ฮานอยเร่งปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่า

“การเร่งกระบวนการปรับปรุงอาคารอพาร์ทเมนท์เก่าและการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่เป็นงานที่ ฮานอย ให้ความสำคัญเป็นพิเศษ โดยมีเป้าหมายหลักเพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้คนและสร้างเงื่อนไขให้ผู้คนสามารถตั้งถิ่นฐานและทำงานได้”

“การเร่งกระบวนการปรับปรุงอาคารอพาร์ทเมนท์เก่าและการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่เป็นงานที่ฮานอยให้ความสำคัญเป็นพิเศษ โดยมีเป้าหมายหลักเพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้คนและสร้างเงื่อนไขให้ผู้คนสามารถตั้งถิ่นฐานและทำงานได้”

นั่นคือคำแถลงของรองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย Duong Duc Tuan รองหัวหน้าคณะกรรมการบริหารคณะกรรมการกำกับดูแลการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในฮานอย ในการประชุมหารือร่วมกับเขต กรม และสาขาต่างๆ เกี่ยวกับการดำเนินงานโครงการ และแผนการดำเนินงานโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในฮานอย เมื่อวันที่ 3 ธันวาคม

การดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่อาคารอพาร์ทเมนต์เก่าในฮานอยยังคงล่าช้ามาก ไม่เป็นไปตามความคืบหน้าที่ตั้งไว้ในโครงการและแผนการดำเนินงานโครงการ

ในการประชุม นายแมค ดิงห์ มิงห์ รองผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างกรุงฮานอย ได้รายงานผลการดำเนินโครงการ 3 ปี และแผนการดำเนินงานโครงการปรับปรุงและบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในฮานอย อย่างไรก็ตาม หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยได้ออกโครงการและแผนการดำเนินงานแล้ว คณะกรรมการประชาชนในแต่ละเขตและเมืองต่างๆ ได้ให้ความสำคัญกับการดำเนินงานตามภารกิจที่ได้รับมอบหมาย (เช่น การออกแผนการดำเนินงาน การย้ายครัวเรือนออกจากบ้านระดับ D ที่เป็นอันตราย การตรวจสอบ ศึกษาโครงสร้างการวางแผนพื้นที่สำหรับการปรับปรุงและบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์ และการรวบรวมความคิดเห็นของประชาชน ฯลฯ)

การดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่อาคารอพาร์ทเมนต์เก่าในฮานอยยังคงล่าช้ามาก ไม่เป็นไปตามความคืบหน้าที่ตั้งไว้ในโครงการและแผนการดำเนินงานโครงการ

เหตุผลแรกที่นายแมค ดิงห์ มินห์ ชี้ให้เห็นคือเรื่องการวางแผน จากรายงานของเขตต่างๆ พบว่านี่คือปัญหาพื้นฐาน ตามแผนการก่อสร้างทั่วไปของเมืองหลวง ผังเมือง อาคารอพาร์ตเมนต์บางแห่งในปัจจุบันไม่เป็นไปตามแผน (อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าหลายแห่งถูกวางแผนให้เป็นพื้นที่สีเขียว สวนสาธารณะ มาตรฐานการวางแผนสถาปัตยกรรมต่ำ คือ 1-5 ชั้น จำนวนประชากรปัจจุบันสูงกว่าประชากรที่วางแผนไว้...) เนื่องจากข้อจำกัดด้านจำนวนชั้นของอาคารและจำนวนประชากรที่วางแผนไว้ ทำให้การลงทุนมีประสิทธิภาพได้ยาก และไม่ดึงดูดนักลงทุนให้เข้ามามีส่วนร่วมในการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่

ด้านงานตรวจสอบ อาคารชุดบางหลังอยู่ในสภาพทรุดโทรมลง มีบ้านเรือนได้รับการซ่อมแซมและขยายพื้นที่ ทำให้การตรวจสอบและประเมินคุณภาพอาคารชุดเกิดความยากลำบาก คณะกรรมการประชาชนของแต่ละเขตยังไม่ได้กำหนดขอบเขตของอาคารชุด

เขตที่มีอาคารชุดยังไม่ได้ประเมินระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับการป้องกันและดับเพลิง การประปา การระบายน้ำ การบำบัดน้ำเสีย การจ่ายไฟฟ้า การจราจรภายใน และข้อกำหนดสำหรับการปรับปรุงและตกแต่งเมือง ทำให้เกิดความยากลำบากในการประเมินและสรุปตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกา 69/2021/ND-CP (เดิม) ซึ่งปัจจุบันคือกฎหมายที่อยู่อาศัย 2023 และพระราชกฤษฎีกา 98/2024/ND-CP...

โครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินการล่าช้ากว่ากำหนดเวลาที่ได้รับอนุมัติ เนื่องจากผู้ลงทุนยังไม่สามารถตกลงกันเรื่องค่าตอบแทน การสนับสนุน ที่อยู่อาศัยชั่วคราว และแผนการย้ายถิ่นฐานได้ เนื่องจากเจ้าของโครงการเรียกร้องค่าชดเชยที่สูงเกินไป ผู้ลงทุนไม่สามารถสร้างสมดุลระหว่างประสิทธิภาพทางการเงินได้ เอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับแหล่งที่มาของการเป็นเจ้าของบ้านยังไม่มี ทำให้ยากต่อการระบุพื้นที่ที่รัฐเป็นเจ้าของโครงการได้อย่างชัดเจน...

ในการประชุม กรมก่อสร้างได้แนะนำให้คณะกรรมการประชาชนของเขตต่างๆ (ซึ่งมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า) มุ่งเน้นไปที่การทำงานวางแผนรายละเอียดให้เสร็จสมบูรณ์ตามคำแนะนำของคณะกรรมการประชาชนฮานอย (รวมถึงการกำหนดขอบเขตของโครงการส่วนประกอบในการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุน) การตรวจสอบ ซึ่งสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ การตรวจสอบจะต้องให้ความมั่นใจกับหลักการของพื้นที่ทั้งหมด และการประเมินงานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 พระราชกฤษฎีกา 98/2024/ND-CP

ดำเนินการตรวจสอบและรวบรวมรายชื่ออาคารอพาร์ตเมนต์ ส่งไปยังกรมก่อสร้างเพื่อสรุปข้อมูล รายงานไปยังคณะกรรมการประชาชนฮานอยเพื่อขออนุญาตปรับปรุงข้อมูลในแผนการตรวจสอบหมายเลข 334/KH-UBND ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2564 และส่งไปยังกรมการวางแผนและสถาปัตยกรรมเพื่อสรุปข้อมูล ปรับปรุงข้อมูลในแผนการวางแผนหมายเลข 329/KH-UBND ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2564

พร้อมกันนี้ มุ่งเน้นการดำเนินการตามเนื้อหา 6 ประการที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการประชาชนฮานอยในมติเลขที่ 5899/QD-UBND ลงวันที่ 12 พฤศจิกายน 2567 (เรื่อง การจัดทำและอนุมัติแผนการชดเชย การย้ายถิ่นฐานและการบังคับย้ายถิ่นฐานตามแผนการชดเชย การกำหนดค่าสัมประสิทธิ์การชดเชย k การจัดทำและอนุมัติแผนการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับแต่ละโครงการ)

ให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ทำหน้าที่กำกับดูแลและให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนประจำเขต (ที่มีอาคารชุด) ในการจัดทำและอนุมัติแผนรายละเอียดในระดับ 1/500 สำหรับการบูรณะและสร้างใหม่อาคารชุดเก่าตามแนวทางของคณะกรรมการประชาชนฮานอย ให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนฮานอยเพื่อให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนในระดับเขตในการดำเนินงานอย่างเป็นเอกภาพ ได้แก่ กำหนดขอบเขตและขอบเขตของโครงการบูรณะและสร้างใหม่อาคารชุดตามหลักการของพื้นที่ทั้งหมด (รวมพื้นที่ส่วนรวม 3 แห่ง คือ Giang Vo, Khuong Thuong, Trung Tu); จัดทำ ประเมินผล และอนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน; งานการเคลียร์พื้นที่ การฟื้นฟูที่ดิน และการจัดสรรที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ...

หลังจากฟังคำแถลงของเขต กรม และสาขาแล้ว และเมื่อเสร็จสิ้นการประชุม รองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย Duong Duc Tuan รองหัวหน้าคณะกรรมการบริหารคณะกรรมการกำกับดูแลการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในฮานอย ได้มอบหมายให้กรมก่อสร้างฮานอยจัดทำรายงานทั่วไปโดยประเมินปัญหาที่มีอยู่ ระบุข้อจำกัด ระบุเขต (ที่มีอาคารอพาร์ตเมนต์) ที่ยังมีข้อจำกัดอย่างชัดเจน เสนอมาตรการเพื่อจัดการกับปัญหาและข้อบกพร่องที่มีอยู่ในการดำเนินการตามการอนุญาต และรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนฮานอย

กรมก่อสร้างกรุงฮานอย ซึ่งเป็นหน่วยงานประจำ ถือว่านี่เป็นภารกิจและความรับผิดชอบในการมีแผนครอบคลุม โดยเสนอคณะกรรมการอำนวยการและคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยเพื่อกำกับดูแลการเร่งความคืบหน้าในการดำเนินการในอนาคตอันใกล้นี้

รองประธานคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย Duong Duc Tuan เน้นย้ำว่า “การเร่งกระบวนการปรับปรุงอาคารอพาร์ทเมนท์เก่าและการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่เป็นภารกิจที่กรุงฮานอยให้ความสำคัญเป็นพิเศษ โดยมีเป้าหมายหลักเพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิตของประชาชนและสร้างเงื่อนไขให้ประชาชนสามารถตั้งถิ่นฐานและทำงานได้”

นอกจากนี้ รองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย Duong Duc Tuan มอบหมายให้กรมการวางแผนและสถาปัตยกรรมมีวิธีการประสานงานที่มีประสิทธิภาพกับเขตต่างๆ (ที่มีอาคารอพาร์ตเมนต์) เพื่อกำหนดทิศทางการทำงานวางแผน โดยให้แล้วเสร็จในระยะแรกภายในไตรมาสแรกของปี 2568 เป็นอย่างช้า

การปรับปรุงและบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในฮานอยเป็นภารกิจเร่งด่วนสำหรับการปรับปรุงภูมิทัศน์และการฟื้นฟูเมือง แต่กระบวนการดำเนินงานยังคงมีข้อจำกัดและปัญหามากมาย เพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ รองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย ดึ๊กตวน ได้ขอให้หน่วยงาน หน่วยงานย่อย เขต และเมืองต่างๆ ประสานงานกันอย่างใกล้ชิดและมุ่งมั่นในการดำเนินโครงการนี้ เพื่อมุ่งสู่กรุงฮานอยที่มีอารยธรรมและทันสมัย

จากสถิติของกรุงฮานอย ปัจจุบันมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าแก่อายุกว่า 50 ปี จำนวน 1,579 อาคารในเมืองหลวง ซึ่งส่วนใหญ่สร้างขึ้นในช่วงปี พ.ศ. 2503-2533 ของศตวรรษที่แล้ว กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ 4 เขตใจกลางเมือง หลังจากตรวจสอบและจำแนกประเภทแล้ว พบว่ามีบ้านระดับ C จำนวน 200 หลัง บ้านระดับ B จำนวน 137 หลัง และบ้านระดับ D จำนวน 7 หลัง

ที่มา: https://baodautu.vn/ha-noi-thuc-tien-do-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d231617.html