“ถอดรหัส” ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองห่าติ๋ญในปัจจุบัน

(Baohatinh.vn) - ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครห่าติ๋ญกำลังเผชิญกับการปรับขึ้นราคาครั้งใหม่ ความร้อนแรงของตลาดนี้ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ใจกลางเมืองและพื้นที่ที่มีศักยภาพ

ที่ดินหลายแปลงในพื้นที่อยู่อาศัยกลุ่ม 2 ถ.เหงียนดู่ เพิ่งชนะการประมูลโดยมีราคาสูงเกินราคาเริ่มต้น

เมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงสร้างพื้นฐานที่อยู่อาศัยในเขตที่อยู่อาศัยกลุ่ม 2 เขตเหงียนดู (ปัจจุบันคือเขตบั๊กห่า) ได้นำมาซึ่งผลลัพธ์ที่เหนือความคาดหมาย โดยมีที่ดิน 19 แปลงถูกนำออกประมูล โดยมีราคาเริ่มต้นรวมกว่า 137,725 ล้านดอง ส่งผลให้ที่ดินทั้งหมด 100% ประสบความสำเร็จในการประมูล โดยมีรายได้รวมกว่า 198,400 ล้านดอง ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 60,670 ล้านดอง นับเป็นการประมูลที่มีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดในบรรดา 5 พื้นที่ที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้จัดประมูลนับตั้งแต่ต้นเดือนพฤษภาคม

มูลค่าขั้นบันไดของราคารวมเกือบ 3 หมื่นล้านดอง มีการประมูลที่ดินหลายแปลงโดยปรับราคาขึ้น 10-15 ขั้น จนได้ราคาที่ชนะการประมูล 10-16.4 พันล้านดองต่อแปลง มี 8 จาก 19 แปลงที่ราคาชนะการประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นจาก 4 พันล้านดอง เป็น 5.58 พันล้านดอง

คุณเจิ่น ตวน ญัต ตัวแทนบริษัทประมูลหุ้นมินห์ญัต กล่าวว่า "บริษัทเป็นหน่วยงานที่จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงสร้างพื้นฐานของเขตที่พักอาศัยกลุ่มที่ 2 แขวงเหงียนดู (ปัจจุบันคือแขวงบั๊กห่า) ที่ดินผืนนี้ถือเป็นทำเลทองใจกลางเมือง มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานแบบพร้อมเพรียงกัน นับตั้งแต่การเผยแพร่ข้อมูลตามสื่อต่างๆ ก็ได้ดึงดูดความสนใจจากประชาชนและนักลงทุนเป็นจำนวนมาก การประมูลที่ดินที่มีมูลค่าผลตอบแทนสูง 100% ประสบความสำเร็จตามที่เราคาดหวัง ซึ่งมีส่วนสำคัญในการเพิ่มรายได้งบประมาณของเมือง"

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ที่ดินที่นำมาประมูลในเมือง ห่าติ๋ญ ได้ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนและประชาชนทั่วไป

จากข้อมูลของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุน พบว่าราคาที่ดินที่ประมูลเพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้เป็นผลมาจากกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ที่มีผลบังคับใช้ ซึ่งนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญหลายประการ รวมถึงการปรับรายการราคาที่ดินให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดมากขึ้น การปรับเปลี่ยนเหล่านี้สร้างสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่โปร่งใสมากขึ้น และดึงดูดความสนใจจากนักลงทุน

พร้อมกันนั้น กฎหมายตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มเข้าสู่รอบใหม่ โดยราคาที่ดินในเมืองห่าติ๋ญมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตั้งแต่เมื่อประมาณ 2 ปีที่แล้ว และเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งตั้งแต่ต้นปี 2568 ดังนั้น ราคาที่ดินในเมืองห่าติ๋ญจึงเพิ่มขึ้น 15-20% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 และเพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับต้นปี 2568 ขึ้นอยู่กับพื้นที่

เขตใจกลางเมือง เช่น บั๊กห่า, ห่าฮุยตาป, ตรันฟู มีอัตราการเติบโตสูงสุด โดยมีราคาอยู่ระหว่าง 20-30 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและศักยภาพในการพัฒนา นอกจากนี้ พื้นที่วางผังเมืองที่อยู่ติดกับใจกลางเมือง เช่น ท่าฉ่า, ท่าฉ่าจุง, ท่าฉ่าหุ่ง... ก็ถือเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพเช่นกัน โดยมีราคาอยู่ระหว่าง 14-22 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ขึ้นอยู่กับพื้นที่

นักลงทุนกำลังมองหาโอกาสในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองห่าติ๋ญกำลังคึกคัก

คุณ Ton Quang Ngoc กรรมการบริษัท Ha Tinh Real Estate Joint Stock Company กล่าวว่า "นับตั้งแต่ต้นปี นี่เป็นครั้งที่สองที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตอย่างโดดเด่น ซึ่งสอดคล้องกับกฎเกณฑ์ตลาดประจำปีและแนวโน้มของทั้งประเทศ ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ ดานัง ... ก็คึกคักเช่นกัน ราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้น"

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองห่าติ๋ญ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รัฐบาลท้องถิ่นได้ให้ความสำคัญกับการวางแผนและการลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานควบคู่ไปกับนโยบายของจังหวัด เส้นทางคมนาคมหลักหลายสายได้รับการขยาย เช่น ถนนวงแหวนตะวันออก ถนนโงเกวียนที่เชื่อมต่อกับทางด่วนสายเหนือ-ใต้ ส่วนต่อขยายถนนซวนดิ่ว และส่วนต่อขยายถนนโซเวียดเหงะติ๋ญ ซึ่งกำลังดำเนินการอยู่ เปิดโอกาสให้เกิดการพัฒนาในเขตชานเมือง ในขณะเดียวกัน โครงสร้างพื้นฐานในเมืองและการจราจรภายในเมืองก็ได้รับการลงทุนอย่างสอดประสานและทันสมัย ​​ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่ผ่านมา มีนักลงทุนจากจังหวัดอื่นๆ จำนวนมาก เช่น เหงะอาน ฮานอย ฯลฯ

การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ผังโครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่อยู่อาศัยจุ่งเตียน เขตดงมอน ระยะที่ 1 มีผู้สมัครเข้าร่วมมากกว่า 500 ราย

การประเมินอื่นๆ ระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่ดินในนครห่าติ๋ญ คึกคักและราคาสูง เนื่องจากช่องทางการลงทุนภายในจังหวัดมีทางเลือกไม่มากนักเมื่อเทียบกับจังหวัดอื่นๆ แม้ว่าตลาดทองคำปลีกและพฤติกรรมการลงทุนในหุ้นจะยังไม่เฟื่องฟู แต่อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนหลักของประชาชน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งผลกระทบจากเศรษฐกิจมหภาค นโยบายกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล และนโยบายสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษสำหรับตลาดนี้ ก็เป็นปัจจัยที่ทำให้ผู้ลงทุนกล้าที่จะ “ลงทุน” เช่นกัน

พื้นที่ดินในส่วนที่ดินที่วางแผนไว้ ในพื้นที่รอบเมืองที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส น่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุน

อันที่จริง ความต้องการที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและการสะสมทรัพย์สินของที่ดินของชาวบ้านห่าติ๋ญและเพื่อนบ้านค่อนข้างสูง ทำให้การประมูลและตลาดเสรี “คึกคัก” ขึ้นทุกวัน คุณตรัน ถิ เงิน ชาวเมืองทาชฮา กล่าวว่า “หลังจากศึกษาข้อมูลแล้ว พบว่าพื้นที่วางผังโครงสร้างพื้นฐานของย่านที่อยู่อาศัยจุ้งเตี๊ยน เขตดงม่อน เฟส 1 มีราคาประมูลเริ่มต้นที่พอเหมาะ (ประมาณ 1 พันล้านดอง/แปลง) ผมจึงตัดสินใจลงทะเบียนประมูลที่ดิน 2 แปลง โดยหวังว่าจะได้ที่ดินสำหรับสร้างบ้าน อย่างไรก็ตาม ความต้องการซื้อที่ดินที่วางแผนไว้สูงมาก ทำให้ราคาประมูลค่อนข้างสูง ไม่ต่างจากพื้นที่ใจกลางเมืองมากนัก มีที่ดินที่ราคาสูงกว่า 4 พันล้านดอง/แปลง ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นเกือบ 30 ขั้น ผมกำลังติดตามสถานการณ์อย่างต่อเนื่อง และเตรียมเอกสารการประมูลในเขตทาชฮาในอีกไม่กี่วันข้างหน้า”

ในเดือนพฤษภาคม นครห่าติ๋ญได้จัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดินใน 9 พื้นที่ผังเมือง รวม 210 แปลง ซึ่งเป็นแปลงที่ดิน "ทอง" ที่นักลงทุนและผู้อยู่อาศัยในเมืองต้องการมากที่สุด ปัจจุบัน การประมูลได้เสร็จสิ้นไปแล้ว 7 ใน 9 พื้นที่ โดยมีอัตราความสำเร็จ 95-100% ซึ่งรายได้สูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายหมื่นล้านดองต่อพื้นที่ ไปจนถึง 60-70 พันล้านดองต่อพื้นที่ ความสำเร็จของการประมูลครั้งนี้ถือเป็น "แรงผลักดัน" อย่างแท้จริงให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครห่าติ๋ญเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต ไม่เพียงแต่สร้างรายได้ให้กับงบประมาณท้องถิ่น กลับไปลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน แต่ยังส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมท้องถิ่นอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ในเวลานี้ นักลงทุนต้องระมัดระวังและค้นคว้าข้อมูลการวางแผน โครงสร้างพื้นฐาน และศักยภาพการพัฒนาในแต่ละพื้นที่อย่างรอบคอบ เพื่อให้สามารถตัดสินใจลงทุนได้อย่างสมเหตุสมผล

ที่มา: https://baohatinh.vn/giai-ma-thi-truong-bat-dong-san-hien-nay-o-tp-ha-tinh-post287945.html