ราคาบ้านในซอยเริ่มเย็นลง ผู้ซื้อบ่น "ยังสูงลิ่ว"

(แดน ตรี) – เจ้าของบ้านบางรายใน ฮานอย ตกลงที่จะลดราคาบ้านในซอย แต่ผู้ซื้อบ่นว่าราคายังคงสูงมาก บางครั้งสูงถึงระดับ "สูงลิ่ว"

ราคาบ้านในซอยเริ่มเย็นลง

หลังจากราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องมาระยะหนึ่ง ยอดขายบ้านในซอยต่างๆ ในฮานอยกลับชะลอตัวลง เพื่อที่จะขายได้อย่างรวดเร็ว เจ้าของบ้านบางรายจึงตกลงลดราคาขายลงหลายร้อยล้านดอง อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อบางรายกล่าวว่าราคาขายยังคงสูงมากและเข้าถึงได้ยาก

จากการสำรวจของ ผู้สื่อข่าวแดนตรี พบว่าบ้านในซอยขนาด 2-3 เมตร เนื้อที่ประมาณ 30 ตร.ม. ในพื้นที่ อ.น้ำตูเลียม จ.ฟู้โด จ.เมตรี... มีราคาขายตั้งแต่ 5.1 พันล้านดอง เหลือ 5.5 พันล้านดอง ลดลงประมาณ 300-400 ล้านดอง เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2567

บ้านขนาด 30 ตารางเมตร ในซอยกว่า 2 ล้านตารางเมตร กำลังขายในราคาสูงกว่า 5.1 พันล้านดอง หรือคิดเป็นราคาขายต่อตารางเมตรละ 170 ล้านดอง ผู้ขายระบุว่าราคาใหม่ลดลง 300 ล้านดองจากเดือนตุลาคม 2567 หากลูกค้ายินดี ก็สามารถต่อรองราคากับเจ้าของบ้านได้

ในเขตก่าวซาย พื้นที่ต่างๆ เช่น เหงียโด, มายดิช, กวานฮวา... ราคาบ้านในซอยต่างๆ ผันผวนตั้งแต่ 170-240 ล้านดอง/ตร.ม. ยกตัวอย่างเช่น บ้านขนาด 30 ตร.ม. ในซอยกว้างเกือบ 2 เมตร ในเขตกวานฮวา ขายได้ในราคา 6.9 พันล้านดอง ผู้ขายกล่าวว่าราคาลดลงประมาณ 400 ล้านดอง เมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน 2567

ในเขตอำเภอถั่นซวน พื้นที่เช่น เของไม, เของซวนจุง, เของจุง, หนานจิง... มีราคาบ้านในซอยตั้งแต่ 180 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 220 ล้านดองต่อตารางเมตร

นายเหงียน วัน ฮา (จาก บั๊กซาง ) กำลังมองหาซื้อบ้านในซอยแห่งหนึ่งในฮานอย โดยเขาเล่าว่าขณะนี้เขาค้นหาทุกซอยในเขตนามตูเลียมและบั๊กตูเลียมมาเป็นเวลา 4 เดือนกว่าแล้ว แต่ยังไม่พบบ้านที่ตรงกับงบประมาณเกือบ 4 พันล้านดองของเขาเลย

บ้านหลายหลังในซอยต่างๆ ในเมืองฮานอยมีราคาลดลง (ภาพประกอบ: Duong Tam)

เขาเล่าว่า บ้านที่อยู่ในงบประมาณของเขาแต่มีพื้นที่เพียงประมาณ 25-30 ตารางเมตร มักจะอยู่ในซอยเล็กๆ บ้านที่มีพื้นที่ 30 ตารางเมตรในซอยประมาณ 2 เมตร ส่วนใหญ่มีราคาสูงกว่า 5 พันล้านดอง “ช่วงนี้ผมเห็นบ้านหลายหลังลดราคาลงประมาณ 300-400 ล้านดอง เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2567 แต่ก็ยังถือว่าสูงมาก หากราคาบ้านยังคงทรงตัวอยู่ในระดับนี้ต่อไป ผมคงหาซื้อยากมาก” เขากล่าว

ระหว่าง 6 เดือนที่มองหาบ้านในซอยแห่งหนึ่งในฮานอย ครอบครัวของคุณเหงียน ถิ เยน (จาก ห่าซาง ) ต้องระงับแผนซื้อบ้านไว้ชั่วคราว สาเหตุคือราคาบ้านในซอยในปี 2567 พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก ล่าสุดราคาลดลงประมาณ 200-400 ล้านดองต่อหลัง แต่ราคายังคงสูงมาก

ราคาบ้านในฮานอยปลอมหรือเปล่า?

คุณโง เจื่อง เกียง เจ้าของบริษัทนายหน้าแห่งหนึ่ง ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวแดน ตรี ว่าตั้งแต่เดือนตุลาคม 2567 จนถึงปัจจุบัน ไม่เพียงแต่บ้านในซอยเท่านั้น แต่บ้านทุกเซกเมนต์ในฮานอยก็ซบเซา สาเหตุคือในปี 2567 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยพุ่งสูงและรวดเร็วมาก ผู้ซื้อบ้านไม่สามารถซื้อบ้านได้ จึงจำเป็นต้องเลื่อนแผนซื้อบ้านออกไปก่อน ส่งผลให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมาลดลง

เขาเล่าว่า ตอนนี้ทั้งอพาร์ตเมนต์และบ้านในซอยนี้ลดราคาลงประมาณ 300-500 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม ราคายังคงสูงมาก ทำให้หาผู้ซื้อได้ยาก

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก รวมถึงบ้านในซอยต่างๆ ด้วย

ราคาบ้านในซอยนี้ค่อนข้างสูงจึงยังหาผู้ซื้อยาก (ภาพประกอบ: ดวงตาม)

เขากล่าวว่าประวัติศาสตร์แสดงให้เห็นว่าเช่นเดียวกับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในฮานอยก็บันทึกการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในลักษณะเดียวกันในช่วงปลายปี 2564 เมื่อถึงกลางปี 2565 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดกำลังประสบปัญหา ราคาของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ลดลง แต่ "ไม่มีนัยสำคัญ" เมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้นดังกล่าว

เขาแนะนำว่าราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยในปัจจุบันได้พุ่งสูงสุดแล้ว หากผู้ซื้อต้องการซื้อ จำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อหลีกเลี่ยงการหลงทางใน "เมทริกซ์" ของราคาขายในฮานอยในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ผู้ซื้อเลือกยูนิตที่มีชื่อเสียงเป็นข้อมูลอ้างอิง ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้อควรสละเวลาศึกษาราคาขายของบ้านที่คล้ายกันในย่านเดียวกันอย่างรอบคอบ

คุณเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า บ้านในซอยเป็นประเภทพิเศษ เพราะบ้านแต่ละหลังมีลักษณะเฉพาะที่แตกต่างกัน ทั้งทำเลที่ตั้ง ความกว้างซอย หน้าบ้าน ขนาดที่ดิน และสถานะการก่อสร้าง ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ล้วนส่งผลต่อราคาขาย

เขากล่าวว่าในอดีตราคาที่สูงกว่า 200 ล้านดองต่อตารางเมตร มักถูกบันทึกไว้สำหรับบ้านที่อยู่ริมถนนหรือในตรอกซอกซอยที่รถยนต์สามารถสัญจรได้ แต่ปัจจุบันราคาดังกล่าวปรากฏแม้กระทั่งในบ้านที่อยู่ในตรอกแคบๆ ด้วย

เขากล่าวว่าราคาบ้านในฮานอยปกติจะสูงขึ้นประมาณ 7-10% แต่ปีที่แล้วราคาบ้านในซอยกลับพุ่งสูงขึ้นถึง 30% หรือมากกว่านั้น การพุ่งขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาบ้านแสดงให้เห็นถึงความผิดปกติของตลาดและความคาดหวังที่มากเกินไปของเจ้าของบ้าน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm