ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นการซื้อบ้านหลังที่สองเพื่อหาสถานที่ "ซ่อน" ทรัพย์สิน

ในช่วงเก้าเดือนแรกของปีนี้ มีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จำนวน 58,000 รายการ เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ธุรกรรมส่วนใหญ่มาจากผู้คนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งที่สองหรือมากกว่านั้น โดยมองหาสถานที่ที่จะ "พักพิง" ทรัพย์สินของตน

อสังหาฯ คือ “ที่พักพิง” ทรัพย์สินของใครหลายๆ คน - ภาพ : B.NGOC

การประเมินดังกล่าวจัดทำโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามที่เพิ่งเผยแพร่สำหรับไตรมาสที่สามและเก้าเดือนของปี 2568

คนรวยมองหาสถานที่ที่จะ ‘ซ่อน’ ทรัพย์สินของตน

นายเล ดินห์ ชุง สมาชิกทีมวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ VARS และผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes กล่าวว่า "โครงการบ้านจัดสรรใหม่ที่เปิดตัวในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้มีราคาสูงขึ้นแต่ยังคงสามารถดูดซับได้ดี แม้จะ "ขายหมด" ตั้งแต่วันแรกของการขายก็ตาม เนื่องมาจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนที่เพิ่มขึ้นในบริบทของกระแสเงินสด "ราคาถูก" และแรงกดดันด้านเงินเฟ้อที่ผลักดันให้จำเป็นต้องค้นหาสินทรัพย์ "ที่ปลอดภัย""

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 อัตราการดูดซับอุปทานที่เปิดตัวใหม่สูงถึง 68% เทียบเท่ากับธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จมากกว่า 58,000 รายการ เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2567 โดยธุรกรรมส่วนใหญ่มาจากความต้องการของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ลำดับที่ 2 ขึ้นไป

คุณชุงกล่าวว่า ราคาของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยครั้งแรกยังคงถูก "ยึด" ไว้ นำไปสู่ระดับราคารอง ธุรกรรมรองเริ่มมีการเคลื่อนไหวมากขึ้น เนื่องจากผลิตภัณฑ์หลักมีราคาสูงและส่วนใหญ่เป็นผลิตภัณฑ์ในอนาคต ส่งผลให้ผู้ซื้อหันไปซื้อผลิตภัณฑ์เพื่อการโอนกรรมสิทธิ์

อย่างไรก็ตาม ปริมาณธุรกรรมที่เกิดขึ้นจริงยังคงจำกัด เนื่องจากสินค้าที่มีอยู่มีไม่เพียงพอ เจ้าของส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องขาย และนักลงทุนก็ถือสินค้ารอให้ราคาเพิ่มขึ้น

นายชุง กล่าวถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ว่า “ในฮานอย ระดับราคาหลักปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ราคาตลาดโดยรวมปรับตัวสูงขึ้น โครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งมียอดขายเพิ่มขึ้นหลายร้อยล้านดองเป็นพันล้านดองภายในระยะเวลาอันสั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตเมืองที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่เชื่อมโยงกัน”

ในขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน โครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่สำคัญ และมีราคาสมเหตุสมผล

ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์หรูในฮานอยในไตรมาสที่ 3 อยู่ที่ 78.9 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 96.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2019

ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายเฉลี่ยยังคงอยู่ที่ 81.6 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 56.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2019

ในเมืองดานัง ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 67.4 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 72.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2019

แม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะสูงขึ้น แต่ผู้คนจำนวนมากยังคงมองหาการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อสะสมและรักษาสินทรัพย์ไว้ - ภาพ: B.NGOC

ราคาอพาร์ตเมนต์ไตรมาส 3 พุ่งสูงกว่า 80 ล้านดองต่อตารางเมตร

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม นำเสนอรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 และเก้าเดือนแรกของปี 2568 ว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในไตรมาสดังกล่าวมีการบันทึกผลิตภัณฑ์ใหม่จำนวน 34,686 รายการ ลดลงร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 อุปทานที่อยู่อาศัยจะสูงถึง 100,000 รายการ เพิ่มขึ้นร้อยละ 22 เมื่อเทียบกับทั้งปี 2567

ซึ่งมีสินค้าใหม่กว่า 86,000 รายการ ส่วนที่เหลือเป็นสินค้าคงเหลือที่ยังคงนำมาเสนอขายอย่างต่อเนื่อง

เมื่อจำแนกตามกลุ่ม ในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ ที่อยู่อาศัยแนวราบและที่ดินมีสัดส่วน 32.2% และอพาร์ตเมนต์มีสัดส่วน 67.8% ของอุปทานใหม่

อย่างไรก็ตาม ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ที่อยู่อาศัยยังไม่ดีขึ้น โดยเฉพาะในฮานอยและนครโฮจิมินห์ ซึ่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงสุด แต่โครงการที่เพิ่งเปิดตัวส่วนใหญ่มีราคาสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในช่วง 9 เดือนแรก อุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่อยู่ที่ประมาณ 54,000 ยูนิต เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงเดียวกันในปี 2567

เมื่อพิจารณาโครงสร้างอุปทานอพาร์ทเมนต์ใหม่ จำนวนอพาร์ทเมนต์ที่มีราคาสูงกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. คิดเป็น 63% โดยอพาร์ทเมนต์ระดับหรูหราและซูเปอร์ลักชัวรีคิดเป็น 33% ของอุปทานอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดในตลาด

ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ อพาร์ตเมนต์เปิดใหม่ประมาณ 80% มีราคาสูงกว่า 80 ล้านดอง/ตร.ม.

จากข้อมูลของ VARS พบว่าสัญญาณเชิงบวกต่อตลาดที่อยู่อาศัยในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้คืออุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่เพิ่มขึ้น โดยอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจากการมีส่วนร่วมของนักลงทุนรายใหญ่ ที่น่าสังเกตคือ Vingroup กำลังพัฒนาและเปิดขายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเกือบ 11,000 ยูนิต

ในไตรมาสที่ 4 ปี 2568 อุปทานใหม่ยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องจากโครงการขนาดใหญ่ที่กำลังดำเนินการและวางแผนขาย ธุรกรรมยังคงเป็นไปตามสัดส่วนของอุปทานที่เพิ่มขึ้น แต่มีความเข้มงวดในการคัดเลือกมากขึ้น โดยมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน มีโครงสร้างพื้นฐานเชื่อมต่อที่มีคุณภาพ และมีนักลงทุนที่มีชื่อเสียง

ราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากเงินทุนราคาถูกยังคงถูกสูบเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ ส่งผลให้ความต้องการการลงทุนเพิ่มขึ้นในขณะที่อุปทานยังคงมีจำกัด

นอกจากนี้ ในบริบทของกองทุนที่ดินที่ขาดแคลนและต้นทุนที่ดินและวัสดุที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว นักลงทุนจะรักษากลยุทธ์การพัฒนาส่วนราคาสูงไว้เพื่อให้แน่ใจว่ามีกำไร โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อส่วนนี้ยังคงถูกดูดซับโดยลูกค้าที่มีความสามารถทางการเงินที่ดีและคาดหวังการสะสมสินทรัพย์ในระยะยาว

ราคาอสังหาริมทรัพย์จะมีเสถียรภาพก็ต่อเมื่อรัฐบาลมีแนวทางแก้ไขด้านกฎระเบียบที่เหมาะสมและมีประสิทธิผล

กลับสู่หัวข้อ

บาวโงก

ที่มา: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm