ราคาบ้านใหม่ร่วงแรงสุดในรอบกว่า 9 ปี เกิดอะไรขึ้นกับตลาดอสังหาฯ จีน?

ข้อมูลอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 14 กันยายน ระบุว่าราคาบ้านใหม่ของจีนลดลงในอัตราที่เร็วที่สุดในรอบกว่า 9 ปีในเดือนสิงหาคม 2567 เนื่องจากมาตรการสนับสนุน ของรัฐบาล ไม่สามารถกระตุ้นให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญได้

ข้อมูลอย่างเป็นทางการที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 14 กันยายน แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านใหม่ในจีนลดลงในอัตราที่เร็วที่สุดในรอบกว่า 9 ปีในเดือนสิงหาคม 2567 (ที่มา: Getty)

ราคาบ้านใหม่ในจีนลดลง 5.3 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนสิงหาคม ซึ่งถือเป็นการลดลงเร็วที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2558 เมื่อเทียบกับการลดลง 4.9 เปอร์เซ็นต์ในเดือนกรกฎาคม ตามข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ (NBS)

เมื่อพิจารณาเป็นรายเดือน ราคาบ้านใหม่ของจีนในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 ถือเป็นเดือนที่ 14 ติดต่อกันที่ราคาลดลง โดยลดลง 0.7% จากเดือนก่อนหน้า และเท่ากับการลดลงในเดือนกรกฎาคม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงมีผู้พัฒนาที่เป็นหนี้จำนวนมาก จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ยังสร้างไม่เสร็จเพิ่มขึ้น และความเชื่อมั่นของผู้ซื้อลดลง ส่งผลให้ระบบการเงินได้รับความกดดัน และคุกคามเป้าหมายการเติบโต ทางเศรษฐกิจ 5% ของจีนในปีนี้

คาดว่าราคาบ้านในจีนจะลดลง 8.5% ในปี 2567 และลดลงอีก 3.9% ในปี 2568 เนื่องจากภาคส่วนนี้กำลังดิ้นรนเพื่อรักษาเสถียรภาพ ตามผลสำรวจ ของ Reuters

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงอยู่ในระหว่างช่วงขาลง โดยความต้องการ รายได้ และความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านต้องใช้เวลาฟื้นตัว จาง ต้าเหว่ย หัวหน้านักวิเคราะห์ของ Centaline บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าว “ตลาดคาดหวังว่านโยบายจะเข้มแข็งขึ้น” เขากล่าว

ในช่วงแปดเดือนนับตั้งแต่ต้นปี 2024 การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในจีนลดลง 10.2% และการขายบ้านลดลง 18% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ผู้กำหนดนโยบายของจีนได้เพิ่มความพยายามในการสนับสนุนภาคส่วนนี้ ซึ่งรวมถึงการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองและลดราคาบ้าน ซึ่งช่วยกระตุ้นความต้องการในเมืองใหญ่ๆ เมืองขนาดเล็กซึ่งมีข้อจำกัดในการซื้อบ้านน้อยกว่าและมีสินค้าคงคลังสูง มีความเสี่ยงเป็นพิเศษ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความท้าทายที่ทางการจีนกำลังเผชิญในการสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในแต่ละภูมิภาค

จากการสำรวจเมืองทั้ง 70 แห่งในจีนโดยสำนักงานสถิติแห่งชาติ (NBS) มีเพียง 2 เมืองเท่านั้นที่รายงานว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้นทั้งรายเดือนและรายปีในเดือนสิงหาคม 2567

รายงานการวิจัยของบริษัทการเงิน Nomura ระบุว่า “เมื่อพิจารณาถึงแนวโน้มการเติบโตที่ช้าลงในช่วงครึ่งปีหลังเนื่องจากปัจจัยกดดันใหม่ เราคาดว่ารัฐบาลจีนจะถูกบังคับให้จัดหาเงินทุนโดยตรงสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยที่ขายล่วงหน้าแต่ล่าช้า”

สำนัก ข่าวบลูมเบิร์ก รายงานว่า จีนอาจปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองค้างชำระกว่า 5 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ภายในเดือนนี้ เพื่อสนับสนุนการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง นักเศรษฐศาสตร์ของธนาคาร ANZ เชื่อว่าธนาคารประชาชนจีน (PBoC) จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยอ้างอิง 5 ปี ในเดือนกันยายนนี้ พร้อมกับปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลาง (MLF) ลง 0.20% และปรับลดอัตราส่วนเงินสำรองของธนาคารพาณิชย์ (RRR) ลง 0.50%

ที่มา: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-within-the-china-real-estate-market-286446.html