duc เพิ่มขึ้นอย่างน่าประทับใจถึง 81% จากราคาเฉลี่ย 55 ล้านดองต่อตรม. เป็น 100 ล้านดองต่อตรม. เฉพาะในเมืองหว่ายดึ๊กเพียงแห่งเดียว ราคาที่ดินก็เทียบเท่ากับเขตต่างๆ ในตัวเมืองฮานอย ซึ่งเมื่อ 20 ปีก่อนคงไม่สามารถจินตนาการได้

ในเวลาเพียงหนึ่งปี ราคาที่ดินในเขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยในหลายพื้นที่สูงถึง 90% (ภาพ : สท.)

ในจังหวัดด่งอันห์ ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 53 จาก 41 ล้านดองต่อตรม. เป็น 63 ล้านดองต่อตรม. นอกจากนี้ Thanh Oai ยังมียอดขายเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งถึง 90% จาก 21 ล้านดองต่อตรม. เป็น 40 ล้านดองต่อตรม.

โดยทั่วไปราคาที่ดินทั่วภาคเหนือเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จากราคาเฉลี่ย 27 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 46 ล้านดองต่อตารางเมตร

เกี่ยวกับความผิดปกตินี้ ข้อมูลการสำรวจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กว่า 500 รายที่ดำเนินการโดย Batdongsan.com.vn ระบุว่านายหน้า 38% บอกว่าราคาที่ดินประมูลที่สูงผิดปกตินั้นเกิดจาก Fomo และการเก็งกำไร 29% กล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงกฎหมายส่งผลให้ราคาที่ดินสูงขึ้น 21% กล่าวว่ากลุ่มผลประโยชน์ทำให้ราคาที่ดินในเขตชานเมืองพุ่งสูงขึ้น

นอกจากที่ดินแล้ว ราคาบ้านส่วนตัวทางภาคเหนือก็มีการเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัดเช่นกัน โดยราคาบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นจาก 95 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสแรกของปี 2021 เป็น 173 ล้านดอง/ตรม. ในไตรมาสที่สามของปี 2024 ขณะเดียวกัน ในช่วงเวลาเดียวกัน ราคาที่ดินในภาคเหนือเพิ่มขึ้นจาก 27 ล้านดอง/ตรม. เป็น 46 ล้านดอง/ตรม.

คุณ Dinh Minh Tuan กรรมการบริหาร Batdongsan.com.vn ประเมินว่าในระยะยาว ราคาที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยอาจยังคงเพิ่มขึ้น และการซื้อขายจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง ราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเติบโตทางเศรษฐกิจ และรายได้ของประชาชน ดังนั้นในท้องถิ่นที่มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจ ที่ดินในสถานที่เหล่านี้จะยังคงเติบโตได้อย่างยั่งยืน

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html