แนวทางแก้ไขเพื่อบรรลุเป้าหมายด้านที่อยู่อาศัยในสังคม

การพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานเป็นทั้งเสาหลักประการหนึ่งของนโยบายด้านหลักประกันทางสังคมและเป็นวิธีแก้ไขที่มีประสิทธิภาพในการส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในท้องถิ่น มีส่วนช่วยสร้างอุปทานและสร้างสมดุลใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลางดังเช่นในปัจจุบัน การดำเนินโครงการ “ลงทุนสร้างหอพักสงเคราะห์ผู้มีรายได้น้อยและคนทำงานนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573” จังหวัดของเราได้ดำเนินการอย่างแข็งขันด้วยแนวทางแก้ไขต่างๆ มากมายเพื่อบรรลุเป้าหมายที่ได้รับมอบหมาย

ประชาชนเข้ามาศึกษาดูงานและยื่นใบสมัครเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ณ พื้นที่พักอาศัยสังคมสำหรับคนงาน ในเขตนิคมอุตสาหกรรมภูฮา เมือง ภูทอ

ตามคำสั่ง นายกรัฐมนตรี ในมติที่ 444/QD-TTg ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2568 เรื่อง กำหนดเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมภายในปี 2573 จังหวัดได้รับมอบหมายให้ก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยสังคมจำนวน 21,865 ยูนิต ในช่วงปี 2568-2573 โดยในปี 2568 จะมีอพาร์ทเมนต์ 1,390 ยูนิตให้แล้วเสร็จ ดังนั้น จังหวัดจึงได้ดำเนินการเชิงรุกในการจัดหากองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้สอดคล้องกับกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กองทุนที่ดินได้รับการจัดสรรเพื่อพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงานในท้องที่ที่มีเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ เช่น เมืองเวียดจิ อำเภอฟูนิญ อำเภอทัมนง และอำเภอถั่นบา ขณะนี้ คณะกรรมการประชาชนอำเภอกำลังจัดให้มีการจัดทำแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 เพื่อใช้พื้นฐานในการอนุมัตินโยบายการลงทุนและคัดเลือกนักลงทุนเข้าดำเนินโครงการ

การจัดสรรที่ดินเพื่อก่อสร้างบ้านพักผู้สูงอายุ รวมถึงที่พักอาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมและพื้นที่ขั้นต่ำร้อยละ 20 ในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมืองกำลังได้รับการดำเนินการอย่างจริงจัง จนถึงปัจจุบันทั้งจังหวัดได้จัดสรรพื้นที่สำหรับก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมแล้ว 142.48 ไร่ ซึ่งตรงตามข้อกำหนดของกฎหมายในปัจจุบัน สำหรับโครงการที่มีการจัดสรรที่ดินร้อยละ 20 จังหวัดกำหนดให้ผู้ลงทุนต้องเร่งลงทุนในการก่อสร้างและสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้เสร็จเรียบร้อย กรณีไม่ลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมก็จะส่งมอบให้จังหวัดเชิญนักลงทุนที่มีศักยภาพรายอื่นๆ มาดำเนินการต่อไป

ตามรายงานของกรมก่อสร้าง ตั้งแต่ปี 2564 ถึงปัจจุบัน มีการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 6 โครงการในจังหวัด โดยมีโครงการสร้างเสร็จและเปิดใช้งานแล้วจำนวน 711 ยูนิต ใน 2 โครงการ คือ พื้นที่เคหะชุมชนแบบ Low Rise บนที่ดินหมายเลข 2 จำนวน 123 ยูนิต พื้นที่บ้านพักสวัสดิการสำหรับคนงานในเขตนิคมอุตสาหกรรมภูฮา-เมืองภูทอ จำนวน 588 ยูนิต โครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมฟูฮา ในตำบลห่าล็อค เมืองฟูเถา ได้รับการลงทุนจากบริษัท วิกลเซรา คอร์ปอเรชั่น - JSC โดยมีอพาร์ทเมนต์รวมทั้งสิ้น 558 ยูนิต (รวม 4 อาคาร แต่ละอาคารมี 6 ชั้น) ถัดไปคือโครงการที่พักอาศัยสำหรับคนงานในสวนอุตสาหกรรม Thuy Van เมือง Viet Tri ซึ่งได้ดำเนินการลงทุนและก่อสร้างจนเสร็จสมบูรณ์แล้ว คาดว่าจะสร้างเสร็จอีก 320 ยูนิตภายในสิ้นปี 2568 นอกจากนี้ โครงการบ้านพักคนงานและผู้เชี่ยวชาญ ในพื้นที่ฮอกเชอ ตำบลเตียนเกียน (อำเภอลำเทา) ยังอยู่ในระหว่างการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการอีกด้วย โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่Thanh Cong เขต Tho Son เมือง Viet Tri คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2568 โดยจะมีการใช้งานอพาร์ทเมนต์จำนวน 279 ยูนิต

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่Thanh Cong เขต Tho Son เมือง Viet Tri กำลังเร่งดำเนินการให้โครงการแล้วเสร็จตามแผน

ในระหว่างกระบวนการดำเนินการ นอกเหนือจากข้อได้เปรียบที่เกี่ยวข้องกับโครงการระเบียงกฎหมายที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว พร้อมด้วยนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษด้านภาษี เครดิต และกองทุนที่ดินแล้ว แม้ว่า รัฐบาล กระทรวง สาขา และหน่วยงานท้องถิ่นจะมีความเป็นผู้นำและกำกับดูแลอย่างใกล้ชิดในการขจัดอุปสรรคและสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ธุรกิจต่างๆ มีส่วนร่วมในการลงทุนในพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม แต่การดำเนินโครงการก็ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย นี่คือโครงการบางส่วนที่ได้รับการอนุมัติการลงทุนแล้ว แต่ส่วนใหญ่ล่าช้ากว่ากำหนดเวลา เนื่องมาจากความยากลำบากในการชดเชยค่าตอบแทนและการอนุมัติพื้นที่ ในทางกลับกัน เนื่องจากทรัพยากรงบประมาณท้องถิ่นมีจำกัด การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานจึงไม่สอดคล้องกับความต้องการการพัฒนา โดยเฉพาะโครงสร้างพื้นฐานการขนส่งในระดับภูมิภาคและระหว่างภูมิภาค งบประมาณแผ่นดินยังไม่ได้กำหนดนโยบายให้สิทธิพิเศษแก่นักลงทุนในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม จึงทำให้มีนักลงทุนเข้าร่วมน้อยมาก ส่งผลให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมไม่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้มีรายได้น้อย การระดมแหล่งทุนนอกงบประมาณเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และสังคมก็ประสบปัญหาหลายประการ จึงไม่สามารถดึงดูดนักลงทุน องค์กร และบุคคลทั่วไปเข้ามามีส่วนร่วมในการลงทุนก่อสร้างได้...

นายดาว ฮวง จินห์ รองอธิบดีกรมก่อสร้าง กล่าวว่า เมื่อเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคดังกล่าว กรมก่อสร้างได้เสนอให้กระทรวงก่อสร้างและกระทรวงและสาขาอื่น ๆ เสริมกลไกและนโยบาย โดยเฉพาะเกี่ยวกับแหล่งเงินทุน เพื่อส่งเสริมและให้แรงจูงใจในการดึงดูดธุรกิจให้เข้ามามีส่วนร่วมในการลงทุนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม พร้อมกันนี้ กรมฯ จะเร่งดำเนินการจัดทำโครงการจัดสรรที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมต่างๆ ในพื้นที่ เพื่อเป็นฐานในการดึงดูดนักลงทุนอีกด้วย เร่งดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงานที่ได้ดำเนินการแล้วในพื้นที่ให้แล้วเสร็จและอยู่ระหว่างดำเนินการให้แล้วเสร็จโดยเร็ว; พร้อมกันนี้ ให้เร่งดำเนินการตามแผนก่อสร้างและปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าให้เร็วขึ้น… นอกจากนี้ ภาคอุตสาหกรรมจะยังคงประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและท้องถิ่นเพื่อส่งเสริมโฆษณาชวนเชื่อและระดมคนที่มีที่ดินในพื้นที่ที่ต้องกู้คืนมาดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับการชดเชยและงานย้ายถิ่นฐานเพื่อเคลียร์พื้นที่ สร้างพื้นที่สะอาดให้นักลงทุนได้ดำเนินโครงการ เสริมสร้างการตรวจสอบ สอบสวน ควบคุมดูแล และดำเนินการกับการฝ่าฝืนกฎหมายในการดำเนินการตามนโยบายและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในพื้นที่

ทุย หาง

ที่มา: https://baophutho.vn/giai-phap-hoan-thanh-chi-tieu-nha-o-xa-hoi-232474.htm