ราคาบ้านพักอาศัยสังคมในฮานอยเพิ่มขึ้น 3-4 เท่า วิธีการหากำไรเกินควรมีความซับซ้อนมากขึ้น

ราคาบ้านพักอาศัยสังคมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

นโยบายประกันสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยกำลังถูกบิดเบือน ทำให้บ้านพักอาศัยสังคมกลายเป็นเครื่องมือเก็งกำไร ในขณะที่ผู้ด้อยโอกาสยังคงถูกผลักดันให้ห่างไกลจากความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านมากขึ้น

ในเวลาเพียงไม่กี่ปี ราคาบ้านพักอาศัยสังคมใน ฮานอย เพิ่มขึ้น 3-4 เท่า ทำให้กลุ่มที่เดิมทีตั้งใจจะจัดสรรให้ผู้มีรายได้น้อยกลายเป็นช่องทางเก็งกำไรที่ทำกำไรมหาศาล ความไม่มีประสิทธิภาพในการตรวจสอบใบสมัคร การกำกับดูแลที่หละหลวม และความร่วมมือของนายหน้า กำลังบิดเบือนนโยบายประกันสังคม ผลักดันให้กลุ่มคนที่เปราะบางต้องละทิ้งความฝันที่จะตั้งรกราก

อีโคโฮม 3 อพาร์ทเม้นท์: ข้อมูลและความคืบหน้า

ในโครงการ Ecohome 3 ในย่านบั๊กตูเลียม กรุงฮานอย อพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมที่เคยขายในราคา 15.6 - 16.5 ล้านดอง/ตร.ม. ในปี 2019 ขณะนี้ถูกปรับขึ้นเป็น 62.9 ล้านดอง/ตร.ม. ในตลาดรอง ซึ่งเทียบเท่ากับราคาที่สูงกว่าถึง 4 เท่าในเวลาไม่ถึง 6 ปี

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมเก่าหลายแห่งในฮานอยเกิน 60 ล้านดองต่อตารางเมตร

สถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันนี้เคยเกิดขึ้นที่โครงการบ้านจัดสรรสังคมดงโมในฮวงมาย กรุงฮานอย ซึ่งในปี 2559 ราคาเปิดอยู่ที่ประมาณ 14 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ปัจจุบันพุ่งสูงขึ้นกว่า 60 ล้านดอง/ตร.ม. ตัวเลขนี้ทำให้หลายคนตั้งคำถามว่า ใครกันแน่ที่อาศัยอยู่ในบ้านจัดสรรสังคม?

ปรากฏการณ์ซื้อเก็งกำไรแทนการใช้ชีวิต

นาย Phan Duc Hieu สมาชิกคณะกรรมการ เศรษฐกิจ ของรัฐสภา ได้หยิบยกประเด็นนี้ขึ้นมา หากพวกเขามีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ เหตุใดพวกเขาจึงเช่าหรือขายต่อหลังจาก 5 ปี?

ในความเป็นจริง หลายคนซื้อบ้านพักสังคมแต่ไม่ได้ใช้เพื่ออยู่อาศัย แต่กลับให้เช่าหรือพยายามโอนกรรมสิทธิ์หลังจากผ่านระยะเวลาขั้นต่ำที่กำหนด (5 ปี)

เมื่อเร็วๆ นี้ กรณีที่ครัวเรือนกว่า 40 หลังคาเรือนในเขตเคหะสังคมจังหวัด ด่งนาย ขอคืนห้องพักโดยอ้างว่าไม่จำเป็นต้องใช้แล้ว ได้กลายเป็นประเด็นที่น่าวิตกกังวลอีกครั้ง

สถานการณ์การหลบซ่อนตัวอยู่หลังผู้มีรายได้น้อยเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมไม่ได้เป็นเพียงกรณีโดดเดี่ยวอีกต่อไป กำลังแพร่กระจายไปในหลายพื้นที่ ในกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมในเมืองดีอาน (บิ่ญเซือง) หลายคนอวดอ้างอย่างตรงไปตรงมาว่าตนเองมีรายได้หลายสิบล้านหรือแม้แต่หลายร้อยล้านดองต่อเดือน แต่ก็ยังมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์การอนุมัติให้เป็นเจ้าของบ้านพักอาศัยสังคมได้

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยว่า การพิสูจน์รายได้เพื่อขอรับสวัสดิการที่อยู่อาศัยสังคมสามารถปรับแต่งได้อย่างยืดหยุ่นในสามวิธีหลักๆ หนึ่งคือการสร้างรายงานเงินเดือนด้วยตนเองและลงนามในเอกสารยืนยันด้วยตนเอง สองคือขอให้รัฐบาลท้องถิ่นยืนยันโดยอ้างอิงจากคนรู้จัก และสามคือการยืมเอกสารและหนังสือรับรองจากธุรกิจที่คุ้นเคยเพื่อกรอกใบสมัคร

คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า กลเม็ดการหากำไรจากโครงการบ้านจัดสรรสังคมไม่ได้หยุดอยู่แค่การปลอมแปลงรายได้เท่านั้น ในหลายกรณี ผู้ที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านที่ซื้อจะมีคุณสมบัติครบถ้วนในการเป็นผู้รับผลประโยชน์ แต่ในความเป็นจริงแล้วไม่จำเป็นต้องอาศัยอยู่ที่นั่น

พวกเขาถึงขั้นจดทะเบียนที่อพาร์ตเมนต์เพื่อรับรองการเป็นเจ้าของ แต่กลับปล่อยให้คนอื่นเช่า หรือปล่อยทิ้งไว้เปล่าๆ รอเวลาขายต่อเพื่อทำกำไร ซึ่งทำให้การค้นพบและยึดบ้านคืนมีความซับซ้อนมากขึ้น เพราะในเอกสารทุกอย่างถูกกฎหมาย

กรมก่อสร้างควรพิจารณาการตรวจสอบภายหลังโครงการเคหะสงเคราะห์เป็นภารกิจที่สำคัญอย่างยิ่ง และจำเป็นต้องมีแผนงานและมาตรการเฉพาะเพื่อตรวจสอบและควบคุมผู้ที่เช่าและซื้อเคหะสงเคราะห์ในโครงการเคหะสงเคราะห์ นายเชาเสนอแนะว่า หากผู้ใดไม่ผ่านเกณฑ์ที่ถูกต้องและเพียงพอ ควรได้รับการจัดการตามกฎหมาย

ราคาเพิ่มขึ้น 4 เท่า มีโควตาทางการทูตลอยๆ ออกมา ใครกันแน่ที่อาศัยอยู่ในบ้านพักสังคม?

บริการโปรไฟล์แพ็คเกจเต็มรูปแบบ

ในงานสัมมนา “สานฝันสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้เป็นจริง” คุณเหงียน วัน ลวี่เหยียน ผู้อำนวยการใหญ่ของ UDIC กล่าวว่า โครงการบ้านพักอาศัยสังคมห่าดิ่ญ (Thanh Xuan) หน่วยงานยังอยู่ระหว่างดำเนินการทางกฎหมายให้แล้วเสร็จ อย่างไรก็ตาม กลุ่มนายหน้าหลายรายได้ประกาศขายโควตาทางการทูต โดยรับเงินมัดจำเพื่อจองพื้นที่ ทำให้เกิดความสับสนในหมู่ผู้อยู่อาศัย

เราขอยืนยันว่าเราไม่เคยลงนามในสัญญาความร่วมมือกับตลาดซื้อขาย องค์กร หรือบุคคลใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจองทางการทูต นายลู่เยนกล่าวว่า เราได้ส่งข่าวประชาสัมพันธ์และหน่วยงานตำรวจเกี่ยวกับเรื่องนี้ไปแล้วถึงสี่ครั้ง และในขณะเดียวกันก็แนะนำให้ผู้ซื้อบ้านระมัดระวังข้อมูลที่ไม่เป็นทางการ

นายเล กวาง ฮุย รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท บิค เวียดนาม จอยท์สต๊อก จำกัด กล่าวเสริมว่า นายหน้าหลายรายได้โฆษณาบริการสมัครบ้านพักอาศัยสังคมแบบครบวงจร รวมถึงปลอมแปลงข้อมูลรายได้ เพื่อให้ผู้ที่ไม่มีสิทธิ์ยังคงสามารถอยู่ในรายชื่อเพื่อซื้อบ้านได้

เรื่องนี้ก่อให้เกิดความเสี่ยงทางกฎหมายทั้งต่อบุคคลและธุรกิจ หากตรวจสอบบันทึกไม่ถูกต้อง ธุรกิจที่ยืนยันรายได้อาจต้องรับผิดชอบ ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้ออาจสูญเสียเงินมัดจำให้กับนายหน้า

เพื่อต่อสู้กับการฉ้อโกงและนายหน้าซื้อขายไฟล์ ตัวแทน BIC Vietnam เสนอแนะให้รัฐบาลอนุญาตให้มีการตรวจสอบไฟล์ออนไลน์ที่โปร่งใสผ่านแพลตฟอร์มเทคโนโลยี ซึ่งไม่เพียงแต่จะช่วยเร่งกระบวนการตรวจสอบเท่านั้น แต่ยังช่วยลดผลกระทบด้านลบที่เกิดจากกระบวนการด้วยตนเองอีกด้วย

ปัจจุบัน กฎหมายที่อยู่อาศัยมีบทลงโทษที่ระบุว่าคดีการขายบ้านพักอาศัยสังคมที่ผิดกฎหมายจะถูกเพิกถอน อย่างไรก็ตาม ทนายความเหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า การเพิกถอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเป็นประเด็นที่ซับซ้อนมาก เพราะเกี่ยวข้องกับสิทธิในทรัพย์สิน และอาจนำไปสู่การฟ้องร้องที่ยืดเยื้อ

ดังนั้น คุณดิงห์จึงเสนอวิธีแก้ปัญหาที่รุนแรง นั่นคือ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมควรให้เช่าเท่านั้น ไม่ใช่ขาย เมื่อนั้นแรงจูงใจในการแสวงหากำไรก็จะหมดไป นี่ถือเป็นวิธีแก้ปัญหาพื้นฐานอย่างหนึ่งที่จะทำให้โครงการบ้านพักอาศัยสังคมบรรลุเป้าหมายและวัตถุประสงค์ที่แท้จริง

เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการบ้านจัดสรรสังคมจะบรรลุวัตถุประสงค์ที่ตั้งไว้ได้อย่างแท้จริง จำเป็นต้องมีการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐ ตั้งแต่ขั้นตอนการพิจารณาคำขอไปจนถึงการติดตามตรวจสอบการใช้งานบ้านหลังการขาย ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องเสริมสร้างมาตรการทางเทคโนโลยีเพื่อให้กระบวนการมีความโปร่งใสและลดช่องโหว่ของการฉ้อโกง

การแสดงความคิดเห็น (0)