ขจัดปัญหาและอุปสรรคอย่างรวดเร็วเพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยสังคม

ในการประชุม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้เสนอเนื้อหาหลายประการให้ผู้แทนหารือกัน เช่น แนวทางแก้ไขเพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในราคาที่เหมาะสม แนวทางแก้ไขเพื่อลดต้นทุนการลงทุนเพื่อลดราคาผลิตภัณฑ์ เช่น การลดต้นทุนการปฏิบัติตาม ต้นทุนปัจจัยการผลิต การลดขั้นตอนการบริหาร และการลดต้นทุนการก่อสร้าง

Báo Nghệ An•11/10/2025

เช้าวันที่ 11 ตุลาคม นายกรัฐมนตรี ฝ่าม มินห์ จิ่ง ประธานคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการอำนวยการครั้งที่ 2 โดยมุ่งเน้นการหารือเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ก้าวหน้า การประชุมครั้งนี้ประกอบด้วยรองนายกรัฐมนตรี เจิ่น ฮอง ฮา รองหัวหน้าคณะกรรมการอำนวยการ ผู้นำจากกระทรวง หน่วยงาน หน่วยงานกลาง 34 จังหวัดและเมือง ตัวแทนจากบริษัท วิสาหกิจ และธนาคารพาณิชย์

จุด สะพานเหงะอาน มีสหายบุ่ย แถ่ง อัน สมาชิกคณะกรรมการประจำพรรคประจำจังหวัด และรองประธานถาวรคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เป็นประธาน นอกจากนี้ ยังมีตัวแทนจากหลายกรม สาขา และเขตต่างๆ ในเมืองหวิงห์ (เดิม) เข้าร่วมด้วย

นครเหงะอานเกินเป้าหมายที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

รายงานของ กระทรวงก่อสร้าง เกี่ยวกับผลโครงการบ้านจัดสรร 1 ล้านยูนิต ระบุว่า จนถึงปัจจุบันทั่วประเทศมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการแล้ว 696 โครงการ คิดเป็นจำนวนยูนิตมากกว่า 637,000 ยูนิต โดยในจำนวนนี้มีโครงการที่แล้วเสร็จแล้ว 165 โครงการ คิดเป็นจำนวนยูนิตมากกว่า 116,000 ยูนิต โครงการที่เริ่มก่อสร้างและอยู่ระหว่างการก่อสร้างแล้ว 151 โครงการ คิดเป็นจำนวนยูนิตมากกว่า 132,000 ยูนิต และโครงการที่ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนแล้ว 380 โครงการ คิดเป็นจำนวนยูนิตเกือบ 390,000 ยูนิต ดังนั้น จำนวนโครงการลงทุนที่แล้วเสร็จ เริ่มก่อสร้าง และได้รับการอนุมัติภายในปี 2568 จะสูงถึง 60% ของเป้าหมายที่ตั้งไว้

เหงะอานเป็นหนึ่งใน 16 พื้นที่ที่บรรลุเป้าหมายหรือเกินเป้าหมายที่กำหนดไว้ โดยในปี พ.ศ. 2568 เหงะอานได้รับมอบหมายให้สร้างอพาร์ตเมนต์จำนวน 1,420 ห้อง แต่ปัจจุบันได้ดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จ 2,981 ห้อง คิดเป็นอัตราความสำเร็จ 168% นอกจากนี้ เหงะอานยังลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์จำนวน 4,367 ห้อง คาดว่าในปี พ.ศ. 2568 เหงะอานจะมีอพาร์ตเมนต์จำนวน 2,548 ห้อง คิดเป็นอัตราความสำเร็จ 179% เมื่อเทียบกับเป้าหมายที่กำหนดไว้

ตัวแทนจากกรม สาขา และเขตต่างๆ ในเมืองวินห์ (เดิม) เข้าร่วมการประชุม ภาพโดย: เตี่ยน ฮุง

มติคณะรัฐมนตรีที่ 01/2568 เรื่อง ภารกิจหลักและแนวทางแก้ไขการดำเนินการตามแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม พ.ศ. 2568 กำหนดมุ่งเน้นการขับเคลื่อนยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติให้มีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรม จำนวนไม่น้อยกว่า 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 และโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น

ในระยะหลังนี้ รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้สั่งการให้ดำเนินการตามแนวทางแก้ไขปัญหาแบบประสานกันหลายประการ เพื่อขจัดปัญหาต่างๆ ส่งเสริมโครงการลงทุนอย่างทันท่วงที เพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในทุกภาคส่วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เสริมสร้างการควบคุมและแก้ไขการจัดการที่ดิน การใช้ประโยชน์ การประเมินราคา และการประมูลที่ดิน จัดการกรณีการปั่นราคา การขึ้นราคา และการเก็งกำไรอย่างรวดเร็ว เพื่อสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยสถาบันที่ประสานกันมากขึ้น กลไกและนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษมากขึ้น กระบวนการบริหารจัดการที่สะดวกยิ่งขึ้น การสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยที่มากขึ้น ในราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้น และการรับประกันสิทธิในการมีที่อยู่อาศัยของประชาชน

นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุม ภาพ: VGP/Nhat Bac

นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า นอกเหนือจากผลลัพธ์ที่บรรลุแล้ว ยังมีกฎหมาย กลไก และนโยบายเกี่ยวกับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยสังคมอีกหลายฉบับที่ยังไม่ได้มีการแก้ไขหรือเพิ่มเติมให้เหมาะสมกับสถานการณ์ ขณะเดียวกัน ยังคงมีการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยสังคมราคาประหยัด ขณะที่ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยสังคมยังคงล่าช้า

ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ยังคงสูงเกินกว่าที่คนส่วนใหญ่จะเอื้อมถึง และยังคงมีสถานการณ์ที่ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น ราคาสูงลิ่ว ราคาเสมือนจริง และการรบกวนข้อมูลตลาดเพื่อแสวงหากำไร นักลงทุนโครงการบางรายเสนอราคาอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าราคาเฉลี่ยมาก การดำเนินงานและตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เป็นเอกภาพ ยังคงมีความเสี่ยง และขาดความโปร่งใส ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ครบถ้วน ทันเวลา และขาดความโปร่งใส

ตลาดอพาร์ตเมนต์ในเหงะอานพุ่งสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ภาพ: เตี่ยน ฮุง

เน้นการกำจัดอุปสรรค

ในการประชุม ผู้แทนผู้นำจากกระทรวง สาขา หน่วยงานกลางและส่วนท้องถิ่น ต่างเน้นหารือถึงเนื้อหาต่างๆ ดังต่อไปนี้: แนวทางแก้ไขเพื่อเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในราคาที่เหมาะสม แนวทางแก้ไขเพื่อลดต้นทุนการลงทุนเพื่อลดราคาผลิตภัณฑ์ เช่น การลดต้นทุนการปฏิบัติตาม ต้นทุนปัจจัยการผลิต การลดขั้นตอนการบริหาร ลดต้นทุนการก่อสร้าง...

ไทย หลังจากรับฟังความคิดเห็นจากการหารือและสรุปการประชุม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ยืนยันว่าเพื่อพัฒนาและดำเนินการตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างสอดประสานกัน จำเป็นต้องพัฒนาและขยายประเภทที่อยู่อาศัย ส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยให้เช่า ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม สร้างเงื่อนไขและส่งเสริมให้ภาคเศรษฐกิจมีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามกลไกตลาดสำหรับผู้รับประโยชน์จากนโยบายสังคม...

พร้อมกันนี้ยังมีนโยบายภาษีที่เหมาะสมเพื่อป้องกันการเก็งกำไรโดยการขึ้นราคาและเสนอราคาที่อยู่อาศัยที่สูงเกินไปเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยของตลาด นโยบายสินเชื่อเพื่อควบคุม กำหนดลำดับความสำคัญ และกำหนดทิศทางการไหลของเงินทุนเข้าสู่โครงการบ้านจัดสรรทางสังคมและผู้ที่ต้องการซื้อบ้านจัดสรรทางสังคมและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ในราคาที่เหมาะสม ขณะเดียวกันก็ควบคุมการไหลของเงินเข้าสู่กลุ่มที่อยู่อาศัยเก็งกำไรและใช้ประโยชน์จากนโยบายต่างๆ

เมื่อถามถึงสาเหตุที่บางพื้นที่ดำเนินการได้ดีในขณะที่บางพื้นที่ดำเนินการไม่ได้ด้วยกลไกและนโยบายเดียวกัน นายกรัฐมนตรีได้เสนอแนะให้ชี้ให้เห็นบทเรียนที่ได้จากการปฏิบัติ ปัญหาเชิงสถาบันและกฎหมายในการจัดตั้งศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ ปัญหาราคาที่ดิน การมอบหมายโครงการให้กับนักลงทุนและบริษัทก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม...

นายกรัฐมนตรีหวังว่าหลังการประชุม หน่วยงานต่างๆ ภายใต้รัฐบาล กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ จะได้รับการแก้ไขโดยทันที หากยังมีปัญหาใดๆ เหลืออยู่ รัฐสภาจะเสนอญัตติในการประชุมครั้งต่อไปเพื่อพิจารณาแก้ไขปัญหาต่อไป นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า ทุกหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องร่วมมือกันและทำงานเชิงรุก โดยรัฐจะเป็นผู้สร้าง รัฐวิสาหกิจจะเป็นผู้บุกเบิก มีส่วนร่วมในการส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรง มั่นคง และพัฒนา และท้ายที่สุดประชาชนต้องได้รับประโยชน์

ที่มา: https://baonghean.vn/som-thao-go-kho-khan-vuong-mac-de-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10308056.html