ราคาบ้านจัดสรรเก่าในฮานอยเริ่มมีสัญญาณการเพิ่มขึ้นในแนวตั้ง

ราคาขายบ้านจัดสรรเก่าปรับเพิ่มสูงอย่างมาก

หลังจากอาคารอพาร์ตเมนต์เริ่มมีการปรับราคาขึ้น ราคาที่อยู่อาศัยสำหรับการย้ายถิ่นฐานก็เริ่มปรับตัวสูงขึ้น ผู้สื่อข่าว Dan Tri สังเกตการณ์ในเขตเมือง Phap Van Tu Hiep (Hoang Mai, Hanoi ) พบว่าอพาร์ตเมนต์สำหรับการย้ายถิ่นฐานหลายแห่งในพื้นที่นี้มีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 33-37 ล้านดอง/ตร.ม. แม้ว่าจะมีการใช้งานมานานกว่า 10 ปีแล้ว แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ก็พุ่งสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ โดยสูงกว่าราคาขายในไตรมาสที่สามของปีที่แล้วถึง 30-35%

ยกตัวอย่างเช่น ในช่วงต้นเดือนมิถุนายน มีการประกาศขายอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนขนาด 73 ตารางเมตร ในราคาเกือบ 2.8 พันล้านดอง หรือประมาณ 36.5 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะเดียวกัน ในไตรมาสที่สามของปีที่แล้ว ราคาอพาร์ตเมนต์ในย่านที่พักอาศัยสำหรับผู้อยู่อาศัยใหม่นี้โดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 23-28 ล้านดองต่อตารางเมตร

พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ Phap Van Tu Hiep (ฮว่างใหม่ ฮานอย) (ภาพ: ฮาฟอง)

ราคาขายปัจจุบันของอพาร์ทเมนท์สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ใน Phap Van Tu Hiep เท่ากับราคาอพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์หลายแห่งในบริเวณใกล้เคียง

อพาร์ตเมนต์ในอาคาร Hateco Hoang Mai ขนาด 79 ตารางเมตร กำลังเปิดขายในราคา 3.45 พันล้านดอง หรือ 43.6 ล้านดองต่อตารางเมตร อพาร์ตเมนต์ในอาคาร Tecco Skyville ในเขต Thanh Tri ขนาด 53 ตารางเมตร กำลังเปิดขายในราคา 2 พันล้านดอง หรือ 37 ล้านดองต่อตารางเมตร... ที่น่าสังเกตคือ ราคาอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ที่เปิดขายเพิ่มขึ้นเพียง 11-17% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปีที่แล้ว

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำเดือนเมษายนของบริษัทวิจัยตลาดแห่งหนึ่ง ระบุว่า แม้จำนวนผู้สนใจและประกาศขายจะลดลงอย่างมาก แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยก็ยังคงสูงอยู่ เมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม ราคาอพาร์ตเมนต์หรูเพิ่มขึ้น 3% อพาร์ตเมนต์ระดับกลางเพิ่มขึ้น 5% และอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดเพิ่มขึ้น 12%

เมื่อไม่นานมานี้ อุปทานของอพาร์ตเมนต์มีจำกัด นอกจากนี้ จำนวนโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มหรูหราและระดับไฮเอนด์

สถานการณ์ข้างต้นเป็นสาเหตุที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้อยู่อาศัยเดิมในบางพื้นที่ของเขตฮวงมายกลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เทียบเท่ากับราคาอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์หลายแห่งในพื้นที่

มีส่วนลดคาดหวังมั้ย?

จากการประเมินตลาดอพาร์ตเมนต์ รวมถึงอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้อยู่อาศัยใหม่ในฮานอย ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านเชื่อว่าในอนาคตอันใกล้ เมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขมีผลบังคับใช้อย่างเข้มงวด เพื่อให้มั่นใจว่าตลาดมีการพัฒนาที่โปร่งใสและมั่นคง จำนวนนักลงทุนที่มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดในการดำเนินโครงการจะลดลง ดังนั้น ในอนาคตอันใกล้นี้ อุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงมีอยู่อย่างจำกัด

ในขณะเดียวกัน ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านยังคงมีอยู่และเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ ดังนั้น การคาดหวังว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงอย่างรวดเร็วจึงเป็นเรื่องยากมาก

นายเหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นต่อเนื่องกันมา 21 ไตรมาสแล้ว

“ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอาจชะลอตัวลงในแง่ของการทำธุรกรรม แต่ราคาไม่น่าจะลดลงในระยะสั้น และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากปัญหาคอขวดด้านอุปทานที่เกิดจากข้อกฎหมายที่ไม่สามารถแก้ไขได้ในชั่วข้ามคืน” นายดินห์กล่าว

ตามที่เขากล่าวไว้ โครงการที่อยู่อาศัย หากได้รับการอนุมัติตามกฎหมาย ต้องใช้เวลาอย่างน้อย 5 ปี นับจากขั้นตอนการลงทุน จนกระทั่งเสนอขาย ก่อสร้าง และนำไปใช้งานจริง

ดังนั้น คุณดิงห์จึงกล่าวว่า แม้ว่าอุปทานในตลาดจะปรับตัวดีขึ้นในอนาคต แต่จะไม่รุนแรงนัก ปัญหาการขาดแคลนอุปทานยังคงเป็นปัญหาที่เจ็บปวดสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยลดลงได้ยาก

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm