รายงานดังกล่าวให้ภาพรวมของความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยใน 45 เมืองทั่ว 9 ประเทศในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ได้แก่ ออสเตรเลีย จีน อินเดีย อินโดนีเซีย ญี่ปุ่น ฟิลิปปินส์ สิงคโปร์ เกาหลีใต้ และเวียดนาม

รายงานระบุว่าราคาเฉลี่ยในการเป็นเจ้าของบ้านส่วนตัวในสิงคโปร์ในปี 2022 อยู่ที่ 1.2 ล้านเหรียญสหรัฐ ในขณะที่ในฮ่องกง (จีน) อยู่ที่ 1.16 ล้านเหรียญสหรัฐ ราคาค่าเช่าในสิงคโปร์ถือเป็นราคาที่แพงที่สุดในภูมิภาค โดยอยู่ที่ประมาณ 2,600 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน สูงกว่าเมืองอื่นๆ เช่น ซิดนีย์ เมลเบิร์น และฮ่องกง มาก

รายงานระบุว่าสิงคโปร์แซงหน้าฮ่องกงกลายเป็นสถานที่ที่ค่าครองชีพแพงที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โดยราคาบ้านภาคเอกชนโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นมากกว่า 8% ในปี 2022 เมื่อพิจารณาจากความสามารถในการซื้อ บ้านโดยเฉลี่ยในสิงคโปร์มีราคาสูงกว่ารายได้ของครัวเรือนชนชั้นกลางถึง 13.7 เท่า

มุมหนึ่งของเมืองสิงคโปร์ที่มีบ้านเรือนที่ทันสมัยและหรูหรา ภาพ : CNBC

ราคาบ้านในเมืองไลออนซิตี้เพิ่มสูงขึ้นเนื่องจากปัจจัยหลายประการ เช่น ผู้อพยพเข้ามาเพิ่มมากขึ้น และแนวโน้มการย้ายออกจากบ้านของคนหนุ่มสาวที่ประสบความสำเร็จซึ่งต้องการพื้นที่และอิสระมากขึ้น นอกจากนี้ ปัญหาการขาดแคลนอุปทานและต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ยังผลักดันให้ราคาบ้านและค่าเช่าสูงขึ้นอีกด้วย

รัฐบาล สิงคโปร์พยายามแก้ไขปัญหาราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นด้วยมาตรการรักษาเสถียรภาพตลาดหลายประการ ชุดนโยบายที่นำมาใช้ในเดือนเมษายนประกอบด้วยมาตรการต่างๆ เช่น การขึ้นภาษีผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง และการเพิ่มอัตราภาษีสำหรับชาวต่างชาติเป็นสองเท่าจากร้อยละ 30 เป็นร้อยละ 60

รัฐบาลสิงคโปร์กังวลว่าชาวต่างชาติผู้ร่ำรวยที่หลั่งไหลเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์จะทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว รัฐบาลสิงคโปร์กล่าวว่า “หากไม่ได้รับการควบคุม ราคาอาจพุ่งสูงเกินปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจ ส่งผลให้มีความเสี่ยงที่ราคาบ้านจะสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับรายได้”

เจีย ฮุย