ราคาเช่าบ้านพักสังคมในฮานอยเกือบเท่าเงินเดือน 1 เดือน คนจนถึงกับ 'ตะลึง'

“ ฉันไม่เพียงแต่ประหลาดใจแต่ยังตกใจมากด้วย เพราะจำนวนเงินนี้แทบจะเท่ากับเงินเดือนรายเดือนของฉันและสามีเลย ” นางสาวถุย ลินห์ (จาก เมืองนามดิ่ญ ซึ่งปัจจุบันทำงานเป็นช่างเย็บผ้า) กล่าว

คุณลินห์กล่าวว่า ตลอด 2 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากไม่มีงานทำในชนบท เธอและสามีจึงเดินทางมา ฮานอย และทำงานร่วมกันเป็นลูกจ้างในโรงงานตัดเย็บเสื้อผ้าในเขตชานเมือง โดยได้รับเงินเดือน 7.5 ล้านดอง/เดือน/คน ในวันที่ต้องทำงานล่วงเวลาหรือมีงานมาก พวกเขาจะได้รับเงินเบี้ยเลี้ยงเพิ่มเติม โดยเฉลี่ยแล้ว รายได้ต่อเดือนของพวกเขาอยู่ที่ประมาณ 20 ล้านดอง

ปัจจุบันทั้งคู่เช่าบ้านขนาด 30 ตารางเมตรในเขตถั่นซวน ภายในห้องมีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานและห้องใต้หลังคาเล็กๆ ค่าเช่าเดือนละ 4 ล้านดอง ในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากเธอต้องการพาลูกเล็ก 2 คนมาอยู่ด้วยเพื่อความสะดวกสบายในการดูแล คุณหลินจึงวางแผนหาที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่กว้างขวางขึ้น ในขณะเดียวกันก็รับงานพาร์ทไทม์ขายของออนไลน์เพื่อเพิ่มรายได้ เพื่อที่จะจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้น และเป้าหมายของครอบครัวคือที่อยู่อาศัยสังคมสงเคราะห์

“ ผมรู้ว่าค่าเช่าอพาร์ตเมนต์แพงขึ้นเรื่อยๆ เราจึงอยากเปลี่ยนไปอยู่บ้านพักสังคม เพราะบ้านประเภทนี้จะได้รับเงินอุดหนุน ตอนนี้ครอบครัวผมกำลังลำบากเรื่องหาเลี้ยงชีพ เราจึงเลือกที่ที่แพงเกินไปไม่ได้ ถึงแม้จะย้ายไปอยู่บ้านหลังใหญ่ขึ้น ผมก็อยากให้ค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 5 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น เราจ่ายได้แค่ราคาเท่านี้ และผมหวังว่าค่าเช่าบ้านพักสังคมจะเข้าเกณฑ์นี้ ” ลินห์เล่า

อย่างไรก็ตาม หลังจากทราบราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคมที่เสนอในฮานอย และคำนวณแล้วว่าราคาอาจสูงกว่าราคาเช่าปัจจุบัน คุณลินห์รู้สึกประหลาดใจมาก “ เพื่อให้มีพื้นที่เพียงพอสำหรับ 4 คน เราต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตร แต่จะต้องเสียเงินเกือบ 14 ล้านดอง ซึ่งกินรายได้ทั้งสามีและภรรยาไปหนึ่งเดือน ถ้าเราเลือกอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กกว่าประมาณ 50 ตารางเมตร จะต้องเสียเงินเกือบ 10 ล้านดอง ซึ่งก็ยังถือว่าแพงเกินไป ถ้าราคานี้ได้รับการอนุมัติ ครอบครัวของฉันคงไม่สามารถเช่าบ้านพักอาศัยสังคมได้ ” คุณลินห์บ่น

หลายคนประหลาดใจกับราคาค่าเช่าบ้านพักอาศัยสังคมในฮานอยที่คาดว่าจะสูง (ภาพประกอบ)

คุณลินห์กล่าวว่า เธอได้ศึกษาค้นคว้าและพบว่า แม้ว่าอาคารที่อยู่อาศัยสังคมที่มีความสูงเกิน 30 ชั้นจะมีราคาสูงกว่า แต่อาคารเหล่านี้มักจะมีคุณภาพดีและมีการตกแต่งภายในที่หลากหลาย เนื่องจากนักลงทุนยินดีลงทุนลงทุนจำนวนมากในการก่อสร้าง ในทางกลับกัน อาคารสูงระฟ้ามักมีการลงทุนน้อยกว่า ทำให้คุณภาพไม่ดีนัก มักอยู่ไกลจากใจกลางเมือง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ด้อยกว่า

“ ถ้าเช่าบ้านพักอาศัยสังคม ก็ต้องเลือกโครงการที่มีคุณภาพดี ถึงจะอยู่ได้ในระยะยาว แต่ถ้าไม่เช่า ฉันขอเลือกเช่าบ้านพาณิชย์ เพราะสะดวกทั้งในเมืองและตกแต่งพร้อมอยู่ ” คุณลินห์เปรียบเทียบ

ในโอกาสที่ต้องเช่าบ้าน นางสาวเหงียน มิญ ฮอง คนงานในนิคมอุตสาหกรรมแห่งหนึ่งในเขตซาลัม กล่าวว่า เธอต้องย้ายบ้านหลายครั้งเพราะราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ก่อนหน้านี้ ครอบครัวของคุณฮ่อง 5 คน เช่าห้องขนาด 50 ตารางเมตรในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในราคา 4.5 ล้านดอง/เดือน แต่ล่าสุด เจ้าของห้องขอขึ้นค่าเช่าเป็น 6 ล้านดอง/เดือน เธอจึงต้องเปลี่ยนมาเช่าห้องเล็ก 2 ห้องในราคา 2.5 ล้านดอง/เดือน/ห้อง

“ ฉันยอมเช่าห้องสองห้อง เพราะถ้าฉันอยู่ในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก 50 ตารางเมตร ค่าเช่าจะอยู่ที่ 6-7 ล้านดองต่อเดือน ถึงแม้ห้องเช่าจะถูก แต่ก็มีห้องใหญ่ๆ ไม่มากนัก ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น 500,000 ดองต่อเดือนสำหรับห้องนั้นก็เป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับครอบครัวอยู่แล้ว ” คุณฮ่องกล่าว

เธอบอกว่าเงินเดือนของเธอในฐานะลูกจ้างอยู่ที่ประมาณ 8 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้น สามีของเธอเป็นฟรีแลนซ์และมีงานที่ไม่มั่นคง ดังนั้นรายได้รวมต่อเดือนของเขาจึงไม่เกิน 15 ล้านดอง

ด้วยจำนวนเงินทั้งหมด พวกเขาต้องบริหารจัดการและเก็บออมให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้เพื่อครอบคลุมค่าครองชีพและเลี้ยงดูลูก พวกเขาไม่กล้าคิดที่จะซื้อบ้านในย่านนี้ เพียงแต่หวังเพียงว่าจะได้เช่าในราคาที่สมเหตุสมผล เมื่อได้ยินเกี่ยวกับโครงการบ้านจัดสรร ซึ่งโดยปกติแล้วมีราคาคงที่และไม่ผันผวน พวกเขาจึงมีความคาดหวังไว้สูง

แต่เมื่อได้ยินราคาค่าเช่าที่เสนอมา คุณฮ่องก็พูดอย่างเศร้าๆ ว่า " ฉันกับสามีคงเช่าเดือนละ 10 ล้านดองไม่ไหว ตอนนี้ค่าเช่าแค่ 5 ล้านดอง ฉันต้องกังวลเรื่องหาสมดุลระหว่างค่าใช้จ่ายกับเงินเดือนที่เหลืออีกนิดหน่อยทุกเดือน "

คุณฮ่องกล่าวว่าด้วยราคานี้ มีเพียงผู้มีรายได้ประมาณ 30 ล้านดองต่อเดือนเท่านั้นที่จะไม่ต้องกังวลเรื่องเงินหมด “ คนรายได้น้อยอย่างฉันไม่สามารถจ่ายค่าเช่าที่สูงขนาดนี้ได้ หากคุณคำนวณค่าใช้จ่ายพื้นฐานในฮานอย คุณจะรู้ว่าทุกอย่างที่นี่แพง ค่าเล่าเรียนของลูก 3 คนของฉันอยู่ที่ประมาณ 6-7 ล้านดองต่อเดือน ไม่รวมค่าเรียนพิเศษ ค่าอาหารและค่าครองชีพสำหรับ 5 คนก็สูงถึง 10 ล้านดองต่อเดือน ส่วนที่เหลืออีกไม่กี่ล้านดองน่าจะพอจ่ายค่าเช่าได้ ถ้าแพงกว่านี้อีกหน่อย คงจะลำบากมากสำหรับเราที่จะจัดการและเจรจาต่อรอง ” เธอกล่าว

แรงงานรายได้น้อยจำนวนมากไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยในฮานอยได้ (ภาพประกอบ: หนังสือพิมพ์รัฐบาล) — แรงงานรายได้น้อยจำนวนมากไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยในฮานอยได้ (ภาพประกอบ: หนังสือพิมพ์ รัฐบาล )

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายรายระบุว่าราคาค่าเช่าที่เสนอมานั้นสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้อันน้อยนิดของคนงาน ซึ่งเป็นกลุ่มที่ต้องการที่อยู่อาศัยในสังคมมากที่สุด

นายเหงียน กวาง ฮุย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารคณะการเงินการธนาคาร มหาวิทยาลัยเหงียน ไตร วิเคราะห์ว่า จากการสำรวจพบว่า หากมีรายได้เฉลี่ยต่อหัว 6,869 ล้านดอง/เดือน ครอบครัวที่มีคนทำงาน 2 คน จะมีรายได้รวมประมาณ 13,738 ล้านดอง/เดือน

ตามหลักการทางการเงิน ค่าที่อยู่อาศัยควรคิดเป็นสัดส่วนสูงสุด 30% ของรายได้รวม หรือประมาณ 4.1 ล้านดองต่อเดือน เพื่อให้ครัวเรือนสามารถดำรงชีพได้ตามความต้องการอื่นๆ แต่ด้วยค่าเช่าบ้านสังคมในปัจจุบัน ค่าใช้จ่ายนี้คิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 100% ของรายได้บุคคล และเกือบ 50% ของครอบครัวที่มีคนทำงานสองคน

“ นั่นหมายความว่าแม้แต่ครอบครัวที่มีรายได้ค่อนข้างคงที่ก็ยังต้องจ่ายค่าเช่าบ้านสังคมจำนวนมาก สำหรับกลุ่มผู้มีรายได้น้อยหรือปานกลาง ค่าที่อยู่อาศัยนี้เป็นอุปสรรคสำคัญต่อความมั่นคงในการดำรงชีวิต ดังนั้น ความจำเป็นเร่งด่วนในขณะนี้คือการหาแนวทางแก้ไขเพื่อให้ราคาค่าเช่าเหมาะสมกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ ” นายฮุยกล่าว

คุณฮุยเสนอแนะว่าอาคารควรสร้างตั้งแต่ 5 ถึง 10 ชั้น และไม่จำเป็นต้องใช้ระบบทางเทคนิคที่ซับซ้อน ไม่ควรสร้างพื้นที่ใต้ดิน เช่น ลานจอดรถ เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างและการบำรุงรักษาสูง แต่ควรใช้พื้นที่เหนือดินแทน ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนการก่อสร้างและการบำรุงรักษา ช่วยลดค่าเช่า ในขณะเดียวกันก็ยังคงความปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน

หรือการนำเทคโนโลยีการก่อสร้างแบบโมดูลาร์และแบบสำเร็จรูปมาใช้ช่วยลดต้นทุนและระยะเวลาในการก่อสร้าง โมดูลได้รับการผลิตล่วงหน้าและประกอบได้อย่างรวดเร็ว ซึ่งไม่เพียงแต่รับประกันคุณภาพ แต่ยังช่วยลดการสูญเสียวัสดุอีกด้วย โซลูชันนี้ถูกนำไปใช้ในหลายประเทศและช่วยเพิ่มประสิทธิภาพสูงในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

นอกจากนี้ การใช้เฟอร์นิเจอร์อเนกประสงค์ เช่น เตียงพับ ตู้บิลท์อิน หรือโต๊ะพับ ยังสามารถสร้างพื้นที่ที่ยืดหยุ่นสำหรับผู้เช่าได้ ซึ่งไม่เพียงแต่ช่วยลดต้นทุนการซื้อเฟอร์นิเจอร์เท่านั้น แต่ยังช่วยประหยัดพื้นที่ เหมาะสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก มอบความสะดวกสบายและความรู้สึกสบายในการใช้ชีวิตให้กับผู้มีรายได้น้อย

นอกจากนี้ รัฐบาลยังสามารถให้สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ ยกเว้นภาษี หรือสนับสนุนการจัดหาที่ดินราคาถูก แรงจูงใจเหล่านี้ช่วยให้นักลงทุนลดภาระทางการเงิน และสามารถเสนอราคาเช่าที่สมเหตุสมผลมากขึ้นให้กับผู้อยู่อาศัย

“ แนวทางแก้ไขที่นำเสนอไม่เพียงแต่มุ่งลดค่าเช่าเท่านั้น แต่ยังมุ่งพัฒนาคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยอีกด้วย การผสมผสานระหว่างการออกแบบที่ชาญฉลาด เทคโนโลยีการก่อสร้างที่ทันสมัย และนโยบายสนับสนุนจากรัฐบาล จะช่วยให้เกิดอนาคตที่คนทำงานทุกคนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่มั่นคง ยั่งยืน และราคาไม่แพง ” คุณฮุยกล่าว

คณะกรรมการประชาชนฮานอยกำลังขอความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างกรอบราคาสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ธุรกิจหรือสหกรณ์ลงทุน กรอบราคานี้คำนวณเป็นตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย และแตกต่างกันไปตามจำนวนชั้นของอาคาร
ดังนั้น ระดับสูงสุดจึงใช้กับอาคารที่มีขนาดเกิน 30 ชั้น โดยมีราคาเช่า 198,000 ดองต่อตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอยต่อเดือน หากตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100 ซึ่งกำหนดพื้นที่มาตรฐานสำหรับหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมแต่ละหน่วยในโครงการคือสูงสุด 70 ตารางเมตร และต่ำสุด 25 ตารางเมตร ราคาเช่าสูงสุดของหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมที่ใช้กับอพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตรในอาคารที่มีขนาดเกิน 30 ชั้น จะสูงถึง 13.9 ล้านดองต่อยูนิต
ระดับต่ำสุดเป็นอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 10 ชั้น โดยมีราคาเช่าขั้นต่ำ 48,000 ดองต่อตารางเมตรของชั้น เทียบเท่ากับห้องชุดขนาด 25 ตารางเมตร ซึ่งมีราคาเช่า 1.2 ล้านดองต่อเดือน
นอกจากนี้อาคารสูง 11-20 ชั้นจะมีราคาเช่าอยู่ที่ 49,000 - 98,000 ดอง/ตร.ม./เดือน
ในร่างระบุว่าราคาเช่าไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าบำรุงรักษาก่อสร้าง ค่าบริการบริหารจัดการและดำเนินการ ค่าจัดซื้ออุปกรณ์ภายใน ค่าประกันอัคคีภัยและการระเบิด ค่าที่จอดรถ ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และบริการโทรทัศน์

เฉา อันห์

แหล่งที่มา