ฮานอยเสนอเพิ่มพื้นที่แปลงขั้นต่ำ เริ่มก่อสร้างโครงการซุปเปอร์ 90 เฮกตาร์ เงื่อนไขให้ชาวต่างชาติเช่าบ้าน

ฮานอยเสนอพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตร.ม. เพื่อแบ่งแปลงที่ดินได้ โฮจิมินห์รวบรวม 2 หมื่นความเห็น ปรับราคาที่ดิน Vingroup เริ่มก่อสร้างซูเปอร์โปรเจกต์ 90 เฮกตาร์ ในดงอันห์... เป็นข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

Bất động sản mới nhất: Hà Nội đề xuất tăng diện tích tách thửa tối thiểu, khởi công siêu dự án 90ha, điều kiện để người nước ngoài được cho thuê nhà

อสังหาริมทรัพย์ล่าสุด: การประมูลที่ดินในเขต Hoai Duc กรุงฮานอย (ภาพ: Hong Khanh/เวียดนาม)

ฮานอยเสนอพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตร.ม. เพื่อให้สามารถแบ่งแปลงที่ดินได้

กรุงฮานอยกำลังขอความเห็นเกี่ยวกับร่างกฎระเบียบที่ควบคุมเงื่อนไขการแบ่งและรวมที่ดิน รวมไปถึงพื้นที่และขนาดขั้นต่ำที่อนุญาตให้แบ่งสำหรับที่ดินแต่ละประเภท

ตามรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอย ร่างดังกล่าวมีความสอดคล้องอย่างใกล้ชิดกับมาตรา 220 ของกฎหมายที่ดินปี 2024 ซึ่งควบคุมการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดิน

ตามร่าง พ.ร.บ. หากการแบ่งที่ดินไม่สร้างเส้นทางใหม่ ในเขตและอำเภอ แปลงที่ดินต้องมีความยาวไม่น้อยกว่า 4 เมตร ความกว้างติดกับถนนจราจรไม่น้อยกว่า 4 เมตร และพื้นที่นอกเส้นสีแดงไม่น้อยกว่า 50 ตร.ม.

ในเขตเทศบาลที่ราบ พื้นที่ขั้นต่ำคือ 80 ตร.ม. ในเขตเทศบาลภาคกลาง พื้นที่ขั้นต่ำคือ 100 ตร.ม. และในเขตเทศบาลบนภูเขา พื้นที่ขั้นต่ำคือ 150 ตร.ม.

กรณีแบ่งที่ดินโดยจัดทำเส้นทาง เส้นทางจะต้องมีความกว้างหน้าตัด 3.5 เมตรขึ้นไป สำหรับพื้นที่เมือง 4 เมตรขึ้นไป สำหรับพื้นที่ราบ และ 5 เมตรขึ้นไป สำหรับพื้นที่ภาคกลางและภูเขา

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม ข้อบังคับนี้ใช้กับที่ดินอื่น ๆ นอกเหนือจากที่รัฐจัดสรรหรือให้เช่าเพื่อดำเนินโครงการ ในเขตและอำเภอ สำหรับที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ แปลงที่ดินใหม่ต้องมีความกว้างติดกับถนนจราจรตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป และมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 400 ตารางเมตร สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมประเภทอื่น ๆ ต้องมีความกว้างตั้งแต่ 20 เมตรขึ้นไป และมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 1,000 ตารางเมตร

สำหรับตำบลอื่น ๆ สำหรับที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 800 ตร.ม. และสำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมอื่น ๆ พื้นที่ไม่น้อยกว่า 2,000 ตร.ม.

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า จำเป็นต้องแบ่งแยกที่ดินเพื่อให้เกิดการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน และปรับปรุงคุณภาพชีวิตของประชาชน โดยรักษาสมดุลระหว่างความต้องการใช้ที่ดินของประชาชนและเป้าหมายในการพัฒนาเมืองหลวงที่เจริญและทันสมัย

นอกจากการปฏิบัติตามเกณฑ์ด้านพื้นที่และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแล้ว ยังจำเป็นต้องพิจารณาการวางผังเมืองและพื้นที่อยู่อาศัยอย่างรอบคอบอีกด้วย

นอกจากนี้ การแบ่งที่ดินต้องมั่นใจว่าจะไม่สร้างแรงกดดันต่อระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคม เพื่อหลีกเลี่ยงภาระที่มากเกินไปและเพื่อประกันคุณภาพชีวิตในเขตที่อยู่อาศัย ในระยะยาว จำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยการพัฒนาอย่างยั่งยืน หลีกเลี่ยงการละเมิดผังเมืองโดยรวมหรือการสร้างความไม่สมดุลในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคม และรักษาคุณค่าทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ของเมืองหลวง

ปัจจุบัน การแบ่งที่ดินในฮานอยใช้บังคับตามมติเลขที่ 20/2017 ดังนั้น ที่ดินแปลงถัดไปจะต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 30 ตร.ม. สำหรับตำบลและเมือง และไม่น้อยกว่า 50% ของขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยใหม่ (ขั้นต่ำ) สำหรับพื้นที่ที่เหลือ

นครโฮจิมินห์รวบรวมความคิดเห็น 2 หมื่นรายการเกี่ยวกับการปรับราคาที่ดิน

เมื่อวันที่ 29 สิงหาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ประกาศผลการรับฟังความคิดเห็นในการประชุมเรื่องการปรับราคาที่ดิน

เนื่องจากความสำคัญและผลกระทบของการปรับราคาที่ดินต่อองค์กรและบุคคลที่ใช้ที่ดินและสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคมในพื้นที่ เมืองจึงได้จัดการประชุมเพิ่มเติมอีก 4 ครั้งเพื่อรวบรวมความคิดเห็น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อวันที่ 6 สิงหาคม 2567 คณะกรรมการถาวรของแนวร่วมปิตุภูมิเวียดนามแห่งนครโฮจิมินห์ได้จัดการประชุมเพื่อให้ข้อเสนอแนะทางสังคมเกี่ยวกับร่างมติแก้ไขมติหมายเลข 02/2020/QD-UBND ที่ควบคุมรายการราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์

เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2567 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ประสานงานกับคณะกรรมการระดมพลของคณะกรรมการพรรคการเมืองเมือง เพื่อจัดการประชุมเพื่อแนะนำและแลกเปลี่ยนข้อมูลเกี่ยวกับการออกมติปรับปรุงมติเลขที่ 02/2020/QD-UBND ต่อมาในวันที่ 20 สิงหาคม 2567 สภาประชาชนเมืองได้จัดการประชุมเพื่อรับฟังความคิดเห็นจากผู้แทนสภาประชาชนเกี่ยวกับการปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินในเมือง

ระหว่างวันที่ 19-23 สิงหาคม 2567 ฝ่ายโฆษณาชวนเชื่อของคณะกรรมการพรรคการเมืองประจำเมือง ได้ดำเนินการสำรวจความคิดเห็นของประชาชนทางอินเทอร์เน็ตจากแกนนำ สมาชิกพรรค สมาชิกสหภาพแรงงาน สมาชิกสหภาพแรงงานเยาวชน และประชาชนที่อาศัยและทำงานอยู่ในเมือง เพื่อประเมินความสนใจและข้อเสนอแนะของประชาชนเกี่ยวกับร่างบัญชีราคาที่ดินที่คาดว่าจะนำมาใช้ในเมือง ณ เช้าวันที่ 21 สิงหาคม 2567 มีผู้แสดงความคิดเห็นแล้วกว่า 20,000 คน

จากข้อมูลการสังเคราะห์พบว่ามีความคิดเห็นมุ่งเน้นไปที่เป้าหมายร่วมกันในการจัดทำรายการราคาที่เหมาะสมและสมจริง พร้อมแผนงานเพื่อส่งเสริมและรักษาเสถียรภาพการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของเมือง แก้ไขจุดบกพร่องของรายการราคาปัจจุบัน สร้างความเป็นธรรมในภาระผูกพัน การเงิน และที่ดินในพื้นที่

ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 แผนงานการปรับบัญชีราคาที่ดินประกอบด้วย 3 ขั้นตอน ขั้นตอนที่ 1: ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 - 31 ธันวาคม 2568: การปรับบัญชีราคาที่ดินให้เหมาะสมกับสภาพราคาที่ดินจริงในเมือง ตามบทบัญญัติแห่งมาตรา 257 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

ระยะที่ 2: ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ถึง 31 ธันวาคม 2569 ปัจจุบันกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมอยู่ระหว่างดำเนินการยื่นขออนุมัติโครงการจัดทำบัญชีราคาที่ดินต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โดยจะเริ่มใช้บัญชีราคาที่ดินครั้งแรกตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 เป็นต้นไป ตามบทบัญญัติมาตรา 159 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 อำนาจในการอนุมัติบัญชีราคาที่ดินในระยะนี้เป็นของสภาประชาชนจังหวัดนครศรีธรรมราช

ระยะที่ 3: ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2570 เป็นต้นไป ปรับปรุงและแก้ไขบัญชีราคาที่ดินที่จะประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของปีถัดไป

Vingroup เริ่มก่อสร้างโครงการซุปเปอร์ 90 เฮกตาร์ในดงอันห์อย่างเป็นทางการ

เช้าวันที่ 30 สิงหาคม บริษัทวินกรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น ได้เริ่มการก่อสร้างศูนย์แสดงสินค้าแห่งชาติ (National Exhibition Fair Center) ในเขตด่งอันห์อย่างเป็นทางการ ด้วยพื้นที่รวมสูงสุดถึง 90 เฮกตาร์ ซึ่งเป็นหนึ่งใน 10 ศูนย์แสดงสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในโลก คาดว่าศูนย์ฯ แห่งนี้จะเป็น “สิ่งมหัศจรรย์ใหม่” ของเมืองหลวง ก่อให้เกิดเศรษฐกิจ “เอ็กซ์โป” ที่คึกคักเทียบเท่ากับศูนย์กลางการค้าโลก

มุมมองโครงการศูนย์แสดงสินค้าและนิทรรศการแห่งชาติ ในเขตดงอันห์ กรุงฮานอย (ที่มา: Vingroup)

ศูนย์แสดงสินค้าแห่งชาติเป็นโครงการสำคัญระดับชาติในด้านการค้าและการบริการ แทนที่ศูนย์แสดงสินค้าแห่งเก่าในซางโว

ด้วยสถานะและขนาดที่เป็นเอกลักษณ์ใน 10 ศูนย์แสดงสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในโลก ศูนย์แสดงสินค้าและนิทรรศการแห่งชาติจะเป็นจุดหมายปลายทางระดับนานาชาติสำหรับการค้าและนิทรรศการระดับโลกชั้นนำ เริ่มต้นเศรษฐกิจงานเอ็กซ์โปที่คึกคัก เช่นเดียวกับโมเดลของดูไบเอ็กซ์โป (สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์) แฟรงก์เฟิร์ต (เยอรมนี) เฟียรามิลาน (อิตาลี)... นี่ถือเป็นรากฐานที่สำคัญในการสร้างสภาพแวดล้อมระดับนานาชาติสำหรับวิสาหกิจในและต่างประเทศในการแลกเปลี่ยน เชื่อมต่อ ส่งเสริมการค้า และในเวลาเดียวกันจะเป็นพลังขับเคลื่อนใหม่สำหรับการเติบโตทางเศรษฐกิจของเมืองหลวงฮานอย

โครงการนี้ตั้งอยู่บริเวณประตูตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอย ซึ่งเป็นศูนย์กลางเส้นทางคมนาคมสำคัญที่เชื่อมต่อไปยังจังหวัดต่างๆ ทั้งถนน การบิน และรถไฟฟ้าใต้ดินที่วางแผนไว้ จาก "พิกัดเพชร" ของโครงการ ใช้เวลาเดินทางเพียง 15 นาทีไปยังสนามบินนานาชาติโหน่ยบ่าย และ 5 นาทีไปยังเขตฮว่านเกี๋ยมและเตยโฮ ผ่านสะพานตู๋เหลียน (กำลังก่อสร้าง) ซึ่งอยู่ติดกับเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินสายใหม่ที่จะเชื่อมต่อด่งอันห์กับสถานที่อื่นๆ ในฮานอย ปัจจุบัน โครงการสามารถเชื่อมต่อไปยังใจกลางเมืองฮานอยได้อย่างสะดวกผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 5 ที่ขยายออกไป ถนนจวงซา และสะพานด่งจื่อและเญิ๊ตเติน

อาคารนิทรรศการในร่มเป็นจุดศูนย์กลางของกลุ่มอาคารซึ่งมีรูปเคารพของเทพเจ้าเต่าทองซึ่งเกี่ยวข้องกับตำนานดินแดนโกโลอา ดงอันห์ ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของจิตวิญญาณที่เข้มแข็งและยืดหยุ่นของชาวเวียดนาม พร้อมทั้งความปรารถนาอันแรงกล้าที่จะก้าวไปสู่ระดับนานาชาติผ่านภาพลักษณ์ของศูนย์แสดงสินค้าระดับโลก

นอกจาก “พิกัดเพชร” แล้ว โครงการยังมีขนาดรวมสูงสุดถึง 90 เฮกตาร์ ติดอันดับ 1 ใน 10 ศูนย์แสดงสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในโลก ทั้งในด้านพื้นที่รวมและพื้นที่จัดแสดง

เงื่อนไขการเช่าบ้านสำหรับชาวต่างชาติ

ข้อ ก. วรรค 2 มาตรา 21 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดหน้าที่ของเจ้าของบ้านซึ่งเป็นองค์กรและบุคคลต่างชาติ

ดังนั้นจึงมีบทบัญญัติดังต่อไปนี้:

ก) สำหรับเจ้าของบ้านซึ่งเป็นบุคคลต่างด้าว สามารถให้เช่าบ้านได้ตามวัตถุประสงค์ที่กฎหมายมิได้ห้ามไว้ แต่ก่อนจะให้เช่าบ้าน เจ้าของบ้านต้องแจ้งเป็นหนังสือให้องค์การบริหารส่วนตำบลหรือหมู่บ้านในเขต อำเภอ ตำบล หรือจังหวัด หรือเทศบาลในเขตเทศบาลส่วนภูมิภาค (ต่อไปนี้เรียกว่า ระดับอำเภอ) ที่บ้านตั้งอยู่ ตามกฎกระทรวงของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย และต้องเสียภาษีจากการประกอบกิจการให้เช่าบ้านดังกล่าวตามกฎหมายว่าด้วย

ข้อ 3 ของหนังสือเวียนหมายเลข 05/2024/TT-BXD ที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยที่ควบคุมการแจ้งเช่าที่อยู่อาศัยโดยบุคคลต่างชาติที่เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม ดังนี้

1. ก่อนลงนามในสัญญาเช่าบ้านที่ตนเป็นเจ้าของ ชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามต้องส่งหนังสือแจ้งการเช่าบ้านเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังหน่วยงานบริหารจัดการที่อยู่อาศัยระดับอำเภอที่บ้านหลังนั้นให้เช่า เนื้อหาของหนังสือแจ้งประกอบด้วยชื่อเจ้าของ ที่อยู่ของบ้านให้เช่า ระยะเวลาเช่า รหัสบ้าน วัน เดือน และปีที่ออกหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านให้เช่า วัตถุประสงค์ในการใช้บ้านให้เช่า และแนบสำเนาหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านนั้นมาด้วย

2. ภายในระยะเวลาสูงสุด 15 วัน นับจากวันที่สิ้นสุดสัญญาเช่าที่พักอาศัย บุคคลต่างด้าวต้องส่งหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าที่พักอาศัยเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังหน่วยงานบริหารจัดการที่พักอาศัยระดับอำเภอที่บ้านพักเช่าตั้งอยู่ เพื่อติดตามและบริหารจัดการ

3. หน่วยงานบริหารจัดการที่อยู่อาศัยระดับอำเภอ มีหน้าที่รายงานสถานการณ์การเช่าที่อยู่อาศัยของบุคคลต่างชาติในพื้นที่ให้หน่วยงานบริหารจัดการที่อยู่อาศัยระดับจังหวัดทราบเป็นระยะทุก 6 เดือน 1 ปี และเมื่อมีการร้องขอ เพื่อจัดทำรายงานและรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดหรือเทศบาล (ต่อไปนี้เรียกว่า คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด) และกระทรวงการก่อสร้าง

ดังนั้นชาวต่างชาติที่ให้เช่าบ้านจะต้องดำเนินการแจ้งตามหลักเกณฑ์ข้างต้น

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ha-noi-de-xuat-tang-dien-tich-tach-thua-toi-thieu-khoi-cong-sieu-du-an-90ha-dieu-conditions-de-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-cho-thue-nha-284463.html