ราคาที่ดินชานเมืองพุ่งสูง เกษตรกรกลายเป็น 'เจ้าของที่ดิน' ทันที

(CLO) ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในเขตชานเมือง ของฮานอย เช่น ฮว่ายดึ๊ก ดานเฟือง ด่งอันห์ และยาลัม ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ด้วยเหตุนี้ อดีตเกษตรกรจึงกลายเป็นมหาเศรษฐีอย่างกะทันหัน

จากพื้นที่เกษตรกรรมสู่พื้นที่ที่อยู่อาศัย เกษตรกรกลายเป็นเศรษฐีพันล้านทันที

ในกระบวนการขยายตัวของเมือง เขตชานเมืองของฮานอยได้ "เปลี่ยนแปลงรูปลักษณ์" อย่างรวดเร็ว จากทุ่งนาในอดีตกลายมาเป็นบ้านเรือน และมีโครงการอาคารสูงหลายสิบหลายร้อยแห่งผุดขึ้นใกล้ๆ กัน

คุณ VNH (ตำบลกิมชุง, ฮว่ายดึ๊ก, ฮานอย) กล่าวว่า เมื่อประมาณ 20 ปีก่อน พื้นที่นี้ส่วนใหญ่เป็นทุ่งนาของชาวนา แต่จนถึงปัจจุบัน พื้นที่นี้ถูกดัดแปลงเป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์สูง หรือพื้นที่ในเมืองที่มีราคาแพง

คุณ H. กล่าวว่าราคาที่ดินในฮวยดึ๊กเพิ่มขึ้นทุกวันทุกเดือน หากย้อนกลับไป 20 ปีก่อน ราคาที่ดินในฮวยดึ๊กค่อนข้างถูก นาข้าวมีราคาเพียงไม่กี่แสนด่งต่อตารางเมตร สูงสุดอยู่ที่ไม่กี่ล้านด่ง ใกล้ทางหลวงหมายเลข 32 อยู่ที่ 8-9 ล้านด่งต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน ราคาที่ดินในฮวยดึ๊กได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยอยู่ระหว่าง 80-200 ล้านด่งต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง แม้แต่ในแปลงที่ดินที่ตั้งอยู่ใกล้ถนนใหญ่หรือแปลงหัวมุม ราคาที่ดินก็อาจสูงถึง 300-350 ล้านด่งต่อตารางเมตร

ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอย เช่น ฮหว่ายดึ๊ก ดานฟอง ด่งอันห์ ซาลัม เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว (ภาพ: ST)

ดังนั้นชาวบ้านกิมจุง “ดั้งเดิม” ที่เคยมีนาข้าวราคาถูกหลายร้อยหรือหลายพันตารางเมตร ตอนนี้กลับมีทรัพย์สินมากมายมหาศาล

คุณ H. กล่าวว่า: เฉพาะปี 2567 ราคาต้นปีก็หนึ่ง แต่ปลายปีก็อีกราคาหนึ่ง ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินขนาด 35 ตารางเมตรในซอยลึกในหมู่บ้านลายซา ต้นปีราคา 2.4 พันล้านดอง หรือ 68 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่เมื่อสิ้นปีราคาเพิ่มขึ้น 500 ล้านดอง หรือ 2.9 พันล้านดอง หรือประมาณ 82.8 ล้านดองต่อตารางเมตร

“ชาวบ้านส่วนใหญ่จะขายได้เยอะเมื่อมีมาก และขายได้น้อยเมื่อมีน้อย เริ่มจากซ่อมแซมบ้าน ซื้อรถ แล้วส่งลูกไปเรียนต่อต่างประเทศ” คุณเอช กล่าว

ปัจจุบัน ครอบครัวของนาย H. เป็นเจ้าของที่ดินเกือบ 1,000 ตารางเมตร ซึ่งถูกดัดแปลงเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย เกือบทุกวันจะมีนายหน้าที่ดินมาซื้อที่ดินจำนวนมาก แต่นาย H. ปฏิเสธ เพราะราคาที่ดินยังคงสูงขึ้น การขายตอนนี้คงขาดทุน

ในขณะเดียวกัน นางสาวทู ง็อก (ตำบลไห่บอย เขตด่งอันห์) กล่าวว่า เมื่อ 30 ปีก่อน ความฝันของเธอคือการมีบ้านอยู่ในใจกลางเมืองฮานอย แม้แต่บ้านหลังเล็กๆ ก็สามารถให้ลูกๆ ของเธอได้เรียนหนังสือได้สะดวก

ในเวลานั้น แม้ว่าเธอจะขายบ้านและที่ดินทั้งหมดไปแล้ว เธอก็อาจยังไม่สามารถซื้อบ้านในตัวเมืองได้ อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในด่งอันห์พุ่งสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ชีวิตครอบครัวของเธอเปลี่ยนไป

“เมื่อก่อนฉันเคยฝันอยากมีบ้านในตัวเมือง แต่ตอนนี้มันไม่จำเป็นแล้ว จากไห่ป๋อยเข้าเมืองก็ใกล้ ที่ดินและบ้านก็โปร่งสบาย ไม่ต้องทนทุกข์กับความแออัดเหมือนในเมือง” คุณหง็อกเล่า

ราคาที่ดินชานเมืองเท่ากับราคาในเมือง เป็นเรื่องที่ไม่อาจจินตนาการได้

ภายในเวลาเพียงปีเดียว ราคาที่ดินในเขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว สูงถึง 90% ในหลายพื้นที่ รายงานจาก batdongsan.com.vn ระบุว่าเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 ราคาที่ดินในฮว่ายดึ๊กเพิ่มขึ้นอย่างน่าประทับใจถึง 81% จากราคาเฉลี่ย 55 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 100 ล้านดองต่อตารางเมตร เฉพาะในฮว่ายดึ๊กเพียงแห่งเดียว ราคาที่ดินก็เทียบเท่ากับหลายเขตในใจกลางเมืองฮานอย ซึ่งเมื่อ 20 ปีก่อนคงเป็นไปไม่ได้เลย

ในเวลาเพียงหนึ่งปี ราคาที่ดินในเขตชานเมืองหลายแห่งของฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยบางพื้นที่สูงถึง 90% (ภาพ: ST)

ราคาที่ดินในด่งอันห์เพิ่มขึ้น 53% จาก 41 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 63 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนราคาที่ดินในถั่นโอ๋ก็เพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งถึง 90% จาก 21 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 40 ล้านดองต่อตารางเมตร

โดยทั่วไปราคาที่ดินทั่วภาคเหนือเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จากเฉลี่ย 27 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 46 ล้านดองต่อตารางเมตร

จากการสำรวจข้อมูลนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กว่า 500 รายที่จัดทำโดย Batdongsan.com.vn พบว่านายหน้า 38% กล่าวว่าราคาที่ดินประมูลที่สูงผิดปกตินั้นเกิดจากการ Fomo และการเก็งกำไร 29% กล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงกฎหมายทำให้ราคาสูงขึ้น และ 21% กล่าวว่ากลุ่มผลประโยชน์ทำให้ราคาที่ดินในเขตชานเมืองสูงเกินจริง

นอกจากที่ดินแล้ว ราคาบ้านส่วนตัวในภาคเหนือก็มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากเช่นกัน โดยราคาบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นจาก 95 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสแรกของปี 2564 เป็น 173 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่สามของปี 2567 ขณะเดียวกัน ราคาที่ดินในภาคเหนือก็เพิ่มขึ้นจาก 27 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 46 ล้านดองต่อตารางเมตรในช่วงเวลาเดียวกัน

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประเมินว่าในระยะยาว ราคาที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยอาจปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และการซื้อขายจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง ราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเติบโต ทางเศรษฐกิจ และรายได้ของประชาชน ดังนั้น ในพื้นที่ที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างรวดเร็ว ที่ดินในพื้นที่เหล่านี้จะยังคงเติบโตอย่างยั่งยืน

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html