การแก้ไขปัญหาการบริหารจัดการและการใช้อาคารชุดในนครโฮจิมินห์

เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม ณ เมืองโฮจิมินห์ ได้มีการจัดการประชุมหารือระหว่างวิสาหกิจและรัฐบาลเมืองภายใต้หัวข้อ "แนวทางและการอภิปรายเกี่ยวกับการจัดการและการใช้ตึกอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์"

กิจกรรมนี้เป็นกิจกรรมการเจรจาโดยตรง ซึ่งจัดโดยกรมก่อสร้าง ร่วมกับศูนย์ส่งเสริมการค้าและการลงทุนนคร โฮจิมินห์ เพื่อแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของรัฐบาลนครโฮจิมินห์ในการร่วมมือ รับฟัง และแก้ไขปัญหาต่างๆ ให้กับคณะกรรมการบริหารอาคารชุด ผู้พักอาศัย และธุรกิจต่างๆ

ประเด็นร้อนมากมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยประเภทอพาร์ทเมนท์

คณะกรรมการจัดงานได้ตอบและแก้ไขปัญหาที่นักลงทุนและคณะกรรมการบริหารอาคารชุดเสนอไว้ในการประชุม

ในการประชุม คณะกรรมการจัดงานได้นำเสนอและให้คำแนะนำประเด็นใหม่ๆ ในกฎหมายที่อยู่อาศัย และรับและตอบคำถามและข้อเสนอแนะจากคณะกรรมการบริหารอาคารชุดและธุรกิจต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหาเชิงปฏิบัติมากมาย สะท้อนถึงปัญหาเร่งด่วนในกระบวนการดำเนินงานและบริหารจัดการอาคารชุดในนครโฮจิมินห์ เช่น สถานะทางกฎหมาย สิทธิและหน้าที่ของคณะกรรมการบริหารอาคารชุด ขั้นตอนการเลือกตั้ง ปลด และเปลี่ยนตัวสมาชิกคณะกรรมการบริหาร รวมถึงการจดทะเบียนรหัสภาษี การเปิดบัญชีธนาคารและการใช้เงินกองทุนบำรุงรักษา และเงินกองทุนบริหารการดำเนินงาน เสนอกลไกในการจัดการกรณีที่เกิดความล่าช้า ข้อโต้แย้ง หรือการส่งมอบเงินกองทุนบำรุงรักษาไม่ครบถ้วน การรับและจ่าย การยื่นแบบแสดงรายการและการชำระภาษีสำหรับการดำเนินงานอาคารชุด

ขั้นตอนการซ่อมแซม ปรับปรุง และเปลี่ยนแปลงการออกแบบห้องชุดหรือภายนอกอาคาร การทำงานเพื่อให้มั่นใจถึงความปลอดภัย ความมั่นคง และการป้องกันและดับเพลิง โดยเฉพาะการชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า การจัดการกับการโยนสิ่งของจากที่สูง การจัดการสัตว์เลี้ยง และกฎระเบียบในการจัดการกับการละเมิดในอาคารชุด การจัดการประชุมอาคารชุด การรวบรวมความคิดเห็นของผู้อยู่อาศัย อัตราการเข้าร่วม และการเสนอปรับปรุงกฎระเบียบต่างๆ ในกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และหนังสือเวียนที่ 05/2567-TT-BXD เพื่อให้เหมาะกับการจัดการและการดำเนินงานจริงของอาคารชุดในนครโฮจิมินห์

งานนี้ดึงดูดคณะกรรมการบริหาร ผู้พักอาศัย และนักลงทุนอพาร์ตเมนต์หลายร้อยคนให้เข้าร่วม

“การบริหารจัดการและการดำเนินงานอาคารชุดเป็นภารกิจสำคัญในระยะยาว ซึ่งต้องอาศัยการมีส่วนร่วมอย่างสอดประสานกันของภาครัฐ ภาคธุรกิจ และประชาชน ในอนาคต กรมฯ จะยังคงเสริมสร้างการกำกับดูแล การตรวจสอบ และการจัดการการฝ่าฝืนอย่างเคร่งครัดในการบริหารจัดการและการดำเนินงานอาคารชุด ส่งเสริมการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีสารสนเทศ จัดทำฐานข้อมูลการจัดการที่อยู่อาศัยให้สมบูรณ์ สร้างความมั่นใจว่ามีการประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส และการเชื่อมโยงกับข้อมูลประชากร พัฒนาศักยภาพของเจ้าหน้าที่และหน่วยงานปฏิบัติการ ขณะเดียวกัน ส่งเสริมบทบาทของคณะกรรมการบริหาร กลุ่มที่อยู่อาศัย และชุมชนผู้อยู่อาศัยในการติดตามและบริหารจัดการ ประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างกรม สาขา และหน่วยงานท้องถิ่น เพื่อแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว สร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ปลอดภัย มีอารยธรรม และยั่งยืนสำหรับประชาชน” นายนามกล่าวเสริม

ตัวแทนของนักลงทุนรายนี้ระบุว่า หน่วยงานบริหารอพาร์ตเมนต์บางหน่วยได้รับเอกสารแนะนำจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ซึ่งระบุอย่างชัดเจนว่า "สำหรับการเรียกเก็บเงินและการจ่ายเงินแทนผู้อื่น หน่วยงานไม่จำเป็นต้องออกใบแจ้งหนี้ เพียงแต่ต้องจัดทำใบเสร็จรับเงินและเอกสารการชำระเงินเพื่อเป็นหลักฐานประกอบการบัญชีที่เพียงพอ" อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง กฎระเบียบนี้ยังคงสร้างความสับสนให้กับหน่วยงานหลายแห่งในระหว่างกระบวนการบังคับใช้

ผู้แทนนักลงทุนนำเสนอปัญหาในงานประชุม

คุณเหงียน ถิ แถ่ง เฮือง รองผู้จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งในเขต ฟู้เถาะ (นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า “ในการประชุมครั้งนี้ ดิฉันหวังว่ากรมก่อสร้าง หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้อง จะยังคงสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยยิ่งขึ้นสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ในการขอใบอนุญาตทุกประเภท รวมถึงใบอนุญาตด้านสิ่งแวดล้อม นอกจากนี้ ในด้านภาษี เราต้องการคำแนะนำที่ชัดเจนสำหรับคณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อให้สามารถยื่นขอและรายงานได้อย่างสะดวก ปัจจุบัน กฎระเบียบด้านภาษีสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ยังไม่ชัดเจนนัก ดังนั้นในการดำเนินการ คณะกรรมการบริหารจึงยังคงประสบปัญหาหลายประการ”

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า “อาคารอพาร์ตเมนต์สูง 20-25 ชั้นโดยทั่วไปจะมีค่าบำรุงรักษาเฉลี่ยประมาณ 2 หมื่นล้านดอง บางอพาร์ตเมนต์มีราคาสูงถึงหลายแสนล้านดอง และบางแห่งสูงถึง 5 แสนล้านดอง นี่เป็นทรัพย์สินขนาดใหญ่มาก หากไม่ได้รับการจัดการอย่างเข้มงวด ผู้ไม่หวังดีอาจนำไปใช้ประโยชน์ได้โดยง่าย ส่งผลกระทบต่อสิทธิอันชอบธรรมของผู้อยู่อาศัย ดังนั้น ในความเห็นของผม ควรมีมาตรการที่เข้มแข็งและรอบคอบเพื่อจัดการกับการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับกองทุนบำรุงรักษาให้ครบถ้วน กฎหมายปัจจุบันยังกำหนดไว้อย่างชัดเจนว่า “อาจมีการลงโทษทางปกครองหรือดำเนินคดีอาญา ขึ้นอยู่กับระดับการละเมิดของผู้ลงทุนหรือคณะกรรมการบริหาร”

นางสาวเหงียน ถิ ทันห์ เฮือง รองผู้จัดการอาคารอพาร์ทเมนท์ในเขตฟู้โถ (นครโฮจิมินห์) นำเสนอความเห็นของเธอในการประชุม

บังคับใช้การส่งมอบกองทุนบำรุงรักษา คุ้มครองสิทธิของผู้อยู่อาศัย

นายเหงียน เตี่ยน เฮือง หัวหน้าฝ่ายบริหารจัดการที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า "ก่อนหน้านี้ เมื่อยังไม่มีการจัดตั้งคณะกรรมการบริหาร กองทุนบำรุงรักษาจะถูกบริหารจัดการโดยนักลงทุน และยังมีกรณีที่นักลงทุนนำเงินกองทุนนี้ไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์ของตนเองด้วย อย่างไรก็ตาม กฎหมายปัจจุบันมีความเข้มงวดมาก ซึ่งคุ้มครองสิทธิของผู้อยู่อาศัยได้ดีกว่า กฎหมายที่อยู่อาศัยยังกำหนดให้นักลงทุนต้องเปิดบัญชีแยกต่างหากสำหรับกองทุนบำรุงรักษา และไม่อนุญาตให้นำเงินในบัญชีไปใช้"

ฉากการประชุมหารือระหว่างธุรกิจและรัฐบาลเมืองในหัวข้อ "แนวทางและการแลกเปลี่ยนเกี่ยวกับการจัดการและการใช้อาคารอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์"

เมื่อจัดตั้งคณะกรรมการบริหารอพาร์ตเมนต์แล้ว นักลงทุนจะต้องส่งมอบกองทุนบำรุงรักษาทั้งหมดให้แก่คณะกรรมการบริหาร ปัจจุบัน กฎหมายที่อยู่อาศัยและพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 95 ระบุอย่างชัดเจนว่าความรับผิดชอบและอำนาจในการบังคับใช้ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาเป็นของหน่วยงานระดับตำบล

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากผู้ลงทุนยังคงถือบัญชีกองทุนบำรุงรักษา หน่วยงานที่มีอำนาจจะบังคับใช้และโอนเงินจากบัญชีนั้นไปยังคณะกรรมการบริหาร ในกรณีที่ผู้ลงทุนไม่มีหรือใช้เงินกองทุนบำรุงรักษาจนหมด หน่วยงานที่มีอำนาจจะมีอำนาจบังคับใช้บัญชีปฏิบัติการของผู้ลงทุนเพื่อโอนเงินจำนวนดังกล่าวไปยังคณะกรรมการบริหารอพาร์ตเมนต์

ผู้อยู่อาศัยและคณะกรรมการบริหารได้หารือและนำเสนอปัญหาที่พวกเขาเผชิญในอาคารอพาร์ทเมนท์โดยตรง

นาย Tran Sy Nam รองผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างของนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ได้มีการจัดทำระบบเอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้งานอาคารชุด และออกโดยกฎหมาย คำสั่ง และหนังสือเวียนที่เกี่ยวข้อง ขณะเดียวกัน นายกรัฐมนตรี กระทรวงก่อสร้าง และคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้ออกคำสั่งให้เข้มงวดการตรวจสอบและแก้ไขการบริหารจัดการและการดำเนินงานของอาคารชุดมากขึ้น เพื่อให้มั่นใจถึงความปลอดภัยในการป้องกันอัคคีภัยและการดับเพลิง

“การบริหารจัดการและการดำเนินงานอาคารชุดเป็นภารกิจสำคัญในระยะยาว ซึ่งต้องอาศัยการมีส่วนร่วมอย่างสอดประสานกันของภาครัฐ ภาคธุรกิจ และประชาชน ในอนาคต กรมฯ จะยังคงเสริมสร้างการกำกับดูแล การตรวจสอบ และการจัดการการฝ่าฝืนอย่างเคร่งครัดในการบริหารจัดการและการดำเนินงานอาคารชุด ส่งเสริมการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีสารสนเทศ จัดทำฐานข้อมูลการจัดการที่อยู่อาศัยให้สมบูรณ์ สร้างความมั่นใจว่ามีการประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส และการเชื่อมโยงกับข้อมูลประชากร พัฒนาศักยภาพของเจ้าหน้าที่และหน่วยงานปฏิบัติการ ขณะเดียวกัน ส่งเสริมบทบาทของคณะกรรมการบริหาร กลุ่มที่อยู่อาศัย และชุมชนผู้อยู่อาศัยในการติดตามและบริหารจัดการ ประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างกรม สาขา และหน่วยงานท้องถิ่น เพื่อแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว สร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ปลอดภัย มีอารยธรรม และยั่งยืนสำหรับประชาชน” นายนามกล่าวเสริม

นาย Tran Sy Nam รองผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวสุนทรพจน์ในงานประชุม

ด้วยจิตวิญญาณแห่งความสามัคคี ความรับผิดชอบ และนวัตกรรม ควบคู่ไปกับการมีส่วนร่วมเชิงรุกของฝ่ายที่เกี่ยวข้อง กรมการก่อสร้างของเมืองเชื่อว่าการจัดการ การดำเนินงาน และการใช้ตึกอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่จะกลายเป็นเรื่องเป็นระเบียบเรียบร้อยและมีประสิทธิภาพมากขึ้น ซึ่งจะช่วยบรรลุเป้าหมายในการสร้างนครโฮจิมินห์ที่เป็นเมืองที่มีอารยธรรม ทันสมัย ​​และมีมนุษยธรรม ซึ่งคู่ควรกับการเป็นหัวรถจักรเศรษฐกิจของประเทศโดยรวม

ที่มา: https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/giai-bai-toan-ve-cong-tac-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-tai-tp-ho-chi-minh-20251031151713913.htm