แพ็คเกจ 120,000 พันล้านดองสำหรับบ้านพักอาศัยสังคม: จำเป็นต้องลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงอีก

23 โครงการ มีสิทธิ์กู้เงินจาก แพ็ก เกจ 120,000 ล้านดอง

ตั้งแต่ต้นเดือนเมษายน รัฐบาลได้ดำเนินโครงการสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดอง เพื่อสนับสนุนการปล่อยกู้แก่นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับแรงงาน โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวในตลาด 1.5-2% โครงการสินเชื่อนี้เป็นโครงการที่ทุกคนต่างตั้งตารอคอย อย่างไรก็ตาม แม้จะมีการผลักดันนโยบายของ นายกรัฐมนตรี หลายครั้ง แต่อัตราการเบิกจ่ายยังคงชะลอตัว ปัจจุบันมีเพียง 23 โครงการเท่านั้นที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อ

มี 23 โครงการ มูลค่าเงินลงทุนรวมกว่า 31,300 พันล้านดอง ซึ่งโครงการเหล่านี้มีความต้องการสินเชื่อมากกว่า 12,300 พันล้านดอง ในจังหวัดต่างๆ ได้แก่ จังหวัดบิ่ญเซือง 4 โครงการ จังหวัดดานัง 3 โครงการ จังหวัดอานซาง จังหวัดเกียนซาง และ จังหวัดจ่าวิญห์ แต่ละจังหวัดมี 2 โครงการ จังหวัดที่เหลือ ได้แก่ จังหวัดเตยนิญ จังหวัดห่าติ๋ญ จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า และจังหวัดบั๊กซาง แต่ละจังหวัดมี 1 โครงการ โดยจังหวัดบั๊กนิญมีโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่ผ่านเกณฑ์มากที่สุดในปัจจุบันจำนวน 6 โครงการ

อัตราดอกเบี้ยของแพ็คเกจสินเชื่อนี้ถูกกำหนดให้ต่ำกว่าอัตราตลาด 1.5-2% ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยกำลังลดลง ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ภายใต้แพ็คเกจนี้ก็กำลังลดลงเช่นกัน อย่างไรก็ตาม นายเหงียน ชี ถั่น รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่า อัตราดอกเบี้ยยังคงสูงสำหรับผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

แพ็คเกจ 120,000 พันล้านดองสำหรับบ้านพักอาศัยสังคม: จำเป็นต้องลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงอีก ภาพที่ 1

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในนครทูดึ๊ก นคร โฮจิมิน ห์

“เห็นได้ชัดว่าเราจำเป็นต้องมีทางออกเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อ เมื่อนั้นเราจึงจะสามารถแก้ไขปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยที่ยากลำบากของผู้คนได้” นายเหงียน ชี ถั่นห์ กล่าว

ปัจจุบันธนาคารแห่งรัฐกำลังควบคุมอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำลงเหลือประมาณ 6% คุณถั่นเชื่อว่าอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมควรจะเท่ากับอัตราดอกเบี้ยที่ระดมจากประชาชนในปัจจุบัน ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 6% รายได้ของชาวเวียดนามโดยทั่วไปต่ำกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ถึง 20 เท่า เห็นได้ชัดว่ารายได้ของผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมต่ำกว่ามาก

“ประเทศต่างๆ ทั่วโลกผ่อนชำระเป็นเวลา 20-30 ปี เวียดนามไม่มีทางผ่อนชำระได้ภายใน 5 ปี นั่นเป็นเพียงวิธีแก้ปัญหาเบื้องต้นเท่านั้น แต่ในความเป็นจริง ประเทศพัฒนาแล้วชั้นนำอย่างสหรัฐอเมริกา เกาหลีใต้ และสิงคโปร์ ล้วนต้องผ่อนชำระเป็นเวลา 20-30 ปี” คุณเหงียน ชี ถั่น กล่าว

ธุรกิจต้องดิ้นรนเพื่อให้มีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อ

ตามแผน ธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง ได้แก่ Vietcombank, Agribank, BIDV และ VietinBank จะเข้าร่วมโครงการสินเชื่อวงเงิน 120,000 พันล้านดอง โดยแต่ละธนาคารจะใช้จ่ายประมาณ 30,000 พันล้านดอง ปัจจุบัน BIDV และ Agribank ได้เริ่มปล่อยสินเชื่อแล้ว อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว โครงการที่ได้รับการอนุมัติยังไม่ได้รับการอนุมัติจากทุกพื้นที่ แล้วจะปฏิบัติตามเงื่อนไขการกู้ยืมอย่างไร และโครงการที่เหลือยังมีปัญหาอยู่ตรงไหน

โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 16 หลัง บนพื้นที่กว่า 5 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ในทำเลที่รายล้อมไปด้วยนิคมอุตสาหกรรม 4 แห่ง สามารถรองรับแรงงานได้ 170,000 คน ด้วยขนาดและทำเลที่ตั้งที่เอื้ออำนวย โครงการนี้สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับแรงงานและผู้มีรายได้น้อยได้อย่างมาก แต่ปัจจุบันนักลงทุนยังคงลังเลที่จะขอสินเชื่อจากธนาคาร

“เรามีสิทธิ์กู้เงินแพ็กเกจ 120,000 พันล้านดอง แต่ด้วยยอดขายที่รวดเร็วขนาดนี้ อาจต้องใช้เวลาถึง 10 ปีกว่าจะขายอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดได้ ถึงแม้ว่าเราจะมีสิทธิ์กู้เงิน แต่เราก็ยังไม่กล้ากู้ เพราะยังต้องจ่ายดอกเบี้ยธนาคารและเงินกู้ แต่เราไม่รู้ว่าจะหาเงินจากไหนมาจ่าย” คุณเหงียน จุง เกียน ผู้อำนวยการโครงการบ้านสงเคราะห์เอเวอร์กรีน บั๊ก ซาง กล่าว

การกู้ยืมเพื่อสร้างบ้านเป็นเรื่องยากและเงื่อนไขในการซื้อบ้านก็ยากเช่นกัน ทำให้ตลาดไม่ค่อยคืบหน้ามากนัก

ขณะนี้มีเพียง 544 รายเท่านั้นที่เข้าข่ายเกณฑ์การซื้อห้องชุดสวัสดิการสังคมอย่างสมบูรณ์ ซึ่งหมายความว่ากว่า 90% ของห้องชุดไม่สามารถขายได้เนื่องจากผู้ซื้อไม่ตรงตามเงื่อนไข

ภายในปี พ.ศ. 2568 จังหวัดบั๊กซางจะสร้างและดำเนินโครงการบ้านจัดสรร 14 โครงการ ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 27,700 ยูนิต เป้าหมายนี้ต้องทำให้เสร็จภายใน 2 ปี แต่ด้วยสถานการณ์ปัจจุบัน โครงการต่างๆ ยากที่จะกู้ยืมเงินทุนจากแหล่งทุนนี้

“สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยที่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง 100% นั้น เป็นเรื่องยากและใช้เวลานาน ปัจจุบันมีโครงการหนึ่งในจังหวัดบั๊กซางที่ตรงตามเงื่อนไข แต่อีก 13 โครงการที่ผ่านเกณฑ์การขอสินเชื่อนั้น ยากมากที่จะผ่านเกณฑ์” นายเวือง ตวน เงีย ผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้าง จังหวัดบั๊กซาง กล่าว

ในเวลาเดียวกัน ท้องถิ่นหลายแห่งยังแนะนำให้ให้การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อบ้านและขยายเงื่อนไขการเข้าถึงสำหรับแรงงานที่มีรายได้น้อยเพื่อสร้างความต้องการในตลาด

จำเป็นต้องมีวิธีแก้ไขที่รุนแรง

กระทรวงก่อสร้างยังได้ขอให้หน่วยงานในพื้นที่สำคัญ 22 แห่งรายงานความต้องการสินเชื่อ และความยากลำบากและปัญหาในการดำเนินการแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ

จากสถิติของกระทรวงการก่อสร้าง ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ มีการเริ่มโครงการบ้านจัดสรร 9 โครงการทั่วประเทศ คิดเป็นเกือบ 18,800 ยูนิต ด้วยความก้าวหน้าในปัจจุบัน เป้าหมายที่จะสร้างบ้านจัดสรรให้เสร็จมากกว่า 400,000 ยูนิตภายในปี 2568 จึงเป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่และจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่เข้มงวดยิ่งขึ้น

“สถาบันการเงินได้สั่งการให้สาขาต่างๆ ดำเนินการ ประเด็นปัจจุบันขึ้นอยู่กับปริมาณที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นั่นคือ รายการโครงการที่กระทรวงก่อสร้างและหน่วยงานท้องถิ่นจะจัดหาให้ ประการที่สองคือความสามารถในการดูดซับของประชาชน ผู้ซื้อบ้าน และธุรกิจต่างๆ ที่ได้รับแพ็คเกจนี้” ดร. แคน วัน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ แสดงความคิดเห็น

“นักลงทุนและท้องถิ่นต้องใช้เวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ให้ครบถ้วนตามกฎระเบียบก่อนจึงจะสามารถกู้ยืมได้ ผมคิดว่าช่วงแรกอาจจะค่อนข้างช้า แต่ในอนาคต เมื่อท้องถิ่นประเมินราคาเสร็จพร้อมกัน การเบิกจ่ายจะรวดเร็วมาก” นายฮวง ไห่ ผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง กล่าว

เรียกได้ว่าไม่เคยมีการออกมาตรการช่วยเหลือตลาดอสังหาริมทรัพย์มากเท่าในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 มาก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรการสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดอง ถือเป็น “ห่วงชูชีพ” สำหรับการดำเนินโครงการสร้างบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิต ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ยากลำบาก อย่างไรก็ตาม โครงการนี้จะมีความหมายอย่างแท้จริงก็ต่อเมื่อประชาชนและภาคธุรกิจสามารถเข้าถึงมาตรการสินเชื่อนี้ได้ การยืดเยื้อสถานการณ์ที่มีเงินทุนแต่ไม่สามารถกู้ยืมได้นั้นเป็นเรื่องที่ขัดแย้งกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่อย่างฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ซึ่งเป็นเมืองที่มีความต้องการบ้านพักอาศัยสังคมสูงที่สุด ในขณะที่ปัจจุบันยังไม่มีโครงการใดที่เข้าข่ายมาตรการสินเชื่อ 120,000 ดอง จึงเป็นสิ่งที่ควรพิจารณา

ลิงค์ที่มา